廉租房住宅精细化设计

2024年8月11日发(作者：毛坯房装修要多少钱)

浅谈廉租房住宅精细化设计

【摘要】通过对河北省河间市廉租房设计的实践与思考，分析

廉租房设计中的精细化和模块化设计。

【关键词】廉租房 居住 精细化 模块化 功能

中图分类号： [f287.8] 文献标识码： a 文章编号：

廉租房是国家和政府为了解决城市中低经济收入家庭住房困难

而建的普通住宅，是一种非赢利的保障性租住用房, 采取住房租赁

补贴为主, 实物配租、租金核减为辅的多种保障方式。与其他房产

相比, 廉租房具有很强的福利性, 它体现了社会公平, 对于解决

最低收入家庭住房困难、保证市场机制的良性运作和社会稳定具有

重要作用。相信随着廉租住房制度的建立, 住房保障体系的完善,

廉租房政策功能的发挥, 不仅最低收入群体住房困难问题会得到

解决, 还会进一步实现就业增加、经济自主发展、节能环保等功效。

廉租房建设要建成节能、省地、低碳环保型廉租房。中国是个

能源消耗、资源消耗大国, 而在能源和资源的消耗方面, 建房占到

了1/3 以上, 而住宅建设又占到这其中的2/3以上。因此, 要发展

绿色节能建筑, 才是符合我国国情的正确选择。廉租房建设要走节

约型道路, 注意节能、节水、节电、省地; 在建筑过程中要推广使

用新材料, 防止资源的不合理消耗, 做到节约能源、环保; 提倡节

约使用土地, 合理控制廉租房开发用地的规模和节奏, 保证土地

开发的长期可持续发展。廉租房建成后，从很大程度上改善了河间

市低收入家庭的居住状况，这是一项利国利民的民生工程。以下是

笔者对河间市廉租房的解析与思考。

设计背景

河间市地处冀中平原腹地，居京、津、石三角地带，地理位置

优越，交通发达，是华北地区重要的交通枢纽。北距北京190公里，

东距天津173公里，西距石家庄182公里。自古为交通要道，是冀

中重要交通枢纽。106国道、沧保路、沧定路三条国家级主干道在

市区交汇，大京九纵横全境，神黄铁路横跨东西。该项目符合土地

利用总体规划，占地规模合理，有效节约了土地资源。没有压覆矿

床和文物，场地上无稀有植被。

河间市气候属典型大陆性季风气候，受季风影响，四季分明，

温差较大， 春季受蒙古大陆性气团的影响，干燥多风，降雨稀少，

蒸发强烈；夏季受太平洋副热带高压控制，东南风将海洋上的暖湿

气流吹入内陆，遇冷空气极易形成暴雨；秋季受高压控制，天高气

爽，少雨干旱；冬季受西伯利亚气流的影响，盛行西北风，寒冷干

燥。

河间市廉租房建设用地，位于河间市书院大街西侧、园丁一期

南侧。规划总用地面积20亩，480套廉租住宅。

设计理念

廉租房面向群体是低收入家庭，所以在设计上与普通小区即有

共同之处又有其特殊之处，设计上要尽量考虑到住户的实际经济情

况，不能让住户“望房止步”。为此，河间市廉租房在规划设计上

与一般住宅小区等同，规划设计时充分利用城市环境资源，因地制

宜，综合考虑日照、采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫

生等要求，为住户创造一个富有特色的居住空间。同时,每户建筑

面积控制在50平米以内,使尽可能多的低收入家庭有房可住。

河间市廉租房设计注重功能与环境的结合，建筑色彩亲切、温

馨、自然、美观，强调整体的统一性、协调性，创造充满人性化的

环境。小区设计从入口到内部，到宅前绿地，处处营造一种温馨的

氛围。清新的气息，高低错落的建筑，家家推窗见绿，目之所及皆

成一景。清晨锻炼，晚间纳凉，每日休闲，一切皆在和谐与自然之

间，成为人们理想的居住家园。河间市廉租房建成后将改变市民脑

海里廉租房面积小、功能不全、环境差的想法，使住户看着开心，

住着舒心，切实感受到了政府的关爱。

在设计中，首先，住宅设计必须执行国家和当地的方针政策和

法规，遵守节能、节地、节水、节材和保护环境等有关规定，提倡

利用自然能源及再生能源，实现住宅建设可持续发展。其次，本工

程设计体现“以人为本”的宗旨，以人为核心，除满足一般居住使

用要求外，还应根据需要满足老年人、残障人和儿童居住的安全和

方便，努力创造舒适优美的人居环境，维护生态环境。满足河间市

城乡建设局规划要求，保障居住的基本生活条件和环境，体现典雅

的社区文化品位，协调城市整体的环境空间系统。并且，以安全、

防火、节能、环保、可持续发展的原则，住宅设计应满足人体健康

所需的通风、日照、自然采光和隔声要求，全面采用新型建材，新

型设备和安全可靠的结构体系。以及，高容积率建设符合城市开发

