上学“套路”深!西安最全学区房与学位房分布揭秘!

上学“套路”深！西安最全学区房与学位房分布揭秘！

2017年西安最新的房价已经出炉了，

西安11⽉⼆⼿房均价8626元/m²

西安11⽉新房均价为10981元/㎡

对于有孩⼦的⼈，房⼦信息更是⾼度的关注啊

咦~⼀个⽉⼯资都买不了半平⽶的房啊喂~

不过家长们更关⼼的不是房价有多⾼，

⽽是这么多房，

买到哪⼉能让孩⼦⾛个“捷径”类？

今天我们就来扒⼀扒西安的学区房！

西安学区房重点⼤纲看这⾥

☀西安学区房要花多少银⼦？

☀西安学位房与学区房差别在哪⼉？

☀西安学位房全攻略

☀敲⿊板、划重点！这些知识点别错过！

☀西安⾃带学校的⼩区和各区的学位房和学区房整理！

☀西安学位房和学区房的最强列表

☀西安学区房与学位房相关问题解答

家长

西安学区房要花多少银⼦？

学区房这个概念主要是针对公办学校来说的。如果你家户⼝所在学区有⼀所好公办学校，⽐如说能划分到西安⼩学、后

宰门⼩学，就真的是捞到了！

西安⽬前学区房⾏情是：学区内有好公办学校，房⼦价格都是较贵的，⽽⽼城区内带优质⼩学的学区，基本都是⼆⼿

房，性价⽐不⾼，房源还少！如果要买的话需要尽快落户，因为教育部的要求越来越严格，限制条件越来越多。

四个字总结：僧多粥少。

家长

西安学位房与学区房差别在哪⼉？

那么学位房是什么？业主在买房后获得相关学校“学位”。⼀般来说，楼盘有“学位”名额是因为其引进了学校，或与某

些“名校”有联建、合作⽅⾯的关系，孩⼦⼊学不受户⼝限制！不受户⼝限制！不受户⼝限制！重要的事情说三遍！这⼀

点也是学位房备受青睐的原因。

在这⾥需要家长注意的是，在购房时要确定⼀下开发商是否与相关学校进⾏了签约，⽽且有签约⽂件。⼝头承诺是不可

信的！最好有关学位问题能写进购房合同，或者签订补充协议。

家长

西安学位房全攻略有哪些？

1.学位房不受户⼝的限制，但是学位房的学校⼤多是私⽴的，收费会⽐较⾼。

2.业主⼦⼥⼊读指定的学校⽆需和别的孩⼦⼀起参加⼊学考试、电脑派位等程序。但是，有的学位房因为名额有限，并

不能保证100%的直接⼊学就读；

3.如果只是租房或者买的⼆⼿房，则不⼀定能得到学位。

敲⿊板、划重点！这些知识点要牢记

西安⾃带学校的⼩区和各区学位房整理

奥林匹克花园

陕西师⼤奥林匹克花园学校

陕西师⼤奥林匹克花园学校是由陕西师范⼤学具体承办，学校管理、师资队伍均由陕师⼤负责。

学校位于沣渭新区世纪⼤道奥林匹克花园社区内，占地48亩，建筑⾯积近3万平⽅⽶。学校按照陕西省标准化学校的标

准建设，⼀次性规划建设到位。

学校由⼩学、初中、⾼中三个办学层次，其中，⼩学12个班，初中24个班，⾼中18个班，在校学⽣设计规模为2400

⼈。

同时学校确保奥林匹克花园社区业主⼦⼥⼊学就读，满⾜业主⼦⼥就读的基础上，空余名额才会向社会公开招⽣；业主

⼦⼥（限⼀套房⼦⼀个⼦⼥）享受15%的学费优惠。

万科城

陕西师范⼤学长安万科城⼩学

品格万科城幼⼉园是西安地区开办的第17所幼⼉园，⾪属品格国际教育集团，在29号和32号楼之间，是1860平⽶的幼

⼉园，品格万科城幼⼉园以品格教育为特⾊，注重从⼩培养幼⼉的良好品格。

陕西师范⼤学长安万科城⼩学位于万科城内。共6个年级，每个年级设6个班，共计36个班，按照每个班50计算，学校

可接收1800名学⽣⼊学；陕西师范⼤学长安万科城初级中学位于3号地内，共三个年级，每个年级设8个班，共计24个

班。

龙湖·⾹醍国际社区

西⼯⼤附⼩龙湖分校

西⼯⼤附⼩龙湖校区位于龙湖⾹醍国际社区内，学校总建筑⾯积18000㎡，办学规模48个班，学校有现代化的教学设施

