办公楼外立面设计效果图

xxxxx设计任务书

XXXX商业（XXXX）项目

概念、方案、方案深化设计任务书

XXXXXX有限公司

XXXX年XX月XX日

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目录

第一章项目概况

一、项目名称

二、项目概况、位置及用地范围、用地规模

三、项目市场分析及定位

四、主要设计技术经济指标

第二章设计内容及规划要求

一、设计内容

二、地方政策及规划要求

第三章设计成果要求

一、各阶段设计深度要求

二、设计成果形式及数量

三、设计成果目录

四、设计强制性要求

第四章设计配合要求

一、基本要求

二、设计配合要求

三、设计团队要求

第五章设计进度要求

一、设计周期

二、设计时间节点要求

第六章附件、附图、附表

一、甲方提交资料及文件清单

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第一章项目概况

1.1项目名称

XX（中国）置业XXXXXX（城市公司名称）项目，XXX期或XXX地块。

1.2项目用地概况、用地范围、用地规模及其他

1.2.1用地概况：XXXXXX，明确周边交通情况及项目周边现状、市政条件、有无拆迁等

1.2.2用地范围：明确区位及用地四边线：

项目位于XXXXX地区。东侧:XXXX南侧:XXXX西侧:XXXXX北侧:XXXXX

1.2.3用地规模：XX（中国）置业XXXXX项目的总规划用地面积XXXX公顷，其中：

本次设计地块总用地面积为XXXX万平方米，其中建设用地（可计容用地）XXXX

平方米，公共绿地XXXX万平方米，道路用地XXXX万平方米。

1.2.4其他：项目当地特殊情况或特殊设计要求。

1.3项目市场分析及定位

1.3.1项目总体定位：

1.3.2目标客户群定位：

1.3.2.1收入特征：

1.3.2.2周边3公里范围内常住人口数量、出行习惯：

1.3.2.3周边3公里范围内商业情况(注明有无大型商圈、市场类项目)。

1.3.3项目商业运营模式

<示例>只租不售的策略，长期持有商业物业，以充分享受未来租金回报和物业提升。

1.3.4商业业态组合定位

<示例>商业总体定位为___区域型零售中心，档次定位为以提供中高档的商品和服务为

主。包含以下业态：

零售：主力店/次主力店、百货、超市、电器卖场等。

餐饮：大型中餐、各式中小型特色餐饮、甜品店等。

娱乐：电影院、电玩城、KTV、商务会所、茶坊、夜总会/高级桑拿、洗浴中心特色酒

吧、音乐吧、Disco等。

儿童娱乐：儿童乐园、儿童卖场等。

教育培训：外语培训、儿童培训、各种专业培训等。

运动：健身中心、舞蹈班、运动用品、室内真冰厂、游泳馆等。

酒店、公寓及办公:酒店、公寓、办公楼

备注：同时应满足甲方提供附表：《项目商业定位及设计条件签批表》

1.3.5项目优劣势分析

1.3.5.1优势分析：

（如：地形优势：主题概念优势、周边生态环境景观优势、周边公交系统及配套设

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施优势及其它）

1.3.5.2劣势分析：

（如：地形劣势、环境影响劣势、周边不良景观劣势、周边公交系统及配套设施劣

势及其它）

1.4主要设计技术经济指标

主要设计技术经济指标表（精确度为小数点后四位）

指标类型指标数值备注

1总用地面积公顷合计XX亩

其

中

净用地（可计容用地）公顷合计XX亩

其中居住用地（如有）公顷合计XX亩

商业用地公顷合计XX亩

道路用地公顷合计XX亩

配套用地公顷合计XX亩

公共绿化用地公顷合计XX亩

2总建筑面积㎡

地上建筑面积㎡

其

中

办公楼㎡

商业综合体2#楼㎡

沿街商铺3#楼㎡

公寓㎡

住宅（如有）㎡

地下建筑面积㎡

其

中

地下车库㎡

超市㎡地下商业是否计容：是□否□

3容积率设计值规划条件限制值：

4绿地率设计值%规划条件限制值：

5建筑基底面积㎡

6建筑密度设计值%规划条件限制值：

7建筑高度设计值m规划条件限制值：

8建筑层数设计值层规划条件限制值：

9

机动车停车辆规划条件要求配比值：

其

中

地上辆所占比例：

地下辆机械停车数量：

10非机动车停车辆非机动车设置位置：

