合肥龙川路全面爆发!1345亩地建大型商业、学校!还有427亩地本月卖_百

合肥龙川路全⾯爆发！1345亩地建⼤型商业、学校！还有427亩地本⽉卖

合肥龙川路板块即将爆出1345.35亩地，商业、住宅、教育全都有！

合肥龙川路板块即将爆出1345.35亩地，商业、住宅、教育全都有！

⼀、龙川路东⼗五⾥河⽚区即将爆出1345.35亩地，将建⼤型商业、学校……

⽇前，合肥规划局发布了合肥市⼗五⾥河中段⽚区SWLH-S3-03、04、05、06、07、08、10、11街坊控制性详细规划

批前公⽰（2019-7-22），共包括1345亩地。其中包括⼤⾯积的住宅以及商业、教育⽤地。

规划范围

规划街坊位于⼗五⾥河中段⽚区的S3单元内，北⾄黟县路，南⾄龙川路，东⾄桐城南路，西⾄宿松路。总⽤地⾯积约为

89.69公顷，约1345. 35亩。

其中：

S3-03街坊为商业⽤地，容积率≤2. 5,建筑密度≤30%，绿地率≥25%;

S3-04街坊为居住⽤地，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%;

地块

S3-05街坊为居住⽤地和教育设施⽤地，居住⽤地容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%;教育设施容积率≤0.7,建筑

密度≤25%，绿地率≥35%;

S3-06街坊为居住⽤地和商业⽤地，居住⽤地容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。商业⽤地容积率≤3.0,建筑密

度≤35%，绿地率≥25%;

地块

S3-07、09街坊为现状⽤地;

地块

S3-08街坊为教育设施⽤地，容积率≤1. 0,建筑密度≤25%，绿地率≥35%;

地块

S3-10街坊为居住⽤地，教育设施⽤地和商业⽤地，居住⽤地容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥40%,教育设施⽤地

容积率≤0.7,建筑密度≤25%，绿地率≥35%，商业⽤地容积率≤2.0,建筑密度≤35%，绿地率≥30%;

地块

S3-11街坊为居住⽤地和教育设施⽤地，居住⽤地容积率≤2.2，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，教育设施⽤地容积率

≤1.0,建筑密度≤25%，绿地率≥35%;

地块

区域控制性详细规划的出炉意味着地块已经基本决定了其性质⽤途，距离⼊市已经不远了。龙川路西板块的房荒或将得

到缓解。

⼆、龙川路西本⽉将出让427.74亩地

此前龙川路板块的⼗五⾥河⽚区中段⽚区的⼀处街坊控制规也已经正式确定。

图来源于合肥规划局

本⽉30号就要出让

据合肥⼟地市场⽹发布公告，该宗街坊命名为包河区S1908号地块并将于本⽉30号正式拍卖出让。

图来源于⼟地市场⽹

并且根据竞买要求，该宗地块引⼊的规划建设运营管理单位须已经⾃持经营不少于2条特⾊商业街区，且单条特⾊商业

街区建筑⾯积不少于5万平⽅⽶，其⾃持经营的特⾊商业街区须同时获得过国家级特⾊商业街区、省级特⾊⼩镇荣誉称

号。

包河S1908竞买要求

⽬前家电博物馆以及⽅所书店确定落户

⽬前中国家电博物馆以及号称世界最美书店的⽅所书店已经基本确定落户。

家电博物馆

⽅所书店

未来将打造包河区的乃⾄合肥市的⼜⼀巨⽆霸⽂旅街区。并且据了解该宗地块或为滨投集团的定制地块，未来或将由滨

湖集团进⾏投资开发。

⽬前的龙川路板块正在迎来前所未有的升级与开发，龙川路西正在迎来⼤⾯积的供地，龙川路东也就是淝河板块同样正

在迎来着他的蜕变。

三、龙川路东淝河板块迎来全⾯爆发

龙川路正在⾯临着前所未有的蜕变，其各种利好发展正在逐步落实，整个包河乃⾄淝河⽚区都在⼤变化！

经济发展提档升级，多个新项⽬落户淝河。娱乐+科技新城未来的淝河是创意城区，⽂化多元融合，智慧与科技特⾊明

显。

图源于⽹络

建设中央活⼒艺术区、葛⼤店特⾊艺术街区、民国⽂化街巷及关镇河沿岸⽔街等特⾊产业。

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600亩⼈⼯智能产业港落户 沿上海路沿线崛起⼀座规划占地⾯积约600亩的⾼科技研发中⼼——中国⼈⼯智能视觉视频

