房屋包工包料装修协议书经典版(五篇)

2024年8月9日发(作者：欧式风格包括哪些风格)

房屋包工包料装修协议书经典版

甲方：（简称甲方）_____

乙方：（简称乙方）_____

甲方雇佣乙方装修甲方位于：_________________________。

工程期限_____天，开工日期____年____月____日，竣工日期____

年____月____日。

合同价款：本合同工程造价为（大写）

____________________________________。（详见附表：预算表）甲

乙双方应共同遵守以下条款：

第一条：施工准备

1、乙方设计并提供装修图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份

（详见装修效果图）。

2、甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一

份（详见装修施工图图纸）。

第二条：乙方义务

1、施工期间，乙方将外屋钥匙2把，交给承包人保管。工程竣工

验收后，乙方负责提供新锁一把，由甲方、乙方当场负责安装交付使

用。

2、甲方提供施工期间的水源、电源。

3、甲方负责协调施工队与邻里之间的关系。

3、乙方不拆动室内承重结构。

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4、甲方有权利参与工程质量和施工进度的监督，并监督材料进

场、竣工验收。

第三条：装修各项目及价格

1、水电安装：

（1）水路：包括两个卫生间、厨房、客厅、燃气管路的改造及安

装由乙方负责。（冷、热水的改装）

（2）电路：包括四个卧室、两个卫生间、厨房、客厅、由甲方指

定增设的室内开关、插座以及灯具的安装。

（3）暖气：包括四个卧室、两个卫生间、厨房、客厅的安装。

价格：水、电、暖安装费用总价为_____元整，人民币：_____元

整（含人工费（沙子、水泥、地砖、墙砖上楼费、沙子、水泥材料费

以及建筑用管、建筑垃圾倒放费等）。

2、地面、墙面贴砖

（1）地面客厅、餐厅、两个卫生间、厨房、阳台、过道及四个卧

室，单价为_____元/平方米，人民币：_____元整（含人工费、水泥砂

浆、辅料，不含主材砖）。

（2）墙面：两个卫生间、厨房、四个房间飘窗以及厨卫门窗包

封、所贴墙面直角对接处等，单价为_____元/平方米，人民币：_____

元整（含人工、水泥砂浆、辅料，不含主材砖）。

（3）踢脚线：餐厅、客厅、过道及卧室处等，单价为_____元/

米，人民币：_____元整（含人工、水泥砂浆、辅料，不含主材砖）。

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（4）其他：贴砖所遇到水电管路等的接头、底盒需要钻洞、开槽

时，不发生费用;（含人工、水泥砂浆、辅料，不含主材砖）。

3、卧室飘窗：主卧阳台、会客室阳台采用桑拿板、书房、儿童房

采用人造石，共计为_____元;人民币：_____元整（包人工费、桑拿

板、人造石、奥松板、发泡胶、气排钉、钢排钉、白乳胶（汉刚）多

乐士油漆、安装费、材料费）。

4、客厅吊顶：共计为_____元;人民币：_____元整（包人工费、沙

子、石料、石膏板、轻钢龙骨、泰山牌石膏板）。

5、廊到吊顶：共计为_____元;人民币：_____元整（包人工费、沙

子、石料、石膏板、轻钢龙骨、泰山牌石膏板、异性生态板）。

6、阳台吊顶：采用桑拿板，共计为_____元;人民币：_____元整

（包人工费、沙子、石料、石膏板、轻钢龙骨、泰山牌石膏板、异性

生态板）。

7、入门玄关吊顶、餐厅吊顶：共计为_____元;人民币：_____元整

（包人工费、沙子、石料、泰山牌石膏板、异性生态板）。

8、两个卫生间吊顶、厨房吊顶：共计为_____元;人民币：_____元

整（包人工费、铝扣板、鑫太艺、集成吊顶）。

9、木工：书桌+书柜，共计为_____元;人民币：_____元整（包人

工费、奥松板、生态板）。

10、木工：鞋柜，_____元/平米，共计为_____元;人民币：_____

元整（包人工费、奥松板、生态板）。

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11、木工：橱柜、吊柜、储藏室橱柜，橱柜_____元/延长米，吊

