商业地产楼书文案与定位分析

2024年9月24日发(作者：电视背景墙装修效果图片大全)

20070705商（宝丰路口）

6万！武广圈中看大戏

40平米精致复式最后36席加推，现正接受预订。

53平米格调一室一厅即可享受“非常夏日清凉送”特别优惠。

时代天骄？小公寓，53平米格调一室一厅精装样板间开放，

淡妆浓抹，精神抖擞，欢迎各路英雄前来叫板。

首付6万，即刻享受武广、新世界澎湃动力，王家墩CBD强力拉动升值潜力。

53平米一房形成的缓释胶囊，治疗武广打佯，新世界下班造成的沙发软骨症状，

有效时间22：30-次日9：00；

结合10000余平方米花花草草钙片，包治一家三口缺少大花园、游戏场所大致的

精神萎靡，浑身乏力。

为防药引过猛，服用者上火，故限量提供，发完即止。

分析：

2、楼盘定位：主要用于在武汉广场和新世界组成的武广商圈附近的商业旺铺出

租和小型民宅租住等等，突出精致、复式、商业服务经济潜力等特点，尤其利用

武汉广场等地的下班族休闲娱乐购物等需求，深入挖掘该地新推黄金旺铺的商业

价值。

3、目标群体：有意在武汉核心商业区周围进行商业经营的中小型业主、小部分

住宅用户等。

4、语言风格：利用比喻等方式阐释该地商业价值

5、设计风格：利用京剧脸谱引发创意，与广告主题相结合，但画面表达并不能

体现广告诉求，有故作高深却不知所云之嫌。

6、缺点：广告创意画面与广告诉求点切合不紧密。

20070705商（江夏东）

富丽·畅馨圆 终极解筹22号楼

主力二房/三房

循众加推

富丽园地产

“2007夏日街坊纳凉机会”

