房屋公摊面积包括哪些

房屋公摊⾯积包括哪些

年底促销风潮兴起，不少楼盘使出各种招数来推荐⾃⼰楼盘的优势。具有低公摊⾯积、⾼使⽤率等优势的楼盘，更是

不遗余⼒地向公众计算其实⽤⾯积单价来吸引客户关注。对于房屋公摊⾯积的处理，⽬前我国尚⽆明确法律法规出

台，因公摊⾯积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。那么，房屋公摊⾯积包括哪些呢?以下，是由店

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房屋公摊⾯积有哪些

1、整栋楼的产权⼈共同所有的整栋楼公⽤部分的建筑⾯积

包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为

整幢服务公共⽤房和管理⽤房的建筑⾯积，以⽔平投影⾯积计算。

2、共有建筑⾯积

包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括⼭墙)以⽔平投影⾯积⼀半的建筑⾯积。独⽴使⽤的地下室、车

棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理⽤房，作为⼈防⼯程的地下室都不计⼊共有建筑⾯积。

3、公⽤分摊建筑⾯积

指每套(单元)商品房依法应当分摊的公⽤建筑⾯积。公⽤建筑⾯积和分摊的公⽤建筑⾯积的产权归整栋楼购房⼈

共有，购房⼈按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

相关内容：房屋公摊⾯积的计算

公摊⾯积是分摊的共有建筑⾯积的简称，即指各产权共同占有或共同使⽤的共有建筑⾯积包括电梯井、管道井、

楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共⽤房和管理⽤房的建筑⾯

积、套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(⼭墙)、计⼊套内建筑⾯积之外的共⽤墙体⾯积。

普通多层住宅楼在没有地下设备⽤房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的⼩

⾼层住宅，公摊系数约在15%-20%;⾼层住宅相对更⾼⼀些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房

屋的公摊系数范围。房屋⾯积以房地产交易权属登记中⼼测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的⾯积也以此为准。

建筑⾯积=套内建筑⾯积+公摊⾯积

公摊⾯积=公摊系数*套内建筑⾯积

公摊系数=总公共分摊⾯积/(套内建筑⾯积*总套数)

套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+墙体⾯积+阳台⾯积

普通住宅的⼀般公摊⽐例：

多层：8%——15%⼩⾼层：10%——20%⾼层：15%——30%

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