装修业主岗位职责

2023年5月2日发(作者：外墙漏水渗水补漏方案)

装修业主岗位职责

第1篇：业主代表岗位职责

酒店业主代表的岗位描述

岗位名称：业主代表 直接上级：董事长

职责描述：代表业主对酒店管理团队的决策及其实施过程进行有

效的检查和监督。

职责一：参加酒店各种行政级别的会议

执行标准：

1、参加酒店的周例会（或称行政办公会），参与酒店政策的制订

并监督其落实情况。 2、参加酒店的月度经营分析会，了解酒店的经

营和财务状况。并在必要时给出自己的意见和建议。

职责二：代表业主对酒店的费用支出进行控制

执行标准: 1、根据酒店的财务制度，认真审核每一笔申请发生的

费用，以确保其合理性。2、原则上，需审批的报告应于不超过24小

时批复给呈报部门，特殊况应不超过72小时，以保证酒店管理的时效

性。

3、如不批准应加以说明。

职责三：代表业主对酒店的日常运作实施监督与检查

执行标准：

1、对酒店所有的经营与管理行为实施监督与检查。

2、在发现酒店的经营和管理过程中的问题时，及时与酒店总经理

进行沟通，并督促整修的效果。

3、将所发现的问题及其整改情况汇总到自己的月度报告中，向业

主汇报。

4、向业主提出对酒店经营及管理的建议和意见。

职责四：与酒店高管保持良好的沟通

执行标准：

1、定期或不定期地与酒店高管，特别是总经理举行各种正式或非

正式的会谈，增进彼此了解，就酒店的现状及未来的发展方向交换意

见。

2、当对酒店的经营和管理有不同想法时，及时与酒店高管，特别

是总经理沟通以交换思想，取得共识。

职责五：确保业主资产的安全性及保值和增值

执行标准：

1、监督财务部对酒店固定资产管理制度的建立及其落实情况。 2、

监督财务部对酒店固定资产台帐的正确性。3、监督财务部在酒店固定

资产定期更新方面的管理工作。

4、监督酒店各部门在固定资产管理方面是否严格按照财务部的要

求运作。

职责六：协助酒店管理团队做好酒店的经济效益和社会效益

执行标准： 1、根据业主对酒店所下达的经营指标，监督、检查

酒店经营管理团队的日常管理效果，协助酒店管理团队最终完成酒店

的业绩考核任务。

2、监督酒店在公共关系的维护和市场宣传方面的工作，以保证酒

店的社会效益最大化，从而提升酒店的无形资产的价值。

职责七：协调好业主、业主公司与酒店之间的关系

执行标准：

1、负责完整地转达业主、业主公司对酒店的要求和期望。 2、在

酒店内负责业主、业主公司方面的各项工作。3、在沟通上起到酒店管

理团队与业主之间的桥梁作用。

第2篇：业主装修协议书

业主装修公约

甲方：物业有限责任公司

乙方（业主）：

丙方（施工单位或个人）：

兹有业主（乙方）委托装修公司或个人（丙方）在甲方管理的住

宅小区号小区号楼单元号房内进行装修。乙方所拥有房屋装修工程事

宜，经叁方协商签定本协议书，具体条文如下，系叁方共同遵守：

1．应注意之事项

物业公司必须严格管制各项装修工程，以使小区能成为高尚而环

境优美的高级物业，并祈达成下列目的：

（1）促使物业价值日增；

（2）减少火警发生及因擅自加建或改装而引致之安全及卫生问题；

（3）避免扰及邻居；

（4）减少日後物业保养难题；

（5）确保遵守市政府及房管机关有关法规。

业主应严格遵守有关现行法规的规定，并聘用法律规定的认可人

士进行工程。若有任何疑问，应向市政府及有关房管机关查询。

2． 装修及施工工程守则

