外墙漏水渗水室内补漏

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外墙渗水维修处理方法

现在的外墙漏水和室内漏水的户主是特别的多，针对这一系列的处理方法，你可

以借鉴下，或者在生活中渗水小地方你有借鉴经验的地方，希望能帮到你解决问题的

烦恼。

1、聚氨酯涂料刷

2、聚氨酯

3、快干水泥

4、专业吊栏

一：外墙处理

1.乳胶漆，外涂3a，中级做法

2.6厚1:2.5水泥砂浆找平

3.9厚1:3专用水泥砂浆打底扫毛或画出纹道

4.3厚专用聚合物砂浆底面刮糙；或专用界面剂甩毛

5.喷湿墙面，

二、渗漏原因分析

一）普通混凝土多孔砖材料分析、从当地近几年的实际情况看，用普通混凝土多

孔砖材采料的外墙几乎百分百存在外墙开裂、渗水。

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分析如下：

1该砖比实心粘土砖大，应灰缝少砌体抗剪能力差，相受水平力或其他因素影响容

易产生水平裂缝、阶梯裂缝、砌体周边裂缝。

2.该砖吸水性低，砂浆硬化慢在其强度不足时过早立模及混凝土浇注产生早期砌

体位移、松动、开裂。

3.该砖为混凝土制品，干燥收缩是其特性，其收缩率在0.35mm／m-0.45mm／m间，

比粘土砖的温度线膨胀系数大，混凝土收缩在180d后才趋于稳定，混凝土的干缩加大

了混凝土的内力，这是该墙面开裂的原因之一。

4.该砖热工性能差，屋面的热胀冷缩对砌体产生很大的推力，易产生“八”字裂

缝。

5.砌体的不合理组砌，如上下皮未有效搭接，不同墙体材料混砌等，造成窗口在

竖向灰缝产生裂缝。

二）抹灰层分析、表面有水泥砂浆层的墙体，近年出现了较多的渗漏，渗漏几率

甚至高于清水墙，其主要原因是：表层为水泥砂浆层的墙体、外墙饰面层为干粘石和

外墙涂料的墙体，墙体外侧的水泥砂浆层开裂、空鼓，导致水进入墙体与砂浆层之间

的缝隙，在这一缝隙内形成积水，水进一步向墙体内渗透，并积导致外墙渗漏。

三、治理办法

治理此类墙体渗漏时，因水泥砂浆层在墙体的表面，其指导思想是修复砂浆层表

面的裂纹、空鼓层和渗水微孔，恢复水泥砂浆层的防水防护功能。

1、对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物

水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。

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2、墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料（水不

漏、快干水泥等）填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂

刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水

堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时，列入较窄的裂缝。

四、施工准备：

1、快干水泥、聚氨酯防水涂料,刷子；

2、专业清洗吊索4套，专业操作人员3名，安全监护人员1名。

五：工艺流程和施工方法

1、专业人员刷渗透剂涂刷第三遍，墙面检查、晾干、涂刷第二处，发现裂缝再涂

刷渗透剂、裂缝全部处理完。填、涂晾干

2、由专业人员在楼层屋面上将吊索固定后，山墙顶部开始向下逐一对外墙面进行

检查

3、发现外墙砖和灰缝有微小裂缝，即用渗透剂对裂缝处上下左右各0.3米范围内

进行立涂刷处理。每处裂缝处理不少于2遍，且处理前墙面必须干燥。

注意事项

安全措施

1、由于建筑物较高，施工时必须由专业施工人员负责进行维修施工。

2、楼顶和楼下必须各有两个以上的监护人员负责现场安全监督。

3、全吊索使用时必须进行由专业人员严格进行检查，安有问题的吊索坚决不能使

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用。

4、雨天、4级以上大风等恶劣天气必须停止施工。

5、高温天气，必须做好防暑降温。