和⼀流的教师队伍，由西⼯⼤附⼩实⾏统⼀管理。

由于学校建在龙湖⾹醍国际社区内，因此⼩区业主的孩⼦享受上学优先权。买房⼦送学位，不⽤考试只交很少的学杂

费，直接可以⼊学。

据悉，西⼯⼤附⼩龙湖分校分配了西⼯⼤附⼩本校三分之⼀的教师教学资源，教学实⼒雄厚。并且在还在⼩升初的考试

中，享有两次内部考试机会，因此分校的学⽣考⼊西⼯⼤附⼩的机会相对⼤很多。

华远海蓝城

后宰门⼩学海蓝城分校

看看下⾯这些校园活动，是不是很丰富，这⾥是后宰门·华远海蓝城⼩学。

华远海蓝城的学校是后宰门⼩学海蓝城分校，学校性质是民办学校，学区是华远海蓝城业主的孩⼦，后宰门⼩学参与⼩

学管理。

学校占地约8500平⽅⽶，设⽴规模18个教学班，实⾏⼩班化教学（每班不超过45⼈），按照省级⽰范学校的标准配备

教学设施。

御锦城

陕西师范⼤学御锦城⼩学

陕西师范⼤学御锦城⼩学位于御锦城⼩区内，已于去年开学。业主⼦⼥购房即可⼊学就读。陕西师范⼤学御锦城⼩学师

资⼒量雄厚，教师⼤部分是来⾃陕西师范⼤学的⾼等⼈才，孩⼦在此读书会受到潜移默化的影响！

御锦城社区内包含3所幼⼉园、2所⼩学、1所中学在内的⼀站式教育体系，教育资源可以说是豪华。住在这样的⼩区

⾥，家长不⽤操⼼别的教育问题，只需关⼼孩⼦的学习成绩能不能在班上名列前茅就⾏了。

⾦地·西沣公元

⼤雁塔⼩学西沣⾦地分校

⼤雁塔⼩学西沣⾦地分校已于2016年9⽉开学，⽬前只开设⼀年级，开设班级6个，现有学⽣264⼈，现有教师共计21

⼈。

⼤雁塔⼩学西沣⾦地分校由⾦地集团西北区域地产公司承建，共计占地30余亩，建⾯两万余平⽶，学校现规划有多功能

厅、校园⽹站、校园监控系统、实验室、科技室、微机室、图书室等教学设施。

⾹榭兰亭

⾼新⼀⼩、⾼新⼀中

⾹榭兰亭位于⾼新CBD核⼼区域，科技六路⽊塔寺公园东，项⽬⾃带⾼新⼀⼩和⾼新⼀中的学位。

⾼新第⼀⼩学创于1995年，是⼀所体制新、管理严、质量优、设施好的名优学校，被评为西安市⼀级⼩学、陕西省⽰范

⼩学。

⾼新⼀⼩的⼀个班，只要成绩稳定在前15名，有些班甚⾄前20名的，升⼊⼀中的重点班没有问题。由于⾼新系⼩学的过

硬教学和模式沿袭，⾼新⼀中对⾼新系⼩学是认可的。

⾦地湖城⼤境

曲江南湖⼩学

曲江南湖⼩学是西安市曲江新区管委会2014年投资兴建的⼀所⾼起点、⾼标准的全⽇制公办⼩学。每班44个⼈。学校

理念很好，⾮应试教育，注重综合素质的教育！⽼师讲课内容⽣动，灵活，素质很⾼！

最新最全西安学位房和学区房分布汇总

学位房列表

城西区域学位房：

1、国润城（⾼新⼀⼩，⾼新⼀中，15年⼀站式教育）；2、阳光台365（陕师⼤附⼩15年学位）；3、阳光城西西⾥

（西⼯⼤附⼩学位）；4、天朗⼤兴郡（陕师⼤附⼩）

城南⾼新学位房：

1、明威橡树湾（西北⼤附⼩）；2、永和璞⽟（⾼新第⼆学校学位）；3、缤纷南郡（⾼新五⼩）；4、⾦地西沣公元

（⼤雁塔⼩学）；5、⾦地格林格林（陕师⼤附⼩）；6、万科⾼新华府（陕师⼤学位）；7、铭城国际社区（陕师⼤学

位）；8、中航华府（陕师⼤铭城⼩学学位）；9、华洲城（⼤雁塔⼩学）；10、万科城（陕师⼤万科城⼩学）；11、

悦美国际（西电附⼩）；12、合能公馆（黄河国际⼩学）；13、航天城（航天⼩学）；14、英郡年华国际社区（航天

城⼩学）；15、嘉⽲⼴运（⾼新五⼩）；16、国宾中央区（⾼新七⼩）；17、雅居乐铂琅峯（西电附⼩）

城东区域学位房：

1、华清学府城（华清⼩学） ；2、合能⼗⾥锦绣（签约黄河国际⼩学）；3、万科⾦域东郡（签约浐灞⼀⼩，公办）；