盛情揭幕

七、八两月每个周六、周日晚，富丽园地产将在群光广场、光谷广场为广大市民

开展纳凉选房活动。届时，不仅有精彩绝伦的文艺节目，各种惊喜购房及多重大

奖，将为这个夏日增添一抹惬意。

户型面积：89.89平米

户型设置：二室二厅一卫

户型面积：119.73平米

户型设置：三室二厅一卫

富丽园地产 今日江夏 第一标杆

分析：此广告主要是针对民用住宅普通用户的一种宣导，采取活动方式展开房屋

销售。此广告主要是针对22号楼的一个推介，以二房三房的优势加以说明。

设计风格：两镜框中放着房屋地图，表达意思的方式与房屋说明推荐一般的普通。

缺点：太过于普通简明，没有该房屋特色以及环境介绍，是再也普通不过了的一

种平白直述的广告宣传。另缺少套数说明。

20070705商（光谷大道）

南益巴黎豪庭

生活大师 大众豪庭

缔造新时代的经典·中国名盘

我的东湖，我的马鞍山，我的巴黎豪庭，我的家

2期第一组团[领御]/加推核心景观高层/7月7日震撼发售

分析：

该盘根据邻近东湖和马鞍山森林公园的优势，阐释了一种生活大师的人生境界。

通过加推2期第一组团的先机，营造一种尊贵高尚的典雅气质。

优点：实景拍摄，景观大气，画面与文案融合较好

20070705商（武昌外滩）

中环滨江丽景

武昌外滩·隧道口·地铁旁·精致美宅 MODERN HOME

武昌外滩

与富人共舞

隧道口/地铁旁

低总价|7月6日盛大封顶

稀缺美宅200席

购房金卡优惠1万抵2万，全城火爆认筹中。机会分秒递减！

91平米精致两房、92平米带入户花园稀缺三房

国际品牌宜家家居时尚样板间全面公开/欢迎鉴赏

江城腹地——武昌外滩，500强总部区暨江南商务区核心点——长江与沙湖之间

3.5平方公里区域，积玉桥区域未来价值链核心，置业投资及居住价值不言而喻。

巨头聚首——滨江高尚核心居住区，华润、金都、金地、融侨等国内国际巨头地

产巨头群集，锦江国际城、金都汉宫、凤凰城、玉桥新都等豪宅云集，地产总投

资额逾百亿，区域价值一路高歌。

枢纽地带——距过江隧道（2008年通车）出口约300米、跨江地铁2号线（2012

年运营）积玉桥站约800米，另有二十余条公交网线往来穿梭，通达武汉三镇。

商圈核心——司门口、徐东、中南、江汉路商圈等四大商圈的核心„„锦湖酒楼、

中百仓储、太子酒楼等信步即到。

政府中心——武昌区委、武昌区政府的所在地，政府吸引力、民众向心力、社会

凝聚力必将促进区域发展蒸蒸日上，未来升值潜能无限。

精致美宅——100席91平米精致两房；100席92平米带入户花园稀缺三房，独

具创意的玲珑空间，居住价值超乎想像。

分析：

1、楼盘定位：交通便利、区位地段优势明显的商业或者民用住房，在住宅方面

属高尚住宅区之列。在强调现有交通和商业区位优势的同时，比如商圈、政府、

房产巨擘的开发等之外，尤其强调未来的交通优势和置业价值，主要体现在地铁

和过江隧道上，另外突出区域价值的升值潜能等等。

2、目标群体：在此地置业或者居住的中高档业主。

3、优点：

文字大气，雄浑厚实；

7月6日封顶，5日发布此广，时机得当；

4、缺点：

在地图方面没有突出该楼盘，喧宾夺主；

与富人共舞，把周围的楼盘或者商业人士比做富人，有长别人士气之嫌。

20070621楚（机场金银湖）

热烈祝贺泰跃·金河荣获武汉市优秀住宅小区

规划设计奖+建筑节能奖+技术进步奖

风车/运动公园/1500株40龄大树/地源热泵空调洋房/5000吨鹅卵石湿地系统

