橡胶地板项目情况说明及投资建议

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橡胶地板项目

情况说明及投资建议

情况说明及投资建议参考模板，仅供参考

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摘要

该橡胶地板项目计划总投资6761.73万元，其中：固定资产投资

6039.65万元，占项目总投资的89.32%；流动资金722.08万元，占项

目总投资的10.68%。

达产年营业收入6778.00万元，总成本费用5152.90万元，税金

及附加125.91万元，利润总额1625.10万元，利税总额1975.16万元，

税后净利润1218.82万元，达产年纳税总额756.33万元；达产年投资

利润率24.03%，投资利税率29.21%，投资回报率18.03%，全部投资回

收期7.05年，提供就业职位113个。

报告从节约资源和保护环境的角度出发，遵循“创新、先进、可

靠、实用、效益”的指导方针，严格按照技术先进、低能耗、低污染、

控制投资的要求，确保投资项目技术先进、质量优良、保证进度、节

省投资、提高效益，充分利用成熟、先进经验，实现降低成本、提高

经济效益的目标。

本橡胶地板项目报告所描述的投资预算及财务收益预评估基于一

个动态的环境和对未来预测的不确定性，因此，可能会因时间或其他

因素的变化而导致与未来发生的事实不完全一致。

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橡胶地板项目情况说明及投资建议目录

第一章 橡胶地板项目绪论

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

第十章

橡胶地板项目建设背景及必要性

建设规模分析

橡胶地板项目选址科学性分析

总图布置

工程设计总体方案

风险应对评估

职业安全与劳动卫生

项目实施安排

投资估算与经济效益分析

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第一章橡胶地板项目绪论

一、项目名称及承办企业

（一）项目名称

橡胶地板项目

（二）项目承办单位

xxx集团

二、橡胶地板项目选址及用地规模控制指标

（一）橡胶地板项目建设选址

项目选址位于某某出口加工区,地理位置优越，交通便利，规划电

力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。

（二）橡胶地板项目用地性质及规模

项目总用地面积24752.37平方米（折合约37.11亩），土地综合

利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照橡胶

地板行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要

求。

（三）用地控制指标及土建工程

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项目净用地面积24752.37平方米，建筑物基底占地面积17445.47

平方米，总建筑面积28465.23平方米，其中：规划建设主体工程

19507.08平方米，项目规划绿化面积1465.33平方米。

三、能源供应

1、项目年用电量531075.88千瓦时，折合65.27吨标准煤，满足

橡胶地板项目项目生产、办公和公用设施等用电需要

2、项目年总用水量3740.56立方米，折合0.32吨标准煤,主要是

生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某出口加工区市政管网

供给。

3、橡胶地板项目项目年用电量531075.88千瓦时，年总用水量

3740.56立方米，项目年综合总耗能量（当量值）65.59吨标准煤/年。

达产年综合节能量28.11吨标准煤/年，项目总节能率27.08%，能源利

用效果良好。

四、环境保护及安全生产

（一）环境保护及清洁生产

项目符合某某出口加工区发展规划，符合某某出口加工区产业结

构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切

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实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不

