物业知识:什么是房屋小修、中修、大修、综合维修和翻修?包括哪些?_百

物业知识：什么是房屋⼩修、中修、⼤修、综合维修和翻修？包括哪些？

⼀、主体⼯程

主体⼯程的修缮，有以下两项：

抹灰⼯程的修缮标准，有以下四项：

1．外墙抹灰起壳、剥落的应修复；损坏⾯积过⼤的，可全部铲除重抹，⽽且如果原抹灰材料太差，可提⾼⽤料标准。

沿街主要街道、⼴场房屋的外抹灰损坏，应原样修复；复原有困难的，在不降低⽤料标准、不影响⾊泽协调的条件下，

可⽤其他材料替代。

2．清⽔墙损坏的，应修补嵌缝；整体墙风化过多的，可做抹灰；外墙勒脚损坏的，应修复；原⽆勒脚抹灰的，可重

做。

3．内墙抹灰起壳、剥落的，应修复；每⾯墙损坏超过⼀半以上的，可铲除重抹。原⽆踢脚线的，结合内墙⾯抹灰应加

做⽔泥踢脚线。各种墙裙损坏，应根据保护墙⾝的需要予以修复或抹⽔泥墙裙。因室内外⾼差或沟渠等影响，引起墙⾯

长期潮湿，影响使⽤的，可做防⽔层。

4．顶棚抹灰损坏时，要注意检查内部结构，确保安全。抹灰层松动，有下坠危险的，必须铲除重做。

6. ⽔、电、暖、⽓等设备的故障排除及零部件的维修等；

7. 下⽔管道、窨井的修补疏通，阴沟、散⽔、落⽔管的修补等；

8. 房屋的检查，危险构件的临时加固等。

⼆、中修⼯程

主要包括以下内容:

1. 少量结构构件已形成危险点的房屋；

2. ⼀般损坏⽽需要进⾏局部修复的房屋；

3. 整幢房屋的公⽤⽣活设备需要局部更换、改装、新装⼯程及单个项⽬维修的房屋。

三、⼤修⼯程

凡需牵动或拆除部分主体结构和房屋设备，不需要全部拆除，⼀次费⽤在该建筑同类结构新建造25%以上的维修⼯程为

⼤修⼯程。

主要内容:

1. 主体结构的⼤部分严重损坏，有倒塌或有局部倒塌危险的房屋；

2. 整幢房屋的公⽤⽣活设备必须进⾏管道更换，需要改装、新装的房屋；

3. 因改善居住条件，需要进⾏局部改建、添装的房屋；

4. 需对主体结构进⾏专项抗震加固的房屋。

四、综合维修(成⽚轮修⼯程)

凡成⽚多幢楼房或⾯积较⼤的单幢⼤楼，进⾏有计划成⽚维修,包括⼤、中、⼩修等项⽬的⼀次性修复，其费⽤控制在该

⽚建筑物同类结构建筑新建造价的20%以上的为综合维修⼯程。

主要内容:

1. 该⽚(幢)⼤部分严重损坏，或⼀般性损坏，需进⾏有计划成⽚维修的房屋；

2. 需改变⽚(幢)⾯貌⽽进⾏计划维修⼯程。

五、翻修⼯程(更新改造⼯程)