办公用房租赁需注意事项

1、注意签订租赁合同

房屋租赁是指出租人将房屋交付给承租人使用、承租人支付租金的一种民事法律行为。

办公用房的租赁应当签订书面的租赁合同，否则，视为不定期租赁，出租人或承租人

可以随时解除租赁合同。至于租赁期限，根据《合同法》的规定，不得超出土地使用

权出让合同、土地租赁合同约定的土地使用年限，并且最长不得超过二十年。

2、注意所租赁的房屋的用途

就办公房租赁而言，承租人首先要明确欲承租房屋的性质为办公用途。如果租用住宅

类房屋，不仅无法申办营业执照，还会带来诸多问题。房屋用途在房产证上有明确注

记。签订租赁合同时需要仔细看清楚，以为发生纠纷。

3、注意出租人具有出租的权利

办公房的出租人必须是房屋所有权或者使用权人。若是所有权人，应依法取得房地产

权证;若是使用权人，应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外，如办公房有

共有人的，还必须经过全体共有人的书面同意，不然可能会导致租赁无效。

4、注意备案

办公房租赁合同应登记备案。租赁合同签订后15日内，租赁双方可将合同送至房屋