4、天朗蔚蓝东庭（签约浐灞⼀⼩，公办）；5、⾃然界（欧亚⼩学学位房）；6、御锦城（陕师⼤15年⼀站式）

曲江学位房：

1、⾦辉世界城（⾦辉世界城交⼤附⼩）；2、曲江⾹都（曲江⼆⼩）；3、万科翡翠国际（曲江⼆⼩）；4、⾦地翔悦天

下（与曲江政府签约可优先就读曲江所有公办学校）；5、绿地曲江名城（陕师⼤附⼩）

城北学位房：

1、锦园君逸（建⼤⼆⼩，⼆⼿房）；2、华远锦悦（后宰门⼩学）；3、锦绣天下（陕师⼤附⼩）；4、⾸创漫⾹郡（买

房送西安师范⼩学学籍）；5、保利拉菲公馆（品牌⼩学学位）；6、龙记国会⼭（⼩区内⾃带新兴⼩学）；7、天正银

河湾（⾃带公办⼩学西营⼩学的学位）；8、星⾬华府（经开六⼩学位）；9、万科幸福⾥（陕师⼤锦园⼩学学位）；

10、泾渭分明⽣态半岛（项⽬⾃带2所⼩学）

学区房列表

西安市重点⼩学及周边学区房：

西安市重点⼩学及周边学区房：

1、浐灞⼀⼩：区域内规划建设的所公办重点⼩学，着⼒打造⾼起点、⾼品质⼩学。

周边学区房：万科⾦域东郡；华远海蓝城；天朗蔚蓝东庭。

2、⽂景⼩学：市政规划⼩学、⾼标准的校区建设，长期规划共36个班。

周边学区房：开元城

3、⾼新五⼩：2010年9⽉开学的全⽇制公办学校，共24个教学班，⾼新基础教育的优质品牌

周边学区房：锦尚名城；尚品美地城；⾼科尚都

4、⾼新第⼆学校：⾼新管委会创办的所九年义务教育公办学校，2006年9⽉1⽇已开学，设置36个教学班。

周边学区房：铂悦；永和璞⽟；建邦华庭

5、曲江⼆⼩：满⾜曲江新区东南部新社区适龄学⽣上学需求。

周边学区房：保利·曲江春天⾥；⾦地褐⽯公馆；曲江汉华城

西安市5⼤重点中学及⾝边学区房：

1、曲江⼀中：曲江管委会与陕师⼤附中联合创办的公办中学，教师以陕师⼤属中选派的教师为主体。

周边学区房：⾦辉世界城；紫薇曲江意境；中海凯旋门

2、市34中：陕西省重点中学，作家陈忠实的母校，灞桥区基础教育名校，师资⼒量雄厚。

周边学区房：⾼科绿⽔东城；普华浅⽔湾；

3、太元路学校：原是⼦弟学校，2009年由政府接管，中学部28个班，学⽣1300余名，曾获未央区中/⾼考奖。

周边学区房：翠屏湾3期巴厘⼩镇；上东⼤道

4、33中：未央区建校早的⼀所全⽇制公办中学，⽬前有20个教学班，近千名学⽣，教师19⼈。

周边学区房：华润⼆⼗四城；保利·⾦⾹槟；启航时代⼴场

5、市48中：省级标准化⾼中，现有34个教学班，在校⽣1500余⼈，教师及教学能⼿40余⼈。

周边学区房：天丰东环⼴场；紫薇东进

西安学区房与学位房相关问题解答

1.买了学位房否还要参加⼊学考试？

正常情况不需要的，但是近来也有⼀些楼盘爆出业主买了学位房却在⼊学的时候要求考试合格后才能⼊学，所以购房者

在买房的时候关于这⼀点也要核实清楚。

2.是否可以把孩⼦户⼝挂在亲戚名下？⼆胎政策开放，学位房指标怎么算？

现在市场上的学位房⼤多数都限定了名额，⼀般情况下都是规定购买⼀套房⼦赠送⼀个⼊学名额，且必须是直系亲属才

现在市场上的学位房⼤多数都限定了名额，⼀般情况下都是规定购买⼀套房⼦赠送⼀个⼊学名额，且必须是直系亲属才

能使⽤。

3.购买⼆⼿学区/位房，需要注意什么？

⾸先需确认学位有没有被占⽤，可以去学校查询，看⾃家孩⼦的情况是否符合；另外就是查询原业主的户⼝是否已迁

⾛，户⼝是否还被占⽤，这个需要业主带上⾝份证房产证去公安局户籍窗⼝查询。

4.2017年西安市学区房空⼝⽆凭⼀切以合同为准

现在的楼盘⼤多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得⾔之凿凿，但往往⼝说⽆凭，写进

