建房成本计算

2023年4月23日发(作者：如何装修房子好看)

农村自家盖房子成本计算方法

首先看你是怎么样建，第一就是主体，从地基到第四层全部要倒框架还是只是地基倒地梁呢？第二要看板

面的大梁多不多，第三要看你阳台的花样多不多。装修方面就更不用说了，有的人装修要十几万，有的人

装修要几万就可以了。

例如：现只是一块空地,空地的面积是12米×12米=144平方米.二楼以上飘出1.5米.再加上基本的装修。

成本大概是多少？一基础三万；二楼层建筑面积576平方，每平方普通装修350元共计20万。大概

在23万左右。

砖按240mmx115mmx53mm规格计算沏18墙每平方米墙面为97块火砖97x当地价=砖价，

钢筋为每平米13公斤，筐架为15.5公斤每平米建筑面积x当地价，

沏砖用水泥按单层160平米x3倍=540墙面连门头梁再内每10平米墙用1.1包水泥，沏砖细沙7方

x当地价，沏砖可用沙浆王160平米建筑面积2.5袋x45元，

石渣及石粉19至22方x当地价,水泥425标10吨，筐架14吨。你慢慢加算吧，沫灰才用石灰固计

6方石灰膏。 还包括水电，机械，各个方面的预算成本

按照现行建筑工程管理规范，应该是建材65% 人工30% 其他杂费5%

估计的价格有点问题，即便是农村也是一样的，现在影响最大的就是建材，特别是钢材，每天都在涨，

你要是选择钢筋混凝土成本就要超出你预算很多，砖混结构就会稍微低点，只不过抗震性各个方面一定

有影响。

三种方法计算自建房中水泥沙子的用量

第一种、超强专业算法：

以25平米的院墙面为例：

查《工程定额》可知，抹灰层按2.5cm的厚度来计算：

水泥用量 10.6kg/m2 每增加5mm厚度就加上 2.12kg/m2,减少也同理

砂子用量 42.8kg/m2 每增加5mm厚度就加上 8.56kg/m2,减少也同理

这样可知你25平米的院墙，需内外两面抹灰共50平米，按2.5cm的抹灰厚度来计算：

水泥需用量为 10.6kg/m2×50m2=530kg 也就是11包水泥

砂子需用量为 42.8kg/m2×50m2=2140kg 也就是2吨多砂子

先提供一个墙面抹灰的数据给你吧

查《工程定额》可知，抹灰层按2.5cm的厚度来计算：

水泥用量 10.6kg/m2 每增加5mm厚度就加上 2.12kg/m2,减少也同理

砂子用量 42.8kg/m2 每增加5mm厚度就加上 8.56kg/m2,减少也同理

25平米的墙，考虑用红砖（标准砖），规格240×115×53 即其体积为0.0015m3。

砂浆采用1：3配比（由于是院墙，强度要求稍高点）。

砂浆含量为0.265m3/m3 （每平方用量×水泥沙浆厚度 即：10.6×0.025=0.265）

砌240墙，一共是6立方砖，需红砖4000块。

（25×0.24=6 6/0.0015=4000 4000×0.8=3200）即实际需要3200块砖,或者用128×25=3200也能得

出这个数值。128块/平米为经验值，像老泥工都是直接用这个数值来计算的。

需砂浆0.265m3/m3×6m3=1.59m3

水泥用量 401kg/m3 ×1.59m3＝637.59kg 也就是13包

砂子用量 1593kg/m3×1.59m3=2532.87kg 也就是2.5吨

砌120墙，一共是3立方砖，需红砖2000块。

需砂浆0.265m3/m3×3m3=0.795m3

水泥用量 401kg/m3 ×0.795m3＝318.8kg 也就是7包

砂子用量 1593kg/m3×0.795m3=1266.44kg 用个1.5吨也就够啦

注：其以上均为理论值，如在实际装修过程中应考虑到砌墙中的缝隙问题。

如1m2砌墙所需砖为理论值为160块，则在实际中只需要128块，即164×0.78=128块（24墙）

第二种：简单算法如下：

按普通砂浆来做就行了，水灰比大约在0.6左右，砂子和水泥可以按1：1来做，还可以更少一

些。

第三种：大致算法：

以10平方米为例：

水泥沙浆数量 10*0.015（平均厚度）=0.15立方米

沙子用量 0.15*1500kg（每立方米沙浆用沙量）=225kg

水泥用量 225/2.5=90kg（水泥和沙子配合比按1：2.5考虑，这个强度足够了）

你自己再按实际面积算就可以了。

农村住宅建设时需注意的五大要素

农村住宅建设时需注意的五大要素：

客厅设计

自建房客厅设计和城市住宅一定有许多不同之处，一个地处城市，一个地区广大的农村或小

城镇。 和城市住宅不同的是，自建房客厅可能要多于城市住宅的客厅数量，一般底层设计一个，

上层各层还有设置。

底层客厅设计，在农村底层客厅一般也称为堂屋，如有三间房的话，常置于中间一间房中，

客厅中置有一个好处，就是可以利用客厅为中心来组织交通，应当说这样设计具有一定的合理

性。

