外资追逐高端房产加速,中低端房产成交“失速”

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Ｄｉｇｅｓｔ

回到”面多了加水，水多了加面”之格局７二则是人民币快速升值．

风险是将导致境外资本大量抽逃，中国经济可能出现硬着陆风险，

那将是长期而痛苦的通货紧缩过程。这种休克式的汇率改革的代

价，中国也承受不起。

因此从长期看，中国必须由外需主导转向内需主导。当下宏观

外资追逐高端房产加速，

中低端

房产成交“失速”

”上海地产将逐步走向二元化市场，即高端房产成为国际化产

品，而中低端房产成为本地化主流产品。”５月１３日，中国人民银行

政策有几个关键点是必须明晰的：一是内需如何从投资转向消费，

当下的关键是扩大政府支出，国家财政要扩大消费支出．包括公共

上海总部市场处处长王欣欣在公开场合表示。而地产市场的表现

促进中低档住房消费”的政府目标背道而驰，资本 却几乎与今年”

医疗、廉租房、教育等等：二是投资如何提高效率，投融资体制改革

的实质是政府体制改革，政府必须转换职能：三是必须加快发展金

融市场，一个有深度的金融体系是一国经济体遭受冲击后能够快

速复苏的关键（如美国）。ｌ鄹ｌ

尤其是外资追逐高端房产呈加速状态，中低端房产成交则再遇”失

速”困境。

与前几年对上海郊区新城的投资热潮截然相反，如今的郊区

易居研 楼盘在投资者眼中已是鸡肋。而曾经的投资者正急着脱身。

（刘煜辉：（（破解中国经济的内外失衡》，（《２１世纪经济报道＞＞２ｏ０６年

究院的最新分析数据显示，影响消费者购房的因素中，６４．５％的人

５Ｎ１２日）

选择了交通状况，５３．７％的受访者选择的是居住地段，４８．Ｏ％的受

访者选择了房价。”房价／地段”所组成的性价比，取代了单纯的价

格成为衡量是否房有所值的标准。而消费者的这种转变恰恰击中

“最坏”的市场经济

市场经济有好的市场经济与坏的市场经济之分，坏的市场箜

郊区楼盘的”软肋”，交通、地段没有竞争力，价格优势没有吸引力，

困局似乎难以避免。很多郊区楼盘调控之后的 零成交”仍在持续。

与郊区困局形成强烈反差的是，市中心高端房产受资本的追

逐正愈演愈烈，尤以外资为代表。陆家嘴中央公寓销售方证实．摩

根士丹利近日再购该楼盘３幢物业．加上此前１幢，一个月不到．大

摩仅在陆家嘴中央公寓一个楼盘就投下７亿多人民币。此外．外资

对上海高端住宅物业的”吞噬”正逐一浮出水面：２月 一家拥有印

尼、美国、香港地区资金背景

济又有”次坏”与”最坏”之别。垄断行业高薪所对应的”垄断资本于ｉ

夺公众福利“，是当下中国最坏的市场经济。

对任何市场来说，垄断都是一种破坏性力量。但如果垄断收孟

能通过某种制度形式转化为公共福利，这种垄断就属于”次坏”

垄断。比如我国上世纪７０、８Ｏ年代以前的国家垄断，政府通过农产

品的剪刀差剥夺了农民利益．却形成了中国工业之原始积累和巨

的基金从ＩＮＧ手中购入盛捷高

级服务公寓，成交金额约为１

亿美金；３月中旬，高盛以７０００

多万美元买下虹桥花苑酒店

防能力；因为国家垄断．工人的工资非常低，但利润转移支付后

众的教育和医疗成本却很低。

而我们当下的垄断是一种”最坏”的垄断。垄断行业通过国蔓

垄断获得的利润，本该通过转移支付的形式与全民共享，转移到

府对教育和医疗投入中降低教育和医疗费用——可现实是，１ ９９

年以来，中国数目庞大的国有企业，包括一些处于垄断地位拥有

额利润的企业，国家为他们承担成本．却从未获得过半分红利。ｉ

些行业通过垄断积累了大量资本，又不向国家分红与全民共享

体性的行业高薪是必然的结果。

垄断企业的员工并没有为社会创造出更大的价值，工作强

和技术含量都不高，凭什么占着一个行业身份．就超出社会平均

入很多７而且，这种分配也是极不效率的。垄断行业高薪下 个人ｆ

收入与为社会和企业所作的贡献不构成任何对应关系 当民众ｊ

式公寓：３月底，一中东资金通

过基汇资本以６亿元人民币整

体收购翠湖天地一栋物业。

楼市郊区与市中心的反差．实际上正是中低端房产与高端房

产市场表现的差距．值得注意的是．这种差距呈拉大趋势。宏观调

控的大方向是鼓励中低档住房的自住消费。显然，上海当前的楼市

走势与此背道而驰。圃’

５月１９日）

（田新杰： 上海楼市二元化生死关口》。 ２１世纪经济报道））２００６年

到垄断企业的高收入，会得到有关竞争和择业的暗示，于是社会ｊ

源将流向较无效率的企业。

于是，我们看到了中国垄断行业的所为：借助行政垄断集聚。

大量资本；借助产权的混乱，回避与国家进行分红：法治真空下，Ｉ 看完今年全国１ ７套高考试卷的作文题，两句古诗涌上心头

高薪分享行业高利润，导致了极不公平更无效率的结果；最后，ｊ ”新诗曰日千余言，诗中无一忧民字”。对所有作文题作一粗

以市场的名义一次次地提起涨价议程，进一步掠夺公众——这：

什么市场７当然算最坏的市场！圃 国民阅读（全国卷ＩＩ）和保留北京文化特色（北京卷）的两个题目，

——

２００６高考作文题“无一忧民字”

略统计，６个话题作文，２个材料作文，９个命题作文，只有关于

算是事关国计民生，其余１ ５个题目堪称”无～忧民字”。这不能不

（曹林：（（垄断行业高薪显示最坏的市场经济》。（（中国经济时邦

２００６年５月１６日）

叫人忧从中来。

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