房地产建安成本造价分析

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房地产**本钱造价

1、多层砌体住宅：钢筋：30KG/m2 砼：0.3～0.33m3/m2

2、多层框架：钢筋：38～42KG/m2 砼：0.33～0.35m3/m2

3、小高层11～12层：钢筋：50～52KG/m2 砼：0.35m3/m2

4、高层17～18层：钢筋：54～60KG/m2 砼：0.36m3/m2

5、高层30层H=94米：钢筋：65～75KG/m2 砼：0.42～0.47m3/m2

6、高层酒店式公寓28层H=90米：钢筋：65～70KG/m2 砼：0.38～

0.42m3/m2

7、别墅：混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11～12层之

间；以上数据按抗震7度区规则构造设计

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标

1、室外门窗〔不包括单元门、防盗门〕面积占建筑面积0.20～0.24

2、模版面积占建筑面积2.2左右

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

4、室抹灰面积占建筑面积3.8

三、施工成效

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000～1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800～1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光

90平米/天

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四、根底数据

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617×d×d

3、干砂子重量1500KG/m3，湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右〔分墙厚〕

6、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

1、水泥：普通水泥比重为3：1，容重通常采用1300公斤/立方米。

2、2、建筑垃圾：1.5~1.8T/M3

1、 天然花岗岩：2500-2800kg/m3

2、 C35混凝土：2400-2500kg/ m3; 24KN/ m3

3、水泥砂浆：1800-2000kg/ m3; 20KN/ m3

4、一般贴面石材：1000kg/ m3以上

5、一般石砂垫层：1400-1700kg/ m3

6、粘土砖、灰砂砖:1600-1800 kg/ m3

7、 粘土空心砖：1000-1400 kg/ m3

8、新型轻质砖：150-250 kg/ m3

9、普通粘土：1500-1800 kg/ m3〔视含水量〕

10、泥炭等腐质土:200-300 kg/ m3〔视混合比例〕

11、粒或珍珠岩:20-30 kg/ m3 1吨等于多少升？油的密度：

0.81*1000千克/立方米，比水的密度小，所以能浮在水上在。理论

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上1立方米的水等于1吨，因为m=ρ*v(即质量等于密度乘以体积)，

所以1吨油的体积=1000立方米/0.81*1000千克/立方米=1.235千克

=1235升，所以1吨油=1235升油 1吨沥青混凝土等于多少立方" 荷

载规写的沥青混凝土密度按2.4t/立方米；定额上写的是2.36；碎石

一个立方是多少吨？碎石颗粒越小重量就越大；一般的堆积密度1.8

吨/立方米左右. 一方土等于多少吨位一方土等于1立方米。多少吨

位要看是什么土，沙土2吨、粘土2.5吨、混凝土3吨左右。

房地产建筑本钱〔按建筑平方米算〕

1、桩基工程〔如有〕：70~100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米〔多层含量较低、高层含量较高〕，合160~300

元/平方米；

3、砼：0.3~0.5立方/平方米〔多层含量较低、高层含量较高)，合

100~165元/平方米；

4、砌体工程：60~120元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低)；

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程〔包括保温〕：50~100元/平方米〔以一般涂料为标准，

如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；

7、室水电安装工程〔含消防〕：60~120元/平方米〔按小区档次，

多层略低一些〕；

8、屋面工程：15~30元/平方米〔多层含量较高、高层含量较低)；

9、门窗工程〔不含进户门〕：每平方米建筑面积门窗面积约为

0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造

价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金

门窗，则可能到达300元/平方米；

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10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米〔与

小区档次上下关系很大，档次越高，造价越高〕；

11、地下室〔如有〕：增加造价40~100元/平方米〔多层含量较高、

高层含量较低)；

12、电梯工程〔如有〕：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设

置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；

13、人工费：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程〔本钱〕：70~150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等〔约为总造价的5~8%：

约60~90元/平方米；

17、临时设施〔生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施〔水、

电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房〕：30~50元/平方米；

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用〔约为10%〕：以

上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费〔总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档

的可能高达100元/平方米。以上没有算精装修，一般造价约为

1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括局

部国有企业开发造成的腐败本钱。精装修造价一般为500~1500元/

平方米，这要看档次上下，也有300元/平方米简装修，更有

3000~10000元/平方米超高档装修〔拎包入住〕。

21、设计费〔含前期设计概念期间费用〕：15~100元/平方米；

22、监理费：3~30元/平方米；

23、广告、筹划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达

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500元/平方米以上；

24、土地费：一般二线城市市区〔老郊区地带〕为70~100万/亩，容

积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中

心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核

心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有

高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地

单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方

米以上的情况；

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为

100~500元/平方米，各地标准都不一样。

* 结论：根本建立费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家

最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通

商品房，**本钱大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品

房，**本钱大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。

能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府局部

的税费、广告筹划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开

发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商

比国营/政府开发商的本钱确实也低一些，这主要有两方面的原因，

一是大多数民营企业主要以效益为主导，本钱一般控制得好一些，二

是民营企业腐败本钱相对要低一些。不管何种原因，同品质的小区本

钱上下也不会超过100~200元/平方米。

超高层五星级酒店的**本钱标准如下〔元/平方米〕：

1桩基工程〔受力桩〕总建筑面积180-200

2地下室工程、基坑围护及支撑地下室建筑面积4000-4400

3黑乎乎建筑工程〔除外墙玻璃幕墙〕地上建筑面积900-990

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4外墙玻璃幕墙外立面建筑面积1300-1600

5构造工程地上建筑面积1000-1200

6给排水〔含洁具，锅炉房管线〕总建筑面积370-400

7喷淋、气体消防总建筑面积110-120

8污水处理〔含管线〕总建筑面积40-45

9空调工程地上建筑面积600-660

10地下室通风工程地下室建筑面积190-210

11照明、防雷、动力、变配电总建筑面积900-990

12总机及配线、闭路电视、监视、播送音响、管理电脑、火灾报警、

共用天线、电报电传总建筑面积530-580

13煤气工程总建筑面积50-55

14电梯、自动扶梯总建筑面积360-400

15室外总体总建筑面积120-135

16室精装修连家具地上建筑面积3500-3900

17杂项工程总建筑面积300-350

18洗衣房设备地上建筑面积170-190

室外配套工作包括以下容：

保障性功能类的变配电工程天然气输送工程自来水保障工程雨污水

排放工程通讯信息工程安防监控工程道路及公共照明工程室外消防

工程其他配套工程配套使用类的物业用房社区活动用房垃圾处理及

转运用房绿化工程