房疯揭秘——换房也疯狂—北京2009年末二手房市场“井喷”见证_

换房也疯狂　

北京２００９年末二手　房　

市场“井喷’’见证　

——一一　一　

ｔ　

．一　，　，　＿＿≈Ｈ　

《　．　

本不是一个喜欢凑热闹的　

人，却阴差阳错地凑了～把大热　

闹——换房。在２００９年末，房市　

如火如荼、二手房买卖更是沸腾　

到了开锅的时候！在这个特殊时　

期买房卖房，像置身于一场热闹　

的戏剧中，从各种角色和一连串　

的精彩故事中，品味到了现代都　

市生活的苦辣酸甜。　

起源是我有一套５９平方米的　

“小公房”，即由单位分配、以房改　

成本价购买的房子。尽管质量不　

错、地段也好，但没有物业管理，　

且停车位拥挤，中短时期内也看　

不出有拆迁的可能，又不想承担　

出租的琐碎麻烦，于是在空置多　

年后终于决定卖掉，加些钱再换　

一

幢满意的。可是作这个决定时　

恰恰是在去年年末，于是，我身不　

由己地被裹进了北京楼市群魔乱　

舞的大漩涡。　

疯狂井喷：真比抢大白菜还邪平　

为避免踏空，卖房之前先要　

买好房。考察比较之后，我们选择　

在Ａ社区买一套二手房，因为这　

个社区紧邻我先生的上班地点，　

能够免除车舟劳顿之苦；我们不　

喜欢高层塔楼，这个社区几乎都　

是矮层小楼，有着西方小镇的风　

格；当然价格也是我们选择的一　

个因素：同样面积、户型、环境的　

文／卜铁梅图／张保旗　

房子如果在三环以里，就远远超　

出我们的预算。　

Ａ社区周边中介不少，但是，　

我们走进每一家中介，几乎都愣　

住：人实在是太多了呀！几乎每　

一

个经纪人都在与一拨客户交谈，　

声音杂乱喧哗，熙熙攘攘像闹市。　

我真不理解，难道人们都不上班　

了吗？还是和我一样从事可以不　

坐班的工作？一位看房者说：“请　

假呗，算旷工扣钱我都不在乎！　

要是周末来的话人就更多了！”　

交谈中，经纪人也告诉我们：“最　

近这房子，一天一个价！我们每　

天晚上加班到快十点，根本没有　

休息日。尤其是在周末，一套房子　

一

天能有几十拨人来看！那情景，　

简直像食品紧缺的年代哄抢大白　

菜一样！”　

买卖房子之后，办过户也挤　

得水泄不通。中介人员凌晨四点　

就排队拿号，甚至有的中介公司　

一

两点就去排队！去年１２月，恰　

恰是多少年来最冷的一个冬天，　

经纪人小王说：“夜里排队穿羽绒　

服外套军大衣还冷，不过等早上　

进了大厅就热了，插脚的地儿都　

没有，不用暖气都能到３７度！”　

２００９年１２月２７日，我在朝　

阳区石佛营东里的大厅办理过户　

手续。这一天本是星期天，我的经　

纪人听说过户机构周末加班不休　

Ｉ特）ｊＩＪ　划１　５　

的二手房销售也十分火爆　

紧急约我去。果然，大厅门前　

房子我就中意了。那是一套装修　

的房子令我心动了。当然也有好　

房子，但价格超出预算。就在准备　

放弃的时候，忽然峰回路转：１２月　

１日我正在上班，接到中介小盛的　

子公告牌上，明亮的大字在　

地闪烁：１２月２６日、１２月２７　

常办公……政府机构也不得　

口班了！不过，大部分人还不　

耋周末无休，人竞比平时少很　

我难得地在中午办完了全部　

。

典雅、１５２平方米、附２０平方米　

地下室的房子，户型更不用说，Ａ　

社区的房子全部是南北通透。价　

格又正好是我负担得起的。但是　

电话，说他刚知道有一套好房子　

在卖，是我可以接受的价格，要我　

立刻去看。我让小盛给我先生打　

电话，他就在附近上班，可以立刻　

我没有立刻下定，我想：这才看第　

一

套，怎么我也要多看几套，了解　

下Ａ社区的平均价格，才能判　

但就是这样，大厅里还是人　

一

患，说话声音稍小都听不清，　

知道平常人多的时候是怎么　

的！后来停车场的大妈告诉　

“里面哪儿装得下？好多都在　

断这套卖得是贵是便宜呀。结果，　

一

去。下午老公的电话来了，说他一　

眼就看上了那套房子，要我过去　

看看再说。——那一刻，直觉让我　

果断决定：“我不看了，你都能看　

天转下来，还是最喜欢这一套，　

也明白了它的性价比很划算。第　

二天一早，我打电话给中介说买，　

等着啊，这大冷天的！”　想不到经纪人说：“昨天下午刚刚　

卖掉了。您是上午看的，怎么没立　

刻买呢？”我的天，这可是我看的　

上的，肯定错不了！”的确，我们　

俩一起看房时，我满意的他都没　

有看上。“你就定了吧！”　

