中央空调清洗方案及报价

中央空调清洗方案及报价

一、中央空调清洗的程序

随着家用空调中央空调的普及，空调已成为传染疾传播渠

道，为了健康，请把我们易忽略的中央空调系统运行设备清洗

干净，尤其是内部的灰尘和细菌在我们意识不到的地方，中央

空调清洗已成为一个不容忽视的问题。

一、中央空调清洗的服务对象：

企事业单位、宾馆酒店、写字楼、商场超市等场所使用的

中央空调清洗。

二、中央空调清洗程序：

中央空调清洗一般包括冷冻水、冷却系统清洗除垢、水处

理、溴化锂机组内腔清洗处理、更换新溶液、旧溶液再生、中

央空调风机盘管清洗。结垢物和堵塞物坚硬较难清洗，列管堵

塞严重，甚至超过管束20%以上、细小管径的热交换器（列

管直径在12毫米以下）。（1）杀菌：通过向循环系统加入杀

菌药剂，清除循环水中的各种细菌和藻类。

（2）粘泥剥离：加入剥离剂，将管道内的生物粘泥剥离

脱落，通过循环将粘泥清洗出来。

（3）化学清洗：加入化学清洗剂、分散剂、将管道系统

内的浮锈、垢、油污清洗下来，分散排出，还原成清洁的金属

表面。

（4）表面预膜：投入预膜药剂，在金属表面形成致密的

聚合高分子保护膜，以起防蚀作用。

（5）日常养护：加入缓蚀剂，避免金属生锈，同时加入

阻垢剂，通过综合感化，防止钙镁离子结晶沉淀。并定期抽验，

监控水质。二、中央空调清洗五大效果：

1、中央空调清洗保护设备、延长使用寿命：可以除锈防

锈，避免设备腐蚀损坏，特别是经预防处理后，使设备使用寿

命延长，投入缓蚀剂后可使腐蚀速度下降90%。

2、中央空调清洗减少事故发生、改善中央空调制冷效果：

可杀菌灭藻、去除污泥，使管道畅通、水质清澈，同时防垢，

提高中央空调冷凝器、蒸发器的热交换效率。

3、清洗使中央空调节电节水并节约燃料：除去水垢和阻

止水垢的形成，提高热交换效率，从而减少电能和燃料的消耗，

而且水处理还可减少排污，从而提高循环水的利用率，一般可

节约用水60%以上，节电15%-20%。

4、中央空调清洗为用户节约大量维修费：未经处理的中

央空调，则会出现管道堵塞、结垢、腐蚀，超压停机直至发生

事故，如主机因腐蚀泄漏、溶液污染，则需更换铜管，更换溶

液，维修主机，一般需维修费20～50万元。而经过处理后，

既可减少维修费用，又可延长设备使用寿命，还能为业主减少

几十万甚至几百万的损失。

5、中央空调清洗是符合国家环保要求的：未经处理的循

环水不能直接向外排放，而经过新开发的技术处理后的循环水

其水质达到国家环保要求的排放标准，可直接向外排放，这样

既可为业主节约费用，又保护生态环境。

6、清洗使中央空调系统所供应的冷暖气清新、优质，有

利于使用者的健康，有效预防空调病。

二、经常使用的空调清洗方法

天气热了起来，空调的使用率也高了起来。经过一个冬季

的停用后，空调内部会存积大量灰尘、污垢，产生大量的细菌、

病毒。这些有害物质随着空气在室内循环，污染空气，传播疾

病，严重危害人体健康。而污垢会降低空调的制冷效率，增加

能耗，缩短空调使用寿命。今天，笔者就为大家讲解一下如何

清洗空调，希望大家可以关注一下。1、清洗方法

空调机的清洗应该包括三个部分，第一空调机体外壳和裸

露部分，容易受污染的部件；第二过滤网清洗，是核心最重要

部位；第三冷凝器和蒸发器部分，比较少见，与维修结合在一

块，相当于小系统的清洗，属于比较大“手术”，往往出现在陈

旧空调机或“特价机”、“劣质机”，这一类空调机相当大部分没

