对合肥房地产市场金融政策的思考

地方经济

对合肥房地产市场金融政策的思考

王 澍 陈晓燕 铜陵学院

摘要：房地产市场健康稳定发展密切影响着我国社会，经济的稳定。本文以合肥房地产市场为例初步探讨金融政策对房地产市场的影

响。

关键词：金融政策；房地产；融资；合肥

中图分类号：F293.3   文献识别码：A   文章编号：1001-828X(2019)001-0497-01

房地产业是我国支柱产业，也是支撑我国宏观经济的重要力上浮首套房利率10%，2018年9月普遍上浮20%，累计上浮利率

量。2015年从深圳开始席卷全国的房价上涨，让高房价再次成为0.98%。

热点话题。在这轮涨幅中合肥表现格外突出，2016年涨幅位居全

国第一，下面我以合肥为例浅析金融政策对房地产市场的影响。

三、结语

（一）金融政策与住宅成交面积无明显关系

2013-2016年合肥市区商品住宅成交面积相当稳定，年平均月

成交面积在80万上下浮动。而2017年成交量暴跌至17.85万平方

米。2017年10月同比9月合肥房地产成交量出现剧烈下跌，期间在2007-2017年全国75个大中城市中合肥GDP十年累计增幅

政策变动仅有10月2日合肥市政府发布了《关于进一步促进我市563.52%位居第一位，此外合肥也是中国国家科技创新型试点城市

房地产市场平稳健康发展的若干意见》合肥市区实施限购政策，未和国家创新型试点城市，与上海，北京并列为综合性国家科学中

有金融政策变动。因此可以得出合肥房地产成交量与行政政策有心。随着经济的不断发展和高铁网络的不断完善，合肥近年对人口

关。的吸引力尤其是省内人口的吸引力不断增大，房地产业也开始不断

（二）金融政策影响房价走势

而观察主要扩张性金融政策和房贷利率变化和合肥房价高速增

长时段，可发现合肥房价高速增长时段均在出台大量扩张性金融政

策，房贷利率降至周期最低后半年至一年内出现明显上涨。随着紧合肥商品住宅市场全面启动于2001年。此后合肥房地产投资

缩性金融政策和房贷利率上浮，房价上涨幅度逐渐降低甚至下跌。一直保持大幅上涨的态势。其中2003-2013年连续十年保持20%

如2011年在房贷利率同比2008年上浮18.69%之后，合肥房价出以上增速，在2003年合肥房地产投资额不足百亿，而2012年已达

现唯一一次负增长。因此可以得出合肥房地产价格变化紧随金融政914亿，2017年则达到了1557.41亿元。

策而变化，而成交量与金融政策变化无明显关联。

（三）对金融政策的变动的思考

总结两轮金融政策变动，可以得出过去一段时间内金融政策幅达232.78%，2017年达到14721.45元/平米。16年间累计涨幅

变动过于滞后与猛烈。以2011年为例合肥房地产市场出现下跌时达到716.50%！其中涨幅最大的两个年份是2009年和2017年涨

央行仍然在加息。尽管2012年出现小幅降息利率依然过高，导致幅分别为34.87%和30.27%。如果按三年周期计算2008-2011年在

2013-2014年全国房地产市场一片萧条，大量地级市县城商品房库国家扩张性财政货币政策的影响下年均涨幅20%，在2014年出台

存可卖10年以上。为去除库存，在2014年出台了“930”新政大“930新政”REITs成房企新融资通道等政策，房地产企业得到积极

大加强金融对房地产融资的支持，同时剧烈调低存贷款利率，存款的金融支持2015-2017年年均涨幅达24%。

准备金率。甚至在全国性房价暴涨的2016年5月央行依然在调低

存款准备金率释放流动性，这无疑是对火热的市场又打了一针兴奋合肥近年重点发展西南城区不断导入大量优质资源，代表性的

剂。在同年10月因无法控制房价过快上涨全国20个城市出台限购是政务区，老城区优质资源大量流出，以高中为例目前合肥中考录

令。取分数线前七名的公办高中全部搬离老城区至二环路以外。合肥东

一、合肥房地产市场概况

（一）合肥发展概况

发展。

（二）合肥房地产市场特点

１．房地产开发投资规模增长较快

２．商品住宅价格上涨幅度较大

2001年合肥商品房住宅均价仅为1803元/平米，到2010年涨

３．区域不断分化

北区域发展一直相对滞后。2015年政务区均价最高，东北部新站

区最低价差3815元/平米，仅仅在2年之后2017年两者竟价差达房地产的健康发展利国利民，建立房价温和合理上涨机制迫在

到11058元/平米。眉睫。随着社会主义市场经济体制的初步建立和逐步完善，我们不

四、建议

应该再用强制的行政手段干预房价。在土地供应上我们应尽量达到

供需平衡。金融政策应该稳健中性的支持房地产发展，央行应多采

取开放市场业务等较为温和的手段调价房地产行业，尽量避免使用2008-12月和2014-9月出台强烈的全国扩张性金融政策。

下调存款准备金率等猛药，出现“用力过猛”反而伤害房地产行业2008年央行5次下调存贷款基准利率，房贷利率由7.83%短期剧

发展。烈下降到5.94%。2014-2016年间央行6次下调存贷款基准利率，3

二、近年房地产金融政策

（一）主要扩张性金融政策时间

次下调存款准备金率，大量释放流动性。房贷利率从6.55%下降至

4.9%。

（二）主要紧缩性金融政策时间

2005年和2009年出台了强烈的全国紧缩性金融政策，2005-

2006年央行8次上调存款准备金率房贷利率短期上升2.07%。

2010-2011年央行5次上浮利率达1.11%。2017年紧缩政策相对

缓和，房贷基准利率不变，但在2017年9月合肥商业银行普遍

参考文献：

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