床垫棕垫十大品牌排名

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

棕榈床垫项目

可行性研究报告

规划设计/投资分析

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

摘要

该棕榈床垫项目计划总投资11858.76万元，其中：固定资产投资

9571.95万元，占项目总投资的80.72%；流动资金2286.81万元，占项目

总投资的19.28%。

达产年营业收入16017.00万元，总成本费用12169.53万元，税金及

附加219.01万元，利润总额3847.47万元，利税总额4597.17万元，税后

净利润2885.60万元，达产年纳税总额1711.57万元；达产年投资利润率

32.44%，投资利税率38.77%，投资回报率24.33%，全部投资回收期5.61

年，提供就业职位298个。

提供初步了解项目建设区域范围、面积、工程地质状况、外围基础设

施等条件，对项目建设条件进行分析，提出项目工程建设方案，内容包括：

场址选择、总图布置、土建工程、辅助工程、配套公用工程、环境保护工

程及安全卫生、消防工程等。

项目概述、背景及必要性、产业分析预测、产品规划分析、项目选址

可行性分析、工程设计说明、工艺方案说明、环境影响说明、项目安全卫

生、项目风险概况、项目节能情况分析、项目进度说明、投资估算、经济

效益评估、项目评价等。

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

棕榈床垫项目可行性研究报告目录

第一章项目概述

第二章背景及必要性

第三章产业分析预测

第四章产品规划分析

第五章项目选址可行性分析

第六章工程设计说明

第七章工艺方案说明

第八章环境影响说明

第九章项目安全卫生

第十章项目风险概况

第十一章项目节能情况分析

第十二章项目进度说明

第十三章投资估算

第十四章经济效益评估

第十五章项目招投标方案

第十六章项目评价

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

第一章项目概述

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx科技发展公司

（二）公司简介

在本着“质量第一，信誉至上”的经营宗旨，高瞻远瞩的经营方针，

不断创新，全面提升产品品牌特色及服务内涵，强化公司形象，立志成为

全国知名的产品供应商。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得

市场的经营理念，秉承以人为本，宾客至上服务理念，将一整套针对用户

使用过程中完善的服务方案。公司是一家集研发、生产、销售为一体的高

新技术企业，专注于产品，致力于产品的设计与开发，各种生产流水线工

艺的自动化智能化改造，为客户设计开发各种产品生产线。

公司通过了GB/ISO9001-2008质量体系、GB/24001-2004环境管理体系、

GB/T28001-2011职业健康安全管理体系和信息安全管理体系认证，并获得

CCIA信息系统业务安全服务资质证书以及计算机信息系统集成三级资质。

公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完

整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内市

场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循“以

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量方针，

努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。

公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，

健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高

公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。公司正处于快速

发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，将需要大量专业技

术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企

业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养

和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提升公司的技术创新能力。

（三）公司经济效益分析

上一年度，xxx公司实现营业收入15708.61万元，同比增长12.59%

（1757.12万元）。其中，主营业业务棕榈床垫生产及销售收入为

13686.43万元，占营业总收入的87.13%。

上年度主要经济指标

序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计

1营业收入3298.814398.414084.243927.1515708.61

2主营业务收入2874.153832.203558.473421.6113686.43

2.1棕榈床垫(A)948.471264.631174.301129.134516.52

2.2棕榈床垫(B)661.05881.41818.45786.973147.88

2.3棕榈床垫(C)488.61651.47604.94581.672326.69

2.4棕榈床垫(D)344.90459.86427.02410.591642.37

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

2.5棕榈床垫(E)229.93306.58284.68273.731094.91

2.6棕榈床垫(F)143.71191.61177.92171.08684.32

2.7棕榈床垫(...)57.4876.6471.1768.43273.73

3其他业务收入424.66566.21525.77505.552022.18

根据初步统计测算，公司实现利润总额3572.61万元，较去年同期相

比增长807.54万元，增长率29.21%；实现净利润2679.46万元，较去年同

期相比增长429.49万元，增长率19.09%。

上年度主要经济指标

项目单位指标

完成营业收入万元15708.61

完成主营业务收入万元13686.43

主营业务收入占比87.13%

营业收入增长率（同比）12.59%

营业收入增长量（同比）万元1757.12

利润总额万元3572.61

利润总额增长率29.21%

利润总额增长量万元807.54

净利润万元2679.46

净利润增长率19.09%

净利润增长量万元429.49

投资利润率35.69%

投资回报率26.77%

财务内部收益率28.57%

企业总资产万元28117.89

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

流动资产总额占比万元36.48%

流动资产总额万元10258.62

