写字楼物业工程部维修保养费用预算

写字楼物业工程部维修保养费用预算

水空调专业维修及保养费用

一．空调系统

1. 冷水机组年保费用。 13000元/年

2. 冷冻水冷却水采暖水处理费用。（软水、水处理） 7500 元/年

3. 空调系统及采暖系统设备保养费用。（水泵、阀门、仪表、冷却塔） 5000 元/年

4. 空调及采暖末端维修零配件材料费用。（暖气片、风机盘管电机、空调开关、阀门、保温材料）

3000 元/年

5． 仪表检测费 2000元/年

空调采暖系统维修及保养费用总计： 30500元/年

二． 公寓采暖系统

1．采暖系统设备保养费用。（水泵、阀门、仪表） 3000元/年

2．采暖水处理费用。（B、C座暖气片配套药剂每年2桶800/桶软化水加盐1吨650/吨

2250元/年

公寓采暖系统维修及保养费用总计： 5250元/年

三．给排水

1． 写字楼生活冷水泵维保费用。（6台水泵维保材料费用、阀门、仪表检测更换）

5000 元/年

2． 公寓楼生活冷水泵维保费用。（6台水泵维保材料费用、阀门、仪表检测更换）

3000元/年

3． 生活水箱清洗及水质化验费用。（化验费2082元每个水库共2个清洗费2400元）

6564元/年

4． 排水系统维修零配件材料费用。（排水管道疏通，维修 30台污水泵保养维修）

2000 元/年

5． 日常维修零配件、材料费用。（主管道截门，水泵房年度维修保养） 3000元/年

6． 写字楼生活水紫外线消毒器。（每季度更换紫外线消毒灯管单根灯管85元每年更换总计40根）

3400元/年

7． 公寓楼生活水紫外线消毒器。（每季度更换紫外线消毒灯管单根灯管85元每年更换总计56根）

4760元/年

8．写字楼化粪池、雨水管路，污水井。（维护，清掏） 2500元/年

9．公寓楼化粪池、雨水管路，污水井。（维护，清掏） 2500元/年

给排水维修及保养费用总计： 32724元/年

四。区设备设施维护及装修

1． 卫生间洁具、排气扇、维修零配件材料费用。（小便冲洗阀36套，大便冲洗阀36套，大便水箱36套，

水龙头36套，排气扇36套，八字阀套72个，门及闭门器36套，大便隔断、

门及门锁108套，洗手液盒36套，手纸架36套，洁具下水管72套。平均每月每件0.5元）

3684 元/年

2． 防火门闭门器及门锁维修零配件材料费用。 3000 元/年

3． 墙面、地砖、吊顶，防火门及管井门维护修饰粉刷费用。 5000 元/年

4． 换热器保养费用。（除碱及维保材料费用） 2000 元/年

共区设备设施维护及装修费用总计： 13684元/年

一期住宅楼维修及保养费用

一． 采暖系统

1．暖末端维修零配件材料费用。（暖气片、阀门、） 2000 元/年

2．暖系统设备保养及费用。（水泵、阀门、仪表） 2000 元/年

采暖系统费用总计： 4000元/年

二．给排水

1． 水泵维保大修费用。（12台水泵中大修材料费用、阀门保养更换、仪表检测更换）

9120 元/年

2． 生活水箱清洗及水质化验费用。(化验费2082元每个水库共2个清洗费1100元)

