小户型:SOHO LOFT 酒店式公寓等区别

小户型概念：SOHO、SOLO、LOFT、STUDIO、酒店式公寓

2009-09-09 12:22:07| 分类： 转载|字号 订阅

标签：房产 户型概念 soho solo loft studio 酒店式公寓 分类：管理与营销

1．SOHO

“SOHO”，Small Office and Home Office的缩写，是一个在家办公的概念。自SOHO中

国地产引入中国后，迅速成为无数希望自由办公人员的从业场所。“SOHO”是一个有争议的

产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。

SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积就在150平方米—300平方米，

可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、

自由等概念结合起来了，于是，很多城市所谓的SOHO公寓均以小户型亮相。

2．SOLO

SOLO原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义

要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式

环保节能型整体厨房，同“单身公寓”是一致的；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、

24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。

SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。

3．LOFT

LOFT英语的意思是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅。

LOFT发源于六七十年代美国纽约的建筑，逐渐演化成为一种时尚的居住与生活方式。

它的定义要素，主要包括：高大而开敞的空间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效

果的楼梯和横梁；流动性，户型内无障碍；透明性，减少私密程度；开放性，户型间全方位

组合；艺术性，通常是业主自行决定所有风格和格局。

4. STUDIO

STUDIO在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际上也没有形成

定论。概念要素包括：针对中小型服务企业——“发展中企业”；相对于写字楼面积更小；对

地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全；灵活小巧的空间设计；共享一流资源，包括

共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册；商住两用等。

STUDIO在国内应该会被作为一个主流产品来对待，由于现在国内大城市的经济结构均

偏向于第三产业，所以STUDIO在未来应该会有比较大的市场。反观现有写字楼需求市场，

作为新兴行业的广告、策划、制作、网络等大多在一般小区购房作为办公场所，也导致了许

多住宅被迫承担商住楼的功能。由于多种原因，这一部分消费群体搬离现有场所，去购置写

字楼是很难办到的，而STDUIO则可以办到。

5. 酒店式公寓

酒店式公寓实际上是一种精装修的单身公寓。也是最近出现的一个新的名词，其本身并

不能代表一种住宅类型。和它相对的一个概念是“产权式酒店”，产权式酒店后期的经营管理

需要一家非常专业的酒店管理公司参与。酒店式公寓在服务形式上更为突出一些，和一般的

单身公寓相比，其服务内容更为丰富而专业；产权式酒店更偏重于经营、管理。

酒店式公寓和产权式酒店实际上到现在也没有一个非常明确的定义，多出现在营销推广

语言这个层面上。整体上讲，酒店式公寓是一种“即买即住”型过度性单身公寓。