2022年行业分析全国二手房价格走势2022年分析:市场逐渐回归理性

全国二手房价格走势2022年分析：市场逐

渐回归理性

中国房地产市场火热，尤其是一二线城市，即使二手房的价格

也被不断抬升，2022年全国二手房价格走势行情如何？一些来总结

一下。

全国二手房价格走势

热点城市密集调控至今已过三周，市场变化正在更加清楚起来。

虽然市场环境各不相同，调控强度也有差别，但整体而言，无论是热

点城市中的一二手房成交，还是详细到此前受外溢影响受到较大程度

欢迎的商住类市场，都开头逐步转向理性。

楼市新规调控下，二手市场渐渐回归理性。近日，记者从北京、

上海、广州等市场了解到，部分地区放盘量有所增加，价格可见松动

甚至消失明显下降。业内人士认为，本次调整将使多地的楼市重新回

归健康、平稳。

广州部分区域二手房网签下跌 据阳光家缘统计数据显示，

10月以来，广州二手房市场的网签量和网签均价呈现下降。10月17

日~10月23日，广州二手房网签2340套，单周网签量环比下降了730

套，环比下降23.78%，均价17579元/㎡，相比前一周下降514元/

㎡，环比下降2.84%，自8月份以来，广州全市二手房网签均价首次

低于1.8万元/平方米；从各区状况来看，除荔湾网签量微增22套达

1

到160套外，广州其他区网签量均下跌两成以上，天河、花都、黄埔

环比下降32.68%、41.04%和45.45%。

值得留意的是，10月以来，二手房放盘量和放盘均价也消失

下降趋势，前第3周，广州二手房放盘量分别为311套、287套、255

套，均价也从19058元/㎡、18926元/㎡和15953元/㎡，不断下降，

第3周单周内放盘均价比第2周下降了2974元/㎡，环比下降15.71%。

业内人士指出，十一黄金周楼市政策收紧后，对于二手房市场

而言，业主和买家的心态消失转变，买家抱着房价可能会下降的心态，

由八九月份的乐观入市心态转向观望，拉长了成交周期，而业主看到

买家购房意愿下降，坚挺的心态渐渐松动，买卖双方趋于理性，放盘

价消失下降，市场降温。

记者走访发觉，市场的表现与数据大致全都。据合富置业高级

营业经理魏力有表示，十一后，天河北中信四周区域的放盘量与9月

基本持平，放盘价格与9月相比，亦呈现出趋于平稳的态势。十一之

后，部分区域的业主对放盘价格比较坚持，基本没有什么议价空间，

而买家较多持观望态度，不敢贸然入市，市场处于胶着的状态。他认

为，估计市场对新规影响的消化期会持续2~3个月左右，待政策消化

期结束后，市场交投有望逐步走出胶着。

上海楼市处于调整期 与广州一样，上海楼市也开头消失回

调的迹象。10月的第3周，上海二手住宅市场挂牌均价为50285元/

平方米，环比上涨2.75%；挂牌量环比上周削减0.25%。二手房市场

挂牌均价进入波动期，前两周挂牌均价均下跌，一度下调至48000元

2

/平方米的关口，但是进入本周有明显增幅，重新涨至50285元/平方

米。上海18个区县中，只有崇明的均价消失明显的跌幅，环比下跌

8.90%。而在17个均价上涨的区县中，闵行、普陀、奉贤、静安涨幅

均超过8%。本周上海二手住宅挂牌均价涨势明显。

相关2022-2022年二手房行业深度分析及“十三五”进展规

划指导报告表示，上海的楼市目前仍处于调整期，挂牌价消失波动，

反映买卖双方进入博弈期，业主的心态消失分化，信任要一至两个月

后，挂牌价才会渐渐平稳下来。

北京深圳二手楼涨幅受抑制 深圳和北京两个市场的涨幅

得到抑制。深圳上周成交1817套二手住宅，微涨0.61%，总体保持

平稳。中介人士表示，与八九月相比，深圳面临的调控力度最大，主

要是通过限制外地买家和单身买家，来抑制投资性的购房需求，因此

深圳楼市与过往相比，明显冷静了不少。目前，不少二手房中介撤下

门店橱窗的信息，有中介表示：“现在业主放盘都要签署托付书。”

有经纪人指出，最近两周看房量明显下跌，部分业主也情愿谈价和降

价。

来自北京市住房和城乡建设委员会官方网站数据显示，从每日

可售房源的数量来看，目前北京二手楼市中可售房源的数量仍在持续

增长。有业内人士表示，虽然楼市调控政策趋紧，但市面上仍存在大

量的购房需求，北京的调控政策主要是提高了购房首付，挡住了部分

预算较为紧缺的买家入市，但对于另一部分仍在持续找房的买家来说，

目前业主放盘量增加，惜售现象减弱，购房的选择范围会变大，现在

3

正是出手挑房的好时机。 本地市场：老城区部分楼梯楼“不愁嫁”

广州部分区域一、二手房网签均价消失调整现象。市场人士透

露，由于公积金贷款额度限制，中心区老城区楼梯楼近期成交受影响

明显，业主议价空间变大。

据新出台的公积金新政要求，申请个人住房公积金贷款购买首

套自住住房，最低首付比例由20%提高到30%，拥有1套住房但无住

房贷款记录或已结清相应购房贷款，首付款比例30%，利率上浮10％。

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的缴存职工家庭来说，再次申

请个人住房公积金贷款购买一般自住房，最低首付款比例不得低于

70%，贷款利率为基准利率的1.1倍。新规在市场上产生了明显的作

用。10月1~20日，经广州链家促成的二手住宅买卖宗数比9月同期

削减18.8%；全市成交均价为24199元/平方米，比9月同期下跌3.4%。

房天下广州二手房电商商圈经理黄松辉发觉，在荔湾、天河、

海珠区，许多楼梯楼的楼龄都超过15年，但始终以来由于名校学位、

紧邻都市商圈等因素，都是“不愁嫁”。以荔湾区为例，周门小区的

楼梯楼6月价格在16000~17000元/㎡，9月价格已经达到19000元/

㎡。由于该板块靠近西关外国语学校，业主心态始终比较坚挺，有的

业主的放盘价已经高于20000元/㎡。

购买老城区楼梯楼的买家主要有两种购房需求，一种是看重楼

梯楼的学位，另一种是资金有限又想在市区置业的买家。他们大多数

会比较同板块电梯楼和楼梯楼的价格来作打算。

一季度全国房地产市场分析报告也指出，“二手房市场量价变

4

化历来对政策调整的反应领先于新居且敏感程度超过新居，是房地产

市场行情转换的重要信号。在一线城市政策趋紧背景下，二手房价格

将逐步走出非理性上涨”。

5