有清洗和维修价值，不详述。关于空调机体外壳和相应部件的

清洗简单，只要清水中加少许肥皂粉和洗洁精，或专门空调机

清洗液就可以把空调机相当部分清洗干净，符合清洗操作要求。

至于家用空调清洗的关键部位是过滤网的清洗，首先把空调室

内机盖打开，取出过滤网，用干净过滤网刷子刷一刷，把附在

过滤网上的绝大部分脏物刷干净，然后浸泡在含有特效空调机

清洗液或自制清洗液或洗洁精和肥皂粉的混合液中，浸泡时间

10—20分钟，视过滤网肮脏度而定，浸泡完用瓶刷轻轻刷过

滤网，让每个滤孔清澈透明，无脏堵痕迹，再经过特殊擦净布

擦干，检查完好无损，把过滤网安装到机体后，视运行是否正

常。若正常可以签单验收，清洗工作结束。家用空调机清洗有

利提高制冷效率；有利提高制冷效果，有利延长家用空调机设

备的寿命，有利提高节能效果，有利用户身体健康，效果比

“健康空调机”更健康、更理想。

2、一年该清洗多少次

空调行业的多年实践证明，空调机每年清洗2—3次最佳。

通常空调开机前清洗一次，空调开机中间时段清洗一次，空调

关机时清洗一次，这样比较合理。有时空调关机时，经过一次

保养、维护、清洗等工序的大清理，空调机套上机罩，待来年

开启比较干净，过滤网亦洁净，这时把空调开机前的一次清理

免除，就是一年清洗二次，效果很好，节省人工和费用，降低

运行成本，不影响制冷效果。

三、中央空调不清洗有哪些危害

公共场所中央空调清洗技术讨论会在广州召开时。获悉，

广州九成以上宾馆、写字楼等公共场所的中央空调清洗合格率

仅达1%，导致空调管道内大量病菌滋生，空调脏风已成为办

公室白领健康的头号杀手，所以，中央空调清洗更为之重要。

当前，广州市内的宾馆、医院、大型商场及写字楼等公共

场所多数都是采用中央空调供冷绶风。但据不完全统计，其中

超过9成以上的中央空调从未进行过全面清洗，已严重威胁到

人们的身体健康。而此前卫生部也进行了一项全国调查，通过

对60多个城市的937家楼宇大厦抽查，所获得的5600多件检

测样品中，市内空气不合格的比例超过了90%，其中441家

室内空气更属于严重污染，占总数的47.1%，中等污染的为

438家，占46.7%，合格的仅有58家。

为此，卫生部于客岁出台的《大众场所会合空调通风系统

卫生管理办法》中划定，大众场所的中央空调名患者因此死亡。

藏身：军团菌病全年均可发生，6月至10月发病最多。

静止的水源，如大容积贮水器、水龙头及淋浴喷头处、温水游

泳池、空调冷凝水、超声湿润器等均是军团菌的藏身之处，尤

其是空调的冷凝水中带菌率最高。

病症：军团菌轻度熏染病症类似感冒，平日两天至5天可

自愈。重度熏染则引起军团菌肺炎，患者全身不适、肌肉酸痛、

呼吸困难，并且较难自然康复，严重者可导致死亡。病死率超

过10%。

四、中央空调清洗的优点及范围

中央空调清洗的优点：

1、有效预防空调病；

2、彻底消除沾染病菌；

3、彻底去除空调内外机翅片上的灰尘、污渍；

4、有效防止尘污重新积累；

5、降低翅片表面的静电负荷；

6、彻底去除空调异味；

7、节电；

8、延长机组使用寿命，降低设备的折旧费；

9、保证机组以最佳状态运行，降低故障率，减少维修费

用。中央空调清洗的范围：

1、通风系统清洗：对中央空调风管、新风管、中央空调

空调风柜、送排风管、空气处理机组、风机盘管进行清洗消毒。

2、冷冻水系统清洗（包括：膨胀水箱、蒸发器、管道等）