会对区域生态环境产生明显的影响。

项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产

品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少

污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁

生产的标准要求。

（二）安全生产

1、本期工程橡胶地板项目采用了先进、成熟、可靠的优质环保木

皮生产技术，在设计中严格执行国家有关劳动安全卫生政策，并根据

实际情况采取完善的安全卫生措施，预计本期工程橡胶地板项目在建

成后将有效防止火灾、雷电、静电、触电、机械伤害、噪声危害等事

故的发生。

2、本期工程橡胶地板项目主体工程火灾危险类别为丙类，建筑耐

火等级为二级；橡胶地板项目设计中除了各专业严格按照有关规范进

行消防措施设计外，还按规范要求设置了各类消防设施，主要包括消

防给水管网、消火栓、干粉灭火器等，因此，本期工程橡胶地板项目

消防系统具有较高的安全可靠性。

五、橡胶地板项目投资方案及预期经济效益

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（一）项目总投资及资金构成

项目预计总投资6761.73万元，其中：固定资产投资6039.65万

元，占项目总投资的89.32%；流动资金722.08万元，占项目总投资的

10.68%。

（二）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（三）项目预期经济效益规划目标

项目预期达产年营业收入6778.00万元，总成本费用5152.90万

元，税金及附加125.91万元，利润总额1625.10万元，利税总额

1975.16万元，税后净利润1218.82万元，达产年纳税总额756.33万

元；达产年投资利润率24.03%，投资利税率29.21%，投资回报率

18.03%，全部投资回收期7.05年，提供就业职位113个。

六、橡胶地板项目建设进度规划

“橡胶地板项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南

要求进行建设，本期工程橡胶地板项目建设期限规划12个月，包含橡

胶地板项目建设前期准备工作、勘察设计、土建施工、设备采购安装

和调试、人员培训及竣工验收等工作阶段。目前，橡胶地板项目建设

单位已经完成前期的各项准备工作，包括市场调研、建设规模确定、

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橡胶地板项目选址、用地预审、资金筹措等项事宜，现在正在办理橡

胶地板项目备案工作。

七、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某出

口加工区及某某出口加工区橡胶地板行业布局和结构调整政策；项目

的建设对促进某某出口加工区橡胶地板产业结构、技术结构、组织结

构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“橡胶地板项

目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某出口加工区经济发展，

为社会提供就业职位113个，达产年纳税总额756.33万元，可以促进

某某出口加工区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做

出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率24.03%，投资利税率29.21%，全部投

资回报率18.03%，全部投资回收期7.05年，固定资产投资回收期

7.05年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

综上所述，通过本章上述所做的技术、经济、环境保护、安全等

方面分析结果表明，“橡胶地板项目”技术上可行、经济上合理；本

报告认为：该橡胶地板项目所提供的优质环保木皮市场前景良好，投

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资方向正确，技术方案设计先进合理，经济效益突出，因此，本期工

程橡胶地板项目的投资建设并实施无论是经济效益、社会效益还是环

境保护、清洁生产都是积极可行的。

八、橡胶地板项目达纲年经济技术指标

序号

1

1.1

1.2

1.3

1.4

1.5

1.6

2

2.1

2.1.1

2.1.1.1

2.1.2

2.1.2.1

2.1.3

2.1.3.1

2.1.4

2.2

2.2.1

3

4

项目

占地面积

容积率

建筑系数

投资强度

基底面积

总建筑面积

绿化面积

总投资

固定资产投资

土建工程投资

土建工程投资占比

设备投资

设备投资占比

其它投资

其它投资占比

固定资产投资占比

流动资金

流动资金占比

收入

总成本

单位

平方米

指标

24752.37

1.15

70.48%

162.75

17445.47

28465.23

1465.33

6761.73

6039.65

2072.56

30.65%

1906.27

28.19%

2060.82

30.48%

89.32%

722.08

10.68%

6778.00

5152.90

备注

37.11亩

万元/亩

平方米

平方米

平方米

万元

万元

万元

万元

万元

绿化率5.15%

万元

万元

万元

万元

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5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