的节约土地原则，经济、合理、有效地使用土地和空间。建筑布局

在满足功能需求的基础上，维护周边的生态环境，充分利用地下工

程，布置自行车车库及设备用房，减少对地面环境的影响。再次，

在满足交通功能的前提下具有良好的道路交通组织路线，做到人车

分流，尽可能地用最低限度的道路长度和道路用地。建筑外檐设计

新颖、明快，体现现代化大都市风格，使建筑与周围环境相协调。

采用新技术、新材料、新产品、新工艺，精心设计、精心施工、确

保质量、促进住宅产业现代化。最终，廉租房建设装修要达到入住

条件，廉租住房建设坚持经济、适用的原则，提高规划设计水平，

满足基本使用功能。

廉租住房总的要求是符合国家建筑设计规范，普通装修并达到

居住入住条件，其基本标准为：房屋结构安全，满足工程建设强制

性标准要求；单套建筑面积不高于50平方米；每套独门独户，设

有卧室、厨房、卫生间和上水、下水、供电、供暖、有线电视等设

施，并能正常使用；室外配有硬化道路，环境良好。

设计要点

1.廉租房设计应以节约资源、模块化设计、科学精细设计为前

提

以“节能省地”为大前提，着力探讨节约型居住区的规划方法，

以增加高层楼栋比例，以北向退台的楼栋形式节省日照间距，设计

通风良好的一梯多户的单元等。（见图1）

优化住宅的精细化设计，追求套型结构的合理配置，功能空间

的灵活可变、厨卫空间的人性化设计，以及利用压缩户内多余交通

面积等手段在节地的同时保证居住空间的舒适性；

精装修住宅的推广，以工业化，标准化的成品，精细成熟的施

工技术和环保的建材降低成本，保证住宅产品的质量，减少在人力

方面的浪费。

图1，日照分析图

2. 廉租房建筑功能应以科学、合理、实用为原则（1）适应各

地气候差异，保证良好的采光和通风我国幅员辽阔，南北气候差异

显著，在住宅设计中，对通风、采光、保温、隔热等的要求差异性

大，侧重点不同，因此廉租房设计要充分考虑当地气候的影响。尤

其是廉租房高居住密度下的通风、采光问题值得特别关注，应努力

做到使户内空间和公共空间有良好的穿堂风。河间市廉租房力争使

主要房间及人常停留的活动空间有阳光照射，每户至少有一个居住

空间满足日照要求，厨房有直接对外的窗户，以满足采光、通风换

气的要求。（2）合理确定楼栋形式和户型廉租房的楼栋形式，到底

采用何种形式，需要考虑楼栋内不同部位的户型组合，要在有限的

用地面积上，规划设计出尽可能多的建筑面积，同时又满足各种使

用功能。河间市廉租房经过对比分析，楼栋形式采用一梯五户的“模

块化”单元组合（见图2），地上16层，地下一层（自行车库和设

备房）。户型仅采用一室一厅的一种户型（见图3），面积均在50平

米以内。每单元一梯五户，公摊面积少；每户面宽6.4米，进深6.35

米，整体出房率高，同时节约用地。

图2，一梯五户

（3）合理优化结构、精装修

优先选用钢筋混凝土剪力墙结构，剪力墙布置和墙肢设计共同

探讨，使每户剪力墙布置一致，达到建筑完成后室内完全一样。腾

出更大的使用空间，减少墙肢长度，达到可持续发展、改变空间布

置提供最佳状态。户内精装修，达到住户直接入住，减少财力、人

力浪费，节约环保、绿色廉租的社会效益。

3.设计的标准应适应基本国情廉租房的设计要立足国情。人口

众多、社会老龄化等是我们国家未来几十年仍需面对的基本事实。

廉租房的建设标准要求等必须与这些国情相适合。随着社会的发展

和住户的需求，河间市廉租房建设，公共设施完善，室外环境优美,

户内布局紧凑,有效使用面积增大，采光、通风较好，功能齐全,生

活便利。

4.计划廉租房的未来用途廉租房的建设和使用是一个动态的过

程，是社会保障体系中的一个环节。随着经济的发展，社会保障的

范围和水平将不断提高。今天的廉租房在未来可能会转向何种人群

使用，将如何改造等，在开始的设计中加以考虑，就可以减小未来

改造的难度和浪费。

根据行业调查，就目前住宅设计的现状，大量的住宅设计在各

个方面缺乏仔细推敲。毛坯房比比皆是，二次装修造成大量的资源

浪费和环境污染。在国家大力提倡建设节约型社会的今天，住宅设

计实行精细化设计已成为时代的要求。通过廉租房的设计对立足于

对城市低收入者生活状况的深入研究，掌握他们的生活特点和居住

需求，才能在此基础上设计出适用、安全、卫生、经济、美观，符

合低收入者生活模式，并且形成“模块化”设计。建设出具有较强

适应性的廉租房。

参考文献: [1]周燕珉 等，住宅精细化设计，北京：中国建筑

工业出版社，2008.

[2]郑新洪 等，和谐家园--保障性住房精选户型cad图集，北

京：机械工业出版社，2009.