项目周边情况

西安航天基地住房市场情况及周边配套情况说明

西安国家民用航天产业基地（陕西航天经济技术开发区）是陕西省政府、西安市政府与中国航天科技集团公司依托和发挥陕西航天科技雄厚的资源优势和突出的发展潜力，共同建设的以航天技术应用为主导的高科技产业园区，是西安“五区一港两基地”的重要组成部分，总规划面积86.64平方公里， 集中新建区面积23.04平方公里，扩展区规划面积63.6平方公里，园区建成后可容纳28万人。陕西航天经济技术开发区是目前我国规模最大的航天高技术产业聚集区之一，已初步形成以民用航天产业、新能源新光源产业为主的产业集群，具有独特的发展优势、良好的发展环境和巨大的发展潜力。目前，位于西安国家民用航天产业基地西北角的西安航天发动机厂是国家航天工业部神舟飞船发动机的重点制造企业，现有职工近1万人，原有老式家属院已经不能满足居住需要，于2010年10月由西安航天发动机厂工会牵头与西安天浩置业有限公司达成“团购房合作协议”，共计认购住宅1895套，合计金额8.48亿元人民币；位于西安国家民用航天产业基地以西的航天504研究所是国家航天工业部神舟飞船重要部件的研制企业，现有职工1万多人，原有老式家属院仍然不能满足居住需要，于2011年8月由航天504研究所机关工会牵头与西安天浩置业有限公司达成“团购房合作协议”，共计认购住宅1970套，合计金额9.49亿元人民币。航天职工在科研生产区附近置业的消费习惯是距离工作单位较近，价位合理，交通便利，而且距离学校、医院和商场都很近，同时小区有配套的停车场和合理的绿化空间。目前，位

于航天基地的住宅小区面积都很小，主要有天淳园小区、天鸿园小区、小悉尼家园小区、天沣园小区和航天逸居小区，全部小区居住面积合计近40多万平方米，居住人口不足1万人。然而西安天浩置业开发的“航天新佳园”项目建筑面积达63万平方米，建成后居住户数4800多户，居住人口15000多人，是航天基地最大的住宅小区。

“航天新佳园”项目建设位于航天六院家属区南侧，北临飞天路，西邻航天西路，南为航天中路，东为神舟二路。区域内交通四通八达，天然气、自来水、电力、电信等设施配套完善 ，大型酒店、超市、专业市场、医院、学校等各类社会服务业已初具规模。该项目以北紧邻航天发动机厂，距离航天总医院和航天中学约1公里；项目以西距离航天504研究所约2.5公里；项目以东距离地铁4号线约1.5公里；项目以南与航天中轴线航天中路相连。该项目主要建设内容包括住宅楼、廉租房、酒店式公寓、商场、商业用房、幼儿园、地下车库及其他配套设施等，建成后居住户数4800多户，居住人口15000多人，建筑密度26.47%，容积率4.08，绿化面积为42427㎡，占37.29%。目前该项目已经取得《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》，并于2013年5月通过西安市环境保护局“市环批复（2013）178号：关于环评报告的批复，项目总投资预计23.5亿元。

“航天新佳园”项目周边主要大楼盘及其配套情况如下：

1、天赐颐府

项目位置

开发单位

西安航天产业基地神州三路与航开路交汇处东北角

陕西天宇实业投资有限公司

占地面积 120亩,总建筑面积 33万平米,22幢（多层9栋、小规划指标 高层2栋、高层11栋组成）,累计2218户。 容积率：3.5 绿化率：37% 车位配比(1：1) 2388个。

