会计经验:房产税计算案例及从租计算

房产税计算案例及从租计算

一、应纳税额的计算

 (一)地上建筑物

 从价计征：年应纳税额=应税房产原值x(1-扣除比例)x1.2%

 特别提醒：年税率1.2%，不属于完整年度从价，则应纳税额=应税房产原值

x（1-扣除比例）x1.2%÷12x月份

 从租计征：年应纳税额=租金收入x12%(个人出租住房为4%)

 应缴房产税=400x(1-30%)x1.2%÷12x3+300x(1-30%)

x1.2%÷12x9+10x12%=3.93(万元)

 (二)独立地下建筑物房产税应纳税额的计算

 1.工业用途房产，以房屋原价的50%-60%作为应税房产原值。

 应纳房产税=应税房产原值x（1-原值减除比例）x1.2%。

 2.商业和其他用途房产，以房屋原价的70%-80%作为应税房产原值。

 应纳房产税=应税房产原值x（1-原值减除比例）x1.2%。

 3.出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

 【例】某房屋租赁企业，房产原值共1800万元，2017年4月1日将原值为

1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金6万元。5月1日将另外的原值