在全国许多地方在堂屋正对大门位置有设置祭祖台的习惯，在我看来，传统观念我不想在

这儿说对与错，首先能尊重的还是尽量去尊重它，毕竟习惯势力还是很强大的，也不是我们一

下子就能改变过来的，再说了，你说它错，又错在哪儿呢？当然作为设计师在尊重传统习惯的

同时，找到一种与现代设计理念相平衡的东西显得尤其重要，这样大家都开心才好。

和城市住宅一样，自建房中客厅也要按照在厅中尽量少开门，增加固定墙面的设计原则，

已便于好空出尽量多的实际可用空间来作为会客功能用，也利于创造一个相对安心舒适的会客

环境。从另一个角度来说，把睡房门对正厅堂也不私密呀，卫生间对着厅堂自然也不雅致不是，

通向上层的楼梯入口最好也要档一下，增加一些私密性，因为通常底层对外人开敞，敞口而上

层是要私密的。这个挡一下的意思可以不用实墙头来挡，可以用博古架或拼风来处理，也可以

不当的，个人认为还是挡一下更好一些，漂亮的博古架或拼风还可增强客厅的景致。增强客厅

的景致还有另外一种手法也常常为设计师所运用，就是在客厅中设计单跑楼梯直接上楼，楼梯

栏杆扶手做的轻盈美观，自然可为客厅增色，人在楼梯上下移动，自然还能增加客厅的灵动

感。

餐厅与客厅合在同一个空间这在面积宝贵的城市住宅设计中是十分普遍的，其实在自建住

宅设计中同样适用，由于两个不同空间合用在一个空间内，相应会紧凑一些，可以节约一些建

筑面积。也不是说，这两个功能空间在使用上没有什么冲突，只是冲突不大吧了。本人在设计

这种客厅与餐厅合用时，更喜欢采用一种空间虚分隔设计手法，就是用一些盆花或穿透一些的

博古架来处理，两个不同空间大部分又是相通的，只是少有隔开，可以理解为似隔而非隔吧，

这样处理实际效果很不错！这种设计还有一个好处，就是可以用一台电视机同时满足客厅和餐

厅观看电视的需要，可能从传统观念上讲，一边用餐一边观看电视会对消化不利，但现在年轻

人根本就不理会这，现在的年轻人还一边上网一边用餐呢？本人也是偏向于一边观看电视一边

用餐的，现在大家都忙，这不也是提高时间效力呣？一边观看电视一边用餐还可增加不少的情

趣不是。当然餐厅设计在另外的空间也很好呀！

底层客厅是家庭第一重要的功能空间，是对外展示和交流的窗口地方，也是家庭成员交流的

中心。底层客厅在农村操办婚丧嫁娶之用，所以空间面积其它要大一些，但对于自建房来说，

由于建筑技术等等方面的限制，最大开间一般采用４。５米为宜。

有人为了增加客厅空间的神奇效果，采用一种复式设计，就是两层房子的高度作一层用，去

掉上面的一层楼板，这样处理确实有一种高堂大殿的感觉，才高档别墅中也并不少见。但对于

普通老百姓来说就不是太实用了，要是开个空调，也不知要用去多少电才能把室温调整好。

客厅还有一种地坪下沉式的设计手法，一般下沉两个踏步，这样一来，客厅层高可稍会高一

些，其它空间稍低一些，也有其合理性。但这种设计对于家中有老人的就不见得有多好，因为

有了这两个踏步，对老人行走会很不方便的。

还有一种错层设计手法，就是利用楼梯平台标高（一般半层）位置做成前后或左右错开半

层的设计，这种设计如果说处理的好，会有很好的效果，如能充分结合利用高低不平的地形，

这是一个非常不错的设计方法。但这种形式却很少在自建房中见到，原因可能是这种形式的设

计难度较大，自建房主一般综合能力所限吧，就是农村的建筑队也可能限制于技术方面的原因

（说的不太好听的说，就是有了全套的施工图，也不一定能看得懂的） 。

家庭中客厅在功能上是第一重要的原因，所以客厅一般占据好的位置和好的朝向来设计。

有时客厅可以不一定朝向南，而且是朝向北，这要看在哪个方位有没有最好的景观了，一般的

山景，水景，庭院景观最好的方位就是客厅的朝向方位。客厅朝向北时看到的绿化树木是最好

看的，因为树木的向阳面最漂亮了。

好的设计师一定会注重房屋室内与室外良好的互动性。客厅的大门如采用无框玻璃会显得

敞亮和大气，落地大玻璃窗也常在客厅设计中采用，效果很好！底层客厅进入口最好要设玄关，

有一个过度空间用来换鞋帽放雨伞，十分的有用。

上层客厅的设计，上层客厅其实功能上就是满足家庭内部人员日常生活的公共活动地方 ，

面积可大可小，一般均有配置，作为交通中心。

上层客厅一般需要设计观景阳台，这时阳台可以完全与客厅联通（没有隔墙），这种设计

一般在客厅面积不是太大的情况下尤其多见。也有有隔墙的做法，这两种做法各有优点。 客厅

规范规定必须要有直接采光。 客厅与睡房过度空间还一般用作开放式或半开放式书房。

卧室设计

1.卧室数量

在这之前简单说明一下城市住宅中卧室的设计问题，一般为两室或三室最为普遍，一室很

少出现，可能是因为一室房可变性太差。而农村住宅卧室数量显然是要多于城市的。造成这样

情况的原因是农村经济基础相对来说较城市差，经济上没有能力和长辈分开来居住，所以几代

人共同居住在一起，居住人员多。还有一个很重要的原因是，计划生育政策落实情况的差异，

