房屋加层改造方法比较分析

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科学之友 Ｆｒｉｅｎｄ ｏｆ Ｓｃｉｅｎｃｅ Ａｍａｔｅｕｒｓ ２００８￣０５Ｂ（１４）国

房屋加层改造方法比较分析

连建平

（ｄｊ西省乡宁县城乡建设局，山西临汾０４２１００）

摘要：文章通过对房屋加层改造方法的比较分析，重点指出适用于抗震设防地区的加层

结构体系，找出不同方法各自的适用奈件及其特点，为房屋加层改造方法的选择提供较高

的参考价值及指导意义。

关键词：房屋；加层；改造；方法

中图分类号：ＴＵ３５５ 文献标识码：Ａ 文章编号：１０００—８１３６（２００８）１４—０１５３—０２

行规范推荐房屋加层宜采用的方法有：直接加层法、改变荷载传

递加层法及外套结构加层法等３种。

３ １．１直接加层法

１ 引言

我国人口众多，土地资源有限，每年基本建设、工业废料堆积

等还要占用大量土地。在全国城市巾，还有相当数量建于２０世纪

５０年代至２０世纪７０年代或以后建成的低层房屋，占地面积大，

土地利用率低。完全推倒重来既不现实也不科学，房屋加层是解 力和变形满足加层的要求；或仅局部加固处理即可直接加层。直

决这一问题的有效途径，通过房屋加层改造可以实现“向空中要 接加层可比较充分地利用原建筑的承载潜力，因此直接进行加层

住房，向旧房要面积”的目标。

基于以下原因，房屋加层改造的发展步伐越来越快：①全国

城镇有一大批中底层建筑可供加层改造；②基建用地严重不足；

③基建用地价格越来越高；④旧房改造比新建房屋经济；⑤建筑

加层改造有广阔的市场前景；⑥建筑业的发展趋势。因此，可以 这种方法。从国内大量的加层工程经验总结和技术经济分析来

说，房屋加层改造技术既是适合我国国情的一项房屋改造技术，

也是符合建筑业发展潮流的一项阳光产业。 明显，故以加２～３层为好。

直接加层法是指在原有房屋上不改变结构承重体系和平面

布置、直接加层的方法。其适用条件是原结构和地基基础的承载

改建是扩大使用而积最经济、最方便的手段。清华大学主楼建于

２０世纪５０年代。２０００年为了增加其使用而积，优化立而造型，在

其上直接加层两层，局部加层三层。由于这种加层方法受原建筑

的制约较多，当建设单位希望将层数提高较多时，往往不能采用

看，该方法加层层数以不超过３层为宜；加１层技术经济效果不

适用于抗震设防地区的直接加层结构体系有以下几种：①下

部为砖房，上部为砌体结构（包括空心砖，砌块等砌体）；②下部为

砖房，上部采用轻质墙休承重；③下部结构经加固后，上部采用砌

体承重；④下部为内框架结构时，上部亦采用内框架结构。

３．１．２改变荷载传递加层法

２房屋加层的优越性及发展趋势

房屋加层可以扩大建筑使用面积，解决当前用房紧张的矛

盾；可重新进行建筑平面及立面调整、适当装修，改善房屋的使用

功能，满足居民生活日益提高的要求；可以利用原有结构物的基

础，降低工程造价，根据工程实践，新增建部分的造价低于或相当 （１）改变结构承莺方向。包括原房屋为横墙承重，加层部分改

于新建工程造价；能大量节约投资；可提高建筑物的抗震能力，改

善结构受力条件，延长建筑物的使用年限，其经济效益显著。

近年来，随着房屋加层工程的广泛应用，加层技术的发展表 （２）增设新承重墙或柱。当房屋加层部分的建筑平面需改变，

现出如下特征：①南过去单栋房屋小面积的加层发展到成片住宅 或原房屋承重墙体和基础的承载力和变形不能满足加层荷载下

区加层或大面积建筑物加层；②由民用建筑加层改造逐渐发展到

工业建筑的加层改造；③由住宅房屋的加层转向大型商店等公共

建筑物的加层；④由旧房加层发展到新建房屋施工时改变设计而

加层；⑤由室￣ｆ－）ＪＨ层发展到室内加层；⑥由地上加层发展到地下

为纵墙承重；原房隧为纵横墙承 ，加层部分改为纵墙承重等等。

当然也可以是在加层 积的局部房问改变承重方向。

的设计要求时，可增设承蘑墙或柱。

３．１．３外套结构加层法

外套结构加层法是指在原房屋外增设外套结构，如框架、框

架一剪力墙等，以支撑力Ｉｌ层后的全部荷载。该法可用于改变原房

屋平面布置，改善使用功能，同时要求加层层数较大，原房屋加层 建筑物的改扩建和加层；⑦加层结构形式多样化，由传统的砖混

施Ｔ时又不能停止使用，用户搬迁有困难，且地处设防烈度不超 结构、钢筋混凝土结构加层发展到轻钢结构、钢一钢筋混凝：上组

过８度，为Ｉ、Ⅱ、Ⅲ类场地的房屋。采用外套结构加层，由于不受

原结构的制约，使在绝大多数房屋上进行加层扩建有了可能。原

有房屋被包在外套结构内，外套结构的柱基可以利用原结构加用

后的基础，也可以在原有基础外重新布置，这样就避免了加层部 术基本尝试在加层工程巾应用；⑨加层工程由大ｌ｝｜城市向中小城

分的倚载传到原有房屋的不利影响。增层以后的层数、高度可不

受抗震规范对砌体房屋层数和总高的限制。

外套力ｌｊ层的结构方案可分为两大类：一类是分离式外套框架

加层，即外套框架与旧建筑完全脱开，这种形式外套框架第一层

柱很高，且中间无水平支点，称“高腿柱”外套框架；另一类是结合

一

合结构、各种空问结构加层，大多数新型结构形式在加层 程巾

均有应用；⑧加层方法多样化，由直接加层、外套加层发展到悬挑

加层、悬挂加层、地下加层、结构控制技术加层等，各种建筑新技

市、城镇发展，全国各地到处可见加层Ｔ程。

３房屋加层改造的方法

３．１ 规范推荐的加层方法

通过理论研究及大量工程实践总结，技术上较成熟，国家现

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