资产负债率30.10%

二、项目建设符合性

（一）产业发展政策符合性

由xxx科技发展公司承办的“棕榈床垫项目”主要从事棕榈床垫项目

投资经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年

本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。

（二）项目选址与用地规划相容性

棕榈床垫项目选址于xxx产业示范园区，项目所占用地为规划工业用

地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境

功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标

排放，满足xxx产业示范园区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项

目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。

（三）“三线一单”符合性

1、生态保护红线：棕榈床垫项目用地性质为建设用地，不在主导生态

功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保

护区内，符合生态保护红线要求。

2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功

能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相

对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。

4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取

环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合

理处置，不会产生二次污染。

三、项目概况

（一）项目名称

棕榈床垫项目

（二）项目选址

xxx产业示范园区

（三）项目用地规模

项目总用地面积38832.74平方米（折合约58.22亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数68.85%，建筑容积率1.26，建设区域绿化覆盖率

5.61%，固定资产投资强度164.41万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积38832.74平方米，建筑物基底占地面积26736.34平

方米，总建筑面积48929.25平方米，其中：规划建设主体工程36487.41

平方米，项目规划绿化面积2746.52平方米。

（六）设备选型方案

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

项目计划购置设备共计151台（套），设备购置费4877.08万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量727900.24千瓦时，折合89.46吨标准煤。

2、项目年总用水量16094.11立方米，折合1.37吨标准煤。

3、“棕榈床垫项目投资建设项目”，年用电量727900.24千瓦时，年

总用水量16094.11立方米，项目年综合总耗能量（当量值）90.83吨标准

煤/年。达产年综合节能量25.62吨标准煤/年，项目总节能率26.75%，能

源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx产业示范园区发展规划，符合xxx产业示范园区产业结

构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可

行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域

生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资11858.76万元，其中：固定资产投资9571.95万元，

占项目总投资的80.72%；流动资金2286.81万元，占项目总投资的19.28%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

预期达产年营业收入16017.00万元，总成本费用12169.53万元，税

金及附加219.01万元，利润总额3847.47万元，利税总额4597.17万元，

税后净利润2885.60万元，达产年纳税总额1711.57万元；达产年投资利

润率32.44%，投资利税率38.77%，投资回报率24.33%，全部投资回收期

5.61年，提供就业职位298个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作，确保不误前方施

工。选派组织能力强、技术素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人

员和施工队伍投入本项目施工。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上

计划要求时及时研究，项目建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付

诸实施。

四、报告说明

项目报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资

源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能

力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建

成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目

是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综

合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特

点。

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

五、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx产业示

范园区及xxx产业示范园区棕榈床垫行业布局和结构调整政策；项目的建

设对促进xxx产业示范园区棕榈床垫产业结构、技术结构、组织结构、产

品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx公司为适应国内外市场需求，拟建“棕榈床垫项目”，本期工

程项目的建设能够有力促进xxx产业示范园区经济发展，为社会提供就业

职位298个，达产年纳税总额1711.57万元，可以促进xxx产业示范园区

区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率32.44%，投资利税率38.77%，全部投资回

报率24.33%，全部投资回收期5.61年，固定资产投资回收期5.61年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