a膨胀水箱的清洗。

b整个系统的杀菌灭藻处理和全有机化学清洗

c整个系统的预膜处理和日水质维护。

3、冷却水系统清洗（包括冷却塔、冷凝器、管道等）

a冷却水的物理清洗及杀菌灭藻

b整个系统的杀菌灭藻处理和全有机化学清洗。

c整个系统的预膜缓蚀处理和日常水质维护

4、空调主机清洗，冷凝器的通炮，化学清洗和预膜防腐

处理。六、09年中央空调清洗价格

中央空调/分体式空调安装、维修、移机、加液、清洗报

价

分类工程

中

央

空

调

通

风

系

统

中

央

空

调

水

系

冷冻水管路吨600-1000

风机盘管（单电机双叶

台

轮）

风机盘管（双电机四叶

台

轮）

送风机组

新风机组

送、回风管

新风管

空调机组

冷却塔

膨胀水箱

冷却水管路

台

台

平方米

平方米

组

座

座

吨

1000-2000

500-800

16-30

20-30

0.7厘每大卡

500-800

100-200

600-1000

180-280

100-180

单位价格（元）统

分

体

式

空

调

柜

式

空

调

整机年维修+清洗

室内机清洗

室外机清洗

整机年维修

整机年维修+清洗

室内机清洗

VRV

空

整机年维修

调

整机年维修+清洗

七、广州中央空调清洗基本流程

1、对室内空气进行抽样检测：抽取室内的空气进行阐发，

确定空气质量。

2、对风管内空气进行取样：用检测机器人在风管内取样

进行分析，确定污染程度。

3、为顾客提供空气污染分析报告：送风中是否有明显微

生物，通风系统是否有可见尘粒进入室内。

台900

台800

室外机清洗

台

台

台

台

台

台

台

150

60

60

110

160

80

100

室内机清洗

室外机清洗

整机年维修

台

台

台

50

50

100

4、制订清洗方案：分析通风管道的结构，根据顾客要求

制订详细的方案。

5、签定中央空调清洗合同：根据分析报告和清洗方案，

与顾客协商清洗价格并签定合同。

6、施工的准备工作：将所有需用到的清洗设备和工程职

员进驻现场。7、现场操作：用清洗机器人进行作业，使用大

功率的专用管道吸尘器搜集管道内的净化物。

8、消毒：先对管道进行物理消毒，再用紫外线进行处理，

避免二次的污染。

9、清洗效果检验：用目测法和称重法检验清洗效果。

10、清洗后的阐发报告：清洗完成后再为顾客提供一份阐

发报告，各项数值与清洗前做比较。

11、验收：按《空调通风系统清洗规范》国家标准进行检

验，确保工程质量达标。

12、现场恢复：将拆卸的风口重新安装，调整好出风量。

备注：

①目测法:对于多孔和非多孔部件应使用目测检查法来判

断通风系统是否达到视觉清洁的要求。当内表面没有碎片和非

粘合物质时，可以认为达到了视觉清洁。

②称重法:风管内表面残留尘粒量应在1.0g／m2以下。八、

中央空调冷凝器清洗方法

板式冷凝器是一种体积小效率高的冷凝器

板式冷凝器按所它所采用的制造材料有多种,经常使用的

有钛板,不锈钢板等.焊接方式有纯铜钎焊,镍焊,不锈钢焊等.其

清洗方法也因材料不同而不同.

不锈钢板请勿使用盐酸或含氯化物超标的水清洗.

不要用磷酸或硫酸清洗以钛为材料的板式.

清洗板式冷凝器需要了解冷凝器所采用的材料和水质成分

切勿盲目清洗以免造成腐蚀.