90000平米主题私家公园 5000吨鹅卵石，让环境回归自然 54米超宽厅，彰

显开阔气度

6国团队成就世纪经典

建筑规划设计 园林景观设计 风车/外墙保温系统 过滤花园/水处理 外

窗遮阳系统

加拿大/日本 澳大利亚 美国 法

国 德国

·倾情推出·地源热泵清凉房

中央宽景，8层独单元电梯洋房

分析：

楼盘定位：别墅式生态景观洋房。以人造景观和自然景观的独特幽雅为抒发点，

同时强调专业的设计和规划。宽景也是本楼盘的一大亮点，与景色有机结合。

人群定位：具备较高购买能力的高知或高薪阶层。住宅。

缺点：把奖项、景观优势、规划优势同时罗列，信息冗杂而重心不够突出。尤其

是头顶标题与下文的阐释，虽不冲突但却未显示主体。

20070621（楚）

汉口春天公园洋房

热恋洋房

12号楼洋房新品循众加推

摩登街坊即将华彩面市，敬请把握限量机会！

6.28汉口春天二期誉园交房盛典

在这个灿烂缤纷的夏日，春天播种的梦想和期愿，孕育出成熟的果实。

社区商业“摩登街坊”即将华彩面市，22-49平米MINI钻铺，50-200铂金商铺，

邀您把握财富未来！

1、 品牌企业：“2006年中国房地产地方品牌TOP10”之福星惠誉地产倾力打

造；

2、 主城区稀缺多层：低密度，高绿化率，高得房率，低物业费；

3、 纯板式结构：一梯两户，方正实用，南北通透；

4、 26万方成熟社区：一二期生活实景呈现；

5、 便捷配套：生活配套一应俱全，20余条公交线路通达全城；

6、 轻轨沿线：链接城市中心的高速干线；+1福星公园：超大规模福星公园。

春天友约：88888888 绝版临街旺铺同步租售

分析：

楼盘定位：春天二期12号楼的洋房和临街租售房，同时推出。报媒广告继续采

用汉口春天温馨的画面，强调洋房的“摩登”，和临街旺铺的华彩，向广大市民

和商铺租借市民隆重推出。另外，家用实用，商铺邻近轻轨，公交线路发达等也

是本房的优势所在。

目标群体：住宅用户和商业用户。

缺点：二者同时宣传，容易造成混淆。

20070621楚（鹦鹉大道江边）

165万平米滨江豪宅群落

武汉进入世茂锦绣长江时代！

沿江绵延一公里的商业街，武汉新区未来的商业旗舰，敬候在您楼下；

五星级豪华酒店，缔造武汉酒店品牌，家门口的皇家礼遇，专为您而创；

165万平米滨江豪宅群落，全城最大的建筑综合体，城市级繁华大配套，规模空

前；

A级写字楼，纵横驰骋的商界精英，几分钟之内，便可在商界与生活间从容切换；

包罗万象的滨江豪宅群，无限可能的未来潜力，世茂锦绣长江，非一般豪宅可比

拟。

6月底一期盛装交房

恭迎尊贵主任移驾入住

准现房全江景板式席位限量加推

一期商业即将耀世推出，抢购在即

分析：

楼盘定位：临江式的高档豪宅。以高档楼盘的姿态矗立于长江水岸，星级的环境

使楼盘也享有星级的荣耀。同时不乏商业一条街，提供便捷的服务享受。依靠该

地的商业旗舰地位，用豪放的气概阐述世茂锦绣长江的雄伟壮阔。

目标人群：高端高档用户群，这类人群一般是高知高薪阶层，他们一般在社会上

的权利地位和商业地位都很高，拥有丰裕的财产。

注目点：豪庭、滨江、商业一条街、现房全江景板式席位

不足点：五星级酒店与一般住户联系，显得稍过于牵强和虚浮。

20070621楚（武胜路家乐福）

美奇青年汇

都市繁华汇集/非凡菁英领地

6月23日 样板房惊艳登场！

YOUTH CONVERGENCE[精细装修/3.3米层高/独立厨卫/管道煤气/阳光餐厅/豪宅

配套]中山大道核心/精装江景小户/首付6万元(起)

