毛坯房收房验房的步骤及注意事项

2023年5月2日发(作者：夏天甲醛通风的正确方法)

毛坯房收房验房的步骤及注意事项

收房验房的步骤及注意事项

注：本文由实创装饰郑州分公司提供

收房过程中必须要掌握一个原则:“先验后收”。即购房者一定要先验收房

屋(包括验收交房必须的文件）,确认无误后再签署收房文件。

长期以来，我国大多数省市，商品房交易中对交房条件的界定比较模糊,主

要以买卖双方签订的购房合同约定的条件为准。有的开发商为了赶工期,往往不

顾房屋质量和配套设施是否齐全便仓促交付,使购房者的权益不能得到有效保

障。

一:注意接收入住通知书

1、这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄

出30天内，所以购房者要安排好时间。

2、接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提

出处理意见,并根据开发商的答复决定是否前往收房,按通知上约定的时间前往

收房。

提示:

1、要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。

2、收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，

可考虑向开发商按合同索赔。

３、有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行,也可及时

与开发商联系,商议另行约定时间,并以书面形式确认。

4、 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，

则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之

日起承担所有购房风险责任及税费。

二:确定房屋是否达到交付条件

1、《竣工验收备案表》

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《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最

应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,

它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工1５天内到建设

行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目,只要送交主管部门备案后,发展商就必须对楼

盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,按照有

关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼

盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2、《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺,

必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细

审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

3、《住宅使用说明书》

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗

震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

4、《建设工程质量认定证书》

5、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

6、《实测面积登记表》

提示:

1、只有具备上述文件,才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关

文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥

匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视,尤其提示您要看原件而不是复印件。

2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件,收房时不能只看开发商有没有这张

《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使

开发商做得再好,如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收

房。

3、对于这些文件，一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的

合法性。

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４、如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，

要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、

《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5、提醒您:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带

走,作为证据资料保存。

６、如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房,由此产生的延期

交房的责任由开发商承担。

三：房屋检验过程

收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房

屋(包括验收交房必须的文件)，确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的。房屋的对价是房

款,消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行了合同

的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：

１、检测房屋面积：

要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测量单

位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差,

误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2、检验房屋质量:

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：

(１) 房屋本身的质量

(２)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

（３)装修质量

提示：

1、一定要掌握“先验后收”的原则。

２、如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收

“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3、购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。

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4、若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件，

由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。

5、只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应

该无条件交房，否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的

责任。开发商无权以"未缴纳相关费用＂等任何理由而拒绝交房。

6、不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准

在合同中明确下来。

四：新房验收的最终结果

１、房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在

这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项，则不记录或写上"

暂不清楚＂、"无法认定"等字样。若发现问题,则如实记录下来，并要求发展商

限期处理。

2、如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作为书面

依据,如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。

3、发现问题,买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维

修文件，约定下次验收时间（一般不超过３0天）。

4、对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的,要详细

写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

提示：

１、验房后要坚持的原则:只要发现问题,不管大小，都要在相关文件或表格中记

录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语;如果楼盘根本就没准备验

收登记表,则应自备纸笔，一一记录。

２、物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权)，因此不要就房屋

质量的问题与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现问题时,一定要开发商盖章确认，约定处理方案。

４、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房

人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

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