2024年9月28日发(作者：装修网站建设)
一、装修类：1000元/m标准成本控制明细表
1、调整后不影响外观效果的内容
序号
1
2
名称
入户门
入户门锁
门
房门锁
锁
及
卫生间门锁
五
金
推拉门拉手
一扇门配件
（门吸,合页)
状况
原用
建议
原用
建议
原用
建议
原用
建议
原用
建议
原用
建议
原用
建议
原用
建议
原用
建议
原用
建议
原用
建议
品牌
蓝盾、腾龙
奥珀
金凯登
奥珀
金凯登
奥珀
金凯登
奥珀
金凯登
奥珀
金凯登
TOTO
TOTO
帝朗
帝朗
帝朗
帝朗
帝朗
帝朗
帝朗
取消
材质
装甲门
钢木复合门
铜质
锌合金
铜质
锌合金
铜质
锌合金
铜质
锌合金
参考型号会议决议
同意
A916
A916
C3418
C3418-T
SL916PS
2
同意
3座厕（主、客卫）
卫
厕纸架
生
间
双杆毛巾架
五
金
马桶刷及托架
挂
件
毛巾挂环
抛光砖
乳胶漆
浴霸(卫生间)
热水器
微波炉
厨/卫/阳台地面瓷砖
CW894B
CW886B
铜质
铜质
铜质
铜质
铜质
铜质
铜质
铜质
192351
265751
192336
265736
192394F
265794F
192360
主卫、客卫重新选款
（主卫同2000标准客卫款式）
同意
（调整款式）
取消、不配送
同意
同意
（规格、款式不变）
同意
4
5
6
7
8
9
原用
嘉俊、萨米特（规格800x800）
建议
嘉俊PH8013类似款式等
原用
ICI、佐敦、广田
建议
只采用国内品牌，如广田等
原用
美的758A1
建议
不配送浴霸，增加排气扇，预留浴霸电源
原用
原用
建议
不配送
建议
品牌：由亚细亚调整为马可波罗同等档次类
建议
材料：由埃特板调整为硅酸钙板
建议
由欧雅墙布调整为乳胶漆同等档次类
建议
由松下调整为国内名牌同等档次类
建议
品牌：由林内调整为美的同等档次类
建议
取消垃圾筒/炉头拉篮/调味架/挂钩
美的JSQ22-LB
建议
不配送（如当地有特殊要求，通过促销手段处理）
美的KD23B-DA
同意
同意
（规格、款式不变）
同意
同意
保留原使用品牌
同意
同意
10
细
部
措
施
厨/卫吊顶
墙纸
开关面板
厨房电器三件套
橱柜配置
2、调整后影响外观效果的内容
序号
1
名称
卫生间/厨房墙面砖
状况
原用
亚细亚（300x600）
调整内容
会议决议
规格、款式不变
建议
马可波罗（300x450）类似款式等
3、对于调整存在分歧意见的内容
序号
名称
状况
原用
迪宝、松普
调整内容
1. 不配送，调整为吸顶灯
会议决议
保留配送豪华灯具
（三款灯具价格控制在1000元以内）
1水晶灯(3款灯）
建议2. 只保留客厅主灯，其他不配送
3. 全部配送
原用
朗亚/鸿图 H=500/850mm
2护窗栏杆
1. 款式调整,调整为全竖杆
建议2. 调整为方通扁铁工艺,可找到更多供货厂商
3. 不调整
同意调整款式
（在隐形栏杆的基础上，优化后重新
报批）
备注：1.以上产品品牌仅代表选用产品品牌的档次类别。2.本1000元/㎡标准为2008年12月版本。
二、装修类：2000元/m
2
标准成本控制明细表
1、调整后不影响外观效果的内容
序
号
1
入户门
名称
状况
原用
建议
品牌
蓝盾、腾龙
不调整
奥珀
金凯登
奥珀
金凯登
奥珀
金凯登
奥珀
金凯登
奥珀
金凯登
西门子
林内