水垢成分含硫酸钙硅酸盐一类的用含柠檬酸硝酸磷酸等清

洗剂

含碳酸钙的水垢用１０％硝酸＋９０％的水清洗

板式冷凝器因其片距间隙小，若进水口不装过滤网，很容

易脏堵，冲洗时以反方向冲洗为好，因我这两年才大量用板式

冷凝器（以进步口板式冷凝器价格太高）清洗经验也不多，请

你慎重选用清洗剂，客岁我装置的板式冷凝器因其水质问题侵

蚀漏了两台．

请你确认一下是否是由于水垢多而引起高压压力太高

九、中央空调清洗报价单

清洗项目单价

无机酸清洗0.8～1万元/100万卡

有机酸清洗1～1.5万元/100万卡

碱洗后中性清清洗1.2～1.8万元/100万卡

致中性清洗1.8～3万元/100万卡

冷却塔700～1200元/吨

冷却塔（不停机洗）300～500元/吨

空调系统水质保养200元/吨/年

热交换器800～1500元/吨

十、广州中央空调清洗方案

中央空调清洗方案的制订是清洗工程成功的关键性工作，

是一套清洗现场可以具体实施的纲领性文件，清洗操作者可依

据此文件进行操作和控制。主要内容有：

1、计划编制依据

2、需清洗设备的概况和清洗的范围

3、清洗的意义

4、清洗前的准备工作

5、清洗操作流程和工艺流程

6、清洗的质量标准

7、工程期限或工程进度安排计划

十一、中央空调循环水处理方案

一、概述

中央空调循环水系统一般分为三部分，即循环水系统、冷

冻水系统、采暖水系统。循环冷却水多为开式，冷冻水与采暖

水为封闭式；目前，高层建筑或封闭式厂方的冷冻水与采暖水

多为同一系统，在夏季走冷冻水，在冬季走采暖水。这三套循

环水系统各有特点，但存在同一问题：结垢、腐蚀和生物粘泥，

如不进行适当的处理，势必会引起管道堵塞，腐蚀泄漏、传热

效率大为降低等一系列问题，影响整个空调系统的正常工作。

多年来，我们对中央空调用水情况作了广泛的调查，综合

起来看现中央空调水系统的用水分为三类，即未经过任何处理

的自来水、软化水和去离子水。水中对设备主要产生影响的因

素分别为碱度、PH值、Cl-、氧含量等。自来水因地区不同而

水质变化较大，在水的循环过程中，硬度和碱度是造成结垢的

主要因素，而Cl-、低PH值、溶解氧是造成腐蚀的罪魁祸首。

在自来水中这两种危害同时存在，只是由于水质差异，危害的

主副性有所区别；相对腐蚀而言，结垢性离子Ca2+、Mg2+、

碱度为保护性离子，软化水正是由于去除了这些离子，增加了

Na+、Cl-等腐蚀性离子，从而加重了设备的腐蚀，所以说软

化水虽然避免了结垢问题，却加重了腐蚀，这种现象会随着时

间推移而显露出来。如大港开发区某空调系统一年就出现腐蚀

穿孔现象，可见软化水腐蚀性的强弱。去离子水相对地说即去

除了结垢因素，也去除了腐蚀因素，但实际上并非如此，同样，

去离子水中虽然不存在结垢性离子和腐蚀性离子，但却并未除

去水中的溶解氧，初始时，腐蚀速度较慢，有一个逐渐加速过

程，最终会导致同前两种水一样的红水现象（封闭式系统）。

空调水处理的必要性主要有以下三点，其一是延长管线和

设备的使用寿命。如果在主要管线和设备上发生的泄露时，或

在敷设管道上发生了泄露时，更换维修，不但要花费较大的费

用，而且，在实施时存在着许多困难。空调系统水处理的必要

性就在于使管线和设备达到设计的使用寿命。下表中数据可说

明水处理的重要性；其二是节能。当结垢和腐蚀产生锈垢堆积

物，都会导致传热效率下降，为达到设定效果，必须加大能量

消耗同时还会造成缩短设备的使用寿命。在敞开式循环水系统

中，采用水处理技术还会节省大量的补充水；其三是创造稳定

舒适的工作和生活环境，保证中央空调系统稳定正常运行。表

设备使用寿命（单位：年）

设备器材预防处理事后处理实际使用年限

给水管（白钢管）

---------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------------------------------

