贵阳凯宏家居综合超市广场简介

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贵阳凯宏家居综合超市广场项目简介

一、凯宏家居市场简介

（一）市场地理位置

贵阳凯宏家居综合超市广场市场地址花溪大道中曹司，前身

系贵州汽车城汽车超市，2011年根据贵阳市委、市政府对花溪

大道汽车市场整体搬迁后新转型商业市场项目，市场面积7万余

平方米，市场经营定位为以展示、零售为主的家居装饰建材综合

市场。市场紧邻贵阳市国宾大道花溪大道及西南环路，距贵阳市

中心仅10公里，距花溪区10公里，处于贵阳市花溪大道中段

核心商圈，花溪大道沿线正处于贵阳市集中开发的区域，花果园、

中铁国际城、保利凤凰湾、凯宏腾龙湾、花溪十里河滩湿地公园、

花溪大学城、贵安新区等等，市场所处区位优势明显，交通设施

便利，由市区、小河区、花溪区有多条公共交通线路途经市场，

前往惠水等地的长途客车线路也由市场经过，通过西南环路、绕

城高速，市场可迅速接驳贵阳市的各条高速公路路网。

（市场鸟瞰图）

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目前市场周边人口近20万人，30分钟短时车程覆盖人口

150万人，随着贵阳南城以花果园、太慈桥为重点的城市商业开

发建设，小河区中心城区的快速发展建设，贵州省多所知名高校

搬迁花溪区打造大学城的实施，该市场与贵阳主城区及小河区、

花溪区便捷的交通优势，区域商业覆盖人群将达到300万人口，

消费潜力巨大。

（二）市场概况

凯宏家居为三层（地上两层、地下一层）框架式大型商场结

构，结构呈现为沿街面大（约495米）、纵身小（约60米）的

特征，市场共有7个进出口通道，其中临花溪大道面为4个，商

场建筑层高为正一、二层5.5米，负一层6米，商场设置宽4米

的商场内环形通道，商场临街面有4个商场进出主入口；在商场

中心中部主要进出通道部分，设置有上下行自动扶梯。

商场按经营销售家居建材商品进行如下的分区组织：

正一层：陶瓷、洁具、卫浴、精品家具

正二层：木地板、整体橱衣柜、门窗、楼梯、厨卫电器、办

公家具

负一层：墙纸、吊顶、油漆、五金、管线、板材；

商场设置有室内停车场和室外停车场，共有车位480个，

其中室内停车场290个，室外停车场190个车位。

（三）市场经营结构

凯宏家居市场于2012年4月开始启动市场招商，2013年

1月1日正式营业，目前入驻市场商家410余户，市场入驻率已

达90%。目前入驻品牌：箭牌卫浴、蒙娜丽莎、德尔地板、菲

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林格尔地板、韩丽橱衣柜、AO史密斯、欧美斯整体衣柜、香木

阁、沃盛办公、嘉宝莉漆等品牌入驻。

根据贵阳市的家居建材市场结构，本市场定位为以辐射广大

中间消费阶层的市场，目前市场主要以商家自主收银方式经营，

市场根据各个消费节气，与商家共同组织开展各种类型的商场促

销活动。

二、贵阳市商业格局现状分析

1、城市拥挤导致市区各大专业市场面临向城区周边转移的

命运。作为贵州省的省会城市，贵阳市全市土地总面积8034平

方公里，中心城区主要为云岩、南明、小河区、金阳新区为贵阳

市城区，面积为383.04平方公里，仅占全市面积的4.78%，贵

阳市中心区每平方公里人口密度已达2.5万人，城市建设用地仅

46.2平方米/人，城市拥挤现象愈来愈突出。纵观贵阳市城市消

费整体市场环境，随着城市发展的日益扩展，市区现存的一些专

业市场都面临着因城市规划、交通管制等限制而不得不进行调迁

的命运。

2、新市场格局正在初步形成。纵观城市商业市场结构，可

以将市场结构分为超市卖场、百货店、购物中心、专业市场及

3C店等形式，其中专业市场包括家居建材、汽车及配件市场等。

随着各种类型市场的不断兴起，贵阳市的市场格局正在初步形

成。超市卖场领域目前已基本为沃尔玛、北京华联等国际、国内

知名品牌占据，百货店则由本土的星力、智城及外埠的国贸、百

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盛及新兴开业的亨特购物广场、鸿通城、金阳世纪城金源时代购

物中心等统治，以建材市场为主的各种批发及专业市场也正在跟

随城市发展步伐，及市场布局需求进行调整和规范，贵阳市新市

场格局正在兴起之中。

三、贵阳市家居建材市场大环境情况

1、贵阳市家居建材市场状况。贵阳市现主要市场包括贵钢

红星美凯龙、金阳居然之家、西南国际家居装饰博览城、浙江商

城、家天下装饰城、黑马建材市场、针织厂建材市场、中新建材

市场、贵久建材城（体育馆路市场）、新发建材市场、比兰德等，

本土自建市场品牌多，全国知名品牌单一；在这些市场中除红星

美凯龙、西南国际家居装饰博览城外，其他市场均表现为市场整

体环境良莠不齐，缺乏主导性，价格体系混乱，市场经营结构相

对单一，缺乏综合性市场经营内容，市场规模有限，整体对外形

象较差。

2、贵阳家居建材市场大格局分析。首先，贵阳市主要商业

板块主要为中、北、东、南四大板块，中部为以两城区中心区域

商住为主的城市中心板块，北部以金阳新区世纪城等为主的房地

产板块，东部以乌当保利温泉为主的房地产板块，南部则是以贵

阳市最早形成的商业大盘小河房地产板块为主；其次，根据贵阳

市2009年商品房销售情况来看，2009年全市共销售商品房销

售面积818.16平方米，约9万余户，家居建材市场潜在需求巨

大；第三，根据贵阳市商业地产分区板块我们可以窥视综合家居

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建材市场的一个大体布局考虑：目前已建红星美凯龙店其主要辐

射主城区中心东部地产板块及乌当东地产板块，金阳居然之家主

要辐射主城区西北部及金阳、白云北地产板块，而目前小河、花

溪及贵阳南城区地产板块区域尚大型综合家居建材市场入驻，因

此在市场大格局上，南片区还存在着巨大的家居建材市场发展潜

力和存在空间。

3、贵阳市家居建材市场发展趋势。根据贵阳市委市政府

2012年关于进一步规范贵阳市一环内商业批发市场的有关精

神，政府对于目前仍存在于市区的各个专业市场开始了集中清理

活动，根据以上情况来看，目前贵阳市绝大部分家居建材市场均

位于一环以内，也就是说这些市场均面临调迁的可能，再加上贵

阳市一环内交通限行的限制，对这些市场而言，交通物流也存在

着根本的问题，因此，对于处于一环外、二环内的凯宏家居建材

市场，其市场区位及规模，对于贵阳市整合规范家居建材市场而

言，将会成为一个重要的商户新接收市场，满足新家居建材市场

布局的历史发展需求。

四、商业合作考虑

为进一步推动市场的发展，提升市场整体形象，我公司竭诚

欢迎国内知名家居建材市场管理公司与我们的合作，具体合作事

宜欢迎来人来函接洽商谈。

贵阳凯宏家居综合超市广场

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2014年5月30日

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