合肥房地产年鉴

2014年，中国房地产市场步入调整期，楼市分类调控成主流。二线城市合肥楼市则表现较

为平稳，全年供应（含组团）面积1754.85万平方米，成交面积1467.76万平方米，成

交均价7506元/平方米，市场交易相对活跃，住房价格稳中有升。

作为省会城市的合肥，是长三角向中部地区产业转移和辐射的重要门户，目前已经与杭州、

南京并列成为长三角城市群副中心，融入全球产业链和市场体系。未来的合肥将继续秉持“虚

心学习、主动对接、优势互补、互利共赢”的发展理念，以更加积极主动、更加开明开放的

姿态，全面融入长三角，与世界接轨，不断开创打造“大湖名城、创新高地”的新局面。

从“141”城市组团，到“1331”市域空间战略的升级，合肥演绎了“大湖名城创新高地”的新

一次超越，而楼市的健康稳定发展，也为城市建设添加了浓墨重彩的一笔。2015年，在合

肥市大建设突飞猛进之际，房地产行业稳定健康发展，随着城镇化建设的不断推进，合肥未

来楼市也将稳步向前，为全市经济社会和谐稳定发展做出贡献。

住房销售均价7246元 同比上涨10.4%

2014年，合肥市区住宅类商品房新增供应面积1227.05万平方米，同比下滑

8.3%；销售面积1199.09万平方米，同比下滑16%；销售均价7246元/平方米，

同比上涨10.4%。

《年鉴》分析认为，虽然成交量有下行趋势，但并未出现持续性走低，更无

大幅度波动。其主要原因在于，一方面市场拥有一定的基础需求量；另一方面，

品牌新盘与刚需项目的入市，能够持续推动成交。而房价出现上扬趋势，主要原

因在于高价位项目成交占比较大。

政务区最贵 北部组团最便宜

2014年，合肥（含组团）住宅类商品房均价7246元/平方米。《年鉴》将合

肥房地产市场细分为包河区、滨湖区、高新区、经开区、庐阳区、蜀山区、新站

区、瑶海区、政务区、北部组团、西南组团共计11个分区，分别进行统计后发

现，政务区均价最高，为合肥唯一一个均价超过9000元/平方米的区域。

包河区、滨湖区、经开区、庐阳区、蜀山区、瑶海区6个区域各自的成交均

价虽然高于全市均价，但都在保持在7000-8000元/平方米之间。其中最高的是

滨湖区7932元/平方米，最低的是经开区7632元/平方米。

北部组团区域因其地理位置不便、商业配套空缺等影响，成交均价仅有5102

元/平方米，为合肥仅有的5字头区域。西南组团均价为6400元/平方米。

二手房量价齐跌

《年鉴》数据显示，2014年度合肥市登记成交二手房总面积为331.65万平

方米，其中住宅294.03万平方米（31643套），同比分别下滑24.07%和23.95%。

从分月数据来看，除2月份受春节节点影响，低位成交外，其他个月份成交量平

稳，限购取消等利好政策的持续带动，对二手房市场产生了一定的促进作用。

从成交价格来看，2014年度合肥登记二手房成交均价6909元/平方米，其中

住宅6035元/平方米，同比分别下滑24.21%和11.86%。从分月数据来看，除6

月份、8月份受成交结构影响，整体市场均价明显较高外，其余各月份均价相对

平稳。

合肥市区及所辖县市居民仍是购房主力

《年鉴》数据显示，2014年，合肥住宅类商品房的购房主体仍以合肥（九区

四县一市）居民为主，占总购房人数的六成以上。其中，合肥市区居民购房占比

35%，合肥所辖县市居民购房占比25%。安徽省内其他城市居民在合肥购房占比

35%，外省人群主要以在合肥工作的外省投资客为主，但购房意愿有限，成交比

重仅为5%。

90-125平方米户型最受市场欢迎

随着政策的调整和房贷利率下调等一系列政策的出台，合肥房地产市场预期

不断向好，购房者入市节奏明显加快。据统计，90-125平方米两、三房仍是目

前合肥市场的成交主力，占全年成交套数的50%。90平米以下户型成交量占37%，

125-144平方米户型成交量占8%，144平方米以上户型成交量占5%。

合肥楼市呈现量跌价涨态势

据合肥市物价局统计，2015年5月合肥共有26家楼盘出现明显的价格变动，其中16

家出现价格上涨，10家价格下跌，涨跌最大幅度达到500元/平米。仅本月第4周(5月15

日-5月23日)，合肥市区成交住宅类商品房2905套，成交均价为8282.47元每平方米。

