2024年8月10日发(作者：最新窗帘款式样品展示)

房价走势消息：房价10年上涨400%因素分

析

中国房价上涨速度有多快，可能通过十年的数据调查可以明确

的看出来，据房价走势最新消息显示：房价10年上涨400%，接下来

就详细看下该数据及缘由。

过去十年，股市回报不及楼市，北京、上海房价上涨380%。

观看过去十年中国经济的进展可能会发觉，股市已经走过了几个周期，

楼市的黄金时代瞬间到来而又悄然结束，90后刚刚迈入社会却已经

成了商家聚焦的人群……

那么，过去十年经济的进展在老百姓的生活中留下了怎样的烙

印？数据可以给我们一个微观的切入点。在2月23日央视《对话》

栏目现场，“2022—2022中国经济生活大调查”（下称“大调查”）

揭示了十年经济生活变迁。

过去十年，股市回报不及楼市

回顾2022年，中国的家庭支出中，储蓄所占比例最高，为

31.27%；买房支出占其次位，为27.77%；保险支出占第三位，达24.12%；

证券投资只占5.25%。可见十年之前，多数老百姓选择将相当一部分

多余的资金用来储蓄。

过去的十年，房地产市场一跃而起成为最有升值空间的市场，

黄金时代悄然而临。大调查显示，2022年，北京平均房价是7375元

1

/平方米，上海则是7039元/平方米。依据2022年的数据，十年来北

京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；上海房价总体上涨384.6%、

年均上涨17.6%。

房地产市场走势会消失分化

面对数据，闻名学者贾康表示，房地产虽然告辞了黄金时代，

但在其白银时代仍旧有着含金量。不过一线城市和二三线城市的房地

产市场走势会消失分化，二线城市以下，去库存仍旧是让人焦虑的问

题。更多最新居价走势分析信息请查阅发布的《2022-2022年中国房

价产业运行态势及投资战略讨论报告》。

老百姓最关注这三件事

大调查结果显示，2022到2022年度中国百姓最关注的三大领

域中：第一是收入，其次是养老，第三是医疗。据大调查已披露的信

息来看，老百姓最关注的问题是收入，这可能是近年唯一没有变化的

答案。而大调查结果显示，十年来中国居民可支配收入由11759.5元

上涨至21966元。

十年来中国居民人均消费水平由2022年的6416元增长到

17806元，中国百姓的消费观念正在变化，消费的选择更多，品牌的

观念更强，消费的内容也正在转变，休闲消遣消费渐渐成为热门的消

费领域。

在投资上，大调查显示，更多的受访家庭在2022年首选投资

保险，股票和理财产品分列二、三位，房地产投资下滑到第五位。

中国的房价为什么会上涨

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工资和家庭收入的上涨

房子能卖这么贵，主要是人们有这么多钱来买。所以说中国人

的工资水平和家庭收入的涨幅变化会直接打算房价将来的走势。依据

国家统计局数据，2022年中国城镇居民人居可支配收入为8472.2元，

2022年该数字已经上涨至26955.1元，上涨了近2.2倍；与此同时，

中国农村居民家庭人人均收入上涨了近2.4倍。

下面我们再看看，中国工人平均工资的变化。依据中国国家统

计局官方网站数据，2022年中国城镇单位就业人员平均工资为18200，

到了2022年该数字已经上涨至56360，上涨的幅度接近2.1倍。制

造业城镇单位就业人员平均工资从2022年至2022年上涨了近2.23

倍。

2022年至2022年中国全国商品房价格上涨了2.125倍，与中

国城镇家庭收入和城镇就业人员平均工资上涨的幅度相差不远。

城市化进程

房价上涨的最主要因素就是城市化。中国的城市化进程的速度

是特别惊人的。依据人口普查数据，1978年我国城市人口占总人口

的比重是17．9%，1995年增加到29%，到2022年中国城镇人口占总

人口比重已经上升至54.77%。

经合组织（OECD）此前发布报告称，2022年，中国有近60%

的城市外来人口是16到40岁的青年人，和印度或者巴西离开故土的

青年人相比，这些中国青年受过更好的教育。

该报告还称，中国目前人口超过1000万的大城市实际数量是

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中国官方公布的数字的两倍多。中国人口目前1000万的大城市有15

座，而中国官方的说法是，中国居民数量超过1000万的城市只有6

座，由于中国并未把外来务工人员和城郊居民计算在内。

可以说是不断涌入城市的大量年轻人在始终推动着中国房价

上涨。

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