柜_____元/延长米，共计为_____元;人民币：_____元整（包人工费、

橱柜：鹏鸿生态板、吸塑门板/烤漆板、台面英石，不包墙砖、地

砖）。

12、木工：炕床，为_____元/个;人民币：_____元整（包人工费、

生态板、柜体、炕面、1.5奥松板、炕围、软包）。

13、木工：衣柜，共计为_____元;人民币：_____元整（包人工

费、宏源/新金秋生态板、烤漆/喷漆门板）。

14、木工：酒柜，共计为_____元;人民币：_____元整（包人工

费、奥松板、生态板、扎墙喷漆）。

15、木工：吧台，共计为_____元;人民币：_____元整（包人工

费、木材）。

15、客厅垭口：共计为_____元;人民币：_____元整（包人工费、

奥松板、喷漆）。

16、厨房垭口：共计为_____元;人民币：_____元整（包人工费、

奥松板、喷漆）。

第四条：工具设施

1、乙方自己准备专业工具和人员。乙方人员在装修过程中，要遵

守小区物业管理，不得占用甲方房屋生活、起居，并注意人身安全。

如果因乙方自己的过失和错误，造成人身和财产的损失，由乙方自己

承担。

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2、装修前，乙方事先确认既有装修设施的状况;材料使用前，确认

材料无质量问题，否则验收时所发现的新生缺陷和质量问题，由乙方

承担全部责任并负责赔偿。

3、乙方在装修过程中必须按标准的工艺和程序进行，不得偷工减

料，不得污损、毁坏甲方屋内（包括地面、墙面）和周围环境的任何

设施，如果造成不可复原的损坏，乙方要承担赔偿和修复的全部费

用。

第五条：付款方式

1、合同生效后，甲方按下一下的约定直接向乙方支付工程款：

备注：

（1）工程进度过半指：房屋内所有吊顶完成。

（2）其他支付方式：___________________________________。

工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送

交甲方。甲方接到资料后一个工作日____日内如未有异议，即视为同

意，双方应填写工程结算单。

第六条：违约责任

1、合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法

律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方

承担责任，并全额赔偿给对方造成的经济损失。

2、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一

方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方全额经济损失。

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3、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负

责修理，工期不予顺延。

4、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金

_____元。

第七条：合同争议的解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决;也可由

有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第2种方式解决：

（一）提交内蒙古鄂尔多斯市仲裁委员会仲裁。

（二）依法向人民法院提起诉讼。

第八条：合同的变更和终止

1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合

同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，

提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付

违约金，并办理终止合同手续。

2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提

出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同

解除。

第九条：合同生效

1.本合同和合同附件向双方盖章，签字后生效。

2.补充合同与本合同具有同等的法律效力。

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3.本合同（包括合同附件、补充合同）壹式贰份，甲乙双方各执壹

份。

甲方（公章）：_____ 乙方（公章）：_____

____年____月____日 ____年____月____日

房屋包工包料装修协议书经典版（二）

发包方（简称甲方）：

承包方（简称乙方）：

一、甲方将本人所有的位于的房屋装修工程交由乙方施工。

二、住房结构

三、承包方式：包工包料。

四、装修施工内容：甲方住房的水电改造工程，墙体改造，墙体

拆除，墙面及地面拆除，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，门窗拆除，包

水管，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，隔断制作，搬运工

程等其他装修工程中应包含的所有工程。

五、装修工程总价款：_______________________________。

六、工期：自____年____月____日开工，至____年____月____日

竣工，工期约天。另，如双方经过协商，对工期的延长达成一致意

见，则按达成的统一意见执行。

七、关于乙方职责的约定

1.乙方（即）在装修期间承担施工工程队负责人的职责，对本次装

修工程的质量和工期负责。乙方全面承担联络甲方，提供材料需求，

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现场管理装修施工质量和施工人员等职责。如在施工过程中，产生质