----12.6

扬水泵16.0 7.5 9.7

潜水泵11.7 5.0 6.1

冷冻机（涡轮式）16.4 10.0 11.2

冷却塔13.0 6.0 9.9

空调机（包装型）13.3 7.5 7.9

注：1：预防处理是指为预防危害发生而进行水处理；事

后处理是指危害发生后进行水处理；实际使用年限指设备破旧

而更换的时间。

2：本数据来自日本“建筑业协会”统计，而中国还未有有

关统计数据。

二、中央空调轮回冷却水处理

1．中央空调轮回冷却水基本使用自来水。多年来，由于

水系统结垢和侵蚀造成机组功能降落、使用寿命降落、能耗增

加，业主历久处于设备、管线维修的局面。为改变这类状况，

水磁化器被引入中央空调水系统。实践证明，使用这类设备处

理本领有限，不成功的报道良多。上世纪80年代中期在产业

的冷冻水系统引入产业轮回冷却水处理手艺后非常成功，这就

是轮回冷却水化学水处理手艺。该手艺是向水中投加水质稳定

剂——包括聚集剂、阻垢剂、缓蚀剂、杀菌剂等。是通过化学

方法，使水中结垢型离子稳定在水中，其道理是通过螫合、络

合和吸附聚集感化，使Ca2+、Mg2+稳定地溶于水中，并对氧

化铁、二氧化硅等胶体也有良好的聚集感化，本法是目前空调

水处理使用最为普遍的一种方法，也是在产业轮回水处理中应

用面最广、手艺最成熟的一种方法，实践证明是有效而经济的

方法。

1.1缓蚀阻垢处理

过去使用以聚磷酸盐为主体的缓蚀剂，但是，如果冷却水

系统在水高浓缩倍数下进行，由于磷酸盐会大量的附着在金属

的表面上，反而引起结垢的危害，并且，聚磷酸盐会水解生成

正磷酸盐，生成磷酸盐垢。后有磷酸盐和聚合物类阻垢剂的复

合药剂，即使冷却水被高度浓缩，仍能充分发挥缓蚀和阻垢效

果。最近几年来新的合成药剂不断出现，效果越来越好，具体

的使用与水质条件有关，浓度一般为100ppm左右。

加药剂处理后的有关国标：

污垢热阻<4.0 ×10-4mk/s

碳钢缓蚀率< 0.125mm/y

铜缓蚀率< 0.005mm/y

1.2粘泥的处理：

粘泥是水中藻类和细菌类增殖后，与从大气中洗涤出的灰

尘等杂质构成的具有粘着性的软泥质的物质，这些粘泥物在管

壁会影响水的流速、流量，附着在换热器管壁就要影响热交换

能力，另外还会造成微生物对金属器壁的腐蚀，所以必须进行

杀菌，粘泥抑制剂一般使用杀生剂。通常，杀生剂为氧化型与

非氧化型杀生剂轮流交替使用，以防菌藻产生抗体。由于空调

水系统多处于闹市区人员集中，杀生剂使用要求较高，首先无

味并对人体无毒且杀菌效果好，如氯气就不能在空调系统中使

用。

1.3水质管理

1.3.1浓缩倍数管理

对空调轮回冷却水系统来说，贮水量相对轮回量的数值太

小，因为空调冷却水设备的运行负荷往往变动较大，外界环境

变化也大（如昼夜温差、湿度等），纵然进行一定的强迫排污，

冷却水的浓缩倍数仍在变化，甚至变化较大。以是现场控制难

度较大，因此，在水处理时，为了使冷却水的水质维持一定的

范围内，需要建立自动浓缩和加药管理系统。

由于水浓缩时，水中的各种离子随之浓缩，而电导正是反

应水中离子浓度多少的数值，浓缩倍数与电导的增长基本上成

正比，当水浓缩一倍时，电导浓缩0.93—0.98倍，所以一般采

用浓缩倍数为3时水的对应电导率作为控制值，电导仪与电磁

阀相联，同时与自动计量泵相联，当水浓缩倍数过高时，则电

磁阀启动进行排污，同时加药泵启动，补入相应的被排污水带

走的药量，这一套自动系统根据条件不同而需费用为2—5万

元不等，所以很快被用户迅速接受。

自动化的采用，使空调冷却水轮回系统管理大为简化，完

成了现场无人操作，只需每月进行一次或两次取样阐发，适当

调整控制前提，使现场操作正确无误，为进行化学水处理提供

了很好的前提。1.3.2药剂浓度的管理：

平时，水处理药剂若不维持在一定浓度上，则不能充分发

挥效应。而过量加药造成经济上的浪费，因此，加药要及时适

量。目前，空调水系统加药一般分为两类，一是采用自动加药

装置；二是根据计算量而采用连续滴加方式，这种方式也可保

证水中药量浓度在有效范围内。

1.3.3日常监测