4、鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智

能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展

应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企

业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验

验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏

捷制造能力。2016年7月，工业和信息化部与发展改革委等11部门联合发

布了《关于引导企业创新管理提质增效的指导意见》，并采取了一系列卓

有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的

地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企

业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立

中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业

家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨

询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理

咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质提升工程

和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000

名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。

综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保

护、清洁生产都是积极可行的。

六、主要经济指标

主要经济指标一览表

序号项目单位指标备注

1占地面积平方米38832.7458.22亩

1.1容积率1.26

1.2建筑系数68.85%

1.3投资强度万元/亩164.41

1.4基底面积平方米26736.34

1.5总建筑面积平方米48929.25

1.6绿化面积平方米2746.52绿化率5.61%

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

2总投资万元11858.76

2.1固定资产投资万元9571.95

2.1.1土建工程投资万元3694.09

2.1.1.1土建工程投资占比万元31.15%

2.1.2设备投资万元4877.08

2.1.2.1设备投资占比41.13%

2.1.3其它投资万元1000.78

2.1.3.1其它投资占比8.44%

2.1.4固定资产投资占比80.72%

2.2流动资金万元2286.81

2.2.1流动资金占比19.28%

3收入万元16017.00

4总成本万元12169.53

5利润总额万元3847.47

6净利润万元2885.60

7所得税万元1.26

8增值税万元530.69

9税金及附加万元219.01

10纳税总额万元1711.57

11利税总额万元4597.17

12投资利润率32.44%

13投资利税率38.77%

14投资回报率24.33%

15回收期年5.61

16设备数量台（套）151

17年用电量千瓦时727900.24

18年用水量立方米16094.11

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

19总能耗吨标准煤90.83

20节能率26.75%

21节能量吨标准煤25.62

22员工数量人298

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

第二章背景及必要性

一、项目建设背景

1、未来我市必须把准未来趋势方向，继续发挥在制造业领域的特色优

势，将重振产业雄风作为我市经济发展的中心任务，推动产业结构从中低

端向中高端迈进，全力打造现代产业发展新高地。“十三五”期间，随着

我国经济发展进入新常态和全面建设小康社会进入决胜期，内外部环境将

继续发生深刻变化，机遇与挑战并存，但机遇大于挑战。必须继续解放思

想，高起点谋划，高水平发展，努力实现托克托经济社会的新跨越，圆满

完成全面建成小康社会的战略任务。

2、构建推动经济高质量发展的体制机制，必须发挥好政府和市场的作

用。既要坚持使市场在资源配置中起决定性作用，又要更好地发挥政府的

作用。构建推动经济高质量发展体制机制，目标是构建市场机制有效、微

观主体有活力、宏观调控有度的经济体制，为推动经济发展质量变革、效

率变革、动力变革提供有力保障；重点是完善产权制度和要素市场化配置，

最终实现产权有效激励、要素自由流动、价格反应灵活、竞争公平有序、

企业优胜劣汰。通过体制机制创新，提高资源配置效率效能，推动资源向

优质企业和产品集中，推动产业和企业更新换代。党的十八大以来，我国

经济发展取得历史性成就、发生历史性变革，为其他领域改革发展提供了

重要物质条件。经济实力再上新台阶，成为世界经济增长的主要动力源和

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

稳定器。供给侧结构性改革深入推进，促进供求平衡，经济结构出现重大

变革；经济体制改革驰而不息，经济更具活力和韧性；基本公共服务均等

化程度不断提高，脱贫攻坚战取得决定性进展，形成世界上人口最多的中

等收入群体，人民获得感、幸福感明显增强。中国特色社会主义进入了新

时代，我国经济发展也进入了新时代，基本特征就是我国经济已由高速增

长阶段转向高质量发展阶段。

3、新兴产业继续保持全球产业的增长极优势，增速保持在7.5%以上。

发达国家新兴产业间的竞争由传统的主导行业及其产品的规模与市场竞争，

转变为细分领域的技术突破挖掘与掌控发展主导权的争夺，世界各国选择

符合本国产业基础条件且具有全球产业引领效应的新兴产业细分领域重点

培育。美国聚焦于掌握机器人和人工智能领域的全球技术话语权，日本发

力商业模式创新与全球瓶颈技术和先导产品的研发，德国以工业4.0集成

系统为抓手，确立全球数字化工业生产模式和标准，英国突破生物和新材

料领域核心技术，韩国调整成长动力产业并培育新增长点。总体来看，

2016年全球新兴产业规模总体平稳，细分市场分化，技术创新由通用共性

技术向细分领域聚焦，扶持战略政策更加精准。展望2017年，全球新兴产

业中的人工智能等产品将集中发力，全球生产网络趋于稳定，内部融合发

展将大力提升价值链延伸能力。未来5到10年，是全球新一轮科技革命和

产业变革从蓄势待发到群体迸发的关键时期。信息革命进程持续快速演进，

物联网、云计算、大数据、人工智能等技术广泛渗透于经济社会各个领域，

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

信息经济繁荣程度成为国家实力的重要标志。增材制造（3D打印）、机器

人与智能制造、超材料与纳米材料等领域技术不断取得重大突破，推动传

统工业体系分化变革，将重塑制造业国际分工格局。基因组学及其关联技

术迅猛发展，精准医学、生物合成、工业化育种等新模式加快演进推广，

生物新经济有望引领人类生产生活迈入新天地。应对全球气候变化助推绿

色低碳发展大潮，清洁生产技术应用规模持续拓展，新能源革命正在改变

现有国际资源能源版图。数字技术与文化创意、设计服务深度融合，数字

创意产业逐渐成为促进优质产品和服务有效供给的智力密集型产业，创意

经济作为一种新的发展模式正在兴起。创新驱动的新兴产业逐渐成为推动

全球经济复苏和增长的主要动力，引发国际分工和国际贸易格局重构，全

球创新经济发展进入新时代。

4、投资项目建设有利于促进项目承办单位技术水平提升，有利于促进

企业自主研发能力提高，坚持重点突破与整体推进有机结合；紧紧围绕战

略性新兴产业、高技术产业发展重点，把有限的科技资源集中到事关战略

性新兴产业发展的关键技术、领域，集中到事关企业科技创新能力提升的

重要环节，为此，投资项目建设有利于发挥导向、牵引、辐射和带动作用，

延伸相关产业链，壮大产业集群，增强相关产业的发展水平和竞争能力。

投资项目在国家发展和改革委员会发布的《产业结构调整指导目录（2011

年本）》（2013年修正）将项目产品制造列为鼓励类项目。投资项目符合

《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》的要求，

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

因此，符合国家产业发展政策和行业发展规划。项目的实施，通过建设达

到规模效益，首先大力开发建设地周边市场，站稳脚跟后扩大生产规模，

逐步将产品推向全国，按照企业的发展战略规划，力争在较短的时间内将

公司做大做强，为企业的进一步发展奠定坚实的基础。

坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持推进高质量发展，

坚持以供给侧结构性改革为主线，按照中央经济工作会议部署和“六稳”

要求，立足制造强国、网络强国建设全局，在“巩固、增强、提升、畅通”