40平米一房/70平米二房/宜住宜出租/火爆热销中„„

精装修品牌阵容 ★KONLER系列（面盆、龙头、立柱盆、马桶、花洒） ★万

家乐系列（热水器、抽油烟机） ★立邦内墙漆（墙面、顶棚） ★亚光防火防

盗门 ★国风窗用型材 ★TCL系列（开关、插座） ★金牛PPR管

分析：

房型定位：已装修过的小户型租售房。本房没有以大概念来做文章，而是从小处

—具体的实用价值入手，列举已装修好的家具来证明该地的宜居宜租性。

优势分析：凭借其已装修过的实用条件直接打动消费者，并且首付价格较低，适

合中低收入者入住入租。

劣势：虽然以实用出牌，但缺乏主题性，给房屋的定位造成品位上的欠佳。

没有介绍到周边情况，这也是购房者必须考虑到的情况。

20070621楚（钟家村）

都市兰亭

都市中央·东方园林名宅

武汉的年轮，数不清，但千百年来，精华一直在浓缩在内环，看看武汉，为什

么最繁华的都在内环？

比如武广、销品贸、中南、铜锣湾；

也不妨数一数、内环线上，建在公园旁的房子有多少？而被三座公园包围的房

子，又有多少？

都市兰亭，建于龟山脚下，处内环核心。内，将岭南意境写入小区园林；外，

与龟山公园、汉阳公园、月湖公园为邻。内外兼修的品质，不显出露水亦是气

势迫人。如此福泽之地，实属罕见！

134-145平米精品大户热销中！

出天家园卡热力推荐

超值团购仅剩三天！

内环线上，被三大公园包围，

卖完就绝版！

分析：

楼盘定位：繁华市中心的公园气息精品大中型户型房。以内环线和三大公园包围

为诉求点，注重地段价值，而尤以公园包围为核心优势，营造黄金位置的宜居理

念。

目标群体：具备较高消费能力的白领阶层。

该广告优点：有核心诉求点，比较有创意，画面和文案结合较好。

缺点：户型详细介绍比较缺乏；有区位优势分析而没细化到对本地宜居理念的分

析。

20070621楚（徐东大街）

一览天下景 唯我天地阔

在万人景仰的骄人中心 在万千风景的庇荫之地

29层阔宅 一生一栋 苍穹之下 一览天地

荣耀专属69位精神领袖

一生一栋·阔宅

3号楼中央王座敬呈69席

徐东内环线·纯高层·低密度·70万平米社区

爱家国际华城

3号阔宅样板间盛大开放 170平米奢华大宅·165平米典藏复式

优越品牌：上海爱家，专业地产开发，以“仁爱置业，天下筑家”理念，造精品

无限

优势大盘：70万方纯高层，低密度，国际社区，雄居城市中心，以超然大盘风

范，傲视群雄

优渥地段：地处徐东中心，位于东湖新城核心位置，尊崇地位无须彰显，价值自

言

优雅建筑：独具魅力ARTDECO建筑风格，高立挺拔，显现建筑高贵而内敛气质

优美景观：600米中心景观轴，连接各大风情组团，多重景观体系，尽享公园家

居

优尚生活：精心打造国际社区，引领国际生活理念，展现多姿多彩的国际风情画

卷

分析：

楼盘定位：高档豪华住宅区。以3号楼的69席空位虚位以待，将客户定位于精

神领袖层面，凸显豪宅的高定位、高品位、高气质。本楼主要倚重高层远眺和俯

视的优势，彰显独揽天地之势的豪迈气概，给人以尊贵的享受。

优势分析：以大气，尊贵占据优势地位，并融合国际社区理念，显现该地的尊崇

地位。

缺点：没有该楼的地图；没提及生活交通之便利，略显空洞。

20070621楚（火车站与长江之间）

中大·长江紫都，第八届中国艺术节战略合作伙伴

2007年最值得关注的江景楼盘

中大·长江紫都2期[紫兰苑]

老城区临江居住中心

1500亩巨擘

开启新人居时代

10年开发周期保证恒久品质

中大·长江紫都2期[紫兰苑]