最重要的水质管理是掌握补水和冷却水的水质，而且要把

防患于未然的对策作为基本措施。但由于空调水系统一般现场

不具备分析条件，一般都委托有关单位进行分析，由于采用自

动化管理，所以监测分析可半月或每月进行一次，以便发现问

题及时调整。

腐蚀监测，采用现场挂标准试片，每月或两月测定一次。

三、冷冻水处理：

冷冻水是只通过制冷机使其温度下降后再流向冷却工艺的

循环水，主要用于中央空调和工厂中需低温冷却的系统。就冷

却系统的构成而言，冷冻水分为密闭式和非密闭式，非密闭式

又分为部分敞开式和喷淋式两种类型。中央空调冷冻水系统多

为密闭式；工厂中冷冻水系统多为敞开式，如XXX某分厂7℃

水；带有喷淋装置的冷冻水系统主要见于需进行空气洗涤和控

制空气湿度的地方，如纺织厂、电子元器件制造车间等。上述

几种不同形式的冷冻水系统，有着许多共同的特点。

1．冷冻水的特点

与一般循环冷却水相比较有以下几个特点：

1.l浓缩倍数基本保持稳定。密闭式冷冻水系统在轮回过

程中，由于不与空气接触，没有蒸发，以是水量基本上没有损

失。部分敞开式冷冻水系统仅是冷水池敞口部分暴露于空气当

中，与空气之间的交换量很少，可以忽略不计，故在轮回过程

中几乎没有水量损失。带有喷淋装配的冷冻水系统，夏季在轮

回过程中有特殊的吸湿现象，即在轮回过程中没有水量损失，

反而因空气中的水蒸气进入系统而使系统中的离子浓度低于补

充水。由于这类现象在某些地区引起冷冻水变化较大，也是药

量损失的主要因素，应引起重视，采纳相应步伐。而在夏季由

于对空气起增湿感化冷冻水有一定的浓缩。

l.2水温比较低，一般在1℃到20℃之间变化，大多半在6℃

到12℃之间。

1.3水处理药剂为一次性投入，为了保证药剂的有效性，

在指定的周期内排污换药。

1.4冷冻水对设备的危害主要是腐蚀，常因腐蚀原因出现

红水现象。

1.5一般来说，贮水量与循环水量要小些。

2．腐蚀机理

冷冻水系统因其水量基本保持不变，水中钙、镁离子不因

循环而增加，所以结垢趋势并不严重。系统主要存在的问题为

溶解氧腐蚀，碳钢在水中由于形成微电池而引起腐蚀。腐蚀反

应的过程可表示为：

阳极反应Fe Fe2+＋2e

在水中Fe2+＋20H- Fe (OH)2

氢氧化亚铁极易氧化成红棕色的铁锈，这是冷冻水出现红

水的主要原因。在敞开式和喷淋式系统中，由于系统部分暴露

于空气中或与空气间接接触，系统中溶解氧的含量比较足够；

在密闭式冷冻水系统中，溶解氧会因侵蚀的产生而迅速耗费，

变的不充分。但这些系统仍会有少量的溶解氧存在，主要是通

过阀门、管讨论、泵的压垫漏进来的。此外，冷冻水系统虽然

补充水很少，但溶解氧也会随着补充水的加入而带入系统中。

以是溶解氧是造成冷冻水系统侵蚀的主要原因。伴随着氧化铁

的侵蚀机理，另一种侵蚀轮回反应也同时产生。

这是去离子水或软化水侵蚀的主要原因，一旦形成侵蚀反

应，还有一个加速过程而这类侵蚀在氧的存在下是一个往复连

锁反应。这是因为钙、镁、碱度对侵蚀而言为保护性离子，而

软化水与去离子水恰是去除这些离子，以是在某些用户出现设

备一年就穿孔侵蚀现象，从水处理方面讲，密封式系统严禁使

用去离子水或软化水。另外Cl-等侵蚀性离子也参加了反应且

侵蚀因素较多，这里不—一叙述。未经加药处理的冷冻水系统

侵蚀严重。

3．药剂的挑选

根据冷冻水上述的主要腐蚀原因，分别对铬酸盐、亚硝酸

盐、磷酸盐、硅酸盐、钼酸盐、锌盐及有机酸、硫脲、硫醇、

唑啉等药剂进行对比实验，因其中铬酸盐严重污染环境、亚硝

酸钠的致癌原因而弃置不用。

我们以天津自来水为尝试用水（数据见表1），采用挂片

法，对单一及复配药剂进行一系列侵蚀尝试，根据结果及实践

经验，挑选出具代表性的几种复配药剂，实验数据见表2。

从表2结果看出，磷系、硅系、钼系三类复配药剂在缓蚀

方面均取得了良好的效果，挂片侵蚀率远远低于国家标准。硅

系复配药剂虽然效果好、价格便宜，但因易生成硅垢且不易去

除，使用时慎重。钼系复配药剂缓蚀效果好，且冷冻水中药量

损失不大，经济上可以接受。我们又以相同的配方对四川某厂

