买卖二手房要交什么税及费用

2022年最新⼆⼿房交易税费表是怎样的

买房这是⼀个永恒的话题，经济飞速发展的时代，没房⼦的⼈要买房，有房⼦的⼈更要买房，买房不仅是⼀种刚

需，还是⼀种投资。买⼆⼿房是很多⼈的选择，但是很多⼈要问了，2020年最新⼆⼿房交易税费表是怎样的?想要了

解更多关于2020年最新⼆⼿房交易税费表是怎样的的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

⼀、2022年最新⼆⼿房交易税费表是怎样的

1、契税

⾸套房或者⼆套房，房屋⾯积≤90平，契税为1%

⾸套房房屋⾯积>90平，契税为1.5%

⼆套房房屋⾯积>90平，契税为3%

北上⼴深：⾸套房契税政策同上;契税;90平⽅⽶以下⾸次购房的按1%缴纳;90—140平⽅⽶按房价1.5%缴纳;140

平⽅⽶以上按房价3%缴纳买⽅承担(⼆套房按3%收取);

注意，⼆⼿房的契税，⼤多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，⽽⾮房屋的成交价格。

2、增值税及附加税

购买⼆⼿房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契

税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。

3、中介费

在⼆⼿房交易过程中，中介为买⽅提供了服务，因此要收取⼀定的服务费。⼀般为房屋成交价格的1%-3%。注意

了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个⼈与中介⼈员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费

房贷担保费指银⾏⼀般为了规避房贷风险，需要借款⼈提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所⽀付的费

⽤。暂没有收费标准，⼏百⼏千都由中介开。

5、个⼈所得税

⼀般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%.满五唯⼀的房⼦，免征个税。即该房屋为出售⼈的唯⼀住房，

且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、交易⼿续费

按照房屋的⾯积来征收，住宅⼀般为4-6元/平⽅⽶。

7、印花税

住宅免征。

8、其它

权证印花税5元/户;权证登记费，住宅80元/套，⾮住宅550元/套。

⼆、什么是房屋买卖税

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。

印花税：税率为1‰，买卖双⽅各0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳⼈为买受

⼈。律师费：费率为房款的2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳⼈为买受⼈。

三、⼆⼿房交易税费计算⽅式是什么

⾮普通住宅契税要加倍。⽆论取得产权满不满两年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。⽬前我国改

善性需求量还很⼤，如何减少政策影响呢?秦虹表⽰，2006年国税总局的⽂件规定，对出售⾃有住房，并计划卖房后

1年内重新购房的纳税⼈，其出售现住房所缴纳的个⼈所得税，先以纳税保证⾦形式缴纳。再视其重新购房的⾦额与

原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证⾦。同时，对个⼈转让⾃⽤5年以上，并且是家庭唯⼀⽣活⽤房取得

的所得，免征个⼈所得税。这⼀政策实际上对改善刚性需求有⼀定的优惠，应继续坚持执⾏，切实达到‘⽀持合理住房

需求，抑制投机性需求’的政策⽬的。

⼟地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值⼀

般按上道契税完税额计算)

万分之⼗的印花税。

房屋交易⼿续费按房价1.9%交纳。

以上就是店铺⼩编为⼤家整理的相关资料，在⽇常的⽣活中，我们应该对⼀些常⽤的法律知识有所了解，这样才

能在我们需要帮助的时候运⽤法律知识来维护⾃⼰权利。如果你还有其他的疑问，欢迎来店铺站进⾏法律咨询，我们

将有律师给你提供专业的意见。