上下功夫，坚定深化市场化改革、扩大高水平开放，着力激发微观主体活

力，强化创新驱动、改革推动、融合带动，统筹推进稳增长、强基础、补

短板、调结构，保持工业通信业平稳健康发展，不断增强创新力和竞争力，

为全面建成小康社会提供有力支撑，以优异成绩庆祝中华人民共和国成立

70周年。

二、必要性分析

1、经济新常态，需要创新宏观调控思路和方式，培育经济发展的持久

动力。从根本上说，就是向改革要动力，向结构调整要助力，向民生改善

要潜力；就是要激活力，把该放的权放到位，让市场主体真正放开手脚；

就是要补短板，把该做的事做好，增加公共产品有效供给；就是要强实体，

把该给的政策给足，夯实发展的微观基础。新常态是新的探索，要创新宏

观调控思路和方式，统筹稳增长促改革调结构惠民生防风险，以改革开路，

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

充分发挥市场的决定性作用，激发企业和社会活力，培育经济发展的内生

动力，加快经济转型升级结构优化，更好地改善民生。

2、突出自主创新，强化转型升级。首先是实施传统产业信息化改造工

程，强力推进“两化融合”，强化信息技术支撑，实施传统工业信息化改

造示范工程，实现管理信息化和智能化，扶持工业生产数字化改造示范企

业，打造一批传统工业数字化改造示范优秀企业。其次是实施传统产业自

主创新工程。鼓励传统产业加强企业技术中心建设，支持技术研发、设计、

试验、检测、产业化等建设，使其成为传统产业突破和解决关键技术的平

台。加大新产品开发扶持力度，进一步落实企业研究开发费用税前扣除等

优惠政策。再次是实施优势传统产业转型升级技改工程。选择一批优势传

统产业项目，加大财政资金支持，实现主要行业的技术装备达到国内领先

水平。针对优势传统产业组织投资对接，向金融机构推荐优势传统产业项

目，鼓励符合条件的企业在国内外上市，引导全社会传统产业投资导向。

传统工业企业自主创新能力受到很多条件制约，最主要的是创新技术和人

才培养。人才是工业企业保证自主创新能力的基础，部分县区的工业企业

产品创新的周期相较其他地区较长，核心技术的创新能力比较薄弱。作为

重要的工业城市，我市近年来两化融合实践颇为抢眼，不仅在国家两化融

合试验区考评中连得好评，其两化融合水平也遥遥领先。但是部分县区整

体的两化融合指数偏低，工业应用指数偏差。着力构建先进工业体系，提

升新兴行业发展水平，由传统工业向新兴产业转型升级一直是我国工业战

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

略布局的重点。技术进步、转型升级对经济的带动作用，也进一步提高了

地方的积极性。从近期公布的地方政府工作计划来看，不少地方根据实际

情况提出了有针对性的方案，力图加快破局工业转型升级，发展壮大高新

技术产业。

3、在过去的30多年中，东部是中国工业化、城市化发展最快的地区，

其广大的县域农村是中国县域经济最发达的，全省诸多县（市、区）经济

社会发展都取得了令世人瞩目的成就。实施“一带一路”建设的历史机遇，

共建“一带一路”倡议，是我国主动应对全球形势深刻变化、统筹国内国

际两个大局作出的重大战略决策，对推进我国新一轮对外开放和沿线国家

共同发展意义重大。“一带一路”沿线国家基础设施建设和产能合作，与

我市的产业高度契合。依托中国重大技术装备制造基地和高端装备制造优

势，引导重点优势企业通过对外承包工程、境外投资等方式，建设一批境

外生产基地和产业合作基地，向境外延伸产业链条。充分发挥资金、技术

优势，积极采用EPC、BOT、PPP等多种方式，与具备条件的国家合作，形

成合力，为共同开发第三方市场创造良好的条件，实现重点优势企业集群

式“走出去”。

4、目前，项目承办单位建立了企业内部研发中心，可以根据客户的需

求，研制、开发适应市场需求的产品，并已在材料和设备及制造工艺上取

得新的突破，项目承办单位已取得了丰硕的成果，公司所生产的产品质量

指标均已达到国内领先水平，同国际技术水平接轨；通过保持人才、技术、

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

设备、研发能力、市场营销、生产材料供应等方面的优势，产、学、研相

结合的经营模式，无论是对项目承办单位自身还是国内相关产业的发展都

具有深远的影响。undefined

三、项目建设有利条件

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

第三章产业分析预测

目前，区域内拥有各类棕榈床垫企业905家，规模以上企业16家，从

业人员45250人。截至2017年底，区域内棕榈床垫产值121757.60万元，

较2016年109681.65万元增长11.01%。产值前十位企业合计收入

49662.75万元，较去年43663.40万元同比增长13.74%。

区域内棕榈床垫行业经营情况

项目单位指标备注

行业产值万元121757.60

同期产值万元109681.65

同比增长11.01%

从业企业数量家905

—规上企业家16

—从业人数人45250

前十位企业产值万元49662.75去年同期43663.40万元。

1、xxx公司（AAA）万元12167.37

2、xxx科技发展公司万元10925.81

3、xxx实业发展公司万元6456.16

4、xxx投资公司万元5462.90

5、xxx（集团）有限公司万元3476.39

6、xxx有限公司万元3228.08

7、xxx实业发展公司万元248.31

8、xxx投资公司万元2036.17

9、xxx（集团）有限公司万元1936.85

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

10、xxx有限公司万元1489.88

区域内棕榈床垫企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值