在城市生育一胎是正常的，而在农村就不同了，一般两胎还有很多。还有一点，自建房大多地

皮不化金钱，自己建筑单位造价也较底，所以总建筑面积农村一般要大于城市。综合以上分析，

农村住宅卧室数量要多于城市。下面要讨论的是，农村住卧室到底几个为合适呢？实际上农村

住宅卧室数量只要在城市住宅的基础上加一就行，也说是三到四室为宜。再多也没有必要，如

有两个小孩子，也不可能长期居住在这个房子内的，终归要结婚分出去居住的。这多出来的一

个卧室其实作为老人居室。

2.卧室位置设计

一般底层必须有一个老人用的卧室位置，在一层便于老人活动，也安全。还有一个重要的

原因是，底层房间由于有地气的作用，有冬暧厦凉的好处。其它的卧室可以设计在一层，主卧

室一般设计在好朝向的南面位置，有一些地方还有主卧室必须要按放在东南角的位置，说是上

风上水。其它卧室也应当按照尽可能好的朝向设计。卧室还要注意规避噪声的侵扰。如有景观

环境很差的也要规避。卧室属于安静的区域，所以从功能分区上要集中安排在静区 。

3.主卧室设计

城市住宅发展的比较成熟，所以还是先来说说城市住宅的卧室有多大的，一般主卧室开间

为３３００－３６００，进深为４５００，自建房的卧室一般有闹新房的习俗，所以宜大于此

值，一般主卧室开间取３６００－３９００，北方地区也不宜太大，有３３００也可。进深宜

取４８００－５１００为宜。 也有高档一些的房主卧室做的很大，不过本人并不提倡这样的大

卧室。有条件的主卧室宜专配一个卫生间，一个踏入式衣柜，专用生活阳台或露台。

4.次卧室的设计

一户人家，最确当的卧室设计是大中小结合配套，才是最最经济合理的，次卧室又可细分

为中和小两种。小卧室可以做的很小，甚至于可以和日式的榻榻米结合起来设计，既当地又当

床，小面积多功能。

5.卧室的私密性设计

卧室是一个需要私密的空间，有条件的可以采用书房等功能空间作套间来增加卧室的私密

性，卧室门的开户方式也对卧室私密性有一定的影响，门到底是内开还是外开，有时移门可能

比平开门更私密，卧室门最终会玄关化，更加私密 。 主卧室内要不要书房功能，尽管有不少

人有这种考虑，但本人认为不宜，因为动与静是矛盾的。不过临近布置是个不错的设计 。

6.人的场气与睡房设计

科学研究表明，人的周围是有一个生物能量场，人在小的空间内有利于这种能量的积聚，

也因为如此，拥有天下的皇帝的睡床也会用账来围合，也是为了积聚这种生物能量，所以睡房

不宜太大。 卧室不用太大还有一个理由 ，现在的家俱小型化轻薄化已成流行趋势，电视机已轻

薄到可以挂在墙头。

7.卧室通常和卫生间靠在一起比较好。

卫生间

自建房卫生间设计有其特有是特点，现在的自建房一般以两层楼房居多，一般一层必需要设

计一个卫生间，二层可以设计一个或两个卫生间。

一楼卫生间的设计，一楼卫生间的设计最好要靠近睡房布置，其实卫生间靠近睡房布置可

以做为一个基本原则，因为卫生间布置宜按照房主家庭人员使用为主，客人使用为辅。一层卫

生间设计时应当充分考虑到老年人的生活习性（一般考虑老年人在楼下居住），所以一定要有

坐便器，考究的可以完全按照老年人的卫生间使用标准来设计，卫生间的门宽要能通行轮椅，

门把手位置要比一般常见的低一些，墙上还有按装扶手，考究一些的还可考虑按装报警器。配

置一个浴缸，洗脸台，有必要在一楼卫生间按设一个洗衣机的位置。个人认为在一楼布置一个

卫生间是合理的，当然这一个卫生间宜按照靠近睡房又可对客人开放的要求来设计。常见到有

人在一楼布置两个卫生间的，觉得没必要，是否有一些浪费资源，当然经济基础好的人家就不

用这样想了。一楼卫生间常有布置在楼梯下面的，这是要注意楼梯下面的净高要保证最少两米。

一楼卫生间门不可正对房子进入口的大门，也不宜正对餐桌和厨房。一楼卫生间的窗宜设计的

高一些，这样一来私密性要好得多吧。

上层卫生间的设计，一般主睡房和子女房以及客房均按置在上层，所以卫生间设计也必须

按方便睡房使用的原则来设计，经济基础不宽余的家庭可以安配置一个卫生间来设计，这时宜

按靠近主睡房布置。经济基础较好的家庭一般设计两个卫生间，一个主睡房专用，一个公用。

高档别墅可以按每个睡房一个卫生间来配置，另外再配置一个公卫。现在有一些农村地区还没

有在房内按设卫生间的习惯，更不用说在楼上按放卫生间了，当然有无自来水的问题，个人认

为，这是不对的，自来水没有可以用自己打小机进来解决问题，上面设置一个水箱，下水的问

题可以通过化粪池来处理，白天可以不用或少用室内卫生间的办法来做，大冬天有没有室内卫

生间，生活水准哪可大不一样的呀！

主睡房专用卫生间一般可配置坐便器和淋浴房（或浴缸，看个人喜好吧）等，卫生间面积

空间要充分考虑到妇女生活方便性。另一个公卫，一般也就是子女用的多一些了，宜配置登便

器和一个淋浴喷头。公卫的各功能空间宜分隔开来单体使用为好。至于要不要在上层卫生间配

