淳溪街道老鸦窝丹凤村棚户区城中村地块改造项目

淳溪街道老鸦窝、丹凤村棚户区(城中村)地块改造项目

房屋征收补偿安置政策简介

根据高政发［2016］112号《高淳区征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》、高政规发［2016］7号《关于公

布征收集体土地涉及房屋补偿安置标准的通知》，本次房屋征收，被征收人可选择货币补偿或货币形式申购征收

安置房。非住宅房屋及其附属物补偿一律实行货币补偿，不得申购征收安置房。

征收补偿款中原房补偿款、装饰装璜的补偿费用，由经我区公布的房屋征收评估机构，按照《高淳区房屋征

收评估技术导则》规定的标准结合成新评估确定。

对于持有国有两证的被征收对象，可选择申请国有土地方式征收。

一、住宅房屋征收补偿

（一）货币补偿

1、对确认可申购面积的货币补偿，其补偿款由原房补偿款、购房补偿款和区位补偿款三部分组成。（砖混

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二等3743元/m，砖木二等3600元/m）。

2、被征收人原住宅房屋建筑面积超出房屋认定面积的，超出部分按货币补偿价格的75%计算补偿（砖混

二等2807元/m，砖木二等2700元/m）。

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3、被征收人仅有一处住房（需公示后确定），且获得的征收补偿款低于最小户型（45平方米）征收安置房

总价的，按最小户型（45平方米）征收安置房总价进行补偿。

（二）货币形式申购征收安置房

1、可申购征收安置房房价，确定为3600元/m。

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2、申购征收安置房的被征收人，可选择申购“城北商务区安置区”（天安一、天安二、丹阳湖北路以西及

以东地块）的安置房，也可选择“如意山水”的安置房。

（1）选择申购“城北商务区安置区”地块安置房的，给予被征收房屋安置面积500元/m的区位奖励；

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（2）选择申购“如意山水”地块安置房的，给予被征收房屋安置面积300元/m的区位奖励。

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3、被征收户选择申购征收安置房的：

选择申购征收安置房的需根据安置房楼层结清楼层差价，其楼层差价按下表执行。

楼层 一 二 三 四 五 六 七

差价 0 10 20 30 40 50 0

楼层 一 二 三 四 五 六 七 八

差价 0 10 20 30 40 50 60 0

楼层 一 二 三 四 五 六 七 八 九

差价 0 10 20 30 40 50 60 70 0

楼层 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十

差价 0 10 20 30 40 50 60 70 80 0

楼层 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 十一

差价 0 10 20 30 40 50 60 70 80 80 0

楼层 一 二 三 四 五 六 七 八 九——十四 十五

差价 0 10 20 30 40 50 60 70 80 0

楼层 一 二 三 四 五 六 七 八 九——十五 十六

差价 0 10 20 30 40 50 60 70 80 0

4、对选择货币形式申购安置房的被征收人，采取先签订征收补偿安置协议并腾空房屋交出钥匙和按领取搬

家证明的时间，优先挑选；对同时腾空房屋并交出钥匙的，采取抽签的办法确定先后顺序挑选。

（三）其它补偿

1、装饰装璜补偿：由选定的评估机构出具评估报告，按规定的评估价值进行补偿。

2、对没有突击装修的被征收户，按被征收的主房建筑面积给予150元/m的不突击装修补贴。

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3、对没有突击装修的被征收户，按被征收的主房建筑面积给予80元/m的不突击装修奖励。对被征收户突

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击装修超出80元/m的，不予此项奖励；对被征收户突击装修不足80元/m的，奖励补足至80元/m。

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4、对在项目征收红线、《征收集体土地涉及房屋补偿方案》公示后，突击违章搭建和抢装修一律不予补偿。

（四）被征收人选择货币形式申购征收安置房的可享受以下优惠政策

1、被征收人被认定为唯一住所（需公示后确定），房屋面积不足45平方米的，按45平方米计入应安置面

积。被征收人要求增购部分，面积在75平方米（含）之内，由被征收人按3800元/m购买,75平方米以上部分按

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7900元/m购买。

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2、被征收人申购征收安置房的，增购面积原则上不得超过30平方米，因套型组合增购面积10平方米以内

的（已享受上款优惠政策的不再享受）增购价格按3800元/m购买，增购面积在10平方米至30平方米，按6800

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元/m购买，如有特殊情况需购买超出30平方米以上的，按7900元/m购买。

