工业厂房租赁合同书(标准完整版)

工业厂房租赁合同书(标准完整版)

工业厂房租赁合同书

合同编号：_____________

甲方(出租方)：

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地址：

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法定代表人：

法定代表人：

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鉴于：

1.甲方为位于______的工业厂房的合法所有权人，有权全

部或部分出租该工业厂房；

2.甲方同意向乙方出租该工业厂房，乙方同意承租本合同

所约定的该工业厂房；

3.甲乙双方本着公平、公开、平等互利、自愿等原则，就

租赁事宜，协商一致，签订本厂房租赁合同(下称“本合同”)。

第一条 定义

本合同中使用的下列术语，除非另有所指，具有以下含义：

1.一方：指甲方或乙方。

2.双方：指甲方和乙方的统称。

3.本合同：指本合同及其附件的统称。

4.租赁物业：指位于______的全部建筑物及附属配套设施。

5.专用区域：指甲方按本合同提供给乙方每日二十四小时

专用的区域。

6.公共区域：指该用地内租赁物业以外的停车场、绿地、

市政通道等区域。

7.交付标准：指甲方按本合同规定，向乙方交付租赁物业

的全部标准和要求。

8.交付日：指甲方向乙方交付经乙方确认满足交付标准的

租赁物业的日期。

9.移交书：指甲方将租赁物业交付给乙方时，按本合同规

定双方共同签署的移交确认文件。

10.后期装修：指交付日后乙方对租赁物业的装修。

11.计租日：指开始计算租金的日期。

12.租金：指乙方根据本合同承租租赁物业应向甲方支付

的租金，租金已包括专用区域和公共区域的使用费。

13.租赁保证金：指为确保租赁合同的履行，约定由乙方

注：本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，

仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、

权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直

接使用、编辑或修改。

本合同规定，除非另有明确说明，工作日指日历日。

第二条规定了租赁物业的位置、建筑结构、建筑面积和计

租面积。在签署合同前，乙方已经委派专业人员对租赁物业和

附属设施进行了现场查验，并详尽了解涉及的专业技术问题。

双方确认租赁物业以现状为准进行出租。

租赁合同达成一致，则本合同到期时将自行终止。如果甲方继

续出租该厂房，乙方在同等条件下有优先承租权。在合同期限

届满前，乙方应做好腾还租赁物业的准备，并保证在租赁期满

时将租赁物业移交给甲方。

第五条规定了租金及支付方式。租金标准为每平方米计租

通知后7日内向甲方补足被扣划的保证金，除非此时租赁合同

已终止。如果乙方对甲方扣划行为有异议，可通过磋商或诉讼、

仲裁等方式主张权利，但不影响先行补足保证金的义务。

租赁期满后，乙方需结清房租及其他费用，甲方应无息退

还保证金给乙方。

关于租赁物业交接，甲方应在租期开始前将租赁物业交付

给乙方使用。双方在交接时应对租赁物业及附属设施进行清点

一切费用由乙方自行承担。乙方的装修应采取文明施工，并遵

守国内相应的法律、法规，服从甲方正常管理。

乙方进行后期装修工程时不得影响和妨碍第三人的正常生

产与经营活动。如因乙方过错导致第三人遭受损失而向甲方索

在后期装修期内，乙方可安排员工、顾客对所安装的装修

设施、设备及仪器等进行测试、练及试业，以准备作正式营业，

但不得妨碍任何第三人的正常生产生活和经营活动或对任何第

三人造成损害，否则承担相应的责任。

成的实际损失应由甲方承担。因乙方、其雇员或代理人的职务

行为导致的损坏或故障，维修费用和给甲方造成的实际损失应

由乙方承担。

第十条规定了物业管理和能源通讯费用。乙方应自行承担

租赁结束时，如有环境侵害，乙方需负责或赔偿相关损失。乙

方应确保生产项目符合环保要求，并采取有效措施减少污染。

3.乙方不得将租赁物业部分或全部转租给第三方，包括合

租、承包经营和授权经营等。

4.租赁期间，乙方需负责厂房和设施的安全，并按照有关

部门的要求做好防火、防汛等安全防范工作，接受检查和监督。

如乙方拒绝监督或整改，造成灾害损失，需承担法律和经济责

任。

8.租赁期内，乙方可免费使用租赁物业外墙上的广告牌位，

但需经甲方审定，并承担市容、工商等许可或备案手续和费用。

如因乙方过错导致人身损害或财产损失，乙方需承担法律责任。