量问题和各类应由施工工程队承担的对甲方造成的损失，甲方只针对

乙方（即）提出赔偿。

2.乙方在装修过程中，需保证全程在现场进行施工和管理（陪同甲

方进行材料选购除外。如遇特殊情况，需与甲方协商并且获得认

可）。

3.乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程。如甲

方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，可以要求乙方无条件更换。

4、全部工程用装修材料均由乙方采购，装修施工设备、工具由乙

方提供。乙方负责采购供应的材料，应符合设计要求的合格产品。如

乙方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，由此造成工程损失

的，责任由乙方承担。乙方供应的材料抵现场后，经甲乙双方共同验

收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成

的材料损失，由乙方负责赔偿。

八、工程质量及验收的约定

1.本工程执行dbj08_____62_____97《住宅建筑装饰工程技术规

程》、db31/t30_____1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主

管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2.由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承

担。

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3.工程验收_____甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检

查与验收手续。

4、乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人

员及相邻居民的安全，施工期间由于乙方原因造成的安全事故由乙方

承担责任。

九、付款方式

协议签订完毕，水电改造完成并验收合格后，甲方支付乙方30%

的工程款

所有瓷砖铺贴完成并验收合格后，甲方支付30%的工程款。

所有工程竣工，验收合格之后，甲方支付剩余的工程款。

十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，甲乙双方各执一

份。

甲方（签字）：

乙方（签字）：

签订日期：____年____月____日

房屋包工包料装修协议书经典版（三）

委托方（甲方）：

住所地址：

身份证号码：

电话：

承接方（乙方）：

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住所地址：

身份证号码：

电话：

工程项目：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢

（装修）。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本

合同，以便共同遵守。

第一条：工程概况

1、工程地址：_____

2、居室规格：____室_____厅_____厨_____卫，施工建筑面积

____平方米。

3、委托方式：包工包料（除防盗门、灯具、地板材料费外）

4、工程价款（金额大写）：_____元整，该工程价款包括合同第

三条中所列明的工程材料款，装潢过程中的全部人工费、搬卸费、装

潢垃圾清理费等。（备注：所有与装潢相关的人工费用和工程材料费

用，均由乙方承担。如在施工工程中，乙方提出其他费用支付要求，

甲方均有权拒绝支付。若乙方以此为由拖延施工，甲方有权终止合同

并追究相关违约责任。）

5、工程开工日期：____年____月____日

6、工程竣工日期：____年____月____日工程总天数：_____天

第二条：施工内容

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1、客厅：鞋柜一个、客厅推出、做石膏线、吊顶、做塑钢窗、安

装四个插座和两个开关。

2、主卧：衣柜一个（带梭门）加吊柜、阳台衣柜一个（带梭门）

加吊柜、床头柜两个、做石膏线、安装六个插座和两个开关。

3、次卧：衣柜一个（带梭门）加吊柜、主卧次卧之间做隔断立新

墙、做塑钢飘窗、飘窗改成电脑桌加书柜一个、床头柜两个、做石膏

线、安装四个插座和两个开关。

4、厨房：下水改造、贴墙砖、地砖、订做整体橱柜、推出无烟灶

台、安装排风扇、安过石门、吊顶（铝扣板）、安装菜盆、混水阀、

案板石英石、安装六个插座和两个开关、防水处理。

5、卫生间：下水改造、贴墙砖、地砖、吊顶（铝扣板）、安过石

门、安洗脸台和柜、面盆混水阀、洗衣机龙头和接口、地漏、安坐式

大便器（含水箱）、安装两个个插座和两个开关、防水处理。

6、强弱电安装具体要求：所有电路（电线、有线电视、电话、电

脑网线）要穿管走，电线要地线，强电的线路不能在地下接，要接入

配电盒内（插座、天关内），插座面板要用五眼，开关带五眼插座，

另装配电箱（空开）六组。

7、墙面施工的流程：一遍底漆二遍面漆，乳胶漆必须严格按照加

水比例做一底二面，不可多加水，墙面处理要做到横平竖直，阴阳角

要调直。

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8、订做整体橱柜：由乙方委托专门厂家订做整体橱柜，标准为