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（五）被征收人房屋面积的认定

被征收人持有集体土地宅基地使用证或房屋产权证（含建房许可证）的，按照本政策简介执行。其补偿以合

法的房屋建筑面积为依据。

1、对被征收人实际居住总面积低于220平方米的，房屋面积按实际丈量面积认定。

2、对被征收人实际居住面积大于220平方米的，房屋面积按以下情况认定。

（1）对符合分户条件的被征收人，可合并按440平方米封顶；

（2）3人户中，子女为独生子女的，可增加房屋认定面积100平方米，不是独生子女的，可增加房屋认定

面积70平方米；3人以上户，每增加一人，可增加房屋认定面积70平方米；但最大增加房屋认定面积不得超过

440平方米。

（3）子女户籍均不在被征收地的，每户可照顾增加房屋认定面积70平方米。

上述认定房屋面积，均不得超出其被征收主房面积。

3、按照“一主一辅”的原则，辅房折半计入主房面积，每户最多不超过22.5平方米，其余部分按：

（1）有批建手续的，按砖混二等1180元/m，砖混三等1105元/m，砖木结构1060元/m予以货币补偿。

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（2）无批建手续的按上款75%计算，予以货币补偿（即砖混二等885元/m，砖混三等829元/m，砖木结

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构795元/m）。

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二、非住宅房屋征收补偿

房屋两证或批建手续载明为非住宅的，按非住宅进行补偿。涉及自有营业用房及连家店的，被征收人必须提

供土地使用证、房屋产权证、工商营业执照。如其土地使用证上所载明的土地用途为宅基地的，按照住宅房屋进

行补偿安置；如其土地使用证上所载明的为其他用途的，按照非住宅房屋进行补偿。

1、非住宅房屋的征收补偿款由原房补偿款和区位补偿款两部分组成。

2、对拆除非住宅房屋后无法进行搬迁和再次安装使用设备的补偿，由估价机构按照重置价格结合成新评估确定。

3、非住宅房屋中的营业用房给予不超过征收补偿款2%的设施搬迁费用，不超过征收补偿款8%的停业补偿

费用；非营业用房给予不超过征收补偿款8%的设备拆除、安装和搬迁费用，不超过征收补偿5%的停业补偿费

用。

4、非营业用房中非营利性的学校、医院、养老机构等，按照非住宅房屋征收补偿款标准1.5倍计算。

三、征收（搬家）等相关补助价格及奖励标准

（一）住宅类房屋搬家费、过渡费、提前搬家奖励费标准

1、搬家补助费：按被征收的主房建筑面积18元/ m计算，每个产权户不足1000元的补足至1000元。

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2、自行过渡费：按被征收的主房建筑面积计算，每月每平方米8元，每个产权户不足600元/月的补足至600

元/月。

（1）对选择货币形式申购安置房的，城北商务区“天安一”安置区、”如意山水“过渡期按12个月计算，

“天安二”安置区过渡期按18个月计算，丹阳湖北路以西“城北商务区”安置区，过渡期按24个月计算，丹阳湖

北路以东“城北商务区”安置区，过渡期按30个月计算。如申购的安置房不能按期交付，从逾期之月起，支付

逾期部分面积双倍的过渡费，增购面积不予补偿逾期过渡费。

（2）住宅房屋实行货币补偿但不申购安置房的，一次性发放12个月的过渡补助费。

3、提前搬家奖励费：按被征收的合法居住房屋建筑面积计算，自征收期限首日起至30日内完成搬家并按规

定办理房屋交接手续的，按每平方米250元标准计算搬家奖励，超过220平方米以上部分，按每平方米50元计

算，每个产权户不足20000元的补足至20000元。自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，

奖励金额以第30日内的搬家奖励费金额为基数逐日扣减；第31日至第40日每日等额递减5%，第41日至第45

日每日等额递减10%。

（二）电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费标准

1、电话：310元/部；

2、有线电视：400元/户；

3、宽带网：500元/端；

4、空调：400元/台；

5、太阳能热水器：400元/台；

6、电增容：280元/户（用电增量超过8千瓦，含8千瓦）；

附：签订征收安置协议须知

被征收户可在公告确定的征收时间2019年12月1日上午8:30起，携带集体土地宅基地使用证、房屋产权证

（或准建证）、土地使用权证、户口簿、本人身份证、夫妻双方未享受房改福利的证明（本人工作单位，没有工作

单位的在所属村委）、有线电视使用证、水电费缴付凭证等有效证件，到项目征收现场办公室，与南京市高淳区大

众房屋征收服务有限公司签订房屋征收补偿安置协议。

淳溪街道老鸦窝、丹凤村地块房屋征收项目部

二〇一九年十一月