户 型

89㎡—250㎡ 主力户型（两房 89㎡、三房130—140 ㎡）、少量四室250㎡

销售价格 6200元∕㎡ 交房标准：毛坯。

销售：20# 21# 14#楼剩余不足100套房源。预计2013年底交房。

项目进展

施工：室外工程

项目亮点 车位较充足

2、富力城 （三期）

项目位置

开发单位

规划指标

雁塔南路南端与航天大道交汇处向东1000米

西安保德信房地产开发有限公司

占地673余亩 ,总建筑面积113万平米,由别墅（叠拼、联排）、高层、小高层组成（18—33层）,共计6500户。 容积率：2.29

车位1:0.8

73——300㎡ 三期主推：两房90㎡ 三房130㎡ 四房165㎡别墅200——260㎡

普通精装住宅7200元∕㎡ 城市别墅15000元∕㎡

销售价格

交房标准：住宅精装 别墅毛坯

销 售：住宅仅剩两栋楼，城市别墅刚开盘

项目进展

施 工：在售住宅基础开挖。 别墅：未动工。

项目亮点

户 型

精装高性价比，湖景水系。

3、大华曲江公园世家

项目位置

航天大道与雁南路十字向东2公里

开发单位

上海大华集团西安公司

总占地面积约1000亩，建筑面积约102万平米，联排、洋房、规划指标

独栋、小高层 高层等产品分三期开发。

高层90--118㎡（两房、三房） 花园洋房95—290㎡

户 型

别墅350㎡左右

高层6500元∕㎡ 花园洋房：7500元∕㎡

销售价格

别墅15000元∕㎡ 交房标准：毛坯

销售：一二期售罄三期销售中

项目进展

施工：三期准现房（13年底交房）

项目亮点

规划有80亩私家坡地公园以及10万平米社区商业配套

4、万科城

项目位置

开发单位

长安韦郭大道909号（陕师大长安校区正对面）

西安万科南唐置业有限公司

项目总占地约280亩，总建筑面积61.68万平方米, 其中居住用地240余亩，容积率3.0，商业用地32亩，容积率5.11。万科城规划指标

拥有“万科全产品线”作品：项目包括近5万平米商业配套，联排、小高层、高层、公寓、LOFT等。 绿化率36.6%。

户型：18—35㎡精装公寓、45㎡的LOFT 两房65、75、85㎡、户 型

三房90、120、125㎡ 四房 143㎡180平米联排

高层8500元∕㎡交房标准： 精装

销售价格 楼王位置大平层：13000元∕㎡ 精装

别墅：20000元∕㎡ 毛坯

销售：目前主推14#2、4单元（幸福系）新品89㎡三房两厅创项目进展 新三卫 。22号楼楼王174平（平层）247平（空中跃墅），商铺2万到4万。

施工：南北区全部已封顶。（现阶段销售的14年交房）

大学对面、商业配套、品牌开发商

项目亮点

5、悦美国际

项目位置

开发单位

长安西部大道与子午路什字西南

悦达华美（西安）置业有限公司

项目总占地约400亩，其中商业占地201亩，住宅项目占地199规划指标 亩，18栋高层，分三期开发。总建筑面积约百万平米，其中商业及配套建筑面积约37万平米，住宅建筑面积约57万平米

户 型

73-137㎡（两室73、85、三室89、117、126、138）两梯四户均有赠送面积

销售价格

现四证，未正式开盘6800元∕㎡ 交房标准：毛坯

销 售：认筹阶段首推高层1#—6#楼 29层—32层）

项目进展

施 工：一期6栋楼均已至正负零。

大型商业综合体、室内新风系统、六重安防体系、社区自身配备项目亮点

双语幼儿园、国际小学，

6、金地 西沣公园

项目位置

开发单位

西沣路与西部大道交汇东北

陕西金地家宜置业有限公司

占地1241亩，总建面212万，其中包含46万㎡商业体 住宅规划指标 部分有高层、小高层其中一期将由15栋高层(33F)和1栋公寓楼（33F）组成，容积率为3.46。

户 型 70-145㎡（75㎡两房 89、110三房 128、146四房）各户型

均有赠送面积

销售价格 8000元∕㎡ 交房标准：毛坯

销售：未正式开盘2# 3# 8#预售中 2015年9月交房

项目进展

施工：场地平整，未正式动工。

大体量商业配套6所学校(4所国际幼儿园，1所小学，1所中学)，

项目亮点

住宅均为一梯两户板式，且每户都有赠送面积（12---25㎡）

7、天朗 长安

项目位置

开发单位

南长安街南段地铁2号线终点站（韦曲徐家寨村原址）

西安天朗地产集团有限公司

项目占地600亩 总建面150万平米40万方城市级商业购物规划指标

中心

户 型

销售价格

毛坯

项目进展

项目亮点

销售：未正式开盘（徐家寨城改剩余的两栋楼排号中）未动工

与地铁2号线韦曲南站无缝对接、40万方商业配套

82---122∕㎡（两梯四户）

元∕㎡（现阶段销售的为城改部分剩余的两栋楼）交房标准：

8、曲江 观山悦

项目位置

开发单位

曲江雁塔南路与航天大道交汇处东北角

陕西地方电力房地产有限责任公司

占地350亩,总建筑面积 65万平米, 22栋高层、小高层。

规划指标

容积率：3.1 绿化率：36.5%

三期共2栋小高层，7栋高层以及联排别墅，主力户型：160-180户 型 ㎡高层三居、四居；小高层245平米（两梯两户）；245、345平米联排别墅。

高层：9500元∕㎡交房标准：精装修 交房时间：2013年3月。

销售价格

联排：15000元∕㎡

项目进展

项目亮点

销售：33#34#楼（32F、两梯两户、170㎡）

曲江雁塔南路，高品质精装房

9、曲江 千林郡

项目位置

开发单位

曲江雁塔南路与南三环交汇处西南角

陕西英泰置业有限公司

占地200余亩 ,总建筑面积50万平方米,由16栋高层、小高层规划指标

组成（18—33层）,共计4000户。 容积率：3.5 绿化率：40

户 型

85㎡——140㎡ 主力户型（两室 89 ㎡、三室125、135 ㎡、四室：180㎡）

销售价格 8500元∕㎡ 交房标准 毛坯

销售：一期售罄，二期销售中

项目进展

施工：一期13年底交房 二期15年交房

10、中铁 国际城

项目位置

开发单位

曲江大道与南三环交汇处东北角

中铁二十一局集团德盛和置业有限公司

项目总占地600亩，总建筑面积200万㎡。一期：项目规划占地面积162亩，总建筑面积409871㎡，规划建设18栋高层住宅楼，其中9栋为住宅楼(2栋为33F、3栋为18F、3栋为10+1F、1栋为9+1F)，9栋为商住楼（7栋为33F、1栋为26F、1栋为33F、规划指标

18F）；同时配套建设其它辅助工程设施（地下停车场、绿地等）。住宅建筑面积为308260㎡，配套建筑面积为2500㎡，商业建筑面积为32240㎡，可入住总户数2444户，车位3360个（地上100个，地下3260个）。项目容积率3.5，绿地率39.8%。

户 型

销售价格

项目进展

两房:95、98㎡ 三房116、125、141、156㎡

7500（两房）—7800（三房）元∕㎡ 交房标准：毛坯

销售： 在售5#、6#、11#、12#、13#、14#楼89-171㎡房源，洋房5#楼1梯2户101-144平房源