置洗衣机位，我想没有太多必要，在阳台上设置可能更方便一些吧，洗好了衣服就可在阳台上

凉晒了。卫生间的层高可以低一些。卫生间的地坪面要比其它的地坪面低３－５公分。

规范规定卫生间的开间最小为1米6，自建房用不着这样抠，可以按最小1米8或2米以上

考虑，个人认为卫生间宜设计的宽敞一些，卫生间空间大小设计还和房子的总面积有关，有条

件的还可在卫生间外侧套置一个挂衣服的空间，这样设计有一个好处，可以让卫生间稍许距睡

房远一点点，这样一来，在深夜使用卫生间时发出的响声对主人的影响也可少一些。

卫生间还有靠近厨房和化粪池设计的原则，在布置下层卫生间时要考虑到上层卫生间的布置,

最好上下对齐,自然是为了节约管道，方便上下水。上层布置卫生间时不宜布置在厨房,餐厅的上

方.卫生间宜按设在采光通风条件相对较差的北侧或东西侧区域，一般不宜设计在南侧。卫生间

尽量采用直接对外采光，在条件受限制的情况下，宜按使用頩率高的一个对外采光。

厨房设计

自建房厨房和城市住宅最大的不同就是有一些人家现在还在沿用土灶，自建房一般厨房设计

在底层，上层也有少数客户有配置要求。 厨房一般宜占用相对朝向较差的一面，坐南朝北房厨

房一般放在北边为宜，经常见到有人把厨房放置在南边，显然是没有理解为什么要把厨房占据

相对不佳朝向的原由了。坐东朝西房厨房应当放置在西边为宜。特殊情况（比如有一些底层北

向是街面房的）厨房也有设计在南边的。

厨房门宜面向餐厅方向，方便联系。现大都用玻璃移门比较大气漂亮。地形条件许可，一

般尽量要设计一个小阳台，以方便厨房间一些乱七八糟的东西在厨房外的小阳台加工，为了厨

房的整洁，这小阳台可以不用太大，但有比没有好，尤其是有后院落的人家，可以以这个小阳

台作为厨房内外联系的中间环节。

完全使用天然气的人家，厨房间开间宜大于１米８，操作面板长度以大于３米为宜，面板

宽为５５０－６５０。本人在设计厨房时比较喜欢采用半敞开式厨房设计，这种设计可以节约

一些面积，比较紧凑，方便用餐，还能加强厨房工作人员与用餐人员之间的联系（详见我的“开

放式厨房设计的几点理由”专论） 。

自建房土灶还占用相当比例，土灶厨房间要考虑好能安置天然气灶具的位置。从发展的角

度看，说不定哪天土灶就不用了是吧，或今后会土灶为辅呢，土灶房要考虑到一定的放置柴禾

的空间。 厨房间地坪标高宜比其它地面低３－５公分。

有些人家有两个儿子，建三层的房，我就建议按底层厨房大一些，上面每一层设计相对简

易一些的厨房，可能更有适用性和可变性，就是说现在不一定要全部建好三个厨房间，但可以

预埋设必要的管子。 厨房间门宜为防火门。

坡屋顶设计

坡屋顶自古有之，做好了，非常的漂亮，那么，坡屋顶又是怎样设计出来的呢？今天我就来

说说这个事。 坡屋顶又有两坡和四坡之分。 两坡相对比较简单，但不可说两坡顶不好看，到底

采用两坡顶还是四坡顶，还是要结合房屋整体来考虑后确定的。

这里还是来多说说四坡屋顶的设计吧。尽管我不习惯用图说事，今天的这个事不用图还真

说不清爽。 上面的图说明了四坡顶的平面图设计过程，最好要用立体的想象力来看它，不知朋

友们能否领会。

坡屋顶还有出墙头与不出墙头之分，同样也不能简单的说哪一样好，另一样就不好，在我

看来，出墙头的房屋顶显得比较轻盈灵动，立体感更好一些。坡屋顶下端部有设计集水沟（天

沟）和不设之分。设，自然更高档一些，雨水可以集中排放。

农村平房住宅风水禁忌实用要列

《一》

平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否则不但不能获得地理上的福泽而且住人还易患

各种疾病，对人不利，

《二》

平房住宅绝对不可建在丁字路的交叉处，也就是垂直线的垂直的，点的部位，也就是住宅前面

不可有直冲而来的巷和路，否则祸害无穷，如风灾，火灾对这样的住宅有特别的照顾，如果倒

霉话可能会祸从天降，如一辆气车的司机或眼花酒醉从对面的路直冲住房，不好的话房倒人忘，

好的话导致残疾，生意亏损和官非等。

《三》

平房住宅不要建在死胡同的最低的部位，这样的建筑会招来天灾和人祸的，还会招来官非及破

财和残疾等。

《四》

平房住宅的四方有大马路者大吉，但不包括面朝四方的住宅，其益处有两个，

1，可保家庭的私秘性，也就是家中的私人生活可不受天地外来的干扰。因为住宅的两方，大多

数很少有大门或窗户的开口设置，要注意马路上的人车喧闹，不易侵人才好。

2，可以有效利用注宅的内部空间，因为除了西面方向马路一方向外，东南北不管是庭院还是室

内房间都可大量有效的使用。

《五》

正对大门绝对不可有大树，因为大树在门前不但阻扰阳气进入屋内，也会使屋内阴气出不来，

就从实际生活来说也对家人出入不便，如下雨打雷也会招雷电的危险，如秋天树叶易落入室内

也无法保持请洁。

《六》

