最简单最全面的精装修房验房方法注意事项

最简单最全面的精装修房验房方法考前须知

如今不少的房地产公司都流行买房送装修，推出了不少这一类型的

房。帮业主省去了装修这一过程，颇受人们欢送。不过并不是选择

了精装修房就可以完全不用那个考虑装修的好坏了，在收房时，同

样有一个验收的过程。这是对房屋和装修的整体验收，各位业主更

应谨慎。从一些细微之处入手，下面就由装饰设计公司就为大家介

绍相关的精装修房验收要点。

精装房的优势

精装修的最大优势在于业主购置新房后，不用再为繁杂的装修而烦

恼。精装修需要大批量购置建材等，因此节约了本钱，效劳也更专

业化。

精装房的劣势

现在的精装修大多能按照开发商和购房人的要求完成，但也有一些

为利益驱使的开发商、材料商、工程单位侵吞工程款项，使用假冒

伪劣材料，在施工工艺上投机取巧。因此业主要在签合同时擦亮眼

睛；在房产验收时，按双方的合同约定进行逐一验收；需要技术支

持时，可请专业人士帮助。

精装房验房准备

1、验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼

个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附

件对装修房验收有重要意义，比方说小区分布图，约定细那么等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收房子前都应当准备好，不仅是房子的

平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

3、在验收房子前要拿好钥匙，钥匙数量比拟多，有楼层钥匙、户门

钥匙、水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

4、装修材料确认单也是验收时不可缺少的，上面记录了材料的品

牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

PART1：验收结构

1、发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提

出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性

问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在

一定时限内进行维修。第一步要对装修完的房子的整体进行检查，

核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外 设施是否

完好。

2、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与开展商的承诺得

不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压

抑。

3、阳台能否封闭？这个是业主收房后普遍需要关注的问题，购置装

修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在

某些布局还需要改动。

PART2：“水”工程检验

1、 验收卫生间时，可在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会

否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花

板会否渗水，更要注意贴近浴室的外 墙是否有起泡及油漆剥落；坐

厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑。检查卫生间的上下水

管道，看看排水管道排水是否顺畅。

2、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当无视的环节，可以揭开

吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

3、有些空置下来的结构大家一定不能无视，尤其要注意尺寸，看将

来可以做何利用，比方说厨房的这个空档缺乏以摆放冰箱，就很为

难了。

4、应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，橱柜柜门是

否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验

水管是否有异物堵塞。

5、检验给排水管是否通畅，翻开龙头放水，看下水是否存在漏堵，

再看看水压，观察排水速度是否理想。

6、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹，如果认为供水质量有

问题，可要求开发商提供防疫部门核发的水质检验合格证。

7、观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的.

地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

PART3：“电”路工程检验

1、入户的总用电容量一般都有限额，“双路供电，照明、动力系统

分路”是最根本的要求，这些都应该能在配电箱的线路布置中表达

出来。

2、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断

电；再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。

3、要检查各屋灯头、插座是否有电， 插口、宽带插口、电视天

线插口、急救插口是否位置准确通畅，必要的可以协同开发商一起

检验。

4、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位，空调机应当预留

管线孔，全包围的空间应当预留空调管线通道。

PART4：煤气管道

一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，

便于维修，不留平安隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数

是否为零。

最简单最全面的精装修房验房方法 考前须知

PART5： 验收天、地、墙

1、天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个外表表达出来，对

房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许

多细节问题需要注意。首先检测地面是否平坦，专业人员是用水平

仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒

乓球乱滚说明地面倾斜比拟严重。

2、注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂缝，如

果发现一定要弄清楚是否系房屋结构性裂缝，最好叫开发商来检查

处理。

3、要检查墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有

没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可

以。

4、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接

紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整

光滑。

5、检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变

形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

6、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留意地板有无明显的缝

隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里慢慢地

走一遍，仔细听听有无响声。

7、进一步地板检验漆膜是否光滑，外表是否有气泡、划痕；注意检

查地板的含水率是否符合要求，龙骨含水率也是重要指标，龙骨在

铺设前应做烘干处理。

8、墙砖检测可以用小锤轻敲墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空

鼓还可以承受，再大要用笔在上面做好记号返工，地砖铺贴原那么

上不允许存在空鼓。

9、更简单的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁

净、油漆功夫如何。注意相关位置要留有空调管孔等。

PART6：验收门、窗、梯

门、窗、梯是室内装修的重点组成局部，不像天、地、墙所表现出

来的那样，主要到达美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要

的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、梯的验收

这一关具有非常实际的意义。

1、木制门框的内侧面应当要外表光洁、通常要求每2米平整度应当

小于2毫米，贴面贴不好或后期保护不利都会让这里变得上下不

平。要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，普通人开始都很容

易无视这一点，尤其是在室内光线缺乏的情况下，住得久了从侧面

看起来很难看。

2、用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，看直角接合部是否严

密，外表是否光洁，不上锁是否会自动关上或翻开。此外，还要留

意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原那么。

3、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料

会让你感觉房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超

标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。

4、核对工程工程往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，

实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工工程有所遗漏。

5、 留意单电路有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上

的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否平安。翻

开所有的灯具开关，看看灯具是否都 亮，如果条件容许还应该用万

用表检查插座是否有电。用 机检查 线路是否有信号，用天线

检查工具检查电视天线的信号。

PART7：材料与品牌

验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名

品牌，型号款式是否对应等等，有过失应及时交涉。