目前合肥楼市呈现量跌价涨的态势。

一组权威数据显示，今年1-3月，成都、长沙、太原等9个城市中，商品房备案面积成

都第一，合肥第三；商品房均价郑州第一，合肥第四；住房均价南昌第一，合肥第三，销售

总量和销售价格合肥都处于中间位置。

合肥房子近6成被本地人买走

合肥市房地产管理局数据显示，今年前几个月，市本级有34%的人购房，县(市)的占到

23.56%，其余的则来自省内外。

这个数据基本没有大变化。2014年，合肥市购房者主体仍以合肥(九区四县一市)居民

为主，占总购房人数的六成以上。省内其他城市居民对合肥楼市贡献充分，购买比重35%。

外省人群主要以在合肥工作的外省投资客为主，对合肥未来发展前景看好，成交比重占5%。

年鉴显示，90-125平方米两房和三房仍是目前合肥市场的成交主力，占全年市场总量

的51%。

开发商理性拿地明年上市量有所减少

从目前形势看，开发商对城市地块开发的要求会反复思量，更为理性，也更为谨慎。对

好地不惜价格，而在乎价值。另外，今年前几个月开发商新开工面积降幅较大，这样一来，

势必会影响到明年的上市量。

去年滨湖房子卖得快政务区房价高

去年一年，合肥商品住宅共卖了137598套，近五年来销售面积仅低于2013年度，在全

国直辖市和省会城市中排名第七，在中部地区省会城市中排名第二，仅低于武汉。全年市区

新建商品住宅销售均价7246.01元每平方米，根据月度数据分析，全年整体呈现稳步小幅增

长态势。

年鉴统计显示，去年滨湖新区供应近217万平方米，为各个区域供应量之首。住宅全年

成交均价中，过半区域成交均价在7000元每平方米以上，其中，政务区内可供开发利用土

地资源稀缺，成交均价位居高位。

去年合肥商业属性房源全年累计成交创下历年最高水平，市场表现“供需两旺”。去年

合肥市登记成交二手房总面积331.65万平方米，其中住宅共计31643套，同比下滑23%左

右，登记二手房成交均价6909元每平方米，其中住宅6035元每平方米。

去年合肥市区住宅均价7246元

过去的一年，合肥房价走出怎样的轨迹？昨天下午正式发布的《2015合肥房地产年鉴》显示，2014

年，合肥楼市“量跌价涨”，全年共成交商品住宅119706套，同比下降16%；成交均价为7246元/平方米，

同比上涨了10.4%。

市区房价稳中有升

据了解，《2015年合肥房地产年鉴》由合肥市房管局主管、合肥市房地产业协会主办。《年鉴》显示，

2014年，中国房地产市场步入调整期，合肥楼市则表现较为平稳，全年市区商品住宅新增供应面积1227.05

万平方米，销售面积1199.09万平方米(119862套)，销售均价7246元/平方米，住房价格稳中有升。

合肥市房地产市场一直发展比较平稳，企业、消费者对合肥中长期市场依旧持乐观的态度，信心指数

较足。2014年度全市房地产开发总投资1127.36亿元，同比增长1.95%。其中住宅投资715.04亿元，同比

增长6.03%，首次突破700亿元。当年合肥市商品房销售面积在中部省会城市中排名第二，仅低于武汉。

二手房方面，去年合肥共成交二手住宅294.03万平方米(共31643套)；二手住宅成交均价6035元/

平方米。

政务区房价领跑

2014年合肥市分区成交均价统计显示，合肥市最高的是政务区，成交均价为9727元/平方米，为合肥

唯一均价超过9000元/平方米的区域。

位于巢湖岸边的滨湖区集中供应近217万平方米，领衔区域供应。成交均价紧随政务区之后，为7932

元/平方米。其住宅全年成交均价中，过半区域成交均价在7000元/平方米以上。

庐阳区位居第三位，2014年成交均价为7771元/平方米。北部组团，因其地理位置的不便、商业配套

的空缺等影响，为合肥仅有的5字头分区，为5102元/平方米。

《年鉴》还显示，目前90-125平方米两三房仍是合肥市场的成交主力，仅包河区、高新区、西南组

团三个区主力成交集中于90平方米以下，其中高新区热销项目集中，主要针对刚性需求客户。其他各区多

集中于90-125平方米面积段，而滨湖区则为该面积段占比最高的区域。

合肥市房地产业协会副会长兼秘书长李慧秋介绍，由于合肥市今年的房地产新开工项目在减少，她预

计明年的楼市市场供应量将继续有所减少。