750元/直米，若超出该费用标准，多出部分则由甲方承担。特别规

定：整体橱柜背后必须铺满墙砖，台面材料为石英石，柜面为PU板。

第三条：装潢工程材料

（附件：装潢工程材料清单）

第四条：材料供应

1、乙方对本合同中所用材料一律实行明码标价，且为正规厂家生

产的合格产品。甲方所提供的材料均应用于本合同规定的室内装修工

程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料

的双倍价款补偿给甲方。

2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应

禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。

3、材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损

失，由乙方负责赔偿。

4、乙方在工程中使用主要材料的品种、规格、名称，需经甲方认

可。

5、工程价款包含材料费，若甲方自行购买材料费用应从总款中减

除。

第五条：付款方式

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开工支付_____元，水电完工验收合格后付_____元，泥木工、墙

面漆、油漆完工验收合格后付_____元，交房验收合格后付_____元，

余款在交房后付清。

第六条：其他事项

1、安全问题：乙方严格按照安全施工进行，如出现安全事故均由

乙方负责。

2、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方自签订日起生效。

甲方（业主）：

____年____月____日

乙方（包方）：

____年____月____日

房屋包工包料装修协议书经典版（四）

发包方（以下简称甲方）：

承包方（以下简称乙方）：

依照《中华人民共和国合同法》和《建筑安装工程承包合同条

例》及其他有关法律、法规的规定，结合家庭居室装修的特点，甲、

乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居

室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

一、工程概况

1、工程地点：_____

2、承包方式：_____

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3、工程期限：工程期限_____天，开工日期：____年____月____

日，竣工日期：____年____月____日。

4、合同价款：本合同工程造价为（人民币：_____元（金额大

写：_____元整）

二、甲方工作

1、开工三日前为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。

2、无偿提供施工期间的水源、电源。

3、参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程

验收及竣工验收。

三、乙方工作

1、施工中应严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及

质量标准，按期保质完成本合同工程。

2、不得扰民及污染环境等装饰装修活动。

3、因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停

水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿责任。

4、保证居室内上、水管道畅通和卫生间的清洁。完工后清扫施工

现场，清运垃圾由乙方负责。

5、乙方必须保证施工质量，发生施工质量问题，乙方应及时予以

改正。如竣工验收时如发现质量问题，乙方应立即予以改正，在未达

到甲方的整改要求前甲方有权拒付人工费。

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6、乙方应加强对现场施工人员防火防盗安全教育，施工人员不得

在施工现场违法乱纪，一旦发生问题，后果自负。施工和保修期间乙

方工程施工人员所发生的所有民事、刑事责任由乙方承担。

四、材料购买

乙方购买材料时，应按甲方指定品牌购买，否则甲方有权要求更

换。甲方指定材料品牌如下：菲斯特水管、鸽牌电线、得亿管件、秋

叶源弱电线（网线、闭路线）、宏漆腻子胶水、劳亚尔防水涂料等，

其他未指明品牌的材料应符合环保要求，有品质保证。

蹲便器不能选购三无产品，釉面光洁，易于擦洗，带沉水弯，能

防臭。

水龙头、淋浴龙头应是不锈钢材质。

灯具为吸顶灯座，灯泡为节能灯。

五、工期延误

1、对因以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期可顺

延：工程量变化;不可抗力;甲方同意工期顺延的其他情况。

2、因乙方责任不能按期完工，工期不顺延;因乙方原因造成工程质

量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。

3、因乙方原因造成工期延误，每延误一天，按总工程款的3‰赔

偿甲方损失。

六、工程验收和保修

1、在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：

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（1）材料验收;

（2）隐蔽工程验收;

（3）竣工验收。

2、工程竣工后，乙方通知甲方验收。

3、双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全

部安全。

4、本工程自竣工验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室

内装饰装修工程保修期限为三年。保修期内如发现有严重变形或修复

后影响整体美观的乙方应承担更换责任。

七、工程款支付方式

合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：

八、争议解决方式

本合同项下发生的争议，双方应协商或向消费者协会申请调解解

决，协商或调解解决不成时，向工程所在地人民法院起诉，请人民法

院裁决。

九、劳动力管理

1、未经甲方许可，非工地施工人员不得在工地过夜。

2、乙方应办理并支付相关费用。

3、未经甲方同意，任何情况下乙方不得停工或怠工。

十、施工机具

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1、乙方自带施工所需工具，并保证工具的安全性和良好使用性，