老公给我打电话时正开着车，　

听了我的回答，他一扭方向盘就　

去找中介，说决定要买，然后立刻　

去银行取定金。中介兴奋了，立刻　

果然，后来的新闻报道　

据保守统计，当时买卖方人数　

Ｅ为５：１，北京２００９年１２月上　

第一套啊，谁敢那么鲁莽？经纪　

二手房交易市场出现“井　

人说：“现在都这样，好多人根本　

就是兜里揣着钱来看房的！看了　

就立刻下定！”我真傻了……　

买房千钧一发：　

我们需要守候的保镖吗？　

失去的爱情总是令人怀念。　

接下来的几天，除了被没诚意的　

那家伙忽悠了一下外，再没有别　

由部门经理带队，一共三个人陪　

着老公去业主家。可是业主刘哥　

正在上班，不能立刻回家，而来看　

其实，在Ａ社区看的第一套　

北囊纪●　

这套房子的人正源源不断……这　

一

了定金、等待晚上刘哥本人回来　

再签约的三小时空当。我先生准　

服笔挺，像三个彪悍的保镖……　

得知这一切以后，我既感激又感　

刻，中介公司的经理竟比我老　

公还着急！经过电话商量，业主　

刘哥同意让在家的父亲代他签字　

备先回办公室，而中介的三个经　

纪人却不肯离开，他们要守候在　

慨，滋味复杂：真的，楼市已经疯　

狂到了买主需要“保镖”的程度了　

收定金。　

在我先生交定金、刘哥父亲　

写收据这段时间里，还有各中介　

带着客户来敲门看房。经理建议：　

“别开门了！”但是善良的老夫妻　

不忍心，还是开门让大家进来看　

了……事后老公告诉我：“别人随　

便看吧，我一点不慌，这家人一看　

就特别好，绝对不会食言违约　

的。”事后证明果然如此——我们　

交定金之后几天，有个人找到刘　

哥，说他愿意出赔偿金、再出高点　

价格买，刘哥淡淡地回答一句：　

“您早干吗去了？”就挂断了电　

话。　

当天晚上，我也赶到Ａ社区。　

签约前刘哥好心地让我再看看房　

子，说真的，我进去一环顾，就知　

道根本不用细看了，太满意　

了……　

事后，我多次为自己的果断　

而得意。因为第二天一早，有位先　

于我先生看房的人就带着定金、　

带着妻子孩子还有父母一大家人　

来，要交钱买房。他也是不放心，　

希望家人都看一眼再定，结果当　

然是：“对不起，这套房子昨天下　

午刚刚卖出去。”经纪人小盛告诉　

我：那人一脸的失望啊！特失落　

的样子……深深理解，就像我当　

时“痛失所爱”一样。但愿他的运　

气也像我一样好，像我～样“失而　

复得”。　

买房最精彩、最值得回味的　

一

笔，是我先生向刘哥的父亲交　

楼前，防止有人来捣乱——是有　

吗？　

这样的事情：有的中介没有做成　

某单生意，就会给业主打电话，谎　

卖房惊魂４小时：　

称“我们有客户要出高价买，你先　

“别在我们家打架！”　