冷冻水进行比较尝试，其结果与上述一致。

磷系与钼系药剂相比，钼系主要以吸附膜、沉淀膜原理缓

蚀，其效果可以使碳钢腐蚀率小到几乎测不出来，其缺点就是

用量较大，复配药剂用量大于2000ppm，成本较高；而磷系

药剂主要加入除氧剂等多种形式进行缓蚀，用量较小，一般为

500ppm左右，成本低些，但效果不如钼系配方。

近几年，XXX，针对冷冻水和采暖水系统的特点，开发

出一种新型的低钼药剂TS－，用量为100—500ppm，碳钢腐

蚀率几乎为零，其阻垢环蚀效果非常优秀，专门适用于密闭系

统。

4．冷冻水处理药剂损失

4.l由于系统本身密闭性不强，在某些接口及泵处有泄漏

现象，药量随之流失。一般情况下，损失的药量占总药量的1％

一10％。但在某些系统，泄漏带走的药量为主要损失；因为

冷冻水系统贮水量较小，只有几个至几十个立方，泄漏一个立

方也会在几天或几十天系统里的水就会置换一次。某些系统一

年回补好几次药，甚至每月都补。4.2系统本身要吸附一些药

剂，其损失量很小，约占总药量的1％左右。

4.3在某些带有喷淋装置的冷冻水系统中，由于吸湿作用，

系统水量增加而发生溢流造成药剂损失。

4.4使用磷系配方，因除氧剂的耗费而必须定时补药，周

期为1～2月／每次。

5．加药方式

冷冻水药量损失较小，但为了保证药剂在水中的有效性，

须人为的进行有纪律的排污、补水、加药。目前，对冷冻水中

加药的间隔时间还未见报道，这里介绍几种方法。

5.1根据水质检测结果不定期加药。

5.2连续加药：即连续地小量排水与补水，同时连续加药。

5.3定期加药：即每隔一定时间，换水加药。因换水会带走大

量的冷能，故此方法一般采用部分排水补水进行，也有采用隔

几个月换掉部分冷冻水、补充部分药剂的方法。

5.4自动控制加药：现场可通过仪器反映冷冻水的电导率、

排污量等来控制加药。还有更先进的方法是通过反映药剂中示

踪离子含量的仪器来控制加药。这类方法的优点是现场操作轻

易，节流人力物力，节流药剂。但此类仪器价格较高，以是仅

在大型中央空调系统中使用。

四、采暖水处理：

采暖水是指通过汽锅加热或蒸汽热交换器而使水加热然后

进行轮回使用的热水系统。在空调系统中，采暖水与冷冻水系

统常使用同一管程，只是使用时间不同，夏季为冷冻水，夏季

为采暖水，同样，两者都属于密闭系统，以是相似之处甚多；

本文着重点放在与冷冻水不同之处。

1．采暖水的特点：

①浓缩倍数稳定，为密闭式轮回系统；

②水温较高，一般在80℃左右。

③水处理药剂为一次性加入，并且有高温不分解的特点；

④采暖水根据水质不同，结垢与腐蚀性重点不同，由于水

温较高，两种危害同时存在，也常因腐蚀出现红水现象。

⑤一般采暖水假如无泄露等现象时，首先结垢，因结垢性

同素不再补入，而溶解氧不断通过各种途径进入，致使侵蚀严

重，使用去离子水时，这一现象尤为严重。

2．侵蚀机理：

与冷冻水基本相同，只是水温较高，这一趋势有所加强。

同时，由于有垢层的出现，又会出现垢下腐蚀的现象。

3．药剂的挑选：

挑选药剂时，既要考虑防侵蚀，又要考虑防结垢，并且药

剂具有耐高温性，无机磷与锌盐就不宜在热水中使用。

采暖水的阻垢缓蚀剂也以钼酸盐系列为主；钼酸盐在高温

不分解，并无环境净化之忧。一般与羧酸一磺酸盐、磷酸酯等

复配，用复配药剂量在1500—2000ppm左右。

随着中央空调的发展和特殊工艺请求的增加，中央空调水

处理已成为产业水处理中的重要领域。我们针对三种水系统的

特点，作了大量的尝试研究工作，并在总结实践经验的基础上，

提出本文与人人交流，以便共同促进我国中央空调水处理手艺

的发展。

十二、中央空调维修保养合同样本

甲方:

乙方:

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律划定，甲乙双

方经友爱协商，就空调维护颐养事件告竣一致，同意签订本合

同按双方的约定履行。

一、合同标的

乙方受甲方委托，为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供