利润总额

净利润

所得税

增值税

税金及附加

纳税总额

利税总额

投资利润率

投资利税率

投资回报率

回收期

设备数量

年用电量

年用水量

总能耗

节能率

节能量

员工数量

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

1625.10

1218.82

1.15

224.15

125.91

756.33

1975.16

24.03%

29.21%

18.03%

7.05

73

531075.88

3740.56

65.59

27.08%

28.11

113

年

台（套）

千瓦时

立方米

吨标准煤

吨标准煤

人

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第二章 橡胶地板项目建设背景及必要性

一、项目承办单位背景分析

（一）公司概况

经过10余年的发展，公司拥有雄厚的技术实力，完善的加工制造

手段，丰富的生产经营管理经验和可靠的产品质量保证体系，综合实

力进一步增强。公司将继续提升供应链构建与管理、新技术新工艺新

材料应用研发。集团成立至今，始终坚持以人为本、质量第一、自主

创新、持续改进，以技术领先求发展的方针。

公司能源计量是企业实现科学管理的基础性工作，没有完善而准

确的计量器具配置，就不能为企业能源消费的各个环节提供可靠的数

据，能源计量工作也是评价一个企业管理水平的一项重要标志；项目

承办单位依据ISO10012-1标准建立了完善的计量检测体系，并通过审

核认证；随后又根据国家质检总局、国家发改委《关于加强能源计量

工作的实施意见》以及xx省质监局《关于加强全省能源计量工作的通

知》的文件精神，依据国家《用能单位能源计量器具配备和管理通则》

（GB17176-2006）的要求配备了计量器具并实行量化管理；项目承办

单位已经建立了“能源量化管理体系”并通过了当地质量技术监督局

组织的评审认证，该体系的建立，进一步强化了项目承办单位对能源

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计量仪器（设备）的管理力度，实现了以量化管理促节能，提高了能

源计量数据的真实性、准确性，凭借着不断完善的能源量化体系，实

现了对各计量数据进行日统计、周分析、月汇总、年总结，通过能源

计量数据的有效采集、处理、分析、控制，真实反映了项目承办单位

能源消费的实际状态，为节能降耗、保护环境、提高企业的市场竞争

力，做出了积极的贡献，从而大大提高了项目承办单位的能源综合管

理水平。公司根据自身发展的需要，拟在项目建设地建设项目，同时，

为公司后期产品的研制开发预留发展余地，项目建成投产后，不仅大

幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平，为新产品研发打下良好

基础，有力促进公司经济效益和社会效益的提高，将带动区域内相关

行业发展，形成配套的产业集群，为当地经济发展做出应有的贡献。

公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人

才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制

度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。公

司正处于快速发展阶段，特别是随着新项目的建设及未来产能扩张，

将需要大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环

节中。作为一家民营企业，公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。

未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍，提

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升公司的技术创新能力。经过多年发展，公司已经形成一个成熟的核

心管理团队，团队具有丰富的从业经验，对于整个行业的发展、企业

的定位都有着较深刻的认识，形成了科学合理的公司发展战略和经营

理念，有利于公司在市场竞争中赢得主动权。

二、产业政策及发展规划

（一）中国制造2025

中国特色社会主义进入新时代，我国经济发展也进入了新时代，

基本特征和判断依据是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶

段。2017年底的中央经济工作会议指出，推动经济高质量发展是当前

和今后一个时期确定发展思路、制定经济政策、实施宏观调控的根本

要求，必须加快形成推动高质量发展的指标体系、政策体系、标准体

系、统计体系、绩效体系、政绩考核。“构建推动经济高质量发展的

体制机制是一个系统工程，要通盘考虑、着眼长远，突出重点、抓住

关键。”继续发扬敢为人先的精神，以全面深化改革推动体制机制创

新，实施创新驱动发展战略，促进经济高质量发展。党的十九大报告

明确指出：“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。”这

是党中央对当前经济发展大势的科学判断，也是直面新时代主要矛盾，

主动适应经济发展新常态的必须选择和紧迫任务。进入新常态，我市

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面临着发展速度下降、供需矛盾突出、增长动力不足等问题。从表面

