河源市2022年6月商品房市场月报

河源市2022年6月

房地产市场监测月报

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目录

月报导读3

数字楼市.........................................................................4

第一章政策资讯................................................................4

1.1政策资讯....................................................................5

第二章土地市场................................................................5

2.1土地市场整体供求...........................................................7

2.2本月土地供应...............................................................7

2.3本月土地成交...............................................................9

第三章商品房市场..............................................................8

3.1商品房市场整体供求..........................................................8

3.2商品住宅市场................................................................8

3.2.1商品住宅市场走势..........................................................9

3.2.2区域商品住宅走势.........................................................10

3.3商办市场...................................................................10

3.3.1商办市场整体供求走势.....................................................11

3.3.2区域商办市场走势.........................................................11

办公成交排名..................................................................11

商业成交排名..................................................................11

第四章市场预判...............................................................11

2

月报导读

政策资讯：

1、河源银保监分局：落实差别化房贷政策助力房地产市场平稳健康发展

2、央行：16%居民预期下季度房价下降54.6%居民预期基本不变

土地供应：6月供应2宗土地，供应总建面积10.76万㎡。

土地成交：6月土地成交1宗地，成交面积16.54万㎡。

商品房市场：6月，供应普通住宅12.51万㎡，供应商业1.25万㎡；

成交普通住宅22.19万㎡，成交1801套，均价7785元/㎡；

成交别墅0.18万㎡；成交7套，均价26342元/㎡；

成交商业1.03万㎡，成交125套，均价18583元/㎡。

3

数字楼市

6月河源全市物业类型市场表现

物业类型

供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交套数（套）成交均价（元/㎡）

数量环比数量环比数量环比价格环比

商品住宅169.48%

商办3.992737%1.19173962.95%

汇总16.50245.05%23.6519928423

12.5122.46-5.09%1837-6.28%7949-2.30%

-49.45155-33.48%

-9.10%-9.17%-5.64%

6月河源主要供应商品住宅项目：碧桂园·翠湖湾、德润世家、万达东江城等。月度供应项

目如下表所示：

项目名称区域预售证楼栋预售面积（万㎡）预售套数销售主力

碧桂园·翠湖湾紫金县紫房预字第202111号1-3、5号楼110-130㎡

3.08254

德润世家源城区河市区预许200735A栋90-110㎡

2.82204

2.74204

1.45130

万达东江城源城区001-441602-2022-00025-0A、B、C、G栋110-130㎡

春沐源小镇源城区河市区预许2021065号1-15栋70-90㎡

1-3、5-9、11-13、

21-22栋1.15109

1-3、5-6栋大地阳光城和平县001-441624-2022-00005-3110-130㎡

及第阁、尚书阁、翰

林阁0.2818

-4.641019合计---

霸王花东城国际东源县东预许2021043号110-130㎡

0.99100

麒麟公馆龙川县001-441622-2022-00004-7150-200㎡

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第一章政策资讯

政策资讯

1、

河源银保监分局：落实差别化房贷政策助力房地产市场平稳健康发展

6月2日，人民银行、外汇局举行新闻发布会，解读国务院常务会议部署有关扎实稳住

经济的金融政策。

下一阶段人民银行将按照党中央、国务院的决策部署，落实好稳住经济一揽子的政策措

施，加大稳健货币政策的实施力度，具体会在下面几个方面重点发力：

一是增强信贷总量增长的稳定性。综合运用多种货币政策工具，加大流动性的投放力度，

保持流动性总量的合理充裕。提早完成全年上缴结存利润。引导金融机构按照市场化、审慎

经营原则，加快已授信贷款的信贷投放，积极挖掘新的项目储备，增加对实体经济的贷款投

放，保持货币供应量和社会融资规模增速与名义经济增速基本匹配。

二是突出金融支持重点领域。加大普惠小微贷款的支持力度，从2022年二季度起人民

银行通过普惠小微贷款支持工具提供的激励资金比例由1%提高到2%。按照普惠小微贷款余

额增量的2%给金融机构提供激励资金。在用好支持煤炭清洁高效利用、科技创新、普惠养

老、交通物流专项再贷款和碳减排支持工具的同时，增加民航应急贷款额度1500亿元，并

适当扩大支持范围，加大对民航等受疫情影响较大企业的纾困支持力度。增加政策性银行信

贷额度，带动商业银行和社会资金支持基础设施的建设融资。对中小微企业和个体工商户贷

款、货车车贷、暂时遇到困难的个人房贷消费贷，支持银行年内延期还本付息。

三是继续推动降低企业融资成本。深化LPR改革，发挥好LPR的指导性作用，落实存款

利率市场化的调整机制，稳定银行负债成本，带动企业贷款利率的稳中有降。

2、央行：16%居民预期下季度房价下降54.6%居民预期基本不变

6月29日，央行发布2022年第二季度城镇储户问卷调查报告。

报告显示，第二季度，倾向于“更多消费”的居民占23.8%，比上季增加0.1个百分点；

倾向于“更多储蓄”的居民占58.3%，比上季增加3.6个百分点；倾向于“更多投资”的居

民占17.9%，比上季减少3.7个百分点。

居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托

产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为45.1%、22.4%和15.5%。

5

本季收入感受指数为44.5%，比上季下降5.7个百分点。其中，10.8%的居民认为收入

“增加”，比上季减少3.7个百分点，67.6%的居民认为收入“基本不变”，比上季减少3.9

个百分点，21.7%的居民认为收入“减少”，比上季增加7.6个百分点。收入信心指数为45.7%，

比上季下降4.3个百分点。

本季就业感受指数为35.6%，比上季下降6.9个百分点。其中，10.1%的居民认为“形

势较好，就业容易”，44.3%的居民认为“一般”，45.6%的居民认为“形势严峻，就业难”

