期房一般多久交房

现房和期房

1现房

现房：

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房

屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得

产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一

规定），可以正式入住的物业。

按国家销售"现房"的规定，已经盖好的房子，不等于是"现房"，已经有人入住

的房子也不等于是"现房"，而已领房产证和土地使用证（现在只有部分房子拥有土

地证，北京为例，新建的规划到各区的现房都不拥有土地证，只有原来规市国土资

源直接管理的才拥有土地证）的房子才叫"现房"。这种现房销售已不再需要"销售许

可证"，而是要查看"房产证"，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这

种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千

万别心血来潮，买错了"现房"比买期房更容易使自己陷入被动。

购买理由：

A.规避烂尾楼风险

买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的

确有着较现实的意义。买现房不但可以规避"烂尾楼"的风险，同时还可以通过技术

手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。

B.房屋空间清楚可见

在当前"70/90"的大背景下，小户型是城市的主要供应房屋，然而，许多小户型

还拼命地做多个房间，多个厅，无疑这种房屋空间太小，生活反而不方便，有的放

一张床，再放衣柜根本就放不下。如果能够在购买之前就获悉了房屋各个房间的大

小，就不会出现买房时和接房时的巨大心理反差。

C.内外配套一目了然

曾经许多偏远的项目，拼命地宣传社区周边的生活配套，以及社区自身的配套

设施，然而，当去接房时，才知道原来根本不是那么回事，要想居住还得等5年时

间。只有现房才会最真实，最准确，最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前，

买现房是不会受欺骗的。

D.额外优惠意外之喜

作为清盘的楼盘，开发商一般都有相当大的优惠。对于购房者来说，在清盘期

购买已呈现的房子，既安全又实惠。

E.淘到珍藏保留房源

最后珍藏的房源肯定是房子。这里一般有两种情况，其一是开发商一般都有销

控行为，即把好的户型和朝向的房子先保留下来，到后期再陆续放出来；其二是有

销售人员联合亲友交纳部分定金，私自假购一些较好的楼层、户型和朝向的房子，

最后提升价格"转让"给喜欢的购房者，从中获取"超额"利润。

2期房

期房：

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从

取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，

消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,

但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履

行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。期房制

度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。

风险和问题：

1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效

果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面

积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精

美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造

成损失。

2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金

不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过

程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的

变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。

3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款

后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如

果跌价则购房者会遭到损失。

现房和期房的区别联系

按国家销售"现房"的规定，已经盖好的房子，不等于是"现房"，已经

有人入住的房子也不等于是"现房"，而已领房产证和土地使用证的房子才

叫"现房"。现房是指开发商已办妥所售项目的《房地产权证》的商品房，

即整体竣工并通过验收，购房者在购买现房时签订《商品房买卖合同》，

即买即可入住。

现房比期房好卖很多，这是所有玩房地产的人的共同印象。无论怎么

选，现房都是拿来就用，投资风险和投资回报周期都远远优于期房，可控

性要远远优于期房。频繁的加息也让投资买房的人更关注现房。

而现房比期房好卖的另一大因素则是现房尤其是二手房还有一定数

量的小户型，位置也相对较好，交通和周边设施也经过检验。有这样靠谱

的房子，干嘛要眼睁睁死盼着期房呢？