花园洋房电梯标准

附件1

电 梯 规 格 明 细 表

一、产品规格∶

1.控 制 系 统∶交流变压变频双电脑控制(AC-VVVF)

2.机 种 代 号∶1-21号梯：EIQ-P 22-23号梯：MRMD

3.操 作 系 统∶单台控制

4.额 定 载 重∶ 1-21号梯： 825 公斤(用途∶ 客 用)；

22-23号梯：450 公斤(用途∶ 客 用)

5.停 层∶ 1-17号梯： 8 层 8 停(停止楼名∶ B1,1-7 F)

18-21号梯： 7 层 7 停（停止楼名∶ B1,1-6 F）

22-23号梯： 4 层 4 停(停止楼名∶ 1-4 F)

6.速 度∶ 1.0 米／秒；

7.电 源∶a.动力电源--交流三相 380V,50Hz

b.照明电源--单 相 220V,50Hz

8.出入口设计∶ a.出入口尺寸∶1-21号梯：800 mm宽*2100mm高；

22-23号梯：800 mm宽*2000mm高

b.开门方式∶1-21号梯：中分自动门

22-23号梯：旁开自动门

c.出入口指示器及按钮∶1-21号梯： LID-10Z ；

22-23号梯：LID-10C4

9.轿 厢 设 计∶a.轿厢内尺寸∶1-21号梯： 1400 mm宽×1400mm深×2300 mm高

22-23号梯： 900 mm宽×1200mm深×2200 mm高

b.轿厢操作盘∶1-21号梯：OPA-EZ 型；材质：发纹不锈钢

22-23号梯：OPA-GZ5；材质：发纹不锈钢

c.轿厢位置指示器∶附于操作盘上

10.井 道 构 造∶ 依计划图

11.机 房 位 置∶井道上方

12.井 道 尺 寸∶依计划图

13.电 梯 功 能∶

1、全集选功能 10、电梯运行状态显示 19、检修操作功能

2、误登录取消 11、轿厢呼叫反转取消 20、停机操作功能

3、安全运转系统 12、自动控制厢门开闭时间 21、光幕保护

4、开关门受阻保护 13、对讲机通讯功能 22、消防用

5、失速保护 14、停电照明功能 23、自返基站

6、防止超载装置 15、自动熄灯和关闭风扇 24、RS485接口

7、警铃 16、防止嬉戏功能 25、满载直驶

8、停电在非门区报警 17、乘场按钮响铃应答

9、各楼层位置显示 18、预开门功能

14.特记事项∶1)需方之土建尺寸最终以双方确认的营业设计土建图为准。

2)框架砖混结构，包括砖墙结构时，应根据总体布置图中支架布置间距设置高为

300mm的混凝土圈梁。

3)需方未按双方确认的营业设计土建图施工，由此产生的一切后果由需方负责整

改。

4)土建中出现两台电梯共用一个井道时，按电梯土建技术要求配置隔离网。

5)以上规格及内容经确认後，甲方若需变更，请於出货前三个月正式行文乙方，经

乙方确认後方可规格变更。

6)其他规格如颜色型号及墙厚、幕板高度、大理石厚度者，须与确认图同时确认完

毕，否则视同确认未完成交货期顺延。

附件2

电 梯 颜 色 确 认 书

一、产品规格：

1-21号梯：

1.出入口设计： a.层门：发纹不锈钢（1楼）；钢板烤漆( 其它楼) 色号： YI-61

b.门框：小型门框( 所有层)，材质：发纹不锈钢

3

2.轿 厢 设 计：a.轿厢壁：前侧：发纹不锈钢

两侧：发纹不锈钢

后侧：发纹不锈钢

b.轿厢门：中分自动门，材质：发纹不锈钢

c.轿厢天花板：型式 YW-01

d.轿厢地板：地砖型号 阿姆斯壮地砖 色号 51903

22-23号梯：

1.出入口设计： a.层门：金属烤漆( 所有楼) 色号： YM-04

b.门框：小型门框( 所有层)，材质：金属烤漆，色号： YM-04