看是受金融危机影响导致内外整体需求不足，但从更深层次原因考究，

则是经济发展已由“量的积累”转向“质的提升”，质量矛盾开始上

升到主导位置。当前，我市亟需通过高质量发展来保持经济持续健康

和长期稳定发展。 “高质量发展”是十九大报告、中央经济工作会议

的高频词，今年两会首次写进政府工作报告。高质量发展是我国发展

阶段的里程碑，也是今后相当长时期要遵循的中国发展道路和建设现

代化国家目标。

（二）工业绿色发展规划

牢固树立创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，全面落实

制造强国战略，坚持节约资源和保护环境基本国策，高举绿色发展大

旗，紧紧围绕资源能源利用效率和清洁生产水平提升，以传统工业绿

色化改造为重点，以绿色科技创新为支撑，以法规标准制度建设为保

障，实施绿色制造工程，加快构建绿色制造体系，大力发展绿色制造

产业，推动绿色产品、绿色工厂、绿色园区和绿色供应链全面发展，

建立健全工业绿色发展长效机制，提高绿色国际竞争力，走高效、清

洁、低碳、循环的绿色发展道路，推动工业文明与生态文明和谐共融，

实现人与自然和谐相处。促进工业绿色发展科技创新、管理创新和商

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业模式创新，研发推广核心关键绿色工艺技术及装备。加快完善工业

能效、水效、排放和资源综合利用等标准，依法实施绿色监管，引导

绿色消费。发挥政府在推进工业绿色发展中的引导作用，优化工业结

构和区域布局，加强机制创新，形成有效的激励约束机制。强化企业

在推进工业绿色发展中的主体地位，激发企业活力和创造力，积极履

行社会责任。

（三）xxx十三五发展规划

在中国当前重点推动战略性新兴产业发展，主要是在劳动力成本

等持续上升、追赶型增长方式面临外部约束等背景下的必然政策选择，

体现了内生增长的内涵。经典的内生增长理论认为，国家或地区经济

可不依赖外力推动而通过自身内在因素实现持续健康增长，内生的技

术进步和创新是推动经济持续增长的决定要素，其中技术创新是经济

增长的源泉，而劳动分工程度和专业化人力资本的积累水平决定技术

创新水平高低。技术进步带来消费需求结构和产业结构分化，由技术

研发机制、市场培育机制、制度激励机制共同作用直接推动产业发展。

战略性新兴产业内生性增长体现为需求、知识、制度等内生变量的增

长。同时，基于中国当前的市场潜力、以及人力资源等方面的雄厚积

累，推动战略新兴产业的发展，是有现实条件支持的。另外，适应转

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型需求的战略新兴产业，往往对整个产业的转型具有一定的先行、引

领、引导作用。技术的重大突破导致技术分化，形成不同发展方向的

技术，继而依靠技术选择形成市场信赖的技术群和企业群。产业创新

技术的先行性、主导性和突破性，使产业具有政策导向作用，预示着

未来经济发展重心能够代表未来科技、产业发展的方向，成为产业发

展的主流，在未来较长时期内对经济和产业发展具有较强的引领和带

动作用。“十三五”时期是我国全面建成小康社会的决胜阶段，也是

战略性新兴产业大有可为的战略机遇期。我国创新驱动所需的体制机

制环境更加完善，人才、技术、资本等要素配置持续优化，新兴消费

升级加快，新兴产业投资需求旺盛，部分领域国际化拓展加速，产业

体系渐趋完备，市场空间日益广阔。但也要看到，我国战略性新兴产

业整体创新水平还不高，一些领域核心技术受制于人的情况仍然存在，

一些改革举措和政策措施落实不到位，新兴产业监管方式创新和法规

体系建设相对滞后，还不适应经济发展新旧动能加快转换、产业结构

加速升级的要求，迫切需要加强统筹规划和政策扶持，全面营造有利

于新兴产业蓬勃发展的生态环境，创新发展思路，提升发展质量，加

快发展壮大一批新兴支柱产业，推动战略性新兴产业成为促进经济社

会发展的强大动力。

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（四）xx高质量发展规划

在政策层面，持续推进产能治理，加大政策支持力度。在坚决遏

制产能盲目扩张和严控总量的前提下，有序推进产业布局调整和优化，

防止落后产能盲目转移。严格执行国家投资管理规定和产业政策，严

禁行业新增产能，持续推进产能过剩治理。深度融入国家“一带一路”