单元的业主如需在该单元内进行装修，业主及其所雇用的施工单

位必须严格遵守管理公司的有关规定和安装标准进行装修工程，不得

损及社区房屋的建筑结构。一切费用由业主自行负担。业主及其

所雇用的施工单位应遵守的规定包括但不限於：

（1）在对该单元进行装修前，业主必须向管理公司提出书面申请

（申请表如附件），并提供该单元有资质的设计单位有效图签的装修

图纸（包括但不限於平面配臵图、水电施工图）和资料。在不影响社

区房屋结构、管道、电源、整体外观、公共设施等和不触犯本公约规

定、有关政府法规下，管理公司会对业主的申请进行审批，审批工作

自资料完整的申请表提交後叁个工作天完成，若有资料欠缺或资质不

符，自补件完成後叁个工作天完成审批；

（2）施工单位或装修公司在进行装修前必须对所装修工程投保有

效的、具足够保险金额的“安装工程一切险”和“安装工程第叁者责

任险”（安装工程期间）投保保险所需的保险费或任何其他费用均由

业主、施工单位或装修公司自行负担。未经管理公司审阅和批准的安

装工程，任何加建及改装工程一概不准动工。

（3）施工单位人员进入社区，经管理公司批准并办妥各式出入通

行证後方可施工；施工单位人员进入社区必须遵守管理公司对於门卫

保安要求的作业规 登记等手续。

（4）业主经管理公司同意对该单元进行装修後，业主须与管理公

司安排施工材料的搬运时间、地点及所经通道，不得占用、阻塞公共

地方，亦不得弄污、损坏、堵塞公共地方和公共设施；

（5）进行装修时，业主须保持社区公共地方和公共设备的清洁和

该单元内部卫生，对施工用的材料、易燃物件或有挥发性的化学物品

一定当心保管及使用，不可抽烟，以免发生灾害。一切废物和施

工垃圾由业主自费并即时清除和运走；

（6）管理公司有权在施工期内进入该单元视察各项工程是否符合

管理公司的审批规格。如发现有违章施工情况，管理公司可要求业主

和施工单位立即停工，并采取相应步骤纠正和补救违章施工情况，其

间所引起的一切费用、损失或经济责任，均由业主自行负担，与管理

公司无涉。

（7）因装修施工或其他任何行为引致他人受伤或财物损失均由业

主负责。

（8）其他禁止项目业主不得 ：

1）改变任何渠道、管井及其他公共装臵；

2）悬挂或装设任何物件於窗外（绿化植栽除外但须注意安全）；

3）更改楼宇主要结构（如支柱横梁、结构墙、楼面及天花）；

4）装臵位或任何物体於单位外；

5）更改原有屋外设计及外貌，例如不可击穿外墙装臵空调机或其

他用途；

6）在单元大门或窗口装臵铁闸或窗花。

9）空调机

社区所有单元内已备有适当的位臵可供安装空调设备，管理公司

严禁业主击穿墙壁作安装空调机或其他物件。及任何空调设备、室外

管线任意垂悬、按臵於非指定位臵（尤其是外墙墙面）

10）电视天线

客厅及主人房间均设有电视视讯插座，接收有线电视节目及卫星

电视节目，因此严禁在窗户及外墙装臵任何形式天线。

11）抽气风扇

社区所有单元内厨房及不直接采光浴室皆预装抽油烟机及抽气扇，

业主不得另击穿墙壁或天花以安装抽气扇。

12）遮阳篷帐及檐篷

任何临时或永久性之遮阳篷及檐篷不得设臵。

13）门窗

所有业主不得拆除或更换建筑物外观门窗，门窗亦不可改装反光

玻璃或是其他类似材质，以免影响其他住户。

14）装修工程施工时间：

为避免装修工程施工所产生的噪音、污染影响小区住户的安宁，

施工时间订为上午09：00至上午14：00时，16:00至晚上22:00在