别卖”……就为此，各个中介公司　

付了首付、买房的事确定不　

正式签约时，办公室都搞屏蔽，让　会有变故后，我才敢转头去卖房。　

捣乱的电话打不进来。　

实在没有想到，卖房比买房还跌　

我先生安慰他们说不用，说　

宕起伏、精彩万分！　

这家人一看就是高素质，不会违　了解了周边类似房子的价格　

约；说你们出来匆忙连棉大衣都　

后，我要价１２０万——不高，因为　

没穿，别冻病了。但是他们坚决不　

看房买房已经太累，后续手续还　

肯，说：“就差三个小时，最后的　

有很多，卖房就想尽快出手、差不　

一

哆嗦了，我们坚持一下。”于是，　

多就算了。１２月７臼周一，中介　

大冷的天，三个经纪人在楼前“站　

刚公布信息，中午就开始陆续来　

岗”。恰好这三位都身材高大、制　了几拨人看房子——热闹就从这　

买房排队领号早已司空见惯　

特别余划ｌ　７　

！起，房源依旧紧张　摄影／韩旭　

始，我这个小房子，差点成了　

答，正犹豫的时候，又进来了两拨　

的战场！　

人，其中一对老夫妻～眼看中，说　

最先来的是清华的博士生，　他们就住在旁边的楼里，是四层，　

人，个子不高，戴着眼镜温文　他们腿脚不利索了不想再爬楼，　

。

他问了问房子的供暖情况，　

想换一套一层的……这样，清华　

示有意买，但是希望我降点　

博士和他的经纪人不安了，急切　

１１８万行不行？我还没有回　

地说买，愿意以１２２万成交。　

北囊纪●【　

接下来事态发展得越来越离　

奇，我现在回忆起来竟然都恍恍　

惚惚的。又新来了几拨人看，大部　

分走了，但一个老太太留下来表　

示买。混乱中，我先劝说那对老夫　

妻和老太太放弃一一他们年纪太　

大了，我实在不敢卖给他们，提　

出：“让你们的孩子来看，你孩子　

同意了我才卖。”我害怕担责任，　

更难以想象老人家去办理那么多　

繁杂的手续。老夫妻的经纪人立　

刻给他们的儿子打电话，可是儿　

子竟然不肯过来，电话里说：“随　

便，你们觉得好就行。”这时我才　

恍然：为什么老夫妻走路都颤颤　

巍巍的了，还要自己操心换房，原　

来有这么个宝贝儿子！那位老太　

太身边，一直跟着一位穿灰大衣　

的时髦姑娘，说她们决心买，３Ｏ万　

可以立刻打到我的账户上。我以　

为姑娘是老太太的孙女，这应该　

没问题，但是不付定金直接签约、　

再打款３Ｏ万让我惶惑，没见过这　

样做的，不知道是否安全，就扰豫　

着没有立刻应允。　

这过程中，又有客户来看房，　

家里人越聚越多。特别是各个中　

介，竟然不断地给他们公司打电　

话，要再派人过来，这样，一拨看　

房者的经纪人就有３至５个。小房　

子里已经站满了人，还有几个站　

在楼道里！几拨人都在拼命拉扯　

我：这边要我跟他们回公司签约，　

那边拉我进屋商量价格……嘈杂　

混乱中，我早分不清谁是看房的　

谁是中介一～这一刻，我才开始　

隐隐地感觉不安了。尤其是当其　

中两家中介为各自的客户开始冲　

突、语言都带着火药昧儿的时候，　

ｔ爆的楼市，房产中介也雨后春笋般涌现　摄影／魏红　

暗猜测：原来，中介早打电话　

来，就是为了一旦打起架来　

势众？　

陀佛！　

虚惊一场。但这更让我意识　

到再不能这么混乱下去了，于是　

我丈夫拿房本过来。　

４个小时的混乱后，我先生回　

家了，我长长地吁了一口气！接　

下来就简单了：请大家看一下房　

本，验证房子的大小、年代，谁要　

接着，我忽然发现我放在床上　

提包拉链是开着的，而且，里　

钱包不翼而飞了！我心顿时冰　

垦里穿梭来往这么多人，许多　

经走了，谁知道是谁拿走的　

现金的损失还是小事，一想到　

我给丈夫打了电话，简单地说了　

家里的情况，让他立刻回住处拿　

房本再赶过来。回到家里，人好像　

少了些，但不知为什么，两家中介　

就立刻交定金吧。奇怪的是，嚷嚷　

最凶的几个这时都没了下文；穿　

灰大衣的姑娘不肯交定金，还坚　

持要我出去商量，还说直接汇款　

３０万……到最后，真金白银拿出　

定金来要签约的，只剩了两拨：一　

的冲突却更冒头了，竞比划着要　

动手：“你怎么着？不信试试，谁　

怕谁呀？”我实在急了大喝一声：　

“别在我们家打架！要打出去　

打！”　