门前绝对不可有枯树，即便不是大树也不管是直立的还是倒在地上的，在风水上是损及老人的，

而切还有引导贫贱的力量，最好连根拔掉。

《七》

住宅的西北方有大树属于大吉，此位有大树可保护此住户的人，会带来全家幸福的，若不知这

一点把大树砍掉，可能会有绝子绝孙的大祸，朋友们不可不注意

《八》

在村里的住宅最好不要比周围的建筑高，要不然会钱财不保的，从现实来说，这样的住宅也有

好多危险的，如遭火灾，风灾，空袭等都首当其冲，也没有遮档阳光的条件，阳盛阴衰，阴阳

不调等都会影响家人的健康。

《九》

子女的住宅绝对不可建在父母住宅的院子里，长子除外。如建在父母的院内这样两家会一起衰

落的。

《十》

家里有孕妇时绝对不可建屋修房，就是小小的修造也要避免，就算换磁砖也不行，这是大忌，

它的最直接的影响就是孕妇的流产，

《十一》

住宅基地，前低而后高是大吉，反之前高而后低则是不吉。

《十二》

住宅基地西北方欠缺不足，虽不损贵气，但有缺少儿子的可能，在健康上对父亲有害，易患呼

吸道系统的疾病。

《十三》

住宅基地东南方有缺，对生儿育女不利，但不损贵气。

《十四》

住宅基地西南方不足，在健康上可能对母亲的胃肠道不好，但是在社会中的地位，官职，薪奉

上反而有利。

《十五》

住宅基地东北角欠缺虽无大害，但也可能影响消化系统，此位不易开大门，如开要请风水先生

查看。

《十六》

住宅基地或房屋左窄右宽反之左宽右窄都不好，生出的儿子不是孤就是贫。

《十七》

住宅基地或房屋的形状前宽后宅，呈现倒梯子的形状，居住此屋的主人，钱财难保，人丁稀少。

《十八》

住宅基地或房屋成前窄后宽呈正梯子的形状，居住此屋的主人不但福而且贵，还必定在社会上

轰轰烈烈。

《十九》

住宅基地或房屋成三角形者，若前尖后宽叫做田笔，住了之后会人财两损，尤其容易引起女人

带来的灾祸。或女人本身不利。后尖前宽者叫做火星拖尾，这样的住宅大凶。住了以后家人可

能会有自杀和罹患绝症。

《二十》

住宅基地或房屋的形状左长右短，住了以后会损及妻子和儿女的。

农村建房流程及常识

建房指导原则：应坚持安全、实用、经济、舒适的原则，保证正常居住条件、保证房屋质量。

一般建房流程

1、业主产生建房需求并做初步计划。

2、了解有关知识，办理各种审批许可手续。

3、确定建房用地尺寸与房屋朝向，寻找施工队，准备施工图纸。

4、等待建房手续办好，选定好日子，施工队拿着图纸即可开工。

5、施工过程直至可以入住新房为止。

6、最后办理有关的住房手续即可完成建房工作。

建房设计流程

1、准备阶段 根据初步计划进行选址；搜集自然环境资料；进行地形、工程地质勘察和水文地

质勘察；配合城镇市政规划、上下水道、能源、道路和交通等要求，结合经济效益、社会效益、

建筑材料来源和施工技术等提出拟建新农村房屋的可行性分析。

2、初步设计阶段 各平面布置设计，建筑立、剖面和结构选型，,选定房屋初步方案图，考虑主

要设备和材料要求，以及投资概算。

3、技术设计阶段 主要任务是解决建筑、结构、给排水、电气设备各专业间的矛盾，通过分析

计算，调整设计，最终确定房屋方案。然后确定技术措施，为施工图设计准备好应有的技术条

件。

4、施工图阶段 将技术设计按实际施工或制造的要求，绘制全部施工图纸和编制有关文件。

自建房、出租房、别墅业主的终极目标：保证安全实用的前提下，追求舒适、豪华、气派、独

特、品位、风水好，最后还要经济省钱。

要实现这样高的目标，业主朋友该怎么做呢？

1、前提是要有一套能保证实现这个目标的方案图纸或施工图纸。这套图纸就好像一个指南针，

指导你朝着目的地走去，还需要不断地纠正方向，核对施工质量。

2、如果没有一套这样的图纸，自己想怎么建就怎么建，或者请施工师傅与朋友画一下平面布置

图，再参考一下各种效果图，那么房子也能建好是肯定没问题的，而要达到上面的目标不太可

能。

3、有朋友会考虑在网上下载一套很好的图纸，但无质量保障和技术支持，或者两三百块钱购买

几千套图纸后选择一套，再小部分修改，然后参照着做，这样房子可能会建得好点，但是离自

己想的目标还是会有很大的差距。现成图纸是有很多可以选择，但各个房子的家庭人口情况不

同，房子周围的环境尺度风格不同，当地的有关资源不同，因此是很难找到合适的图纸。图纸

修改也不便改太多，改动过多房子建成后很难保证原图的效果。

4、最好的选择当然是量身定制设计一套图纸。很多户主朋友都是感觉上千元的设计费很贵，觉

得不值得花那么多，几百才可以接受，认为房子设计是很简单的事情，自己想想画画，或者让

会画图的朋友施工师傅设计一下就可以搞定。这样肯定是可以把房子做出来的，也大概像个样

子可以正常使用居住。这样主要还不就是想省下这个设计费用的钱嘛，让朋友帮做，那就是欠

了一个人情，做得不满意还影响朋友关系。

一栋房子要建好，设计图纸在其中所起到的作用绝对是排在第一位！而所有的各类施工图纸中，