产业港（中国视界），位于上海路与龙川路交⼝西南⾓的研发中⼼项⽬启动区即将动⼯。

▲ 中国视界沿上海路透视图

2、1070亩的淝河新中⼼爆发

在上海路、东流路、南淝河路合围区域，规划⽤地总⾯积约1070亩的淝河新中⼼，计划引⼊剧场演艺、线下娱乐、优质

商业等业态。

▲ “淝河新中⼼”效果图

协同配置五星酒店、商办及城市综合服务配套，⽬前各项招商⼯作均在同步洽谈中。

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淝河是幸福⽣活之城

基础设施加快完善，⼀批⾼起点、⾼标准的社区服务、教育、医疗等优质资源正在规划、建设、开放中……

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三甲医院规划公布

合肥市第三⼈民医院新区规划已经公布这意味着离开⼯不远了！

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该项⽬总建设⽤地139亩，总建筑⾯积195546平⽅⽶。其中，合肥市第三⼈民医院新区位于东地块，建设15层的住院

楼，5层的医技楼，4层的门诊楼。

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合肥市中医院项⽬位于西地块，靠近棠樾路（未建），占地63.3亩，建设床位数600张，建筑⾯积82000平⽶。包括门

诊部、住院楼、急诊⽤房等。

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两家医院将通过⼀条跨江村路（未建）长廊连接起来，实现空中互通。

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科技总部、创新⼯⼚都要建

根据规划，⽚区内将建设书画艺术产业园、创新⼯⼚科技总部、科技研发都要来。

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48所学校规划设置

屯溪路⼩学龙川路校区办学规模48个班，⼒争2020年建成投⼊使⽤。四⼗⼋中祁门路校区办学规模48个班，总投资约

3.6亿元。

未来依据合肥市社区配套标准，参考合肥市教育设施相关规划，淝河规划设置10所⼩学，5所初中，32个幼⼉园，拟定

⾼中布局1处。

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龙川路建地标建筑

信达华宇锦绣龙川西边，北京路与龙川路交⼝东南侧，将增加⼀栋地标性建筑，⾼度不低于90⽶。

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沿龙川路、北京路将形成富有韵律的建筑天际轮廓界⾯。

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淝河⽂化记忆

该⽚区还将利⽤卫⽴煌故居、宋世科住宅、吴⽒炮楼，打造低矮空间尺度的民国风情特⾊街巷，为淝河⼈民留下珍贵的

⽂化脉络。

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3、淝河交通更便利

淝河⽚区通达、快捷的交通⽹络基本成型地铁和有轨电车都要来这意味着以后出⾏更⽅便了！

四横五纵路⽹通政务达滨湖⽚区交通路⽹“四横五纵”的主⼲路⽹框架基本形成，与⽼城区，政务区、滨湖新区、东部新

城的交通联系更加便捷。

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6条地铁、有轨电车经过

轨道交通⽅⾯，现⾏轨道1号线于2016年通车，轨道4号线预计2020年通车规划，6号、10号、11号轨道交通及有轨电

车途径⽚区。

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4号线西段，5号线南段预计于2020年12⽉开通。其中，4号线西段鸡鸣⼭路站——呈坎路站，5号线南段贵阳路站——

祁门路站，全都覆盖龙川路板块。

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4、淝河是⽣态宜居之城

淝河⽣态环境显著改善未来这⾥将拥有绿⾊、低碳健康的⽣活天蓝、地绿、⽔清的花园城区更适合居住！

⼀环五公园

⽚区将依托现状⽔系，形成“⼀环、⼀带、五廊、五公园、多节点” 的开敞空间结构。规划设计集⽣态、休闲与景观于⼀

体的活⼒⽔岸，打造南淝河⽣态景观带和关镇河⽔绿复合廊道。

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300⽶见绿，500⽶见园

规划建设沿南淝河⽣态景观带、沿南淝河⽣态景观带以及沿⾼铁线路沿线的郊野绿廊，蓝绿总⾯积约占总建设⽤地的

40%，实现300⽶见绿，500⽶见园。

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未来，南淝河两岸将形成活跃的公共活动空间，打造更开放、更绿⾊、更舒适、更有活⼒、更具⼈⽂特⾊的滨河景观带

