“链家响叮当”新租赁模式,割韭菜的新方式

2023年4月21日发(作者：地板有甲醛怎么去除)

“链家响叮当”新租赁模式,割⾲菜的新⽅式

上海链家⼜开始搞事情了,出了⼀个叫“链家响叮当”的租赁业务新模式。时间节点是从3.1号开始执⾏。那么什么是“链家

响叮当”服务呢。链家⾃⼰的解释是上海链家对租客免收中介费,对房东收取70%和100%的⽉租⾦作为中介费。其中,⽀

付100%⽉租中介费的房东能享受包括免费保洁、VR速拍、维修、管家、快租、赠送家财险等多种服务,⽀付70%⽉租中

介费的房东只享受前述部分服务。

图⽚来源⽹络

简单地看上去,是有利于租客的,但是我们需要明确的⼀点是:房⼦是房东的,不是链家的。链家作为⼀个房屋中介,只是起到

⼀个桥梁的作⽤,⽽他们的收⼊也是从佣⾦获得,少收取⼀份佣⾦,他们要通过什么样的⽅式把亏损的佣⾦捞回来呢?

链家在“响叮当”服务中承诺,业主只需⼀键委托即可享受⾼枕⽆忧的管家式服务,如免费保洁、VR速拍、免费维修。即刻

从⽆⽌境的租房琐事当中解脱出来。更有60万元家财险保障。⽽在上海⽣活的⼈都知道,保洁、维修的⼈⼯费是⼀笔不

⼩的开⽀,链家也不是慈善机构,为什么要这么做。平时租赁的中介费打个折都⽄⽄计较的,为什么现在这么⼤⽅了?

链家响叮当服务内容

这个服务模式还有⼀点,需要⼤家警惕的是:链家对房东还是要收费的,对房东收取70%和100%的⽉租⾦。⽐⽅说:这个房

⼦的⽉租⾦是5千,那么按照链家新措施,收取房东70%和100%的⽉租⾦。房东需要⽀付3500和5000作为链家的中介费。

本来租客也要付50%的,也就是2500元。现在租客免了,全部转嫁到房东⾝上了,那么⽏庸置疑,房东是不可能同意的,即便

是链家出了那么多的花样,免费保洁、VR速拍、维修、管家、快租、赠送家财险等,还是有很多的房东不会同意的,上海的

房东会⼊这个坑?

但是如果链家通过帮房东提升租⾦呢,假如房东的房⼦只能租5000,但是链家给提升到5500,这样房东⼀年可以多收6000

块钱,即便是按照70%的中介费,房东也只需付3850的中介费,这样房东对⽐原来的房租收⼊,这套房⼦的年租⾦收益还⾼出

了2150,房东怎么会拒绝呢?并且还能享受链家那么多的附加服务。

可能有⼈会说:那我就不去链家租房⼦,去找别的房产中介,这样虽然付中介费,但是租⾦低,还是⽐链家划算的。原则上看是

这样的,但是链家那么鸡贼,他们在出新模式的时候肯定也考虑到这⼀点了,那他们为什么依然⽆所顾忌呢?因为他们拿准

了房东的⼼理。试问哪个房东不愿意⾃⼰的房⼦能租⾼价,还能享受那么多免费的服务。房东在挂⾃⼰房⼦的时候肯定会

跑⼏家中介对⽐价格,⽽链家⾼于市场价的帮房东挂牌出租,肯定会成为房东们的最终选择,这样链家就能把市场上⼤部分

的房源吃定。

总之就⼀句话:房东不会吃亏的,链家不会吃亏的,吃亏的都是租房的⼩⾲菜。⽬测上海的租价⼜要被链家带动起来了。