此时段以外时间禁止施工，如因特殊状况需要在规定时段以外时间施

工，必须先向管理公司申请施工许可，经审批通过以後才准许施工

（但一定要遵循审批时要求的条件）

3．装修公司及装修公司保证金

业主可自由选择及聘用装修公司，但该装修公司必须具备合乎现

行法律规定的资质及证明文件。如自行聘用的装修公司或其员工有任

何违约、疏忽或任意行为造成社区或其他业主经济或精神损失，该业

主须负责。故恳请各业主在选择装修公司前，必须考虑该公司的声誉

及其可靠程度。为保障业主利益及维持良好的社区环境，所有申请在

社区施工的业主都需要向管理公司登记、申办施工许可，业主缴付保

证金人民币二仟元正（金额可按需要随时调整）此项保证金作为保证

该业主及其所雇用的施工单位在装修某单元完工後，清理所有装修废

料、自费修理所有因装修工程而导致损毁的公共设施，及将管理公司

发出的工作证交回。该等工人出入本社区时，必须出示其工作证供驻

守社区入口的保安管理员查验登记。装修公司须缴交每张临时工作出

入证工本费人民币贰拾圆正（此金额可依实际状况需要而随时变动），

管理公司才发给临时工作证。管理公司会随时突击检查装修工人是否

领有管理公司发给的工作证。管理公司有权拒绝任何未领有工作证之

装修工人在社区内进行任何工程。管理公司在确定装修公司完全遵守

有关条款後，并经有关业主在装修工程申请表背面签认该公司装修其

单元妥当後，装修保证金可以免息发还。未经业主背书之装修公司保

证金，在通常情况下不会发还。倘若装修保证金不足弥补上述费用时，

有关业主须责成施工单位向管理公司缴付其差额。装修保证金一经退

还後，如业主再欲装修，必须重新申请并再缴装修保证金，方可施工。

为保障业主本身利益，殷望各业主衷诚合作，管理公司办理登记，主

动提供装修公司资质证明及缴交保证金。

4．改装及加建工程

当业主装修物业时，谨请留意切勿违反政府条例或“业主公约”，

否则业主须将物业恢复原状，或有可能受到上海市政府有关机关检控。

未经物业公司书面批准之加建及改装工程，一概不准动工。经物

业公司批准加建及改装工程申请书，只表示管理公司不反对所拟

加建及改装工程，而任何工程若有违反国有土地使用许可证或/及公约

或/及市政府法规各条款，发展商及管理公司概不负责。加建及改装工

程批准书须经市政府有关机关或其他有关政府部门的允许及批准方能

成立。

倘若发现有非法或未经批准的加建及改装工程正在进行或存在，

管理公司可依法采取法律行动或其他行动加以制止，或依据公约条款

要求作出更正。如有任何法律费用或/及有关支出或/及赔偿，须由有

关业主全部负责。如有疑问，请寻求独立专业意见及向管理公司查询。

5．装修工程如用重型机械须知

除非已得管理公司书面批准及由装修商交付特别装修保证金，任

何重型机械不得进入本社区内。

6．若有其他未尽事宜另行协议处理之

甲方：联系电话：

乙方（业主）：联系电话：

丙方（施工单位）：联系电话：

签订日期：20___ 年 ___月___日

第3篇：装修业主社区

填补业界空白 世界第一所网络“装修大学” 装修业主社区创立

金九银十，正值家装旺季到来，十一黄金周正在用它的十万热情

向我们招手，铺天盖地的家装广告早已漫天纷飞，随处可见，商家们

卯足了劲纷纷使出各种促销招数不惜倒亏血本揽客，一时间打折、放

价、赠礼、抽奖„„一系列强力诱惑瞬间袭来，大凡刚乔迁新居或近期

