定金合同可以退吗

定⾦合同可以退吗

依据《民法典》的规定，定⾦合同⾃定⾦实际⽀付时成⽴，⽽出现定⾦合同⽆效;双⽅协商⼀致解除合同;收取定⾦⼀

⽅出现合同违约等情形时，定⾦可以退还。如果违约解除合同的，双倍退还定⾦。关于定⾦合同可否退的问题，下⾯

由店铺⼩编为你详细解答。

⼀、定⾦合同可以退吗

1、签订订⾦合同后，出现以下情形的，定⾦可以退还：

（1）签订的定⾦合同⽆效的，收取定⾦⼀⽅要退还定⾦;

（2）双⽅协商⼀致解除合同的，收取定⾦的⼀⽅要退还定⾦;

（3）收取定⾦⼀⽅出现合同违约，造成合同解除的，收取定⾦⼀⽅双倍返还定⾦。

2、法律依据：《中华⼈民共和国民法典》第⼀百五⼗七条、第五百六⼗⼆条、第五百⼋⼗七条

⼆、买房合同未成⽴，能要求返还双倍定⾦吗

1、合同未成⽴的不能要求双倍返还定⾦。

2、在实践中，买卖双⽅为了确保合同能够顺利履⾏，都会要求购房者(买⽅)交付相应的定⾦。⽽按照民法典规

定，给付定⾦的⼀⽅违约的，⽆权要求返还定⾦，收受定⾦的⼀⽅违约的，应该双倍返还定⾦。但是，这有⼀个重要

的前提，那就是双⽅的达成了合法的合同(包括⼝头约定)，那购房者才能在房主、中介违约时，要求双倍返还定⾦。

3、⽽⿊中介擅⾃代签卖房合同，⼜未能得到房主追认的，实则该房屋买卖合同不成⽴，房主当然可以不买房⼦

给购房者。因为按照民法典规定，⾏为⼈没有代理权、超越代理权或者代理权终⽌后以被代理⼈名义订⽴的合同，未

经被代理⼈追认，对被代理⼈不发⽣效⼒，由⾏为⼈承担责任。所以，这时不能要求双倍返还定⾦的，但是可以要求

房主、中介退还原来的定⾦，并要求中介及其公司赔偿相应的损失，如交通费⽤、该段时间内房屋升值的差价等等相

关费⽤。

4、民法典规定，合同⽆效或者撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应

当折价补偿。有过错的⼀⽅应当赔偿对⽅因此所受到的损失，双⽅都有过错的，应当各⾃承担相应的责任。因此，即

使房东不买房⼦给购房者，也⽆需承担双倍返还定⾦的责任，购房者只可以拿回原来的定⾦，并追究中介及其公司的

法律找⼈呢，除⾮有证据证明房主曾经确实同意过卖房合同的。

依据《民法典》的规定，定⾦合同⾃定⾦实际⽀付时成⽴，⽽出现定⾦合同⽆效;双⽅协商⼀致解除合同;收取定

⾦⼀⽅出现合同违约等情形时，定⾦可以退还。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下⽅按