土地证和房产证的区别

不动产权证是不是房产证和⼟地证的⼆合⼀

在购买房⼦的时候很多⼈都会关⼼房产证、⼟地证等等证件的办理，觉得将它们拿到⼿了之后，房屋的产权才是

真正的属于⾃⼰。但现在还有不动产权证，那么，不动产权证是不是房产证和⼟地证的⼆合⼀?店铺⼩编给你提供⼀

些意见。

不动产权证是不是房产证和⼟地证合⼆为⼀

我国有的城市商品房在2003年就已经正式施⾏“⼟地使⽤权证”与“房屋产权所有证”两证合⼀了,2008年9⽉1⽇起全

⾯实⾏了两证合⼀,统称为《房地产权证》。

不动产权证书与房产证和⼟地证有哪些区别

1、证件名称

旧的房产证，其全名为《中华⼈民共和国房屋所有权证》。

新的不动产权证书，其全名为《中华⼈民共和国不动产权证书》。

相同的是，深红⾊的封⽪正⾯印有⾦灿灿的国徽。

2、监制机关

旧的房产证，监制单位为中华⼈民共和国住房和城乡建设部，国务院机构改⾰前，为中华⼈民共和国建设部。

新的不动产权证书，监制单位则是中华⼈民共和国国⼟资源部。

3、房权证编号不同

旧的房产证包括两个编号，分别是建房注册号和房屋所有权证号。

新的不动产权证书也包括两个编号，分别是证书编号和不动产权编号。

4、标注产权信息不同

旧的房产证在正⽂标注“房屋所有权⼈”“共有情况”“房屋坐落”“登记时间”“房屋性质”“规划⽤途”“房屋状况”等。

新的不动产权证书在正⽂标注“权利⼈”“共有情况”“坐落”“不动产单元号”“权利类型”“权利性质”“⽤途”“⾯积”“使⽤期

限”和“权利其他状况”等。

不动产单元号，具有唯⼀代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯⼀的“⾝份证号”，通过不动产单元号就

可以锁定该不动产信息;

房产证对房屋使⽤年限和房屋价格采取了规避态度，⽽“不动产证”则对使⽤年限进⾏了明确规定。据国⼟资源部

官⽅微博介绍，新版《不动产权证书》设置的“使⽤期限”指的是⼟地使⽤权和海域使⽤权的期限，⽽不是房屋所有权

期限，房屋所有权本⾝也不存在期限的问题。

但这个期限并⾮可有可⽆。⼀⽅⾯，它能够让权利⼈以及相关利害关系⼈清楚了解⼟地使⽤权、海域使⽤权等权

利的起⽌⽇期，需要续期的，⽅便权利⼈及时续期，依法保护合法权利;另⼀⽅⾯，便于在转让或抵押等交易活动中依

法保障权益。

不动产权证是不是房产证和⼟地证合⼆为⼀?具体在买房的时候办理什么证件，要根据当地的政策要求来看，每

个地⽅的政策都会不⼀样。关于不动产权证办理上⾯你存在着⽐较⼤的疑问要进⾏合理解决时，请您都来店铺询问律

师。