小户型二室改三室

小户型住宅建筑的设计要点

【摘要】一所房子，哪怕只有四五十平方米，也可以承载人们对家的渴望，

毋庸置疑，小户型将成为未来的居住主流。因此，如何在面积小的情况下设计出

舒适实用、经济合理的住宅，将成为设计师要考虑的问题。

【关键字】住宅楼；小户型；建筑设计

随着城市的发展和人民生活水平的不断提高，部分消费者对居住面积的追求

越来越大，但是对于大部分工薪阶层和年轻人来说。他们更关注的是中小户型住

宅。就使用而言，中小户型住宅即是面，积在80m2左右的住宅，也就是通常意

义上所说的安居型住宅。近年来，房价上涨过快，超过收入增幅。这其中除了

土地使用权交易价格，涨幅过大、短期预售房炒作等。住房供给结构不合理也很

突出．中低档次、中低价位、中小户型所占比重过小。当前住宅除了要满足人们

最基本的生活要求外，还必须满足办公、教育、娱乐、休闲、收藏、展示、会客、

健身、停车的需要。在今后．90m2及以下住房比重要达到新建项目的70％，小

户型将成为市场主流。

1小面积住宅设计历史

早期的住宅规范对住宅面积有很严格的要求，1977年国家对住宅标准的规

定是：“新建厂矿企业楼房住宅平均每户建筑面积为34～38㎡。老厂矿企业平均

每户建筑面积为34～38m2。整个矿区住宅建筑面积总平均控制在每户40m2。

1978年，国家对此又进行了调整．每户平均面积不得超过50㎡。1981年再次提

高标准。规定了四类不同的住宅标准以适应不同的居住对象：一类住宅42—45m2

适用于矿业企业职工．二类住宅45—50m2适用于一般干部，三类住宅60一

70m2．适用于中级职称的知识分子和正副县级干部，四类80—90m2适用于高级

知识分子和厅局级干部。对于小面积的住宅设计，我们已有相当丰富的历史经验。

国内有很多设计师都是从五六十平方米的设计研究开始的，对于每个房间的功能

关系、布局关系、大小尺寸关系，早在20世纪80年代就已经做过很详细的研究，

并且有相当一段时期的实践过程。在20世纪80年代初期，45m2做一居室，50

一60m2做两居室，70m2左右做三居室。达了90年代后期，住宅的设计标准基

本上是40m2左右做一居室，60—70m2做两居室．95m2左右做三居室。80年代

的一些住宅设计与目前以人为本的小康住宅设计相比较，套型面积偏小，难以满

足公私分离、动静分离和专用空间的要求；起居室、厨房、卫生间等公共空间过

小，储藏空间等也相对不足。

2规范对住宅设计的一些要求

型的概念是针对住宅可以划分出不同的使用空间而言的，1985年中国住宅

建设技术政策规定住宅要按照“套型”进行设计；而后，1978年又出台了住宅设

计规范，其中规定“住宅每套必须是独门独户．并应设有卧室、厨房、卫生间及

储藏空间”。2003年的规范中把普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和

使用面积分别为：一类居住空间数2个．使用面积34m2，二类居住空间数3个，

使用面积45m2，三类居住空间数3个，使用面积56m2；四类居住空间数4个，

使用面积68m2。而在现行规范中套型是指按不同使用面积、居住空间组成的成

套住宅类型。

3当前的设计问题

经历了计划经济的面积限制，开发商普遍注重扩大住宅的各种使用面积，比

如120m2做二房一厅；150m2做三房一厅，使得许多大面积住宅显得“大而不当”，

这是一种问题。大面积的住宅要考虑在增加面积的同时怎样增加使用功能。另一

种问题是，由于现在住宅项目的容积率普遍提高，在高层住宅内由于要分摊电

