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2023年9月29日发(作者：严芸)
深圳学区二手房选购攻略，福田区最详细学区房售价信息
深圳福田学区房购房攻略!附二手房源价格
在深圳最著名豪宅片区——香蜜湖片区不仅倚山伴水，而且还拥有着与竹子林、景田片
区的组合优势，可说是全市教育资源最为集中的区域之一。区域内名校众多，仅中学就有二
十多家：其中知名学府深圳高级中学初中部、福田外国语学校（景田）、福田外国语（侨香）
初中部、福田区科技中学等。
辖区定位为以居住功能为主的综合性片区，配套完善、交通便利、环境优美，适合对生
活品质有所追求的中高端客户。同时由于学位充足、楼盘高质，片区自住率较高，放盘量相
对少。下面咸鱼君带大家一起看看根据学区分类及在售楼盘信息。
一、香蜜湖
1.深圳高级中学初中部
深高初中部学区辖区广阔，横跨香蜜湖、竹子林、下沙等多个片区，对应多所优秀小学，
有东海实验、荔园外（东、西）、深外（东海）、教科园第二附小等，因此，深高初中部学
区物业盛产“双名校”组合。
东海实验小学 + 深高初中部
东海实验小学（原荔轩小学）+深高初中部是一个不错的强强组合，对应的学区范围较
广，物业主要分布于香蜜湖西，成交表现不俗。
荔园外国语小学（西） + 深高初中部
荔园外（西）+深高初中部的对应物业位于侨香，楼盘档次较高、大户型多，价格不菲
仍深受欢迎，成交活跃。
教科院第二附小（原竹园小学） + 深高初中部
教科院第二附小（原竹园小学）+深高初中部对应物业位于香蜜湖街道的竹子林片区，
入手门槛较高。
2.福田外国语学校
福田外国语学校学区分布于景田和香蜜湖东部，分别与景田小学学区、荔园外（东）学
区重合。
景田小学 + 福田外国语学校
省一级的景田小学+福外组合的主要对应住宅物业来自紧邻香蜜湖的景田片区，作为优
秀的住宅功能性片区，景田拥有环境不俗的大型小区，价格相对香蜜湖片区普遍低，且部分
楼盘具有低门槛的小户型，因此不乏成交。
荔园外国语小学（东） + 福田外国语学校
位于香蜜湖的核心区域，楼盘少、档次高。
侨香外国语学校小学部 + 福田外国语学校（侨香）
“双侨香”福田外国语学校（侨香校区）较景田校区成立晚，背靠大树、成长迅速，近
年已进入全市初中排名前三十，对应物业位于香蜜湖北与侨香的交界处，与侨香外国语学校
小学部学区重合，是“一举双得”的佳选。
3.景秀小学 + 福田区科技中学（原景秀中学）
“双景秀”均属省一级，是景田大受欢迎的组合之一，住宅区多，学位较为紧张。
香蜜湖片区楼盘价目表
楼盘名称 挂牌均价 楼盘名称 挂牌均价 楼盘名称 挂牌均价
景发花园 57959元/平米 园博绿苑 84383元/平米 鸿新花园 39415元/平米
香格丽苑 116834元/平米 君明府 37514元/平米 侨香公馆 46118元/平米
听泉居 108807元/平米 锦庐花园 137137元/平米 鸣泉居 104766元/平米
安侨苑 47014元/平米 翠海花园 145705元/平米 宏运阁 75442元/平米
天御香山花园 151779元/平米 香域中央花园 169187元/平米 港中旅花园 本月158748元/平米
香蜜时代 45135元/平米 中旅国际公馆 163401元/平米 香荔绿洲 113585元/平米
泰然小区 83960元/平米 雅福居 104024元/平米 东海花园君豪阁 98319元/平米
香榭丽花园 121634元/平米 都市阳光名苑 63863元/平米 佳泰兴苑 116793元/平米
天宝物华 129689元/平米 香山美树 105947元/平米 建业北区 91423元/平米
龙溪花园 119267元/平米 竹园小区 134350元/平米 明福居 134622元/平米
香荔花园 108957元/平米 风临左岸 114962元/平米 泰然公寓 83960元/平米
俊安苑 121405元/平米 荔林苑 108031元/平米 竹园小区 134350元/平米
东海花园 131234元/平米 财富广场 84351元/平米 东海花园二期 136468元/平米
香珠花园 104065元/平米 雍祥居 88501元/平米 鑫竹苑 83539元/平米
建业小区 88314元/平米 泰康轩 93913元/平米 泰安轩 86136元/平米
安华小区 73852元/平米 世纪豪庭 35201元/平米 华盛领域 106753元/平米
紫薇阁 79373元/平米 景秀年华 86163元/平米 馨庭苑 80228元/平米
景田怡华苑 75949元/平米 必好花园 63618元/平米 唯珍府 153569元/平米
景龙大厦 56384元/平米 幸福家园 12723元/平米 七街公馆 76438元/平米
万科城市花园 97107元/平米 青海大厦 49334元/平米 天然居 90471元/平米