有打算翻新屋子的业主们也都瞅准这个机会暗地里开始盘算，希望能

借着黄金周的契机可以即买到好东西还能美美的省下一大笔钱。可是

你懂装修吗？会买东西吗？买的价格最低就真的最省吗？这个恐怕还

真不是。前面省了可是后面装修房子遇到“大挨宰”的情况已经很是

司空见惯！

明知山有虎 我向“装修业主社区”行

最近有研究机构联合多家装饰装修公司对100户业主家庭进行了

调查，结果发现他们很多人中装修完毕就后悔，有抱怨电源插座装少

了，有后悔买了便宜五金件质量真的太次，有人苦恼找的木工手艺一

点都不理想，也有人自叹经验不足居然留下了擦不到的死角，更有人

苦恼自己不懂装修还没人给指导，只能硬着头皮“明知山有虎，偏向

虎山行”„„这种装修“后遗症”的产生究其根本原因主要还是大家不

懂装修，不会装修，想找个学习的地方补补课却找不到系统的“学

校”。面对装饰装修市场乱象，国家商务部虽已于今年9月1日正式

颁布了首部《家居行业经营服务规范》，对装饰装修公司从产品到服

务做出了相当严格的要求，但是对于不懂装修的业主来说，还是空白

纸一张，挨宰的事情依然避免不了。因为不懂所以上当！国内甚至国

际上都很需要有这么一个地方，可以便捷、通俗、易懂的把业主由门

外汉变成装修专家，彻彻底底从源头解决问题。为填补这个空白，真

正急人所急，需人所需，中国家网董事长，清华大学新经济与新产业

研究中心专家委员会副秘书长、研究员，国际建筑装饰室内设计协会

副会长徐克伟 [微博] 先生在中国家网上成功创立了世界第一个专门针

对广大业主的“装修大学”——装修业主社区！

走进“装修大学”——装修业主社区

装修业主社区一直被业界美誉为广大业主的“装修大学”，这个

比喻一点都不夸张，只要你入住中国家网然后走进它，您才会知道这

所“大学”绝不是一个名头。从它那里走出去的“学生”可以担当一

个专家！所有坑蒙拐骗的人和事都请走远！不信吗？那好，带您看看

去：

来到中国家，走进装修业主社区，您会发现在这里可以学到的东

西和能帮您做到的事情一切都超乎您的想象。

装修业主社区本着“解决业主装修问题，满足业主装修需求，全

心全意为业主服务。”的宗旨而创立。它能够帮助业主在装修时提供

及时有效的知识帮助和答疑解惑，此外还能协助业主进行资金、采购、

装修工程的管理，不用出门，轻松网购建材家具，真正做到让业主明

白装修，轻松装修，让装修之旅只剩“幸福”，不再“痛苦”。

只要您进入装修业主社区，就能很明白的看到它所能帮你做到的

各类事情，装修过程中所遇到的一切事务都能在那里找到对应的详细

的指导，各大功能模块做装修帮您协同指导无一缺失！就是找专家也

没法实现这么系统的帮助！学装修、要装修、管工程、看风水一样都

不少，投标书、找品牌、找商城、找设计师、找装修公司、找工长您

都能在那里放心的投到您理想找到您所需，最后想炫耀一下自己的新

家和大伙分享彼此装修的快乐更有模块对应您，一切需求都不在话下。

现在，我们来简单了解下装修业主社区功能模块到底有哪些？都能做

些什么？

“装修大学”里最伟大的一本“教科书”——装修万事通

“装修万事通”是中国家网专门为装修业主研发的世界第一部一

套工具性的装饰装修百科全书，旨在帮助每一位装修业主解决 装饰装

修过程中遇到的无数“难解”的问题，扫除无尽的烦恼，从而享受和

体会装饰装修带来的无限乐趣！

“装修万事通”由《材料篇》、《定制篇》、《流程篇》、《家

