2023年北京二手房市场前景预测分析

2022年北京二手房市场前景预测分析

北京二手房市场连续火热态势，新居市场方面上周有9个项目

入市，其中8个项目价格消失上涨。近期业界始终在传言一线城市将

收紧调控，但北京加码的可能性较小。不过预期政策收紧的挤压心态

促使购房行为前置。

入市项目增加

依据伟业我爱我家集团数据统计，上周（3月7日-3月13日）

北京市二手房共网签5936套，环比增长25.8%，同比增长241.9%。

综合四周数据看，北京二手房交易量波动较大，节后首周攀升快速，

随后两周大幅回落，上周则再次回升至节后首周水平。

新居市场同样火热。上周（3月7日-3月13日）北京商品住

宅共有9个项目入市，制造了近14周以来入市项目量新高。

新供应项目中除去观承别墅外，大多数价格与上一期开盘相比

消失上涨。其中，首开保利·煕悦诚郡、金融街·漫香林第6区、中

国铁建·原香漫谷等均在开盘当天即告售罄。

二手房市场将降温

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：“二手房市场近几个月

保持较高的成交量，但房价并未消失大幅异动，‘连夜涨价’、‘业

主违约’等状况并不普遍。”

胡景晖认为，由于限购从严，各项利好政策的边际效应逐步递

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减，北京二手房市场交易量连续上涨的可能性不大。随着购房需求的

逐步释放，二季度二手房交易热度将逐步降温。

“近期业界始终传言一线城市将收紧调控，从市场反应来看成

交量处于快速攀升阶段。这主要是受到北京市场特别性的影响。”某

市场总监表示：“基于一线城市价格的快速上涨，在全国‘去库存’

的大背景之下，将对北京等一线城市实现差别化政策。发改委提出对

于一线城市要采纳限购、增加住房供地等行政手段、经济手段，分类

指导多重手段抑制不合理的投机性需求。对于北京市场而言，限购政

策已连续5年，且是全国各城市当中的最高级别之一，政策再加码的

可能性较小。假如限购加码，将使得部分有意愿购房者失去原本具备

的购买资格，预期政策收紧的挤压心态将促使其购房行为前置。”

更多相关二手房行业信息请查阅发布的《2022-2022年中国二

手房交易行业进展分析及投资潜力讨论报告》。

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