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第二章设计内容及规划要求

2.1设计内容

本项目本次设计内容主要包含以下设计阶段（根据项目合同选择）：

1、项目概念规划设计；

2、项目规划方案设计；

3、项目方案深化设计；

2.2地方政策及规划要求

在项目规划方案设计阶段，满足项目所在城市各种地方政策要求，及满足规划条件中的

各项规划要求。

第三章设计成果要求

3.1设计各阶段设计深度要求：

3.1.1概念规划设计阶段：

概念规划设计阶段应提供的设计服务不少于如下所列：

1、根据甲方提供的规划设计条件、设计任务书等相关资料，对本项目进行相关

的土地价值分析；

2、根据分析结果提供至少三个概念总平面规划方案，包含概念方案模型（实体

工作模型比例根据汇报需求及项目规模确定）及SU模型；

3、项目周边日照计算文件。纯商业用地不得产生日照影响。如含居住用地，列

明日照影响结论及影响面积、户数（对用地内及用地外分别列明）。

4、提供至少三种建筑立面风格意向方案图片；

5、提供主要单体主要楼层设计意向图；

6、提供项目景观概念性方案及风格意向图片；

7、提供相关技术经济指标，经济技术指标表格式详见附表1：XX项目规划指标

一览表(概念规划阶段）；

图面表达需满足相应国家规范要求。

3.1.2规划方案设计阶段：

以甲方明确概念规划方案及立面设计意向为基础启动规划方案设计，

规划方案设计阶段提供设计服务不少于如下所列：

1、明确以一种概念方案为基础深化，提供总设计说明。

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2、项目周边日照计算文件，明确对用地内日照遮挡详细情况，不得对用地外已

建或已规划项目产生日照影响；

3、明确一种建筑立面风格意向，提供主要建筑立面风格效果图及鸟瞰图（大XX

项目按甲方要求提供，XXX、美XX须提供外立面设计效果图）。

4、完成主要单体标准层设计，并出具地下层、首层与其他重要楼层方案设计图，

含方案阶段的平面图、立面图、剖面图。

5、完成规划方案设计工作，并与建筑主要单体方案对位；

提供初步竖向设计图纸。

6、落实项目景观规划方案。乙方应同甲方建议的相关施工图设计单位及景观设计

单位等后续设计单位密切合作，以确保设计最终落实的可行性，并最终确保项目

的按时完成。

7、提供相关技术经济指标，并提供项目内所有建筑物计算指标计算过程。

图面表达需满足相应国家规范要求。

3.1.3方案深化设计阶段：

方案深化设计阶段提供设计服务不少于如下所指：

1、提供设计说明，包含总说明、各专业说明等文件。

2、提供最终效果图与所有建筑的各方向效果图，确定建筑立面设计方案及各外

立面材料；提供所有建筑物的外立面选材样板。

3、完成项目内所有建筑物的各层平面图、立面图、剖面图、典型节点大样图。

4、完成规划方案设计工作，并与建筑首层平面方案对位；提供进一步完善的竖向

设计图纸、管线综合图纸。

5、核实所有相关经济技术指标，经济技术指标表格式详见附表1：XX项目规划

指标一览表(方案深化阶段）并提供项目内所有建筑物计算指标计算过程。

图面表达需满足相应国家规范要求。

6、应给出结构方案说明，明确主要结构墙、柱的尺寸及位置并体现在建筑平面

图中。

3.2设计成果形式及数量：

3.2.1概念规划设计成果文件要求：

概念规划设计成果文件不应少于以下内容；

1、汇报文件目录

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2、用地价值分析，项目内部及外部商业分析，开发时序;

3、设计创意说明

4、项目总体规划设计图（含动态流线分析图，至少三种），总体景观设计图

5、项目主要单体主要楼层设计图

6、项目建筑立面风格意向方案（至少三种）；

7、如含住宅楼，提供各单元大样图，含各户型家具配置；

8、经济性指标及面积指标计算（分业态，统计各类建筑的指标及地下指标）；

9、建筑SU模型表现图（至少三种）及实体工作模型；

10、项目周边日照计算文件，不得产生日照影响

以上最终设计成果需同时向甲方提供纸质A3方案册X份，纸质A1方案册X份，

汇报用A0规格展板X张，电子文件（以光盘形式，不少于X份）;