天健花园 96256元/平米 景尚雅苑 108381元/平米 天明居 78428元/平米
翔名苑 96222元/平米 赛格景苑 73106元/平米 特发小区 93040元/平米
嘉隆星苑 76715元/平米 香蜜湖第一生态苑 185508元/平米 水榭花都 173903元/平米
景新花园 60683元/平米 景雅居 66147元/平米 景鹏大厦 55848元/平米
康欣园 68000元/平米 宏浩花园 73328元/平米 万托家园 73848元/平米
景茗苑 88538元/平米 俊景豪园 70545元/平米 擎天华庭 70611元/平米
茗香苑 64686元/平米 香景大厦 62352元/平米 碧景园 69884元/平米
天一名居 65847元/平米 天健时尚新天地 75494元/平米 翠景园 83287元/平米
万科金色家园 84127元/平米 景城府 83363元/平米 缔梦园 71682元/平米
景林花园 62538元/平米 TT国际公寓 81980元/平米
（注意*以上数据皆为二手房均价。部分片区可能由于交易量等原因造成均价高于或者
低于实际房价，本文仅选取了其中最热门的区域，仅供参考。数据来源：安居客、链家、房
天下）
二、百花-园岭
结束香蜜湖周边之旅，让我们将眼光放到位于深圳华强北商圈边界的百花-园岭片区，
这是全市教育资源的传统名门区域。百花片区内拥有实验小学部、荔园小学、百花小学；实
验初中部、深圳外国语学校（未划分学区）。园岭片区则拥有园岭小学、红岭中学。
辖区不仅拥有优秀的教育资源，且配套相对成熟，交通十分发达，华强北商圈、市二医
院、妇幼保健院临近，区位优势明显，尽管楼龄普遍较长，但因追求者甚众，仍出现房源紧
张、价格高企之情况，在拥有优秀学校的各片区内比较，价格表现亦属首屈一指。
1.深实验初中部
深实验初中部对应的三所小学：实验小学部、荔园、百花皆是非常优秀的小学，而区域
内物业楼龄普遍旧，使得所在的百花片区成为全市最以“学位”房而闻名的区域。
深实验小学部 + 深实验初中部
南天二花园和国城花园作为唯二带有“双实验”学位的楼盘，价格走势坚挺：
荔园小学（北） + 深实验初中部
百花小学 + 深实验初中部
2.红岭中学园岭校区
红岭中学是特区成立后建成的第一所中学，其中园岭初中部是红岭中学“一校四部”的
发源地，作为老牌名校而受到欢迎。
园岭小学本部 + 红岭中学园岭校区
这是园岭片区最为出名的组合，房源主要来自大型政府福利房园岭新村，这里虽然已是
80年代的物业，因房源多、需求高，成交表现仍非常火。
园岭实验小学/园岭外国语小学 + 红岭中学园岭校区
从园岭小学分家的园岭实验小学/园岭外国语小学和红岭园岭校区也是非常不错的组
合，有单价相对低、楼龄相对新的房源可选择。
荔园小学（西、南） + 红岭中学园岭校区
荔园小学是深圳市目前规模最大、办学效益最好的小学之一，除了北校区和深实验初中
部的强力组合外，西、南校区和红岭中学园岭校区的组合也大受欢迎，对应物业成交活跃，
其中小户型量价表现尤为强势。
百花园岭片区楼盘价目表
楼盘名称 挂牌均价 楼盘名称 挂牌均价 楼盘名称 挂牌均价
长城花园 89308元/平米 国城花园 165402元/平米 群星广场 93533元/平米
长城二花园 93874元/平米 百花园二期 149567元/平米 赛格科技园 78079元/平米
核电花园 98437元/平米 百花园 130175元/平米 金茂礼都 142655元/平米
核电花园东园 111150元/平米 长怡花园 94208元/平米 桑达大厦 130591元/平米
百花公寓 118940元/平米 长乐花园 91115元/平米 桑达雅苑 83534元/平米
南天一花园 105945元/平米 长安花园 87056元/平米 园东花园 71944元/平米
南天二花园 150638元/平米 长泰花园 91288元/平米 园岭新村 78005元/平米
园中花园 72905元/平米 桑达新村 77750元/平米 中泰燕南名庭 98616元/平米
园龙园 88698元/平米 通心岭 94030元/平米 雍怡阁 74135元/平米
荔湖花苑 73374元/平米 富怡雅居 80706元/平米 宝树台 90943元/平米
阁林网苑 86226元/平米 航天立业华庭 79109元/平米 玮鹏花园 86013元/平米
君悦阁 99470元/平米 荔香坊 81784元/平米
（注意*以上数据皆为二手房均价。部分片区可能由于交易量等原因造成均价高于或者
低于实际房价，本文仅选取了其中最热门的区域，仅供参考。数据来源：安居客、链家、房
天下）
三、石厦
另外，值得关注的片区还有拥有石厦学校（小学部、初中部）、红岭中学石厦分校的石
厦，教学质量名列前茅，区域楼盘楼龄新，也有价格门槛相对低的房源。
1.石厦学校