12167.37万元，较上年度10356.97万元增长17.48%，其中主营业务收入

11229.00万元。2017年实现利润总额4223.02万元，同比增长26.61%；实

现净利润1462.29万元，同比增长27.09%；纳税总额77.92万元，同比增

长14.90%。2017年底，AAA资产总额29989.34万元，资产负债率52.68%。

2017年区域内棕榈床垫企业实现工业增加值18938.54万元，同比

2016年15865.41万元增长19.37%；行业净利润12466.93万元，同比2016

年10447.44万元增长19.33%；行业纳税总额30137.49万元，同比2016年

25710.19万元增长17.22%；棕榈床垫行业完成投资35841.35万元，同比

2016年30980.51万元增长15.69%。

区域内棕榈床垫行业营业能力分析

序号项目单位指标

1行业工业增加值万元18938.54

1.1—同期增加值万元15865.41

1.2—增长率19.37%

2行业净利润万元12466.93

2.1—2016年净利润万元10447.44

2.2—增长率19.33%

3行业纳税总额万元30137.49

3.1—2016纳税总额万元25710.19

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

3.2—增长率17.22%

42017完成投资万元35841.35

4.1—2016行业投资万元15.69%

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05亿元，

年均增长8.54%。预计区域内棕榈床垫行业市场需求规模将达到183267.05

万元，利润总额55822.72万元，净利润19659.62万元，纳税14053.43万

元，工业增加值65804.33万元，产业贡献率17.62%。

区域内棕榈床垫行业市场预测（单位：万元）

序号项目2018年2019年2020年

1产值141922.00161275.00183267.05

2利润总额43229.1149123.9955822.72

3净利润15224.4117300.4719659.62

4纳税总额10882.9812367.0214053.43

5工业增加值50958.8757907.8165804.33

6产业贡献率12.00%16.00%17.62%

7企业数量1

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

第四章产品规划分析

一、产品规划

项目主要产品为棕榈床垫，根据市场情况，预计年产值16017.00万元。

进入二十一世纪以来，随着我国国民经济的快速持续发展，经济建设

提出了走新型工业化发展道路的目标，国家出台并实施了加快经济发展的

一系列政策，对于相关行业来说，调整产业结构、提高管理水平、筹措发

展资金、参与国际分工，都将起到积极的推动作用，尤其是随着我国国民

经济逐渐融入全球经济大循环，各行各业面临市场国际化，相应企业将面

对极具技术优势、管理优势、品牌优势的竞争对手，市场份额将会形成新

的分配格局。项目承办单位计划在项目建设地建设项目，具有得天独厚的

地理条件，与xx省同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、

投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展相关产业前景广阔。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积38832.74平方米（折合约58.22亩），其中：净用

地面积38832.74平方米（红线范围折合约58.22亩）。项目规划总建筑面

积48929.25平方米，其中：规划建设主体工程36487.41平方米，计容建

筑面积48929.25平方米；预计建筑工程投资3694.09万元。

（二）设备购置

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

项目计划购置设备共计151台（套），设备购置费4877.08万元。

（三）产能规模

项目计划总投资11858.76万元；预计年实现营业收入16017.00万元。

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

第五章项目选址可行性分析

一、项目选址原则

所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特

别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等

配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。项目建设方案力求在满足项目

产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；

充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国

策，因地制宜合理布置。

二、项目选址

该项目选址位于xxx产业示范园区。

园区规划面积50平方公里，启动区面积为10平方公里，处于多条高

速公路交织地带，是贵州省东西、南北交通节点城市，也是陆路出海通道

必经之地。铁路与公路交通极其便利。目前园区内已成为全省重要的经济

增长极，是发挥自身资源优势与产业集群效应的重要平台。

三、建设条件分析

四、用地控制指标

该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要

求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。投资项目绿化覆盖

率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发