战略，推动我省传统支柱产业走出去，进一步加强国际产能合作。深

化开展产销、银企、用工、产学研“四项对接”等企业服务活动，对

生产经营困难的骨干企业逐个制定帮扶措施，及时协调解决突出问题，

尤其要保障资金链条不断裂。推动绿色发展取得新突破，还要加快形

成绿色的生活方式。绿色发展是理念，更是需要落实在社会生活中的

具体实践。要开展全民节能、节水行动，反对浪费，推进垃圾分类处

理，健全再生资源回收利用网络；要提倡绿色消费，扩大新能源汽车、

节能家电等的生产应用，引导市场将资源向环境友好型产品配置；要

在全社会树立绿色发展的价值取向和思维方式，营造“像保护眼睛一

样保护生态环境，像对待生命一样对待生态环境”的氛围，使绿色发

展成为全社会的自觉行动。

三、鼓励中小企业发展

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从促进产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业

结构、推进技术创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据

统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，

是由民营企业完成的。从吸纳就业看，民营经济作为国民经济的生力

军是就业的主要承载主体。全国工商联统计，城镇就业中，民营经济

的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，

截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超

过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超

过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与

国际竞争的重要力量。鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型

智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远

程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引

导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设

一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产

设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。

“十三五”时期，国内外经济发展形势依然错综复杂。从国际看，

世界经济深度调整、复苏乏力，外部环境的不稳定不确定因素增加，

中小企业外贸形势依然严峻，出口增长放缓。从国内看，发展阶段的

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转变使经济发展进入新常态，经济增速从高速增长转向中高速增长，

经济增长方式从规模速度型粗放增长转向质量效率型集约增长，经济

增长动力从物质要素投入为主转向创新驱动为主。新常态对经济发展

带来新挑战，中小企业遇到的困难和问题尤为突出。中小企业是数量

最大、最具活力的企业群体，是社会主义市场经济的重要组成部分，

是我国实体经济的重要基础。根据中小企业划型标准和第二次经济普

查数据测算，目前中小微企业占全国企业总数的99.7%，其中小微企业

占97.3%。同时，中小企业创造的最终产品和服务价值已占到国内生产

总值的60%，纳税约为国家税收总额的50%。中小企业所占GDP比重、

纳税比例，充分说明在经济建设中不仅要重视发展“顶天立地”的大

企业，更要重视发展“铺天盖地”的中小企业。

四、宏观经济形势分析

全球经济放缓、中美经贸关系不确定性等将拖累我国出口，但进

博会的成功举办有望改善我国贸易结构进而对出口形成支撑。整体看，

我国工业企业出口增速可能会继续小幅放缓。稳中有进的宏观经济环

境将为企业效益持续改善提供坚实支撑，工业品价格涨幅的趋缓将带

动工业企业效益增速稳中趋缓。宏观经济保持稳中有进，将对工业企

业生产形成带动作用，有助于提升市场活力、增强企业创新动力，为

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企业效益改善奠定坚实基础；规范降低涉企保证金和社保费率等一系

列减费降税政策的落实，将提升企业盈利能力；去产能政策已取得阶

段性成果，产品供需有望实现新的均衡，工业生产者出厂价格将趋于

平稳。

五、橡胶地板项目建设的必要性

（一）顺应宏观经济环境发展方向

1、全球经济放缓、中美经贸关系不确定性等将拖累我国出口，但

进博会的成功举办有望改善我国贸易结构进而对出口形成支撑。整体

看，我国工业企业出口增速可能会继续小幅放缓。稳中有进的宏观经

济环境将为企业效益持续改善提供坚实支撑，工业品价格涨幅的趋缓

将带动工业企业效益增速稳中趋缓。宏观经济保持稳中有进，将对工

业企业生产形成带动作用，有助于提升市场活力、增强企业创新动力，

为企业效益改善奠定坚实基础；规范降低涉企保证金和社保费率等一

系列减费降税政策的落实，将提升企业盈利能力；去产能政策已取得

阶段性成果，产品供需有望实现新的均衡，工业生产者出厂价格将趋

于平稳。

2、经济增速换挡，客观上是由于经济发展的环境和条件发生了深

刻改变，集中反映在市场需求约束增强和成本水平提高。这些变化正

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在推动中国经济从一个做得快、做得多向做得好、做得优、做得省这