3.2.2规划方案设计阶段成果文件要求：

规划方案设计阶段成果文件不应少于以下内容：

1、汇报文件目录

2、设计说明，含设计总说明和各专业设计说明；

3、项目全区总体规划设计（含总平面布置图，竖向高程图纸，绿化景观方案）；

4、总体规划分析图（含功能分布图，地下室红线范围图，整体车行及人行交通

分析图，室外空间分析，配套功能用房分布图，居住区管理分析图）

5、项目主要建筑物地上及地下各层平面图，立面图，剖面图

6、经济性指标及面积指标计算（含总体、分户、相关分摊面积、地上、地下面

积指标等）。提供建筑外轮廓线CAD版本，标明每个建筑的建筑面积计算过程。

提供所有数据指标测算的计算来源及计算过程。

7、建筑表现图：鸟瞰图(白天及夜景)、人视点（白天，夜景可按需求提供）、主

要景观节点透视图，街景透视图；材料列表与重要建材样品板（图片）

8、项目周边日照计算文件，不得产生日照影响

9、进一步深化设计及报批需要的其他文件，例:节能计算文件

10、建筑立面照明设计（可选）

以上最终设计成果需同时向甲方提供纸质A3方案册X份，纸质A1方案册X份，

汇报用A0规格展板X张，电子文件（以光盘形式，不少于X份）;

