沈阳奥体万达公寓样板间讲解说辞

样板间讲解说辞

万达SOHO 综合卖点：万达SOHO是万达所有产品系中最具投资价值和投资

门槛最低的产品，并非装修标准有多高，装修仅起到锦上添花的作用。

讲解顺序：看房通道 样板SOHO大堂 电梯及电梯前室

居住功能样板间讲解 产品土建部分介绍 精装标准（交付标

准）介绍 办公功能样板间讲解（费交付标准）

看房通道：奥体万达广场共3栋公寓，宜商宜住且均为精装修的小户型，

总建筑面积约15万平方米，总高43层，共2520户，每层24户，九部电梯，

户型面积从48-73平方米不等。3栋公寓整体设计为现代简约风格，在公寓外

立面铝板外包竖杆造型，整体设计风格凸显了现代、大气、繁华三种特点。与

之前的太原街万达广场和铁西万达广场，北一路，相比整体的设计风格和档次

都有了很大幅度的提升。

入户大堂：

现在您看到的是公寓入户大堂，古典欧式风格，体现出独一无二的奢华气

质与业主的尊贵感。您现在看到的将是我们以后的交付标准。设有挑高约5.7

米面积160平米的奢华黄金入户大堂，大堂均按照超五星级酒店标准精装修，

同时设置彩色可视对讲系统，刷卡门禁系统，专属管家门卫，私密而有安全保

障。

大堂进来的两侧为公寓信报箱与接待吧台，结合天然玉石的大堂背景墙，

给人感觉，挺拔雄壮富有层次感。地面采用高档地砖与天然大理石的拼花工艺，

更显其建筑的奢华，其中最讲究的是天花的层次变化，整体采用了欧式古典建

筑的设计元素，通过完美的曲线精益求精的细节处理以达到古典欧式风格的最

高境界，并且配有高档的水晶吊灯。圈顶分为多级制作，做工复杂，工艺考究。

通过完美的曲线，精益求精的细节处理，无处不显奢华之气。

墙面采用的均是天然大理石石材，天然大理石具有各种不同的自然颜色和

纹理，我们选用的大理石均是专业设计师到矿山精挑细选。套线均是采用整条

的天然大理石切割而成，工艺复杂，费工费料。但体现的是大堂的细节之美、

整体之美与奢华之美。

电梯及电梯前室：

奥体公寓平层均为9梯24户，电梯采用进口日立电梯(电梯容量为1吨，

梯速3米每秒)避免了高峰等待的缺点，使您的生活方便快捷，电梯前室装修延

续大堂的欧式风格，天然大理石高档墙砖及水晶吊灯的完美结合更显奥体公寓

的奢华气质，电梯轿厢内部装修华丽，工艺考究，无处不显开发公司对细节的

把控，使您未来生活与工作接待宾朋倍显尊贵。

我们奥体万达广场的公寓样板间分为2种装修风格，包括强调居住功能与

办公风格二种。

居住功能样板间介绍：

现在您看到的样板间是以60多平的东朝向户型为基础进行装修设计的。

精装修包括卫生间内：坐便、手盆、淋浴喷头、镜子、镜前灯、热水器、成品

门，等。厨房设施：整体橱柜、洗菜盆、龙头、吸油烟机，室内：空调、高级

复合地热地板、高级壁纸、烟感器、消防喷头等，目前公寓内精装修材料及家

用电器均为国内知名品牌（目前未最终确定，但可以参照样板间现有的品牌作

为参考），装修标准约在1500元/㎡，此类产品倍受企业高管与白领的信赖，

住在奥体万达不但生活便捷，更是身份的象征。

办公功能样板间介绍：(本样板间非交付标准)

本样板间是有78平米加上48平米两中户型综合而成，户型功能分区合理，

动静分离，生活配套完善，在奥体万达办公是您不二的选择。

现在您看到的这个办公样板间我们是以一个广告公司为主题设计的，这样

一个办公空间可容纳约10人在此办公，是一个小型成长型企业的办公环境，功

能分区合理如：经理办公室、财务室、会议室、公共办公区及客户接待区一应

俱全。

在这里办公不但交通便利，如地铁、轻轨、公交等多种出行方式，更能享

受万达综合体，带来的完善配套，（多家主力店强势入驻如万达影城、大歌星

KTV、大玩家电玩城、大型超市、大型家电卖场、美食广场、精品服饰等）使您

在工作之余无论是休闲娱乐购物，真正提供1分钟的生活方式。

奥体万达广场的精装修公寓主要在配置上较之前的两个项目相比，不论从

精装配置上还是整体的装修设计风格上都进行了深入和细化，另外您还可以在

我们的装修标准的基础上按照自己的风格进行深入装修，比如我们的酒店式风

格就是这样的，进行装饰后可以作为短租公寓或单身公寓居住。像我们办公风

格的样板间是两个73+48平公寓打通做的，在我们奥体万达广场内有很多经营

商需要这样面积的户型做办公，且在整个奥体商圈没有写字间产品，我们必将

引领奥体新的金融CBD商圈。

未来奥体项目公寓不论客户选择居住或是投资其未来的升值空间是非常巨

大的，投资房产属于把个人财产从保值到升值的一个演变过程。房价、租金的

上涨的原因是因为周边商业配套的不断完善，外来人口的增加而促使形成的。

未来随着奥体万达广场与五星级酒店2013年的开业，和周边其他大型商业的落

成，商圈的价值会逐步显现，这里会成为奥体商圈全新的商业中心，此时房价

与租价会水涨船高，与其他的项目相比会明显缩短投资回报的年限。

样板间整体参观完毕后引领客户回到售楼处详细讲解及给客户量身制定一

个置业计划选择楼层及户型。