2.轿 厢 设 计：a.轿厢壁：前侧：金属烤漆，色号： YM-04

两侧：金属烤漆，色号： 中间片YM-26，其余片YM-04

后侧：中间片为镜面不锈钢蚀刻，其余侧金属烤漆，色号： YM-04

b.轿厢门：中分自动门，材质：发纹不锈钢

c.轿厢天花板：型式 HV-01

d.轿厢地板：地砖型号 阿姆斯壮地砖 色号 51858

附件3

电梯工程维修保养服务承诺

1.概述

1.1乙方必须提供自总承包方工程竣工日（即由甲方书面签署总承包工程竣工证书且工程正式

移交之日）起到合约规定的保修期内的免费全包维修保养服务。在该维修保养期圆满结束后，甲

方可能要求乙方对本电梯系统工程提供五年的全面综合式维修保养工作，包括定期检查、清洁并

对工程相关各设备及零件作一切必须之维修、保养和更换。

1.2免费全包维修保养工作范围包括对所有电梯装置及机房、井道、底坑之装置作系统和定期

检查、调试和润滑及在有需要时更换损坏及故障的设施。

1.3当有需要时乙方须修理或更换电梯装置的电力和机械的部分。

1.4在免费全包维修保养期结束时，须由一名合格的电梯工程师对电梯进行另一次测试，任何

缺陷必须由乙方自费修理。

2.免费全包维修保养要求

2.1乙方须对本电梯系统工程提供合约规定的免保期内的免费全包维修保养服务。维修保养服

务的工作包括每星期一次之有系统的检查、设备的调整和加润滑油以及需要时对各零件和设备作

修理和更换。免费全包维修保养期应从总承包方工程竣工日（即由甲方书面签署总承包工程竣工

证书且工程正式移交之日）起计。维修服务特别是紧急维修应是24小时全天候的。

2.2乙方须负责修理所有缺陷，无论是在每次服务或当处理紧急维修时所发现的缺陷，均须

处理。服务并包括把整套电梯系统时常维持在一流工作水平所需的一切事宜。

5

2.3在免费全包维修保养期间，乙方必须提供足够应急的和消耗的备件，并且负责把备件空运，

把因修理设备而造成的停机时间减至最低。一切发生缺陷的部件，包括指示器灯的替换，必须在

免费全包维修保养期内得到替换，不得向甲方另收费用，除非那部分是被人蓄意地破坏。

2.4乙方的修理工作必须持续进行，一星期七天，每天二十四小时，直至故障排除并完全恢复

正常服务为止。为了更好地进行维修保养服务工作，乙方须在工程所在地设有一维修组以处理日

常检验、检查、服务及应急修理工作。该维修组的工程师应曾在该设备制造厂受训并具有最少五

年的电梯维修保养工作经验。维修工人应有当地政府发出的电梯维修资质证明。乙方需将维保人

员的身份证复印件加盖公章提供给甲方。乙方须把其当地维修组之详情与投标文件一起送交甲方

审查。

当电梯装置主要设备修理之后或装置发生同样故障使服务重复地中断之后或当甲方要求之

时，乙方须立即以书面形式提供予甲方一式两份报告。该等报告须包括需要修理的成因、服务中

断的理由、补救行动、完成修理和恢复正常的日期及时间。替换装置表必须附加在报告内。乙方

无须提交日常巡视的报告，唯日常巡视无法作修补的毛病须以书面形式报告甲方。乙方须将日常

和应召唤的巡视记录以及详细的工作或行动填写在记录表上，并放置在甲方或总承包方现场指定

的位置上。

3.维修保养基本要求

本节所述的维修保养基本要求，同时适用于免费全包维修保养期和五年全面综合式维修保

养期。

3.1电梯

3.1.1定期服务,乙方须安排每星期作一次定期检查和清洁。

工作范围须包括但不局限以下项目：

3.1.1.1清洁门轨道、槛、吊钩，并检查门锁和紧急开锁设备，确保操作安全，在有需要时添加润

滑剂。

3.1.1.2检查所有电梯厅和电梯轿厢召唤按钮和指示器。