9.在租赁期间，甲方可对租赁物业、配套设施和公共设施

进行改造，不影响乙方使用和标准，乙方不得持异议。但租金

标准不变。

12.违约责任：在合同有效期内，任何一方不得无故终止

合同，否则需支付剩余租期内全部租金作为违约金。

2.在租赁期限内，如果乙方未经甲方书面同意擅自变更房

屋用途、从事非法活动或在厂房内隐匿易燃易爆物品等危险物

品，甲方有权解除合同并收回厂房，同时收取剩余租期的全部

租金作为违约金。

3.如果乙方延期支付租金或物业及其他能源费用，按欠付

租金的日0.1%向甲方支付违约金。若延期超过30天，甲方有

5.在租赁期限内，如果乙方因生产经营等行为导致环境污

染或遭受行政处罚，除非在甲方允许的期限内全部整改，否则

甲方有权解除合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约

金。

6.在租赁期间，如果乙方将租赁物业部分或全部转租给他

人，或通过合租、承包经营、授权经营等任何实际将租赁物业

交由第三方使用的行为，甲方有权解除合同，乙方须支付剩余

租期内全部租金作为违约金。

7.如果乙方在保证金通知扣减后7日内未补足保证金，延

期按补足金额的日0.1%向甲方支付违约金，若延期超过30天，

甲方有权解除合同，乙方须支付剩余租期内全部租金作为违约

金。

9.本合同自动解除的情形包括：政府决定征收租赁物业所

在土地而需拆除租赁物业；租期届满，乙方未行使续租权或行

使续租权但未能与甲方达成一致；因火灾、爆炸等事故导致租

赁物业无法继续租赁且在3个月内无法修复；双方一致同意提

前终止合同。

10.任何一方出现违约行为，经催告仍未能履行合同约定

的，对方有权终止合同并要求违约方赔偿实际损失。

11.如果因为不可抗力或其他双方无法预见和控制的原因，

导致无法履行本合同规定的义务，那么受不可抗力影响的一方

就可以免除不履行合同的责任。但是，受不可抗力影响的一方

13.本合同的终止不会影响双方承担违约和赔偿责任的约

定。

第十三条不可抗力

1.不可抗力是指一方不能预见、不能避免并且不能克服的

事件，妨碍该方履行在本合同项下的全部或大部分义务，包括

3.如果在租期内，非乙方原因造成火灾、水灾、风暴、爆

炸以及破坏，导致乙方无法营业或不能使用专用区域，自发生

该事情当日起，乙方无须缴付任何租金，直至租赁物业可以继

续正常、安全营业和使用为止。但如果乙方仍在租赁物业中进

行部分营业，乙方应按实际营业面积缴纳租金。

第十四条赔偿限制

本合同相关的登记费、印花税、房屋出租管理费和房产税

等税费，将按照有关政府部门的规定各自负担。如果法律没有

规定或双方没有约定，则按照平等互利原则，由双方平均分担。

如果任何一方要求公证合同，则由该要求方承担由此引起的所

有费用。

双方同意，因该租赁物业享有税收优惠而产生的税收返还

归甲方所有。

1.一方当事人可以采用直接、邮寄、传真、电子邮件或其

他合法方式通知对方当事人。

2.如果因为当事人提供或确认的送达地址不准确、拒绝提

供送达地址、未及时通知对方当事人或指定的代收人拒绝签收

而导致通知被退回，则退回之日视为送达日。

3.一方发送的任何通知、要求或其他通讯，在以下列方式

以下述较早发生者为准提供后，视为已由另一方有效收悉：使

用专人递送方式提供者，实际收取或拒收之时；使用证明邮件

或挂号信方式提供者，发送邮件之日后七天；使用传真方式提

供者，文件传输之时，但必须另以证明邮件或挂号信方式提供

传真件的确认文本。

第十八条保密

1.在履行本协议的过程中，任何一方可能会获得对方及其

关联实体的机密或专有信息（“保密信息”）。三方均确认保密

2.各方承诺，在签署和履行本协议过程中，任何一方的员

工、服务人员、代理人和承包商对文件和交易信息的接触仅限

于必须得知该等信息的人员，以履行本协议约定的必要职能，

并且该等信息的披露仅限于履行本协议约定事项之目的。任何

一方均承诺促使其所有员工、服务人员、代理人和承包商遵守

上述保密条款，防止秘密信息的披露。任何一方将许可对方审

查保密程序。

3.如果一方根据法院指令、传票或其他法律、管理机构或

类似司法程序的要求披露任何信息，另一方应立即得到通知，

以便申请相应的保护。

4.本条款在本合同终止后仍然有效。

4.本合同未尽事宜，双方应协商达成一致并以书面形式修

订或补充。如果没有约定或双方未达成补充协议，则根据《合

同法》的相关规定处理。

5.本合同一式四份，双方各执两份，具有同等效力。

6.本合同由双方盖章和授权代表签字后生效。

甲方：__________ 乙方：__________

代表人：__________ 代表人：__________

年 月 日