需要办理许多买房的手续，这　

丢了钱包里的身份证、各种银　

，

不由得我心头狂跳，腿脚发　

迷离中我忽然想到最后一丝　

会不会我中午回家之前，把　

对中日友好医院的年轻大夫，一　

对中年夫妇。　

…

价格推升到１２５万时，清华博　

：

士放弃了。他的经纪人追他：“你　

别走．再考虑考虑，这房挺好　

的……”穿灰大衣的姑娘坚持老　

太太可以出更多钱，拉我去中介　

这对年轻大夫正准备结婚，　

小伙子在医院的麻醉科，姑娘在　

急诊科。他们是和小伙子的姐姐　

落在办公室的抽屉里了？于是　

紧委托一个印象不错的中介小　

Ｌ＇上他帮我看着家，我立刻跑回　

三个人一起来看的房，姐姐好像　

室——办公室和我的家楼前　

ｒ，只有两分钟的路。冲进办公　

亡、狂跳着打开抽屉，当一眼看　

包的时候，真想念一句阿弥　

公司签约。有两个经纪人拦着我　

说：“我的客户去取钱还没回来，　

比他年长很多，也在中日友好医　

院当护士。姐姐看了房子没多说　

话，立刻出去取钱，回来把５万块　

他们肯定要，比这个价高，你再等　

等！”我等，不是等他们，而是等　

交到小伙子手里就走了。姑娘不　

特圳　１　９　ｌ　

能多待，必须按时回急诊科值班，　

就留下小伙子一个人办理手续。　

姑娘在离开前，脸色有点忧伤，对　

我欲言又止，流露出非常想要房　

子的意思……我暗下决断：同样　

价格下就卖给他们吧，甚至少点　

钱也认了，因为家在外地、毕业留　

京的年轻人要成家立业太不容易　

了，何况他们从这里坐车上班很　

方便。　

我们先后跟两拨人谈。中年　

夫妇热切想买，多女士还讲述了　

她前一个卖主食言违约的经历，　

让我们心生恻然。我们想再提高　

一

点价，索性连家具也一起卖了，　

中年夫妇也爽快地接受了。轮到　

小伙子，没想到刚一交谈，问他要　

不要家具，小伙子就生硬地回答　

说：“我不要家具，我只出１２５万，　

多一分也不出了。对了，你们这是　

一

楼，下水道反味儿不？”我一下　

子就愣住了。还是我先生反应快，　

他看出小伙子的犹豫和戒心，就　

和蔼地说：“既然你对这房子还有　

不放心的地方，说明你还没有看　

好，没有下决心。那就这样吧，你　

再看看别的房子。”小伙子没有想　

到拒绝来得这样快，也愣住了，语　

噎了一下又问：“他们出的什么　

价？”我先生说：“小伙子，你就　

别问价格了，既然你还有犹豫，什　

么价格买下来都是勉强，部不会　

舒心的。还是找合你心意的房子　

吧。”小伙子的执拗劲头上来了：　

“那这样行不行？他们出什么价我　

就出什么价，我还不要你们的家　

具。”我先生坚持不肯，说：“小伙　

子你还是别勉强了。”　

事后我和朋友说起，朋友分　

１０　ｌ北囊纪●　

２０１　ｏ年房展会吸引了众多人的目光　

析说：或许小伙子的家境不好，买　

还是一个电话打给她的店长：｛　

房感到压力太大，只不过姐姐的　

要听听他们怎么解释３０万汇到ｊ　

支持、女友的热望推着他往前走，　账户的胡言乱语？真是老太太ｆ　

其实他心里是不情愿的。可是真　

意思还是小姑娘的胁迫？为什：　

买不到了他又后悔，肯定他心里　３Ｏ万都能立刻汇出，而５万的；　

一

直很混乱。果然，后来他们的经　

金却交不了？小姑娘一个劲儿｛　

纪人告诉我：这次没有买到，小伙　

我离开家，非要出去办手续，到ｆ　

子竟赌气不买了，一直到现在还　

是什么目的？……对方的解释：　

没有买房……直到此刻，我一想　

支吾吾：“先出３０万买房的确是ｊ　

起姑娘那欲言又止的忧伤神色，　

太太自己的意思，我们中介的　

心中总掠过～丝怅惘。　不敢擅自作主。后来没有买成，｛　

有趣的是，当天的一些混乱　老太太的儿子给拦住了。他赶【　

根源我是事后才知道的：有些中　

来，听说是一层，没让买。让你ｆ　

介的客户早走了，经纪人还不死　来办手续是真的，当时老太太ｅ　

心，不肯离开，谎称“取钱去了”；　儿子赶回来了，车就停在你们；　

有的中介已经没有客户在了，还　

院外，３０万现金就在他车里…一　

拉我“回公司签约”，就是要我先　

听听吧，这些前言不搭后语的记　

离开现场，总之先阻止这单生意　真相到底如何，只有他们自己　

成交，他们才再有机会一一比如　

里明白！　

那位陪伴在老太太身边的小姑娘，　混乱的市场竞争、过重的』　

我一直以为她是老太太的孙女，　

力，的确使一些中介经纪人失　

后来才知道：她竟然也是中介公　了职业操守，彼此拆台捣乱的　

司的，是老太太的经纪人！我大　

情也时有发生。　

为震怒，明知道没有追究的必要，　

编辑／韩旭ｈａｎｘｕ７１６＠１２６．ＣＯ