3.1.1.3检查控制器，检查断路器或总开关、接触点或接触器等。

3.1.1.4检查应急电池供应组和照明。

3.1.1.5检查轿厢顶部控制站。

3.1.1.6检查电动机/发电机/励磁转向器和滑环。

3.1.1.7检查轿厢内安全边缘、警铃、内部通话系统以及轿厢内部情况。

3.1.1.8清洁和检查超速调速器。

3.1.1.9检查位于上下端的导轨和导靴，在 有需要时调整和清洁。

3.1.1.10检查并调平准确度，确保乘客无不舒适感，有需要时重新调校。

3.1.1.11检查所有井道开关、极限开关、开关发动结构、楼选择制及感应器格。

3.1.1.12检查及清洁电梯提供之所有机件，在有需要时重新调校。

3.1.2每月服务

3.1.2.1所有上述3.1.1略述的事项。

3.1.2.2检查机器齿轮箱和轴承。

3.1.2.3检查制动器耦合和磨损补垫。

3.1.2.4检查滑车轮、滑轮、槽和轴承。

3.1.2.5检查缆线的情况。

3.1.2.6检查用于绳缆拉伸的对重间隙和绳缆均衡器。

7

3.1.2.7检查缓动器。

3.1.2.8检查输送电缆及其锚定。

3.1.2.9检查安全齿轮开关和超速调节器开关。

3.1.3每年服务

3.1.3.1所有上述3.1.2略述的事项。

3.1.3.2在无负重下测试超速调节器和安全钳。

3.1.3.3检查超重装置。

3.1.3.4如有需要时，检查所有滑车轮、车轮和轴承的滑润情况。

3.1.3.5所有安全开关的功能测试。

如有需要时，检查所有电梯厅门导靴。替换耗损的超重杆。

3.1.3.6如适用，向有关部门发出所有电梯之安全运行说明书等。

4.以上维护保养内容未尽事宜，按照山东省《电梯维护保养要求》（DB37/722-2007）执行。

附表3.1

垂直电梯半月维护保养要求

内容 要 求

向使用单位管理人员或操作人员了解电梯使用状况

检查微处理系统故障记录，排除可能存在的故障隐患

检查机房环境如清洁程度、温湿度、门窗、照明等

机

房

制动器各销轴部位润滑良好，动作灵活可靠,保持有足够的制动力

控制柜内各元器件整洁，无锈蚀，动作可靠，各仪表指示(显示)正确

检查曳引机和电动机应运行平稳、无异响、无振动、无异常温升

清洁检查限速器（销轴部位转动灵活），限速器轮槽清洁无油腻

检查钢丝绳绳头组合，无异常现象

层 候梯厅按钮齐全有效、厅外显示正常

站

清扫地坎、上坎架及门板背面，清洁门锁触点并调整门板

层门自闭功能正常，用层门钥匙开锁释放后能自动复位

层门在开启和关闭时平稳无振动、无卡阻

层门锁紧元件啮合深度不小于7mm

检查调整层门联锁机构

轿

顶

井道 上下极限开关、限位开关、强迫换速开关应工作正常有效

清扫轿顶

轿顶检修装置、紧急停止开关及安全窗开关有效

导靴、油杯、吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质

轿厢内照明装置齐全,风扇工作正常

轿

厢

轿厢内应急照明装置能正常工作

轿厢内按钮齐全有效、显示正确

警铃、通讯系统可靠有效

轿门在开启和关闭时平稳无振动

底坑清洁，无渗水、积水 底坑

垂直电梯月维护保养要求 附表3.2

内容 要 求

向使用单位管理人员或操作人员了解电梯使用状况

检查微处理系统故障记录，排除可能存在的故障隐患

检查机房环境如清洁程度、温湿度、门窗、照明等

制动器各销轴部位润滑良好，动作灵活可靠,保持有足够的制动力

制动衬磨损不应大于原厚度1/3

机

房

制动器打开时,闸瓦与制动轮不应发生摩擦

控制柜内各元器件应整洁，无锈蚀，动作可靠，各仪表指示(显示)