有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护

颐养。

其中包括：营业厅1楼主机2台、末端10台；营业厅主

机按元/台计收维护费，末端按元/台计收维护费。以上合计,年

合同总价为元整。￥：元

二、维保期限：

年月至年月。

三、付款方式：

合同签订之日起旬日内甲方付清全款即人民币元整，￥：

元四、维保服务标准及内容：

严格按照xxxx空调系统维护保养手册，进行空调维护保

养。具体内容如下：

1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次杀菌、消毒、净

化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风

符合空气卫生标准。

2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。

电气检查坚固接线讨论主电源

控制电源

压缩机电动机

排风机电动机

测量绝缘电阻配电线缆

电加热器

压缩机电动机

排风机电动机

丈量直流电阻各种传感器

电加热器

压缩机电动机

排风机电动机

正常使用时检查温度及压力压缩气缸

蒸发机收支水

冷凝器收支水

压缩机进出冷媒

正常使用地检查电流电压主电源

压缩机电动机

排风机电动机

控制电源

正常使用检查开关阀门温控开关

水流开关

排气阀、补水阀

室内风道检查修补每年一次

梳整肋片每年一次（换季时）

清洗肋片每季一次

清洗过滤器每年一次

更换系统循环水每年一次

五、甲方责任：

1、为乙方出入空调维保工作提供方便。

2、提供完全的空调手艺资料。

六、乙方责任

1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。

2、接受甲方监督，确保服务到位。

3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。

4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料

费，配件价格详见配件价目表。

5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签

字确认；合同外产生用度的维修工程需动力分部签字确认。

七、合同终止：

A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合

同：1、甲方提供有关产权变更证明。

2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经

xxx市权威鉴定确实存在问题。

3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。

B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合

同：1、业权变更。

2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。

3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还

应付的债务。八、违约责任：

1、若甲方违约：应向乙方支付违约金xxx元整。并付清

所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。

2、若乙方违约：应向甲方支付违约金xxx元整。甲方有

权要求乙方继续履行合同。

九、其它约定事项：

1、空调维修假如更换零配件xxx元之内用度由乙方承当，

xxx元以上由甲方承当。

2、假如因第三方修理空调酿成的损失乙方不承当责任。

3、合同未尽事宜双方友好协商解决。

十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自双方

签字盖章起成立，并依法生效。

甲方：乙方：

法人代表：法人代表：

经办人：经办人：