5264 元/年

3．给排水系统维修零配件材料费用。 3000 元/年

4．常维修零配件、材料费用。 3000 元/年

5．住宅楼生活水紫外线消毒器。（每季度更换紫外线消毒灯管单根灯管85元每年更换总计80根）

6800元/年

6．住宅楼化粪池、雨水管路，污水井。（维护，清掏） 5000元/年

给排水维修及保养费用总计：32184元/年

三．公共区设备设施维护及装修

1． 防火门闭门器及门锁维修零配件材料费用。 2000 元/年

2． 墙面、地砖、吊顶，防火门及管井门维护修饰粉刷费用。 3000 元/年

共区设备设施维护及装修费用总计： 5000 元/年

工程部水、空调专业维修及保养费用总计：123342元/年

维修、保养及日常维修的备品、备件预算如下：

一、公共区维修部分：

1、 照明包括：灯泡、灯管、节能灯、灯具、开关等。

① 2#、3#楼：300元/月；②B、C座：400元/月；③A座：500元/月

小计：1200元/月

2、 公共区控制箱：包括指示灯、按钮、接触器、空开等。

① B、C座：50元/月 ② A座：80元/月

小计：130元/月

3、 安全出口灯、地下车库进出车道指示灯。

① 2#、3#楼：200元/月；②B、C座：200元/月；③A座：300元/月

小计：700元/月

累计：（1200+130+700）×12=24360元/年

二、 高压配电室、BC座低压配电室、冷冻泵、冷却泵、水泵控制柜及A座强 电井。

① 2#、3#楼：150元/月；②A座：200元/月；③BC座：200元/月

小计：（100+200+200）×12=6000元/年

三、污水井控制箱：（包括水泵维护）

2#、3#楼：150元/月； BC座150元/月； A座：150元/月

小计：（50+50+50）×12=1800元/年

四、仪器仪表年检费、电工工具年检费：3000元/年，（包括：绝缘摇表、钳型电流表、万用表、测温仪、

远传压力表等）。

五、避雷检测费：3000元/年

六、电梯维保费：

① 2#、3#楼维保费： 6800元/台×4台=27200元/年；

层显恢复：2500元/个×4个=10000元；

500元以上件费：1000元/台·年×4台=4000元/年；

2#楼年检费：[（22-8）×50+600+150+50]×2台=3000元；

3#楼年检费：[（17-8）×50+600+150+50]×2台=2500元；

小计：46700元

② BC座电梯：6800元/台·年×4台=27200元/年；

500元以上件费：1000元/台·年×4台=4000元；

B座年检费：[（24-8）×50+600+150+50]×2台=3200元；

C座年检费：[（19-8）×50+600+150+50]×2台=2700元；

小计：37100元

③ A座电梯：6800元/台·年×4台=27200元/年；

500元以上件费：1000元/台·年×4台=4000元/年；

检测费：[（22-8）×50+600+150+50]×4 =6000元；

小计：37200元（注：电梯年检每台小于等于8层为600元，每增加一层加50元，限速器每2年校一次每

次300元，另外每台附加费50元。）

累计：46700+37100+37200=121000元/年

七、消防包括：线路、主机、外设维护

1、 ABC座：

① 公共区探头清洗：4000元/年；

② 模块维修：4000元/年；

2、 2#、3#楼：1000元/年

累计：9000元/年

八、楼宇自控及门禁包括：主机、线路、电磁阀、执行器

① ABC座：3000元/年；

② 2#、3#楼：2000元/年；

累计：5000元/年

九、2#、3#楼停车场维保费：30000元/年；80元以上各件费：5000元/年；

共35000元/年。

十、地下机械车库外委费：

1、一个车位按一期测算，每月每个车位26.88元×80

26.88×80×12=25804.8元

2、50元以上配件费每年按2000元计算

累计：25804+2000=27804元/年

十一、全年累计：

235964元/年

注：2、2#、3#楼电梯需中修：15000元/台×4=60000元（应用维修基金）。

1、 费用应包括电费、人工费、设备折旧费用等，因人工费、设备折旧费较低，可忽略不计。

2、 一般情况下，空调运行的必要条件是：系统负荷在一个最低值，通常为系统总负荷的35%～40%，

若系统负荷低于该值，则空调制冷机组不能开机。本大厦按最低负荷率35%

计。

3、 空调制冷机组在开机第1小时，须满负荷运转。

4、 大厦空调系统情况：

冷却泵——37KW（2台）冷却泵——30KW（2台）

制冷机组——235KW（2组）冷却塔——11KW（2台）

5、 一组系统启动，电费按0.95元/KW?小时(商业电价)计算。

（1） 满负荷运转的电费应为：

（37+30+235+11）KW×1小时×0.95元/KW?小时=297.35元/小时

（2） 最低负荷运转的电费为：297.35元/小时×35%=104元/小时

以上为最低运行费用，供冷面积愈大，其负荷愈大，能耗费愈高。

6、 周六、日客户申请空调加时：

☆第一个小时空调加时费按200元/小时计收；

☆自第二个小时起加时费按100元/小时计收；

☆ 周一至周五空调加时费按100元/小时计收。