【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率≤20.00%的规定；同时，

满足项目建设地确定的“绿化覆盖率≤20.00%”的具体要求。

五、用地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数68.85%，建筑容积率1.26，建设区域

绿化覆盖率5.61%，固定资产投资强度164.41万元/亩。

土建工程投资一览表

序号项目

占地面积

（㎡）

基底面积

（㎡）

建筑面积

（㎡）

计容面积

（㎡）

投资（万元）

1主体生产工程18902.5918902.5936487.4136487.413030.22

1.1主要生产车间11341.5511341.5521892.4521892.451878.74

1.2辅助生产车间6048.836048.8311675.9711675.97969.67

1.3其他生产车间1512.211512.212116.272116.27181.81

2仓储工程4010.454010.458087.208087.20488.46

2.1成品贮存1002.611002.612021.802021.80122.11

2.2原料仓储2085.432085.434205.344205.34254.00

2.3辅助材料仓库922.40922.401860.061860.06112.35

3供配电工程213.89213.89213.89213.8914.53

3.1供配电室213.89213.89213.89213.8914.53

4给排水工程245.97245.97245.97245.9713.00

4.1给排水245.97245.97245.97245.9713.00

5服务性工程2539.952539.952539.952539.95153.41

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

5.1办公用房1054.321054.321054.321054.3282.60

5.2生活服务1485.631485.631485.631485.6363.95

6消防及环保工程716.53716.53716.53716.5348.69

6.1消防环保工程716.53716.53716.53716.5348.69

7项目总图工程106.95106.95106.95106.95-142.29

7.1场地及道路硬化6792.431302.821302.82

7.2场区围墙1302.826792.436792.43

7.3安全保卫室106.95106.95106.95106.95

8绿化工程2516.2188.07

合计26736.3448929.2548929.253694.09

六、节约用地措施

投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，

建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。

七、总图布置方案

（一）平面布置总体设计原则

根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术

因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、

土地综合利用率高”的效果。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，

项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施

区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流

程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，

又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。

泓域咨询MACRO/棕榈床垫项目可行性研究报告

（二）主要工程布置设计要求

车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维

修最方便”的要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择

确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入

（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。

（三）绿化设计

投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美

化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛

为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，

起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空

间。

（四）辅助工程设计

1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区

不同污水管网。给水系统由项目建设地给水管网直供；场区给水网确定采

用生产、生活及消防合一系统的供水方式，在场区内形成环状，从而保证

供水水压的平衡及消防用水的要求。undefined

2、投资项目生活给水主要是员工工作及休息期间的个人饮用及卫生用

水，生活给水水压0.35Mpa。投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场

地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，