17万平方米江岸华彩天地

3200米江岸线独揽一江风景

3公里超宽江面

酣畅浩荡人生

The life esthetics origin be of one river. 华彩外滩，品位生

活。

[紫兰苑]第二组团全面认筹中„„

中大·长江紫都2期[紫兰苑]前期组团5月27日开盘火爆热销。

现第二组团接受公开认筹，提前认筹者，将享受特别惊喜。

紫兰再送芳，团购有惊喜

紫兰苑第一组团火爆热销，为答谢广大客户，第二组团现正接受内部预定。提前

预定者，可享受惊喜大礼，团购者更有巨额优惠，具体优惠细则如下：

3200米江际线水天一色彩，武昌首席江景美宅

解放路商圈、司门口商业中心一线贯通，尽享武昌CLD(CLD就是中央生活区，是

英文Center Living District的简称)便利生活

15栋新古典主义板式精品建筑

46绿化率，生态人居典范

千亩临江大盘，万平米完备生活配套，一座江畔的生活之城

二十四小时星级午夜服务一生的贴心关爱

星客会-摄取文化平台，高知阶层的共同语言。

简析：

楼盘定位：以老城区旧貌换新颜为出发点，以独揽一线江景为其优势，通告广大

户主紫兰苑第二组团火爆面市，提请市民踊跃认筹。另外该盘还尤其注重团购奖

励，并利用第一组团的火爆畅销来吸引第二组团的火热认筹，并且利用接近解放

路商圈和司门口商业中心等便利条件吸引人们的眼球。

优势词汇：临江、独揽一江风景、享受巨额优惠等等

不足点：没有分析本楼盘的本身的优点，而更多注重环境描述，包括户型面积、

套数等等。

20070621楚（龙阳大道）

人信千年美丽

别墅中的国粹

三重别院/国粹人居

千年美丽二期原创合院别墅[叠水里]，6月30日盛大开盘！

1万抵2万认筹优惠即将截止

后庭院 畅意天伦

以院落的方式畅享天伦

安静而私密的后院，是一家人共享天伦的最佳居所。

前庭院 大家风范

以恭迎的态度对待生活

在与天地相接的空间里，给家一个真正的诠释。

内庭院 藏风纳气

以怡和的情调自成天地

外迎暮雨朝露，内聚天地灵气，自成一方怡和天地。

下沉式庭院 独具匠心

以空间的落差标榜个性

独具个性的半地下庭院，随心改变属于自我的一片天地。

简析：

楼房定位：该楼以人造景观式的别院景色为主，塑造了一种国粹式的人居理念。

该广尤其注重诉求一种庭院式的家居生活，以前后庭院和内庭院、下沉式庭院的

独特生活享受，抒写一种浪漫的情调，吸引众人的眼球。

优势：尤其适合家居生活，其特色不言自明。

劣势：对周围环境的叙述提及太少，太过于强调房屋本身特色，不免会引发户主

的疑问。

汇丰企业总部 Advanced business Park

办公/商务/中试/研发/展示/创意

汇丰企业总部

Advanced Business Park

九栋大楼 十二万平米商务领地 汉口区唯一总部巨型办公空间

7月19日 盛大开盘

优化总部经济 决胜企业未来

汇丰企业总部,汉口城区唯一新派企业商务花园,赋予企业强势竞争力

九栋大楼,十二万平方米纯商务领地,彰显企业国际形象

40%绿化率,中庭花园，与绿色互动,收获财富与健康

灵活自主的使用功能,立足于企业未来需求

汇丰企业总部,打破传统束缚

开创第四代商务办公新领域

2007年7月19日上午10:30 欢迎莅临香格里拉酒店二楼武昌厅活动现场

生态优势:中央景观大道、超大中庭花园，构造企业私属园林，人与自然和谐共

融。

交通优势：解放大道、建设大道、发展大道在古田区合拢，数十路共汽畅达三镇。

空间优势：首层5.6米层高,2-6层3.6米层高;26-52米超大面宽、260-2200平

米宽阔平层空间,可自由隔断

功能优势:集办公、商务、中试、研发、展示多位一体，智利于为企业提供集约、

高效的可持续发展空间。

共赢优势：会聚华中成功精英企业，互通互动，孕育无限商机。合力搭建高端经

济平台，共同促进企业腾飞。

行业优势：以智力密集型行业为主，IT、文化、教育、物流、投资、医药、消防、

服装、医检等行业的优势选择。

总部热线：

总部当然设在市中心

分析：

性质：开盘通告

楼盘定位：商务写字楼。由汇丰投资开发的企业总部商务大盘，以全商业地带的

形象，高绿化率、功能强、交通便利等优势，绽放于汉口的古田区。同时该盘还

具有大气、自然等特点，并且尤以“汉口唯一”“总部设在市中心”等理念来吸

引企业户主的眼球，提升宣传效果。

优势分析：以大规模、宽景、可加隔间的功能优势，加之绿色健康的环保优势，

再加之汉口唯一总部办公空间的定位，使得楼盘价值巨升。

劣势分析：对周围商圈分析不足，造成别人对该地周围商业氛围和商机的质疑。

第四代商务：只商不住的商务写字楼。

20070628晨（沿江大道）

时代广场时代豪苑 TIMES SQUARE

大器铸成

[时代广场·时代豪苑] 激情六月交赋中

火爆销情再显高潮，于3、4幢交楼期间隆重推荐

珍藏景观单位，厚爱者欲购从速！

时代广场·时代豪苑 3、4座将于六也中旬起全面交房

交楼通知函将陆续寄呈各业主府上，请各位业主留心查收

分析：

投放目的：通告时代豪苑交房期已到，让广大意欲购买的客户前来认购。

广告分析：该广告是一个完全告知型的房产广告，他主要是时代毫庭在持续旺销

的情况下的一种告知，是房产产品持续期的广告，因此设计简洁，只推出信息，

而没有详细描述房产特性。

优势：画面简洁朴素，信息简练

缺点：该广告登在6月28日的报纸上，而说中旬全面交房，已经过时，容易引

起户主对该房产生是否热销的怀疑，因此房产广告在持续期间的投放，要在日期

等用词上都作出一定的修改。

万豪水岸枫林

夏日水岸 枫林如火

火热场面 再度引爆汤逊湖激情

---后续经典两房现正在发售中

万豪水岸枫林,一直以成熟品质,吸引着无数的目光.

6月23日,24日,三期二组团再度推盘,两天内销售68套,再次续写光谷售楼神

话.

现86平米珍稀两房、联排叠式洋房限量加推中，

现在前往，即可亲自体验火热盛况。

分析：

广告性质：水岸枫林两户型热销期的提醒式、通告性的广告，目的在于告知户主

现房正在热销，并且限量加推，请客户火速前往购房。

房型定位：86平米两房、联排叠式洋房

优势分析：两天内销售68套，尤其吸引人！一定会引起一定的晕轮效应。

缺点分析：整个画面中几只手去抢一张绿地上漂浮的房屋画，显得过于生硬，创

意一般。