样一个新模式转变，这就形成了市场根据新的标准重新选择企业的活

动。从企业来看，面对的市场竞争比过去激烈了，要取得订单比过去

变得不容易了，成本压力也不断加大了，企业必须努力从过去的标准

转向现在的标准，必须从低水平、低成本扩张，转向质量效益型增长。

这样一个转变对于企业来说难度是非常大的，必然会引起兼并重组和

一些低水平生产能力的退出，进而会引起与之关联的金融资产和债务

链条的复杂调整。企业退出会约束就业和收入，进而约束消费需求；

金融坏账会影响到贷款能力，也会引起谨慎发放贷款心理的增强，进

而约束投资需求。如果形成企业退出-就业压力加大-金融坏账增加-消

费、投资需求收缩-企业订单减少、退出企业增加的循环，则经济增长

就会出现持续下行态势。这表明转型升级可能引起结构性震荡，产生

经济下行压力。此外房地产开始进入转型调整期，引起了房地产投资

增速下降，更为直接地形成了经济下行压力。这些因素使经济增长持

续存在下行压力，转型升级也面临多方面风险。我国经济当前正处于

转型升级和全面深化改革的关键时期，根本任务是解决长期积累的经

济发展不平衡、不协调、不可持续的深层次矛盾。只有通过转变发展

方式、完善体制机制，切实解决这些矛盾和问题，才能够形成经济增

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长的新常态。经济增长新常态从微观方面看，是产品和服务的安全度

和性价比明显提高；从结构方面看，是供需结构、区域布局结构、内

外结构、收入分配结构合理均衡；从宏观方面看，是发展空间可持续

拓展、资源环境约束明显缓解、产品、服务、资金通过市场交换顺畅

有效益地循环；从经济发展流量与存量的关系看，是形成的各类固定

资产、基础设施、不动产的品质明显提高，系统配套性、布局合理性、

耐久性和可传承性明显增强。达到这些标准，还有明显差距。因此当

前经济转型和改革攻坚的任务十分繁重。

（二）项目建设有利条件

项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、

航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目

原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实

现既定目标十分有利。

（三）企业可持续发展的必然选择

投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投

资规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对

促进当地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建

设是项目承办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和

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客户需求面的不断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧

