二手房交易税：2015税费缴纳新政有哪些？

2023年4月20日发(作者：木工板的种类及价格)

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

二手房交易税：2015税费缴纳新政有哪

些？

导读:

本文介绍在房屋卖房，购房能力的一些知识事项，如果

觉得很不错，欢迎点评和分享。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税

费，其征收本意是为了限制二手房买卖交易，抑制房地产产

业过热。因此，税费的多少会随着房地产市场的交易情况而

发生变化，下面就让方天下小编为您整理2015二手房交易

税费新政，购房者不用再因为不能及时了解新政而发愁。

2015二手房交易税费——住房营业税

2015年“330新政”中将住房营业税的免征期限由5年

改为了2年。自2006年5月31日起，国税总局下发《关于

加强住房营业税征收管理有关问题的通知》，要求二手房交

易营业税5年免征。

直到2015年3月30日，财政部、国家税务总局发布《关

于调整个人住房转让营业税政策的通知》，规定个人将购买

不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买

2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售

收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买

2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

目前营业税计算方法：

知识常识分享

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

1.普通住房：若是满2年，营业税免征；若不足2年，

住房营业税=对外销售房屋的成交价格×5.56%。

2.非普通住房：若不满2年，营业税=对外销售房屋的

成交价格×5.56%；若满2年，营业税=（售房收入-购买房

屋价款）×5.56%。

2015二手房交易税费——个人所得税

此处以北京为例，北京二手房交易个人所得税依旧按照

2013年发布的京版国五条细则征收：“通过税收征管、房屋

登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按照个人转

让住房所得的20%计征”。

目前北京二手房个人所得税的计算只要能核实房屋原

值，个人所得税＝（出售价— 房屋原值 — 合理费用）× 20%；

不能核实原值的，个税以本次房屋交易价格按核定征收率1%

计算。

公式中的“房屋原值”因房源情况不同需分情况考虑。

4类房源房屋原值如下：

1. 商品房：购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的

相关税费。

2. 自建房：实际发生的建造费用及建造和取得产权时

实际交纳的相关税费。

3. 经济适用房：原购房人实际支付的房价款及相关税

费，以及按规定交纳的土地出让金。

知识常识分享

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

4.房改房：原购公有住房标准面积按当地经济适用房价

格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的

房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得

及相关税费。

其中，合理费用包括对房屋的装修费、住房贷款利息、

手续费、公证费等相关费用。若是个人转让自用5年以上，

并且是家庭 生活用房，取得的所得免征个人所得税”。

2015二手房交易税费——契税

一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，

90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不

分面积。

2015二手房交易税费——印花税

购房印花税属于产权转移书据。在二手房交易中，印花

税=房价×0.5‰，买卖双方均要缴纳购房印花税，且各自缴

纳全额，除非符合以下条件可以免征印花税：

（1） 个人销售或购买住房；

（2） 廉租房、经济适用房经营管理单位与廉租住房、

经济适用住房相关的印花税以及廉租住房承租人、经济适用

住房购买人涉及的印花税；

（3）开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安

置住房的个人涉及的印花税。

2015二手房交易税费——土地税

知识常识分享

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

土地税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、

赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。

征收标准：转让自用住房，个人转让普通住宅。个人因

工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，凡居住满5年

及以上的，免征土地税；居住满3年未满5年的，减半征收

土地税。

2015二手房交易税费——城市维护建设税和费附加

城市维护建设税=（税+消费税+营业税）×税率。其中

市区的税率是7%，县城、建制镇为5%。

附加税=（税+消费税+营业税）×3%。

二手房交易固定费用

以上是二手房交易税费新政中按比例收取的房屋交易

税费，下面是一些二手房交易税费收取时固定不变的费用。

1、产权登记费。产权登记费是在进行各类登记时，向

申请人收取的费用。房屋登记费的计费方式如下：①住房登

记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件

550元。②向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每

增加一本证书加收证书工本费10元。

2、手续费。二手房交易手续费=房屋建筑面积×6元/

㎡。若是个人 购买90平方米及以下普通住房的交易手续费

暂减半征收。

3、土地登记费。每宗交易38元。

知识常识分享

卖房知识常识，希望对您有帮助，谢谢

4、测绘费。测绘费=建筑面积×1.36元/㎡。

5、评估费。评估费=评估价×0.3%~0.5%，具体多少看

情况。

本文结束，感谢您的阅读！

知识常识分享