成都2022年二手房税费 市长信箱

成都2022年二手房税费 市长信箱

二手房交易已经在房屋买卖中占据半壁江山了，特别是房屋买卖

政策把控较严格的一线城市，二手房交易已经主导房地产市场了，二

手房缴纳的税费项目要比新房多而很多，涉及的税种有增值税、契税、

个税、印花税和土地增值税等，下面我们就来看看2022最新成都二

手房交易税费计算标准。

一、成都二手房交易税费的契税卖方：

不满两年（无论是否唯一）5.6%

满两年不满五年（无论是否唯一）1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

二、买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

商业房或公司产权：3%。

三、城市维护建设税

营业税的7%。

四、成都二手房交易税费教育费附加

营业税的3%。

五、成都二手房交易税费个人所得税

普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+

教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：

（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售

房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房

价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米

×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

六、成都二手房交易税费交易手续费

2元/平方米×建筑面积。

七、印花税

房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

八、成都二手房交易税费营业税

2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外

销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通

住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收

营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免

征营业税。

住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅

无营业税。

2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住

房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购

买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以

上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房

屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普

通住房对外销售的，免征营业税。”

九、增值税

自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值

税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税

人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税

务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36

号）

对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%

的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对

外销售的，免征增值税。

北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销

售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2

年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差

额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的

普通住房对外销售的，免征增值税。

十、土地增值税

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3

年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

十一、房屋所有权登记费

80元，共有权证：20元。

十二、买卖合同公证费

买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

十三、过户费用

卖方：

不满两年（无论是否唯一）6.6%

满两年不满五年（无论是否唯一）1%

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1%

买方：

购买90平以下房产的1%

购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元

/平方米

（3）房屋所有权登记费：80元。

（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。