抓住项目产品市场需求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规

模已经显得必要而且紧迫。当今高速增长的中国经济又一次面临世界

经济风云变幻的新一轮挑战，为确保中国经济的顺利发展，离不开相

关工业的支撑和发展；建设好项目，将有助于发挥项目承办单位集聚

效应、资源共享、充分协作、合理竞争，同时，在一定程度上还有助

于快速提高当地项目产品制造工业的技术水平和行业市场竞争能力，

对于项目产品制造企业为国家实现产业振兴计划、推进产业结构调整

和优化升级，都具有十分重要的现实意义。

六、市场发展情况

目前，区域内拥有各类橡胶地板企业836家，规模以上企业42家，

从业人员41800人。截至2017年底，区域内橡胶地板产值199747.36

万元，较2016年169091.14万元增长18.13%。产值前十位企业合计收

入91066.25万元，较去年80818.47万元同比增长12.68%。

区域内橡胶地板行业经营情况

项目

行业产值

同期产值

同比增长

单位

万元

万元

指标

199747.36

169091.14

18.13%

备注

泓域咨询MACRO/ 橡胶地板项目情况说明及投资建议

从业企业数量

—规上企业

—从业人数

前十位企业产值

1、xxx科技发展公司（AAA）

2、xxx集团

3、xxx公司

4、xxx有限责任公司

5、xxx公司

6、xxx科技公司

7、xxx公司

8、xxx有限责任公司

9、xxx公司

10、xxx科技公司

家

家

人

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

万元

836

42

41800

91066.25

22311.23

20034.58

11838.61

10017.29

6374.64

5919.31

455.33

3733.72

3551.58

2731.99

去年同期80818.47万元。

区域内橡胶地板企业经营状况良好。以AAA为例，2017年产值

22311.23万元，较上年度19120.09万元增长16.69%，其中主营业务

收入21629.16万元。2017年实现利润总额6182.73万元，同比增长

29.28%；实现净利润2067.40万元，同比增长10.08%；纳税总额

113.50万元，同比增长13.61%。2017年底，AAA资产总额43533.96

万元，资产负债率48.70%。

2017年区域内橡胶地板企业实现工业增加值78413.91万元，同比

2016年65601.87万元增长19.53%；行业净利润22333.35万元，同比

泓域咨询MACRO/ 橡胶地板项目情况说明及投资建议

2016年19319.51万元增长15.60%；行业纳税总额52830.06万元，同

比2016年46826.86万元增长12.82%；橡胶地板行业完成投资

61912.48万元，同比2016年53180.28万元增长16.42%。

区域内橡胶地板行业营业能力分析

序号

1

1.1

1.2

2

2.1

2.2

3

3.1

3.2

4

4.1

项目

行业工业增加值

—同期增加值

—增长率

行业净利润

—2016年净利润

—增长率

行业纳税总额

—2016纳税总额

—增长率

2017完成投资

—2016行业投资

单位

万元

万元

指标

78413.91

65601.87

19.53%

22333.35

19319.51

15.60%

52830.06

46826.86

12.82%

61912.48

16.42%

万元

万元

万元

万元

万元

万元

区域内经济发展持续向好，预计到2020年地区生产总值6000.05

亿元，年均增长8.58%。预计区域内橡胶地板行业市场需求规模将达到

303477.92万元，利润总额100431.01万元，净利润30772.40万元，

纳税21015.82万元，工业增加值113110.62万元，产业贡献率18.07%。

区域内橡胶地板行业市场预测（单位：万元）

泓域咨询MACRO/ 橡胶地板项目情况说明及投资建议

序号

1

2

3

4

5

6

7

项目

产值

利润总额

净利润

纳税总额

工业增加值

产业贡献率

企业数量

2018年

235013.30

77773.78

23830.14

16274.65

87592.87

13.00%

1003

2019年

267060.57

88379.29

27079.71

18493.92

99537.35

16.00%

1224

2020年

303477.92

100431.01

30772.40

21015.82

113110.62

18.07%

1567

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第三章 建设规模分析

一、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积24752.37平方米（折合约37.11亩），其中：

净用地面积24752.37平方米（红线范围折合约37.11亩）。项目规划

总建筑面积28465.23平方米，其中：规划建设主体工程19507.08平

方米，计容建筑面积28465.23平方米；预计建筑工程投资2072.56万

元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计73台（套），设备购置费1906.27万元。

二、产值规模

项目计划总投资6761.73万元；预计年实现营业收入6778.00万

元。

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第四章 橡胶地板项目选址科学性分析

一、橡胶地板项目建设选址原则

为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根

据橡胶地板项目选址的一般原则和橡胶地板项目建设地的实际情况，

“橡胶地板项目”选址应遵循以下原则：

1、布局相对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动。

2、与橡胶地板项目建设地的建成区有较方便的联系。

3、地理条件较好，并有足够的发展潜力。

4、城市基础设施等配套较为完善。

5、以城市总体规划为依据，统筹考虑用地与城市发展的关系。

6、兼顾环境因素影响，具有可持续发展的条件。

二、橡胶地板项目选址方案及土地权属

（一）橡胶地板项目选址方案

1、橡胶地板项目建设单位通过对橡胶地板项目拟建场地缜密调研，

充分考虑了橡胶地板项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的

远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础

设施条件及土地成本等。