方案设计图又是整套图纸内容的核心。因为一个方案好不好，最终绝定了这房子的安全实用功

能，决定了它是否舒适、豪华、气派、独特、品位，还决定了它的风水是否融合周围环境和符

合居住者的命运。正所谓的一命二运三风水四积阴德五读书，可知风水的地位是何等重要。然

而，一般建房者都认为方案是很简单的事，是最便宜最没有价值的图，随便大概画一下就行，

几百块还嫌贵。那我们可以明确地告诉你：房子方案设计是最简单最难做又是最让人费心的事，

任何人都会想会做方案设计，但做好又是最难最费心了。

一个好的方案与一个普通方案的差别：

项目方案 好方案 普通方案

总造价 70%-95% 100%

安全性 可靠 一般

实用性 强 一般

居住价值 高 中

传承价值 高 中

如果真想要省钱，想建栋好房子，想建一栋下一代还适用的房子，那么设计费这个是无论如何

也不该省了！时代在发展，科技在进步，思想潮流滚滚向前！我们住的房子也以在不知不觉中

发生了巨大的变化。以前建栋房子，找几个工匠来即可以开工，不需要图纸也不需要办任何手

续。如果现在还是按以前的办法旧的经验建房，那你的房子很可能成为潮流的弃儿，十多年后

拆了重建。相信这肯定不是我们所想要的结果。

怎么样的方案才是好的呢？

自己住的房子首先是要住得安心舒服，然后是看起来舒服，再就是经济省钱了。如果是出租的

房子，也需要让居住者住得安心舒服，看起来顺眼，并且租金便宜，如果住得不舒服，房子不

是租不出去就是租房者经常换，还租不出相对高的价钱。只有住得安心舒服，我们才想住这个

房子，好看我们才考虑久住不换，省下的钱可便以过段时间好日子。

效果图好不代表方案好！效果图仅是提供来参考一下建成后的效果，效果图与房屋实体之间有

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桂林云合房屋设计室-只为理想舒心之家！

自建房外墙保温技术分享

房屋建筑节能技术已成为当今世界房屋建筑技术发展的重点之一，我国已把房屋建筑节能列为

宏观发展计划之内，并颁布了一系列的政策法规，《民用房屋建筑节能设计标准<采暖居住房

屋建筑部份>》于1996年7月开始实施，《民用房屋建筑节能管理规定》从2000年10月1日

起施行，强制性地全面推行房屋建筑节能。城乡住宅建设的节能工作不断深入，技术不断提高。

通过引进国外的新技术、新材料、新工艺在住宅房屋建筑中大力推广使用，外墙保温取得了良

好的成效。但我国目前的房屋建筑节能水平，还远低于发达国家，我国房屋建筑单位面积能耗

仍是气候相近的发达国家的2~3倍，特别北方的寒冷地区多采用火力发电的余热和燃煤锅炉供

热。同时给环境带来严重的污染。所以房屋建筑节能还是未来我国房屋建筑业发展的一个节能

方向。

1外墙保温技术

节能保温墙体施工技术主要分为外墙内保温和外墙外保温两大类。

1.1内保温技术及其特点

外墙内保温是将保温材料置于外墙体内侧。

优点：a.对饰面和保温材料的防水、耐候性等技术指标的要求不甚高，纸面石膏板、石膏抹

面砂浆等均可满足使用要求，取材方面。

b.内保温材料被楼板分隔，仅在一个层高范围内施工，不需搭设脚手架。

c.在夏热冬冷和夏热冬暖地区，内保温可以满足要求。

缺点：a.由于圈梁、楼板、构造柱等会引起热桥，热损失较大。

b.由于材料、构造、施工等原因，饰面层出现开裂。

c.占用室内使用空间。

d.对既有房屋建筑进行节能改造时，对居民的日常生活干扰较大。

e.不便于用户二次装修和吊挂饰物。f.墙体受室外气候影响大，昼夜温差和冬夏温差大，

容易造成墙体开裂。

1.2外墙夹心保温技术

外墙夹心保温是将保温材料置于外墙的内、外侧墙片之间，内外侧墙片可采用混凝土空心砌

块。

优点：a.对内侧墙片和保温材料形成的保护，对保温材料的选材要求不高，聚苯乙烯、玻璃

棉以及脲醛场浇注材料等均可使用。

b.对施工季节和施工条件的要求不十分高，不影响冬期施工。

缺点：a.在非严寒地区，此类墙体与传统墙体相比尚偏厚。b.内、外侧墙片之间需有连接，构

造较传统墙体复杂。c.外围护结构的“热桥”较多。

在地震区，房屋建筑中圈梁和构造柱的设置，“热桥”更多，保温材料的效率仍然得不到充分

的发挥。d.外侧墙片受室外气候影响大，昼夜温差和冬夏温差大，容易造成墙体开裂和雨水渗

漏。

1.3外墙外保温技术及其特点

外墙外保温具有以下七大优势

1.3.1保护主体结构，延长房屋建筑物寿命。

1.3.2基本消除“热桥”的影响。

1.3.3使墙体潮温情况得到改善。

1.3.4有利于室温保持稳定。

1.3.4有利于室温保持稳定。

1.3.5便于旧房屋建筑物进行节能改造。

1.3.6可以避免装修对保温层的破坏。

1.3.7增加房屋使用面积。目前比较成熟的外墙外保温技术主要有以下几种。