具篇》、《环保篇》和《电器篇》六大板块组成，从验房、规 划、签

订合同、设计、选材、施工、质量、空气标准到整体验收，按照装饰

装修的完整流程，针对每一个环节，都给出了通俗易 懂、流畅易读且

科学严谨的表述和配图。“装修万事通”手把手教会每一位业主如何

管理家装的全过程，紧紧抓住关键的环节，工程进展到哪一步，业主

就学到哪一步。因此，《装修万事通》是一部装修指南，也是业主在

装修过程中的拐杖。一通在手装修万事皆通！

“装修大学”里的“综合学科”——装修模块集体上阵助您事事

通关

同户型案例参考：中国家网不仅拥有大量装修案例可供参考，而

且用户可以通过业主社区，轻松找到和自己同户型的邻居。参考他人

的装修案例、效果图，找寻有口碑的服务商。

风水规划：了解家居风水常识，请教风水大师，趋吉避凶，家宅

兴旺。

我要发标：业主可以发布自己的装修招标需求，以便设计师、风

水师、工长、装饰公司按要求应标。

资金管理：装修中“记账本”，对装修过程中的总账及明细账均

可记录，方便业主控制资金进度，分配资金比重。

工程管理：对您的工程按进度实施图纸、合同、服务商及工程进

度的呈现，使您一目了然，轻松管理。

服务管理：对为您服务过的不论线上还是线下的服务商进行记录，

并具有推荐的功能。

工程日志：发布自己家的装修工程日志，分享自家的装修效果美

图，参与“围观”，装修从此不再“孤单”。

采购管理：记录您所有已购买和收藏的线上产品，方便下单及追

溯。

商品方便购：除传统方式在线上商铺中浏览购物外，业主还可通

过装修案例效果图，链接至相应的线上售卖商铺，购买图 中所展示的

建材家具。

促销活动：接收厂家的最新促销活动信息，不用跑断腿，也能买

到价廉物美的东西。

领代金券：收集各种代金券、优惠券，乐享低成本，高质量的生

活。

秒杀团购：秒杀、团购、团后秒，极限的速度带来丰硕的战果，

让装修时时充满激情。

业主社区：看邻居装修案例，找设计装饰公司，寻风水专家规划，

发表话题，发起活动，看周边卖场，逛相邻小区，让装 修和生活快乐

又便捷。

OK，这堂课就到这里，还是把更多的领悟留给您的实际网上操作，

想要做啥就去装修业主社区去找啥，实际体验一下，真实的感受还是

您说棒那才是真的棒！体验后的丰硕收获和成长会告诉您这所“大学”

您来得到底值不值！

玩转装修业主社区，让您的装修梦从此不再只是做梦而已，相信

我们，中国家网存在的宗旨，一直和国人的需求紧密联系在一起，服

务大众，服务产业链，服务华夏！装修业主社区，就是来为广大业主

服务的！

十一黄金周来了，中国家网全体员工顺祝天下业主，买好、装好、

学好、把家装扮好！顺利拿到“装修大学毕业证”用好知识一家好了

大家才能真正好！还有中国家网“绿色家居进万家，十一踩楼百人免

费港澳游”第三期天津踩楼活动已于2013年9月28日上午10：00

点整成功开贴启动，100人50份的“4天3夜港澳游”踩中“8”就

有机会免费“发”给您！踩中“6”千份红星美凯龙邀请函特惠送您家，

踩了就中彩，不踩白不踩，多踩踩，这个国庆才精彩！线上踩不中，

还可以来现场继续中！

10月1日至5日，中国家网天津红星美凯龙河东店一层圆弧大厅

诚侯您，每天上午11:30和下午16:30两场时间分别为您开大奖，当

场中当场领！一点都不麻烦！

普及 中国家网 “装修业主社区”，踩大楼，中大奖，天下最低价

名品就能买，开开心心玩天津，还能领略天津秀美风光再品“三绝”