购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中⼀⼀落实，才有事后追究的依据。

5.2017年西安市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本⾝就存在，那就更好办了。到学校实地考察⼀番，进⾏详细咨询，亲⾃摸清楚是否与

开发商所承诺的⼀致。你需要关注⼀些细节问题，⽐如学校留给楼盘的名额够不够等等。

6.2017年西安市学区房 “学区房”与赞助费先来算好⼀笔账

眼下房价较⾼，如果你买房纯粹是为了⼀个⼊学指标，就得先算⼀笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划

算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，⾃⼰测算下房屋未来的增值空间。

7.2017年西安市学区房房⼦第⼀学校第⼆

买房最重要的，还是房屋质量、⼩区环境、物业服务等“硬件”，⽽学校配套这⼀“软件”给房屋的加分也仅仅是⼀⼩部分。

所以，房⼦本⾝好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因⼩失⼤。

8.2017年西安市学区房离学校近不⼀定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样⼀个认识误区：只要房⼦周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房⼦就⼀

定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学⽣的数量合理分配教育资源。

9.2017年西安市学区房户⼝若是迁不进花多少钱都⽩搭

即使房⼦所属区域在学区范围内，但如果孩⼦户⼝⽆法迁⼊，也会影响孩⼦的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握

房屋的户籍状况、⼊学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同⽬的与购房⽬的相⼀致。

10.2017年西安市购买“学区房”须量⼒⽽⾏

⼀些⼆⼿学区房要求⼀次性付款，巨⼤的购房压⼒会使⼀些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以⼀定要慎重购

买，不要影响⽇后的⽣活。另外，⼆⼿房是否受上学限制。

11.2017年西安市学区房切勿太过⼼急提前做好准备

很多家长为孩⼦上学考虑，⽣怕错失买房机会，便想赶紧下⼿，连忙“⼀掷千⾦”。但事实情况，从购买成功到进⾏⼊学

14.⼩⼀⽼师提醒：学区划分提早查

学区划分每年可能都会调整，买房前⼀定要提早查明。

单单靠开发商打出的⼴告去判断和确定学区房的位置及孩⼦⼊学条件是不理智的，很多家长在购买学区房之后发现，所

谓的“邻近某重点⼩学”仅是套路，⽽孩⼦的⼊学也有很⼤问题。所以在购房前⼀定要了解国家政策和所在区的规划，实

地考察。

跟其他城市相⽐，

西安的学区/位房具有浓厚的西安特⾊。

这和西安的教育情况有些关系。

北上⼴的优质教育资源以公办为主，

⽽西安优质的私⽴学校资源较多，

另外择校⽐买学区房更受家长青睐。

反正花的钱算下来都差不多。

学区房能带来什么好处，

不⽤说⼤家都知道。

说来说去还是那句话，

学习终究是孩⼦⾃⼰的事情，

家长要充分考量⾃⾝的能⼒。

切不可盲⽬听信别⼈的忽悠！