和休闲旅游带。

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4座体育公园

建设⼤量康体设施：1处⼤型体育公园，3处社区体育公园，17处户外全民建设设施，5处开放的学校体育场馆等。

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四、淝河⽚区价值正在崛起，房产价值在涨

随着淝河⽚区⼟地价值被挖掘，⾼楼⾯价地块接踵⽽⾄，如今的淝河⽚区，楼盘2万+不在少数，买房⼈不在少数。

今年7⼤纯新盘⼊市

中铁五号院、⾦隅⾦成府、乐富强悦融湾、雍荣府、华宇锦绣花城、⾦地时代领峯、城建S1903地块。

那么对于这些纯新盘，可以确定的是不少⼊市价格将在2万+以上，特别是城建S1903地块，楼⾯价⾼达15541元/㎡，很

难想象届时会备到什么价位。

包河区纯新盘

中铁五号院：项⽬13栋住宅，另外配建商业、幼⼉园，代建市政公园。

⾦隅⾦成府：规划25栋住宅，共1372户，以及不⼤于1万平⽶商业、1所15班幼⼉园以及办公楼等，预计近期将⼊市。

乐富强悦融湾：包河区纯新盘，预计⾸开97、120㎡⾼层房源和128㎡洋房房源。

雍荣府：由禹洲、招商、⾦地三家房企联合开发，由招商主操盘。由禹洲、招商、⾦地三家房企联合开发，由招商主操

盘。

距离四⼗⼋中祁门路校区距离最近，项⽬楼⾯价11624.94元/平⽶，预计⼊市价2万+。

华宇锦绣花城：项⽬共规划1561户，居住⽤地楼⾯价8666.62 元/平⽶，商业⽤地楼⾯价6239.97 元/平⽶。

⾦地时代领峯：紧邻锦绣龙川，A商业地块楼⾯价5199.97元/平⽶，B地块楼⾯价15599.92元/平⽶，C、E地块楼⾯价

14624.93元/平⽶，D、F地块楼⾯价11699.94元/平⽶，预计⼊市价2万+。

城建S1903地块：由⾼层住宅（暂定18~21层）、多层住宅（7~8洋房）、配套地下车库（含⼈防车库）、社区与物业

⽤房、配电房等建筑组成。

龙川路板块

龙川路的楼盘有两⼤看点，⼀个是建发雍龙府，另外就是龙川⾥、⾼铁、信达三⼤限价盘。

建发雍龙府：在售⼀期⾼层C6#楼，均价23800元/平⽅⽶；在售⼆期A8#，均价26800元/平⽅⽶！品牌开发商质量有保

障，适合改善客户购买。

⾼铁都市花园：均价1.6万/㎡，售楼部给出的回复统⼀都是要求全款。

信达天御：据最新消息，s1-16地块4栋⾼层，7栋洋房，预计下半年9-10⽉份⼊市，8⽉底可能会加推两栋⾼层，精装

修，均价2万+。

淝河板块

区域内的各⼤楼盘，翡翠天际三⼤房企联合打造，万科物业；阳光城悦澜府位于⽼城区，周边配套齐全。

锦绣龙川：预计本⽉中下旬加推B5#，户型⾯积128㎡，A2#，户型⾯积98㎡、122㎡。项⽬由华宇信达联合开发，品质

有保障，配建2所幼⼉园，距离700⽶左右就是淝河智慧中央公园。

翡翠天际：在售⾼层C2#、C3#，户型⾯积102㎡和128㎡，均价21000元/㎡。万科物业不错，楼盘临近屯溪路⼩学龙川

路校区、48中分校，适合改善客户购买。

阳光城悦澜府：在售6#，户型⾯积98-122㎡，共72套房源，均价20000元/㎡。临近地铁1号线，交通⽅⾯也是⾮常便

利。

⾦隅⼤成郡：⾼层14#已加推，⽬前持续在售中，户型建筑⾯积94-133㎡，均价1.8万/㎡，总价低。

⾦隅⼤成郡：⾼层14#已加推，⽬前持续在售中，户型建筑⾯积94-133㎡，均价1.8万/㎡，总价低。

⾦辉庐州云著：预计7⽉底加推6#洋房，户型⾯积124㎡；在售1#、3#⾼层房源，户型⾯积97-132㎡，均价19000元/

㎡；在售洋房5#楼，户型⾯积为143㎡，均价20000元/㎡。

⼤龄房源的⼊市将带动这整个龙川路板块⼈员的快速导⼊，同时个⽅⾯的⼤建设，龙川路淝河⽚区将迎来史上价值最⾼

点

未来⽆论变成什么样

都值得我们为它骄傲！