或“看不准”。就业预期指数为44.5%，比上季下降6.0个百分点。

对下季度，物价预期指数为60.4%，比上季上升1.7个百分点。其中，27.6%的居民预

期下季物价将“上升”，50.8%的居民预期“基本不变”，9.4%的居民预期“下降”，12.1%

的居民“看不准”。

对下季房价，16.2%的居民预期“上涨”，54.6%的居民预期“基本不变”，16.0%的居

民预期“下降”，13.2%的居民“看不准”

6

第二章土地市场

2.1土地市场整体供求

2022年，河源6月土地市场供应2宗土地，总建面达10.76万㎡，分别位于连平县和源

城区。成交1宗土地，总建面达16.54万㎡。

2.2本月土地供应

6月全市土地供应一览表

宗地号区域地址用途土地面积建筑面积容积率起始价公告时间

连公易土（出）5,358.6

〔2022〕4号28

河公易土〔2022〕55,910.9

号135

连平县连平县元善镇富民大道东侧

河源市区东城中片区东江西路西边，永康2022/06/1

大道南面3

商业6.096.092.502022/06/29

源城区

商办4.674.674.00

面积单位：万㎡，金额单位：元，价格单位：万元/㎡

本月河源出让土地1宗商业用地、1宗商办用地，总建面达10.76万㎡，两宗地分别位于连

平县和源城区。

7

2.3本月土地成交

5月全市土地成交一览表

用

成交

地建筑容积溢价成交成交日

用途楼板宗地号区域地址受让方

面面积率率金额期

价

积

商业16.5416.541.009000.00东源县东源县义合镇下屯村1.4882022/06/24东源县城乡建设投资有限公司

东公易土（出）

[2022]17号

面积单位：万㎡，金额单位：亿元，价格单位：亿元/㎡，溢价率单位%

本月土地成交1宗商业用地，总建面达16.54万㎡，位于东源县。

第三章商品房市场

3.1商品房市场整体供求

河源6月的商品房市场供求平稳，成交均价持续下探。供应商品房面积16.50万㎡，环

比上升245.05％，成交面积23.65万㎡，环比下降9.10％，成交均价8423元/㎡，环比下

降5.64％，成交金额达19.91亿元，环比下降14.23％。

8

3.2商品住宅市场

3.2.1商品住宅市场走势

河源6月的商品住宅市场供应量较上月增加，成交量价齐跌。供应商品房面积12.51

万㎡，环比上升169.48％，成交面积22.46万㎡，环比下降5.09％，成交均价7949元/㎡，

环比下降2.30％，成交金额达17.851亿元，环比下降7.27％。

9

3.2.2区域商品住宅走势

从区域来分析，6月商品住宅除连平县外其余区域皆有供应，而成交量占比最多的是源

城区；均价最高为源城区9077元/㎡；

6月，河源商品住宅主要在售项目有：河源恒大雅苑、汇景·九里湾、华南城十里东岸

等。月度项目成交面积排行前十如下表所示：

项目名称区域额(亿开发商

河源恒大雅苑源城区3.6230277082.794中国恒大

汇景·九里湾东源县1.147689231.019东源县东江水乡隆和投资发展有限公司

华南城十里东岸源城区1.177118141.296中洲控股

绿意·春风十里连平县1.028663360.646河源市绿意投资有限公司

紫金碧桂园紫金县0.885986020.761碧桂园

龙光城源城区0.757483950.634龙光集团

碧桂园凤凰台源城区0.6853109630.741碧桂园

碧桂园·翠湖湾紫金县0.675360650.404碧桂园

雅居乐美的源著东源县0.635474230.47美的置业；雅居乐

万达东江城源城区0.64578440.471万达集团

成交金

成交面成交套数成交均价

积(㎡)(套)(元/㎡)

元)

10

3.3商办市场

3.3.1商办市场整体供求走势

河源6月商办市场供应面积3.99万㎡，成交面积1.19万㎡；成交均价17396元/㎡，

成交总额2.066亿元。

3.3.2区域商办市场走势

从区域来分析，6月商办市场主要由源城县供应；成交集中在源城区和东源县，均价最

高为紫金县。

11

办公成交排行榜

6月办公成交排行榜

排名项目区域主力产品

1星河豪庭东源县50㎡以下

2源城区200㎡以上

华锋国际汽配城

商业成交排行榜

6月商业成交排行榜

排名项目区域主力产品

1御江帝景湾东源县200㎡以上

2

3万达东江城源城区110-130㎡

4

5和平公园上城碧桂园和平县130-150㎡

春沐源旅游度假区源城区50-70㎡

新域·蓝山源城区110-130㎡

第四章市场预判

河源市6月商品房市场供应量上涨，成交量价齐跌；整个土地市场的供应量与上月相比增

加，成交1宗土地。预计下个月的土地市场热度和商品住宅热度依旧保持平稳态势。

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