乙方自行承担工具维修费。

2、因工具所产生的易耗品（如钻头、锯片等）由乙方承担。

十一、装修要求

A、装修要求

电路（强电、弱电）：暗装，网络、电视进入每个房间。

水路：暗装。

墙面处理：

1、裂缝必须做贴布处理;

2、叁遍腻子，一面底漆、两面涂料。

3、墙面每刷遍漆都需要户主验收一下。

地砖

1、对原基层进行处理。

2、水泥沙子界面剂粘贴。瓷砖磨边碰角。

3、线条平整、划一，所有阴阳角都要靠角尺，砖缝细小，地砖空

鼓率不超过5%，否则必须返工。

防水：厨卫涂两次防水涂料，卫生间墙面防水涂料应刷1、8米

高。

B、装修内容

1、客厅：

2、主卧：

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3、次卧：

4、厨房：

5、餐厅：

5、卫生间：

6、_____

十二、其他约定事项

1、工程中非甲方意愿增加项目或属设计计算失误或有意漏项的不

增加工程款。

2、施工期间甲方认为乙方施工人员因工艺水平、工作态度、品格

等原因，不能胜任本项装饰工作时，有权要求乙方更换施工人员。

3、保修期间甲方通知施工方需要维修的，施工方必须在24小时

内到达现场，如果由于乙方施工或提供的材料质量问题而导致报修，

在甲方报修以后48小时内仍未能提出解决方案的，甲方可自行解决，

并且甲方支出的所有费用均由乙方承担。如在保修期内，因工程质量

问题引发涉及水、电、燃气等危及人身安全或其他财产安全的事故，

甲方可以先行处理，并由乙方事后支付甲方所花费的所有合理费用。

保修期内如发现有严重变形或修复后影响整体美观的乙方应承担更换

责任。

十三、附则

1、本合同一式两份，经甲乙双方签字后生效。

2、本合同签订后工程不得转包。

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3、双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充不

合理地减轻或免除本合同规定应由乙方承担的责任的，仍应以本合同

为准。

4、因不可归责与双方的原因影响了合同履行或造成损失的，双方

应本着公平原则协商解决。

5、本合同履行完毕后自动终止。

十四、附加条款

甲方（签字）：_____ 乙方（盖章）：_____

法定代表人（签字）：_____ 委托代理人（签字）：_____

签订地签订地点：_____ 签订地点：_____

____年____月____日 ____年____月____日

房屋包工包料装修协议书经典版（五）

装修方：_____ 施工方：_____

（以下简称甲方）（以下简称乙方）

经甲、乙双方共同协商，甲方将_____房屋精装修包工给乙方，为

明确双方责任，特签订如下协议：

一、承包内容

1、按甲方要求的内容精装修_____，按图纸施工。

2、所有施工垃圾及拆除的清理到一楼。

二、承包方式及工程造价

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甲方按包工包料的形式承包给乙方，乙方按甲方交底的内容施

工，工程造价为人民币_____元。

三、装修质量要求精装按图施工

施工过程中必须有可靠地安全措施，搭好脚手架和安全网，确保

项目管理和施工人员的自身安全、营业门面及过往行人的人身安全。

如出现人中伤亡所有安全事故均由乙方自理，甲方不负责法律和经济

责任。

三、施工工期

1、本工程的开工期：________________________________。

2、合同签订生效后，乙方应组织施工人员，技术人员及施工设备

进场，除不可抗拒的情况下，乙方应保证_____天完工。

五、付款方式

乙方进场后甲方按四次付给乙方工程款，甲方第一次向乙方预付

工程款为人民_____元，完成楼面后付人民币_____元。工程验收合格

后无任何质量问题甲方一次性付清。

六、甲方提供

甲方提供一楼给乙方作生活用房，提供三相四线施工用电承担施

工期间水电费用。

七、工地保证

乙方在施工中保证施工场地周边的交通通畅和环境卫生，节约用

水用电，做好防火防盗。

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八、附则

本合同一式两份，双方各持一份，签字生效。

九、其他

未尽事宜，双方协商解决。

甲方签字：_____ 乙方签字：_____

____年____月____日

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