a.外挂式保温。该外挂技术是采用聚合物砂浆或者是锚栓将保温材料贴接或挂在外墙上，然

后抹抗裂砂浆，压入玻纤网格布形成增强保护层，然后再抹一遍聚合物砂浆做饰面；另一种做

法是用专用的固定件将不易吸水的保温板固定外墙上，然后将铝板、彩色玻璃等挂在预先制作

的骨架上，直接形成装饰面。这种施工方法难度非常大，施工人员的安全不易得到保障。b.聚

苯板与墙体一次浇注成型。该技术即现浇混凝土内置保温板外保温系统，这种体系是针对现浇

混凝土外墙开发的，特点是保温层施工与结构浇筑同时完成，可缩短工期，节省黏结剂，与基

层墙体有可靠的连接。此技术取消了钢丝网架，其保温性能提高，而且成本再次降低。c.胶粉

聚苯颗粒保温浆料外保温。胶粉聚苯颗粒保温浆料外保温系统由界面层、胶粉聚苯颗粒保温浆

料保温层、抗裂砂浆薄抹面层和饰面层组成。胶粉聚苯颗粒保温浆料可以在现场搅拌，然后再

喷涂或抹在基层上形成保温层，薄抹抗渗、抗裂面层中间夹铺玻纤网格布。此项技术施工简便，

可以减少劳动力强度，提高工作效率；不受结构质量差异的影响，对有缺陷的墙体施工时墙面

不需要修补找平，直接用聚苯颗粒砂浆找平即可，避免了别的保温施工技术因找平过厚容易脱

落的现象。

2外墙保温、节能、环保材料

外墙外保温不仅要考虑材料的保温性能、对环境的影响，还要考虑材料的质量，细部构造引

起的防火、和渗漏等。

2.1有机材料与无机材料

外墙保温材料主要分为有机和无机两种，现在我国广泛采用的是以聚苯乙烯泡泡板、挤塑聚

苯乙烯泡沫板和聚氨酯硬泡等有机高分子材料为主的有机外墙外保温材料。这类材料保温性能

好，生产工艺十分成熟，施工也方便。现在使用较多的无机外墙保温材料主要包括玻璃棉、岩

棉矿渣制品等，它们也具备保温隔热且阻然，原材料为各种矿渣，绿色环保。实际上有机、无

机材焖的保温效果差不很多，但导致无机外墙外保温材料使用少而有机外墙外保温材料成为建

设部推荐的新型节能房屋建筑材料的一个重要原因就是前者的产品良莠不齐，达不到应有的保

温节能效果。外墙外保温有机类材料占绝对优势。

2.2保温材料的性能

常用于房屋建筑外保温的节能材料有：聚苯乙烯泡沫板、岩（矿）棉板、玻璃棉、胶粉聚苯

颗粒保温料等，以及正在推广使用中的聚氨酯硬质发泡。

以上各种材料所具有的共同特点是在材料内部封闭性好，表观密度较小，这都是保温隔热材

料必备的。

聚苯乙烯泡沫板它属于有机材料，是以聚苯乙烯树脂为主要原料，经发泡剂发泡而制成的内

部具有无数封闭微孔的材料，其导热系数0.037-0.041/W(m·K),使用温度为-80~75OC；隔间性能

好，而且精度高，结构均匀，因此在外墙外保温中占有很高的份额。

岩（矿）棉板它属于无机材料，它的导热系数为0.041-0.045W(m·K)。

防火阻燃、吸湿性强、保温效果差、抗拉强度也底、隔音性能好、结构均匀，因此在外墙保

温中占有率很高。玻璃棉与岩棉在性能上有很多相似之处，但它价格较岩棉高。

胶粉聚苯颗粒保温浆料它属于有机材料，导热系数0.057-0.06W/(m·K)，阻燃性好，保温效果

不理想，对施工要求高。

聚氨酯发泡材料是一种高分子热固性保温隔热材料，导热系数为0.024W/(m·K)，在所有外墙

用有机保温材料中是最优的，聚氨酯泡沫本质是属于高度易燃材料，使用前要做阻燃处理。

杂谈：如何合理的设计农村住宅

农村住宅平面设计

农村住宅主要由住房（包括堂屋、卧房、厨房、杂屋）及院落（包括厕所、禽畜圈舍、沼气池、

晒场、柴堆及绿化用地等）两部分组成。

（1）堂屋。堂屋是具有生产、生活、贮存等多功能的房间。用来接待亲友、节假日团聚，

办理从丧喜庆活动，也是平日用餐、学习、看电视和从事家庭副业的场所；同时，又是整个住

宅的中心，起着前庭入口和各卧室、厨房的交通枢纽的作用。传统建筑的堂屋也作为敬天、地、

祖宗的场所，现在已失去了意义。

堂屋作为家庭活动的中心，在住宅的平面布局中占有相当重要的地位，堂屋一般要求宽敞，

以方面的需要，除陈设少量桌椅家俱外还常留有较大的活动空间，以存放部分农具及副业生产

工具。为了便于生产活动和挑担的方便，一般对外的门都设双扇，习惯都开在中间。

北方住宅堂屋的开间尺寸多为3.3米或3.6米，进深为3.9米、4.2米，建筑面积在12-16平

方米这间；南方住宅堂屋开间尺寸多为3.6米、3.9米，进深为4.8米、5.4米6.6米（带前廊）。

（2）卧室。农村住宅中的卧室一般是围绕着堂屋布置的，设计中要平面布置得紧凑台理，

尽理避免卧室互相穿套，同时卧室大小搭配以适应不同的使用需要，节约面积。

卧室要满足一家人的合理分居的需要。根据家庭人口结构及分室要求可以划分为下列户型：

①一堂一室（即一间堂屋、一间卧室）供独身者住；

②一堂二室，供4口以下的二代人往；

③一堂三室，供5至6口三代人居住；

④一堂四室，供7口以下三代人的居住。