设计单位应按当地政府报规等报审要求，提供方案设计阶段符合相关质量、

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规格要求的报审用图纸（含蓝图）、模型、展板；

3.2.3方案深化设计阶段成果文件要求：

1、汇报文件目录

2、设计说明，含设计总说明和各专业设计说明；

3、项目全区总体规划设计（含总平面布置图，竖向高程图纸，绿化景观方案）；

4、总体规划分析图（含功能分布图，地下室红线范围图，整体车行及人行交通

分析图，室外空间分析，配套功能用房分布图，居住区管理分析图）

5、项目主要建筑物地上及地下各层平面图，立面图，剖面图

6、经济性指标及面积指标计算（含总体、分户、相关分摊面积、地上、地下面

积指标等）。提供建筑外轮廓线CAD版本，标明每个建筑的建筑面积计算过程。

提供所有数据指标测算的计算来源及计算过程。

7、建筑表现图：鸟瞰图(白天及夜景)、人视点（白天，夜景可按需求提供）、主

要景观节点透视图，街景透视图；材料列表与重要建材样品板（图片）

8、项目周边日照计算文件，列明日照结论及影响户数，面积

9、进一步深化设计及报批需要的其他文件，例:节能计算文件

10、建筑立面照明设计（可选）

以上最终设计成果需同时向甲方提供纸质A3方案册X份，纸质A1方案册X份，

汇报用A0规格展板X张，电子文件（全部图纸和文字说明等，以光盘形式，以

DWG、JPG、DOC电子文件格式）

设计单位应按当地政府报规等报审要求，提供方案设计阶段符合相关质量、规

格要求的报审用图纸（含蓝图）、模型、展板；

11、其他专业按照甲方要求出具方案深化设计成果；

3.3设计成果目录

各阶段设计成果应参考下表提供目录，并参考表中要求制定图纸比例。

分类序号图纸名称概念规划方案设计深化设计备注

1汇报文件目录●●●

设计

说明

1设计总说明●●●

2各专业设计说明○●

3节能设计说明○●

总图

1场地及外部环境分析●●●

2用地价值分析●●●

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3总平面布置图●●●

4地下室范围图●●●

6主要经济技术指标●●●

7户型分布图（如有）●●

8日照计算文件（如有）●●●

9用地土方平衡图○●●

9-1竖向高程图○○●

9-2带首层平面竖向高程图○○●

10景观概念总平面图●○●

11景观意向图片●○●

11-1小市政方案设计图○○●

12

分析图

车行及人行交

通分析图

●●●

14

示范区交通分

析图（如有）

●○

15功能分布图●●

16

室外空间分析

图

○●

17

配套用房分布

图

●●●

18

管理模式分析

图

○

●

主要

建筑

1首层平面图○●●

2标准层平面图

●●●

3屋顶层平面图○●●

4地下层平面图○●●

5建筑立面意向方案○

6

立面图（不少于四个）剖○

●

●

7其他专业方案深化图

○○●

附属

建筑

1地下层底层平面图○●

2各层平面图○○●

3标准层平面图○●●

4屋顶平面图○○●

5立面图（四个）、剖面图○○●

6其他专业方案深化图○○●

7

其他

入口放大平面图○○●

9

立面细部节点放

大图（平立剖面）

○○●

10工作模型○●●

11

彩色总平面布置

图

○●●

12鸟瞰图及效果图○●●

13

主要建材样板图

片

○○●

14节能设计文件○●●

15照明设计图○●●

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模型1工作模型●●●

（说明：

1.上表中“●”表示本阶段必须完成的图纸，“○”表示可选择完成的图纸。

2.除上表所列的图纸项目外，可根据项目情况要求设计单位完成其他图纸。）

3.4设计强制性要求（设计各个阶段均不得违反以下要求）

备注：相关业态设计要求根据该项目所含业态对应执行

第四章设计配合要求

4.1基本要求

概念设计需确定设计理念和构思，图纸深度与技术指标应能满足甲方对方案研讨和决策

的需要。方案设计阶段的设计深度必须符合国家颁布的有关规范、规定进行设计，并达到双

方协议要求，同时配合甲方完成符合政府有关部门报建、报批、日照、消防、交通、园林、

验收等手续的相关设计成果。

根据甲方要求，参加由甲方组织的施工图评审会，对施工图阶段的各专业设计进

行评审。

4.2配合要求

为保证各项工作的顺利开展及效果，设计配合方面的工作如下：

4.2.1在设计发展中乙方对本项目设计内容有较完整的设计构思时，应及时以书面形式将方

案构想提交给甲方，比便甲方组织有关人员对此进行研讨。重点部位的设计效果可根据甲方

要求，乙方提供不少于两个处理方案，供甲方选择。

4.2.2在设计配合阶段乙方应积极配合甲方要求处理施工图设计、景观设计、装修设计等后

续其他设计配合中的设计及图纸问题；对于其他设计单位的疑问，乙方应积极配合解答，必

要时提供图纸说明。

4.3设计团队要求

本项目委托的主创设计师在没有甲方同意情况下不得随意调整。为保证设计质量和设计

工期，乙方承诺所提供的“设计团队名单”（详第六章第一条）在整个设计、施工配合工程

中原则上不做调整，如确需调整，应提前一周书面通知甲方并征求意见。乙方承诺，严格按

照设计任务书中规定质量要求进行控制，组织优秀设计人员，精心设计。

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设计团队应保证其中XX位国家一级注册建筑师，XXX位国家一级注册结构师.

第五章设计进度要求

5.1设计周期：

设计周期：1、项目概念规划设计阶段设计周期为XX日历天。

2、项目方案设计阶段设计周期为XX日历天。

3、项目方案深化设计阶段设计周期为XX日历天。

5.2设计时间节点要求：

设计阶段开始时间完成时间备注

概念规划XXXX年XX月

XX日

XXXX年XX月XX日确定方案方向，总图布局，立面风格方向

方案设计XXXX年XX月

XX日

XXXX年XX月XX日确定总图及竖向，主要建筑平面，数据指标，

立面风格，景观方案，建筑效果图。

方案深化设

计

XXXX年XX月

XX日

XXXX年XX月XX日完成项目所有建筑平、立、剖，主要节点图。

综合管线。

第六章附件、附图、附表

6.1甲方提交资料及文件清单：

序号资料及文件名称内容要求份数提交时间

1项目用地红线、现状图纸及规划

批文等

附件、附图（或

光盘）

1XXXX年XX月XX日

2项目市场定位及业态分析附件、附图1XXXX年XX月XX日

3项目产品定位及户型配比（如有）附件、附图1XXXX年XX月XX日

4市政资料复印件附件、附图1XXXX年XX月XX日

5

其他

附件、附图1XXXX年XX月XX日