梯、公共走廊步、行楼梯等空间的建筑面积，一般得房率只有80％左右。90m2

内的实际使用面积也就只有70m2左右．要想在其中合理安排各使用空间，设计

出满足基本要求的住宅也需要认真思考。目前的家庭人口以两口之家或三口之家

居多，两房两厅的设置基本满足需要．两房两厅使用面积一般50～60㎡的就足

够了。两间房只需20一25m2、两厅15～20m2、厨卫等15m2。人均居住面积就

已达20多㎡，90㎡的面积足以满足两室两厅的设计要求。在人口较多或常有客

人借宿的家庭，三房设计可以满足“分得开．住得下”的使用要求：而对于三口之

家．在设置了主卧和儿童房的基础上．可多出一间书房．使用会非常方便。设

计60～70㎡的三房二厅．三间房面积约为30～35㎡（主卧14m2，其他两房

20m2）、厅15～20m2、厨卫等辅助用房15m2。

4住宅的空间组合

4.1两厅合一

目前，很多大户型住宅都设计了两个厅，即客厅（起居室）和餐厅，餐厅和

起居室分开也比较普遍．这样的布置占据了很大的面积。如果能把餐厅的功能融

入到客厅中．将是很好的选择。因为把餐桌搬进客厅，既能给全家人围坐在一起

进餐创造更好的环境和条件，也能让家庭活动更为方便，有客人来访时还可以形

成更充分的交流空间。对于那些人口不多的家庭来说，在客厅的一侧放一张餐

桌．能让喜欢边看电视边吃饭的人不必离开餐桌到客厅的电视机前用餐。这就在

功能上使两个空间合二为一．既节省面积又能充分利用餐厅空间。

4.2减少卫生间

现在不少住宅中都设有一个以上的卫生间．在90m2以下的住宅设计中．一

个卫生间将逐渐取代两个或多个卫生间。试想在不到90m2的面积中设计两个卫

生间，其他空间的面积就会相对减少．必然影响其使用功能。大多数户型中若将

一个卫生间的功能设计全面，就完全能满足全家人的使用要求。而对于有些家庭

结构复杂、可能经常会有客人留宿的家庭，则可以设计一个最多两平米的“半

卫”．安放一个坐便器和一个小洗手盆即可。

4.3餐厅厨房的组合

在小户型的住宅中，厨房的功能也可以通过细分而灵活布置。现在．很多业

主已经因为难耐油烟之苦，将爆炒的操作间独立设置，把厨房安排成清洁空间。

将橱柜、冰箱、微波炉之类的厨房设备，作为西餐、备餐家具采用开放的形式合

置在餐厅里。当解决了油污问题后，就可以把餐厅和厨房组合在一起，使厨房操

作空间更加紧凑，而餐厅空间在视觉上也得以扩大，厨房家电也可以放心地摆放

在餐厨空间内为室内增彩。

4.4灵活空间分隔

在建筑结构和居室安排上．建筑师要为使用者留下更大的伸缩余地。这个空

间就是现在市场上已经见得到的“多功能房”。除此之外，还可以设计成“能分能

合”的空间，在设计户型时设置一些可拆改的隔断墙．使住户可以根据居住需要

分割和改造空间，隔出一间小卧室或一个读书角落，或将某个空间扩大等。

4.5一梯两户变多户在今后。90m2及以下住房比重要达到新建项目的

70％．小户型将成为市场主流。消费者会要求更小的公摊面积。此外。一梯两户

小面积住宅比较费地。如果为节地而缩小面宽、加大进深。则房间也不好使用。

并易在户型中部产生“垃圾面积”。所以在90m2及以下面积的住宅中，应采用一

梯多户、大小套型结合的设计方案。这样可以有效地减少每户公摊面积、提高得

房率。同时也有助于户型的多种组合。

5结语

在建设节能、经济型社会的大背景下，特别是在国内土地资源有限、城市化

进程呈加速发展的情况下，小户型应该成为城市住宅市场的主流。小户型不等于

低标准、不等于不实用，也不等于对大户型的简单缩小和删减，在追求生活品质

的今天，只有提高住宅质量，提高住宅性价比，小户型才能有生命力，才会得到

消费者认可。