正确

检查曳引机和电动机应运行平稳、无异响、无振动、无异常温升

曳引机与电动机连轴器螺栓无松动

清洁检查限速器（销轴部位转动灵活），限速器轮槽清洁无油腻

限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力，限速绳清洁无油腻

9

减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏，箱体内油温不宜高

于85℃

检查钢丝绳绳头组合，无异常现象

候梯厅按钮齐全有效、显示正常

清扫地坎、上坎架及门板背面，清洁门锁触点并调整门板

层门自闭功能正常，用层门钥匙开锁释放后能自动复位

层

站

层门在开启和关闭时平稳无振动、无卡阻

厅外消防开关正常、有效

层门锁紧元件啮合深度不小于7mm

层门门头、地坎及各固定部位无松动，间隙尺寸符合要求

检查调整层门联锁机构

清扫轿顶

轿

顶

轿顶检修装置、紧急停止开关、安全钳开关及安全窗开关有效

轿门开关门机构清洁灵活、位置开关有效

导靴、油杯、吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质

上下极限开关、限位开关、强迫换速开关应工作正常有效

井

道

井道照明正常

安全钳钳座固定无松动，传动机构灵活，开关触点有效

安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致

轿厢内照明装置齐全,风扇工作正常

轿厢内应急照明装置能正常工作

轿

厢

轿门的安全装置（安全触板、光电保护和光幕保护）有效

轿厢内按钮齐全有效、显示正确

警铃、通讯系统可靠有效

轿门在开启和关闭时平稳无振动

轿厢称量装置有效、准确

底 底坑清洁，无渗水、积水

坑

整机

状况

耗能缓冲器油量适宜，柱塞无锈蚀

电梯运行舒适感良好

电梯平层精度达到标准要求

附表3.3

垂直电梯半年维护保养内容

内容 要 求

向使用单位管理人员或操作人员了解电梯使用状况

检查微处理系统故障记录，排除可能存在的故障隐患

检查机房环境如清洁程度、温湿度、门窗、照明等

制动器各销轴部位应润滑，动作灵活可靠,应保持有足够的制动力

制动衬磨损不应大于原厚度1/3

制动器打开时,闸瓦与制动轮不应发生摩擦

机

控制柜内各元器件应整洁，无锈蚀，动作可靠，各仪表指示(显示)