石厦学校为福田区第一所九年一贯制的省一级学校，初中部四大比例和八大比例分别在
10%、20%以上，值得一看：
石厦学校小学部 + 石厦学校初中部
“双石厦”组合抢手，学区楼盘的小户型成交十分活跃，且因地段繁华，租金也较高。
另外，单独带有石厦中学的物业也有不少，户型通常偏大。
2.红岭中学石厦分校
紧邻的红岭中学石厦分校对应物业不少，楼龄相对旧，整体价格相对低，也有一些小户
型可以选择。
石厦片区楼盘价目表
楼盘名称 挂牌均价 楼盘名称 挂牌均价 楼盘名称 挂牌均价
丽阳天下 88814元/平米 蓝色海云居 90267元/平米 东方欣悦居 84569元/平米
阳光四季 76984元/平米 高发住宅楼 67346元/平米 金地翠园 88183元/平米
绿洲和家园 90587元/平米 南方国际广场 63700元/平米 中央花园 65069元/平米
信托花园 68002元/平米 合正佳园 82344元/平米 恒冠豪园 76539元/平米
缔馨园 90890元/平米 雅云轩 74556元/平米 新新家园 79416元/平米
葵花公寓 117491元/平米 明月花园 70269元/平米 星座大厦 92366元/平米
宏轩大厦 83176元/平米 瑞和园 68025元/平米 泰美园 78314元/平米
博伦花园 82987元/平米 星河国际 96735元/平米 祥韵苑南座 70273元/平米
碧馨苑 72472元/平米 城中雅苑 86711元/平米 中海华庭 90781元/平米
星河名居 63073元/平米 益田名园 69575元/平米 发展兴苑小区 81632元/平米
中港城 80866元/平米 众孚花园 60343元/平米 物业时代新居 72710元/平米
时尚名居 79167元/平米 众孚新村 61162元/平米 众孚大厦 55264元/平米
（注意*以上数据皆为二手房均价。部分片区可能由于交易量等原因造成均价高于或者
低于实际房价，本文仅选取了其中最热门的区域，仅供参考。数据来源：安居客、链家、房
天下）
四、莲花
莲花片区拥有新莲小学、景莲小学、莲花小学等数所优秀小学，和实力强劲的北环中学、
莲花中学，对应物业来自风景优美、地段优越的莲花山住宅区，是不错的可考虑对象。
1.北环中学
北环中学排名全市前三十，升学表现优异，位于全国文明示范小区深圳市莲花北村内。
新莲小学 + 北环中学
新莲小学为省一级学校，获得多项荣誉称号，享誉莲花北村以及周边社区，覆盖学区范
围较小。
景莲小学 + 北环中学
景莲小学为省一级学校，综合实践活动课程的开发获广东省教育教学成果一等奖，是深
圳市唯一获次殊荣的小学，覆盖学区范围较小。
2.莲花中学
莲花中学和北环中学排名接近，坐落于美丽的莲花山畔，分为南北两个校区。其中北校
区位于莲花山公园东，南校区位于中心公园西，学区覆盖范围大，对应物业小区环境优雅，
自住客多。
2.1莲花小学 + 莲花中学
莲花小学为省一级学校，两次获得深圳市办学效益奖，和莲花中学的组合对应物业紧邻
美丽的莲花山公园。部分莲花中学覆盖学区和美莲小学、岗厦小学等对应学区重合，也是不
错的选择。
莲花片区楼盘价目表
楼盘名称 挂牌均价 楼盘名称 挂牌均价 楼盘名称 挂牌均价
莲花北村 67807元/平米 怡枫园 67568元/平米 景莲花园 54007元/平米
润丰园 54751元/平米 安通花园 63752元/平米 景桦花园 72889元/平米
景洲大厦 64254元/平米 富霖花园 70030元/平米 第壹世界广场 46013元/平米
凯旋豪庭 75155元/平米 景丽花园 51502元/平米 香荔新村 69207元/平米
新亚洲国利大厦 67359元/平米 航苑大厦 62867元/平米 东方时代广场 66934元/平米
都会100 90180元/平米 富荔花园 69740元/平米 中航北苑大厦 75747元/平米
福景大厦 68478元/平米 世纪汇都汇轩 61844元/平米 华丽大院 68082元/平米
福莲花园 80808元/平米 振业花园 78817元/平米 紫玉花园 74036元/平米
现代苑 76778元/平米 集福居 76672元/平米 长福花园 75815元/平米
莲花一村 70640元/平米 华发大院 59489元/平米 上步工业区 60267元/平米
皇家翠苑 79161元/平米 海莲大厦 64990元/平米 莲花二村 77777元/平米
城市绿洲花园 84275元/平米
（注意*以上数据皆为二手房均价。部分片区可能由于交易量等原因造成均价高于或者
低于实际房价，本文仅选取了其中最热门的区域，仅供参考。数据来源：安居客、链家、房
天下）
以下福田教育局学区对应楼盘划分表：
保利罗兰春天-诺力股份
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