味！这个国庆节，携手中国家，就能美到你心醉！

第4篇：业主装修须知

业主装修须知

一、装修前请仔细阅读《业主手册》！

二、中央空调出风口、回风口由开发公司提供，木装修开始时，

请业主到物业客服部领用。另外，装修工人在预留中央空调出风口、

回风口尺寸时，请业主到物业客服部咨询一下。

三、阅读《业主手册》里的《住宅室内装饰装修管理办法》！铺

地砖时，客厅、餐厅、卧室未做防水，请您告诉装修工人在拌砂浆时，

注意别向楼下渗水。特别提醒在铺木地板前，打垫层时，房间内最好

铺层塑料薄膜，以免给楼下已装修好的业主造成损失。如给别人造成

损失后果自负。

四、加装防盗网（如内阳台、窗户）材质必须为不锈钢，朝外正

面为棱角形。一致凸出墙面20CM，安装统一有序、无安全隐患。另

外，为了安全，建议安装防盗窗时要留逃生口。

五、不得在室外另行安装空调、太阳能热水器、晾衣架和遮阳蓬

等。

六、禁止在过道、绿化带、外墙、屋面、天台和其它公共场地悬

挂、张贴或树立广告及招牌等有碍观瞻的物品。

七、装修期间，请您将装修垃圾装袋后运送到单元门口指定位置。

装修垃圾禁止从窗户向外抛。发现一次，罚款200元。

八、中央空调冷凝管在装修时禁止改动。改动后，给您装修好的

房屋造成漏水，损失后果自负。

九、装修进料使用电梯上料者，需谨慎操作，若造成任何损坏，

当事人负全责。

河南润诚物业服务有限责任公司

第5篇：业主装修须知

《业主装修须知》

1、业主房屋装修选定装修公司时,应与装修公司到小区物业处共

同办理申请备案方可动工。

2、每天允许施工时间：上午8:00-12:00，下午14:00-19:00（节

假日停止装修）。

3、如实填写装修施工方案：遵守《房屋装修管理规定》、《安装

护栏管理规定》

4、不得开设门脸、增设门窗改动承重墙、柱、梁等主体结构；不

擅自改动水（上水下水）、电、暖管线走向及地漏位置及在混凝土楼

板上和地面上剃槽、埋管、凿孔等不擅自封闭阳台、露台、封闭小院、

不架设露天衣架。小区环境及屋面、外墙面不得随意搭建建筑物、构

筑物、悬挂物。楼顶不能装太阳能，二层以上含二层不得装地暖，如

违约私自装地暖其地暖拆改物自行清运处理，并承担连带责任。

5、空调室外机安装在指定的位置，对讲系统不得随意改动，如违

反规定造成系统损坏修复费用由业主承担。

6、装修垃圾须用垃圾袋装好集中送到指定的地点。统一由小区物

业处清运。

7、施工中要注意防火安全，做好用电防范措施。严禁使用超负荷

电器设备。

8、因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品和公共

设施、设备的，由责任人或业主负责赔偿。

9、隐蔽施工前必须检查内部水电配件完好，确保水、电正常使用。

10、装修公司应严格按照装修管理规定施工，如业主违章装修的

应予阻止装修，否则装修公司承担责任。

11、由于业主在装修时改动房屋结构而造成的房屋损坏、开裂、

漏水等由业主负责，并承担连带责任。

12、业主装修时应按规定安装。如违规根据相关规定由执法部门

进行处理并恢复原状。

13、装修后剩余的装修材料及时处理，不得堆放在楼道及管道箱

内，否则按无主物品处理。

14、在使用电梯时，应严格遵守电梯使用规则。如人为损坏须承

担责任。

15、.燃气管道、燃气表等设施不得封闭，不得私自拆改，否则点

火时燃气公司拒绝通气，为此影响小区燃气点火通气时，当事业主应

承担全部责任。

16、不得擅自拆改、迁移、覆盖供热设施，如因装修不当造成供

暖系统漏水、损坏以及牵连业主的损失，当事业主应承 担相应的责任。

17、.用户应配合有关部门进行正常检修维护，否则，由此造成的

相关后果由用户承担，用户应赔偿由此给甲方及第三方造成的损失。

18、.业主在室外不得安装护栏(因外墙体有保温层)，业主不得在

屋顶等公共部位安装太阳能热水器及封闭露台。

19、地下室、地下车库因有防水层，禁止在地面、墙体、屋顶打

孔、剃槽等破坏行为。 20、以上各条内容，本人以阅读确认，愿接受

物业管理签字后生效。温馨家园物业处 2012