检查曳引机和电动机应运行平稳、无异响、无振动、无异常温升

房

正确

曳引机与电动机连轴器螺栓无松动

曳引轮轮槽无变形,磨损不超标,轮槽无油腻

清洁检查限速器（销轴部位转动灵活），限速器轮槽清洁无油腻

限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力，限速绳清洁无油腻

上行超速保护装置的机械装置应动作灵活可靠，电气开关触点有效

减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏，箱体内油温不宜高

于85℃

检修速度下行安全钳功能试验

候梯厅按钮齐全有效、显示正常

清扫地坎、上坎架及门板背面，清洁门锁触点并调整门板

层

站

层门自闭功能正常，用层门钥匙开锁释放后能自动复位

层门在开启和关闭时平稳无振动、无卡阻

厅外消防开关有效

层门锁紧元件啮合深度不小于7mm

层门门头、地坎及各固定部位无松动，间隙尺寸符合要求

检查调整层门联锁机构

轿

轿顶检修装置、紧急停止开关、安全钳开关及安全窗开关有效

顶

清扫轿顶

轿门开关门机构清洁灵活、位置开关有效

11

直流门机碳刷及换向器工作正常

导靴、油杯、吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质

靴衬、滚轮无变形、脱落

曳引绳磨损、断丝未超标，无油腻

限速绳磨损、断丝未超标，无油腻

曳引绳张力均匀

曳引绳绳头组合螺母无松动，开口销齐全

井道内的电缆完好无损

井

道

上下极限开关、限位开关、强迫换速开关应工作正常有效

导轨支架、压导板固定无松动

井道照明装置正常

安全钳钳座固定无松动，传动机构灵活，开关触点有效

安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致

轿厢内照明装置齐全,风扇工作正常

轿厢内应急照明装置能正常工作

轿

轿厢内按钮齐全有效、显示正确

厢

轿门的安全装置（安全触板、光电保护和光幕保护）有效

警铃、通讯系统可靠有效

轿门在开启和关闭时平稳无振动

轿厢称量装置有效、准确

底坑清洁，无渗水、积水

清洁轿厢导靴

底

耗能缓冲器油量适宜，柱塞无锈蚀

坑

缓冲器固定无松动

缓冲器复位性能试验

对重距缓冲器距离

补偿绳磨损、断丝未超标，无油腻

整机

状况

电梯运行舒适感良好

电梯平层精度达到标准要求

应急平层装置有效

附表3.4

垂直电梯年维护保养内容

内容 要 求

向使用单位管理人员或操作人员了解电梯使用状况

检查微处理系统故障记录，排除可能存在的故障隐患

检查机房环境如清洁程度、温湿度、门窗、照明等

润滑制动器各销轴部、部件，使其动作灵活可靠,保持有足够的制动

力

制动衬磨损不应大于原厚度的1/3

制动器打开时,闸瓦与制动轮不发生摩擦

清理制动器铁芯

控制柜内各元器件整洁，无锈蚀，动作可靠，各仪表指示（显示）正

确

机

房

控制柜接线整齐,线号齐全清晰，各接线紧固

曳引机和电动机应运行平稳、无异响、无振动、无异常温升

曳引机与电动机连轴器螺栓无松动

曳引轮轮槽无变形,磨损不超标,轮槽无油腻

导向轮轴承无异常

清洁检查限速器，销轴部位转动灵活，限速器轮槽清洁无油腻

限速器夹绳钳口无磨损，应有足够夹持力，限速绳清洁无油腻

上行超速保护装置的机械装置应动作灵活可靠，电气开关触点有效

更换减速箱内齿轮油（按使用维护说明书）

减速箱内油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏，箱体内油温不宜高于

85℃

检修速度下行安全钳功能试验

安全钳钳座固定无松动，传动机构灵活，开关触点有效

安全钳楔块与导轨间隙均匀，动作一致

候梯厅按钮齐全有效、显示正常

层

站

清扫地坎、上坎架及门板背面，清洁门锁触点并调整门板

层门自闭功能正常，用层门钥匙开锁释放后能自动复位

层门在开启和关闭时平稳无振动、无卡阻

13

厅外消防开关有效

层门锁紧元件啮合深度不小于7mm

层门门头、地坎及各固定部位无松动，间隙尺寸符合要求

检查调整层门联锁机构

清扫轿顶

轿顶检修装置、紧急停止开关、安全钳开关及安全窗开关有效

轿门开关门机构清洁灵活、位置开关有效

轿

顶

直流门机碳刷及换向器工作正常

导靴、油杯、吸油毛毡齐全，油量适宜，保证油质

靴衬、滚轮无变形、脱落

曳引绳磨损、断丝未超标，无油腻

限速绳磨损、断丝未超标，无油腻

曳引绳张力均匀

曳引绳绳头组合螺母无松动，开口销齐全

井道内的电缆完好无损

井

道

上下极限开关、限位开关、强迫换速开关应工作正常有效

导轨支架、压导板固定无松动

井道照明正常

随行电缆检查，应无损伤

轿厢内照明装置齐全,风扇工作正常

轿厢内应急照明装置能正常工作

轿

厢

轿门安全装置（安全触板、光电保护和光幕保护）有效

轿厢内按钮齐全有效、显示正确

警铃、通讯系统可靠有效

轿门在开启和关闭时平稳无振动

轿厢称量装置有效、准确

底坑清洁，无渗水、积水

底

坑

清洁轿厢导靴

缓冲器固定无松动

耗能缓冲器油量适宜，柱塞无锈蚀

缓冲器复位性能试验

对重距缓冲器距离

补偿绳磨损、断丝未超标，无油腻

补偿链（绳）与轿厢、对重连接处固定无松动

电梯运行舒适感良好

整机

状况

电梯平层精度达到标准要求

应急平层装置有效

消防联动功能试验

附件4

15

附件5

17

附件6

易损件价格清单

名称 价格 名称 价格

缓冲器用弹簧 236元/个 紧急照明灯泡 6元/个

轿厢用防震系统 86元/个 绝缘胶布 10元/卷

照明用开关及插座 14元/个 震动仪记录纸 126元/卷

门板橡皮档 8元/个 门用导滑片 12元/个

制动器用目盛板 45元/个 注油器 78元/把

制动器用压缩弹簧 48元/个 杂讯滤除用电容器 293元/个

导轨底座油皿 6元/个 轿门驱动机用碳刷 14元/个

瓦闸固定螺栓 2元/个 应站面板用固定螺栓 3元/个

操作盘提杆把手 42元/把 门安全开关接触器 75元/个

门手动拉绳及绳钩 25元/个 马达用漆（包括黄色用漆） 32元/罐

固定平衡条用U型螺栓 18元/个 钢丝绳用张力弹簧 35元/个

抹布 6元/公斤 钢丝绳用吊杆 98元/个

垫片 1元/片 曳引机用油标尺 6元/个

导轨用不织布 2元/片 压著端子 12元/个

指示灯泡 3元/个 检点灯 52元/个

保险丝 3元/个