南方传统形式的旧楼房，卧室最高且低矮，楼层更低，室内阴暗，加之后墙不开窗，房间

的通气采光较差，室内空气常有一股霉腐的气味，在这种环境长年生活极为有害，新建住宅应

注意改善。

（3）厨房。厨房的布置形式大致可归纳为三类：

①与这他房间组合在一起，它的特点是布置在住房之内，使用方便。在南方地区，有不少

农村住宅的厨房是布置在厢房中的。在乐北和华北地区，厨房多与卧室相连，以便利用"一把火

"锅连炕，节省燃料。缺点是通风组织不当时，烟气易影响卧室。

②与住宅相披连。它的特点是布置在住房外与居室披连，与居室的联系方便，不受雨雪的

影响，亦可因陋就简，利用旧料修建。

③在院落中独立建造。厨房布置在住房外与居室脱开，可避免烟气影响居室，卫生条件较

好，亦便于利用小料和旧料。缺点是雨雪天使用不便。

（4）贮藏用房。由于农村生活与生产的特点，各种物品贮藏量相当大，在农村住宅设计中，

一定要考虑必要的贮藏用房与贮藏设施，利用坡屋顶山尖的局部空间，做上搁板，存放物品，

上下一般用竹木活动梯子；或通过增加房屋一定高度形成的搁楼，平日可作贮藏，必要时也可

以居住；或利用室内外楼梯上下部空间解决。

（5）院落。院落是农村住宅的重要组成部分，在院落中可饲养畜禽，堆放柴草，晾晒衣物，

存放农具、杂物等。有的院落还可搭瓜棚、栽葡萄、种植蔬菜或房前屋后植树栽花、改善居住

环境的小气候。

常见的院落形式有

①前院式；

②前院带侧院式；

③后院式；

④前庭后院式；

⑤天进院。

采取什么样的形式和院落的面积大小的确定要根据经济状况、自然条件特点及当地风俗习

惯等去考虑。在四川潮湿而少风，农民希望开敞的环境，常不筑围墙，而在北方人们总是希望

建筑围墙。

要满足生产和生活两方面的需要

农村住宅同城市住宅不一样，要满足农业生产和农民生活两方面的需要，除居住功能外，还有

家庭副业生产活动的功能。堂屋用以会客，用餐，进行家庭副业生产，如编席、编筐、织布、

剌绣等；杂屋作为储存粮食、柴草和小农具等用途；厨房除了饮食做饭外，还要为饲养家畜加

工饲料；农村院落中设置有厕所、禽畜圈舍、沼气池、晾衣架及堆放柴草的棚等。厕所一般与

猪圈相连，以便积肥。

要适应当地自然条件，生产特点及生活习惯等

我国地域广大，各地农村自然条件，生产特点、生活习惯、民族风谷都不相同，在住宅的

平面布置、建筑形式、建筑结构方面，各地都有不相同的传统和不同的建筑风格。

北方地区气候寒准干燥，冬季多北风，农村住宅设计必须考虑建筑物的防寒保温及节省燃

料的问题，一般坐北朝南，房屋空间较小，堂屋多数是和厨房结合在一起的，冬季做饭和取暖"

一把火"。北方地区传统住宅，一般是一明两暗两开间和一明两暗三开间，四至五开间的也常见。

南方地区气候炎热多雨，空气潮湿，农村住宅要考虑通风散热及防水防法潮的问题，应尽

量使主要房屋有良好的朝向。一般房屋空间高大，院落面积较小，冬天不采暖，布局比较通透。

南方地区传统汉族住宅多采?quot;一明两暗三开间"或"一明一暗两开间"，多以堂屋、以卧室为

主，附带披屋或厢房。南方大部分地区人口密度大，耕地比较少，土地珍贵，民房建设势必向

空间（建楼房）发展。

在西北高爽干燥的黄土高原地区的农民，建成各种窖洞式住宅。在广西、云南、海南岛等

炎热、潮湿、多雨地区的部分少数民族，传统住宅采下部架空的干栏式房屋。西藏、青海、甘

肃以及四川西部民居，因当地雨量稀少，石材丰富，住宅外部多采用石墙。新疆维吾尔多采用

木架密肋平顶，土坯外墙建成，建院落的住宅。而牧民多为可移动的毡包。

因此，住宅设计应结合自己生产生活的特点以及当地自然条件，从实际出发，因地制家，

就地取材，因材致用。

要有发展的眼光

广大农民富裕起来之后，在衣、食、住、行等方面都有新的要求，特别是一些经济发达地

区，用的讲高档，住的讲宽敞，由零星建房到大量建房，由建泥草房到建大量砖瓦房和楼房。

但当前一个普遍的问题是农民建房没有科学管理，无图施工，建完后很快不适应需要。住宅设

计要把自己劳动所得的有限资金修造一座自己感到几十年不落后的住宅，彻底改变几千年来的

落后面貌。

美化环境

宅旁绿化，可以美化环境，减少来自周围的嘈杂，吸附近毒气、烟尘、减轻大风吹袭房屋，

御寒，夏天还可遮阳避暑。在风水中很注意绿化，有许多特殊的规定，包括树的高矮疏密和树

种的选择等，当然也给风水树赋予了神秘色彩。如果我们抛弃其神秘的外衣，可以认识到宅周

绿化具有科学道理。

结合现代农村生活特点，宅周绿化要注意以下几点：

（1）绿化要结合生产，因地制宜地多种植有经济价值的动物，为国家创造财富，也为集体

和个人增加收益。

（2）植树要疏密适中，过疏则不能充分达到绿化效果，过密则通风不畅，影响房屋周围的

空气流通。

（3）树木枝叶离房屋应有一定距离，以防大风时扫着房顶瓦片。应注意不应过多的树叶掉

到房上，以免房顶排水不畅，对掉到房顶的落叶就注意清除。