TOTO
TOTO
大金、三菱重工
、三星
美的、海尔、
格力同等档次类
西门子
不配送
林内
不配送
材质
装甲门
参考型号会议决议
调整为钢木复合门
入户门锁
原用
建议
原用
建议
原用
建议
原用
建议
原用
建议
原用
铜质
锌合金
铜质
锌合金
铜质
锌合金
铜质
锌合金
A916
A916
C916
C916
C916-T
C916-T
SL916PS
SL916PS
同意
房门锁
2
门五金
卫生间门锁
推拉门拉手
一扇门配件
（门吸,合页)
3
厨房电器(三件)
建议
原用
4座厕（客卫）
建议
原用
通过品牌招标,选用价格低的
产品
CW436GB
CW894B
1.主卫选用智能马桶；
2.客卫重新选款。
（客卫同1000标准主卫款式）
同意
（扩大国内名牌选用范围,如:美的
/海尔/格力/远大/海信等）
HF25G380TI
JSQ40-J
同意
FV-40BH2C
5
小型中央空调
建议
6微波炉
原用
建议
原用
7热水器
建议
原用
（如当地有特殊要求,通过促销手段处理）
松下
8浴霸(卫生间)
建议
不配送浴霸,增加排气扇,预留浴霸电源
同意
（原已承诺的继续配送,
其余不配送）
同意
橱柜配置建议
取消三角灯、调味架、挂钩
9
分体空调
墙纸
原用
大金、三菱重工、三星
建议
不配送
建议
采用同品牌相似款式,价格便宜的产品
10
细部措施
2、对于调整存在分歧意见的内容
序
号
名称
状况
原用
迪宝、松普
1水晶灯（6款灯）
1. 不配送，调整为吸顶灯
建议2. 只取消卧室水晶灯，其他保留
3. 全部配送
保留配送豪华灯具
（主卧水晶吊灯调整款式,
其他不变）
调整内容
会议决议
备注：1.以上产品品牌仅代表选用产品品牌的档次类别。2.本2000元/㎡标准为2008年12月版本。
三、建筑设备类：成本控制明细表
1、调整后不影响外观效果的内容
序号
1
2
3
名称
围墙石材
屋面瓦
内墙挂网
状况
原有
金麻黄
建议
金麻黄调整为锈石
原有
西瓦
调整内容会议决议
同意
1.独立别墅采用西瓦;
2.高层住宅及其他别墅采用S型水泥瓦。
（相邻建筑物采用不同形式屋面瓦时,不能选用同一颜色）
同意
建议
高层住宅调整为：S型水泥瓦
原有
全部挂网
建议
按照施工规范（不同材料拼接处挂网)
原有
1.豪华户型设（夏热冬冷、夏热冬暖地区）;
2.超豪华户型设
4
大堂/电梯
空调
1.豪华户型不设;
建议
2.超豪华户型设（广州市区均设空调）
型材：断桥、非断桥；
玻璃：单玻、中空、Low-e中空；
原有
工艺：喷砂抛光香槟金（别墅/叠式别墅/情景洋房);
五金配件：杨氏立兴、坚朗
市场
市场上的标准型材
建议
原型材系列不调整
同意
5
铝合金门窗
系列
1.天津/太原/包头/沈阳采用断桥,其他采用非断桥;
2.取消Low-e中空玻璃的使用;
3.按照规范要求采用钢化玻璃;
4.原喷砂抛光香槟金工艺调整为阳极氧化古铜色工艺;
5.增加合和等同档次的五金配件厂家,降低五金配件价格;
6.根据区域增加铝材厂家;
7.各地施工时，不得使用转换材和钢附框。
按原设计标准
6
华府盘地下
车位净高
原有
3.5米
建议
3.0米
2、调整后影响外观效果的内容
序号
名称
小区永久
围墙
状况
调整内容
1.方管扁铁栏杆+锈石（城市盘）；
会议决议
同意三种方案
1.栏杆规格/形状不变,仅材质由锻打铁花调整为方管扁铁;
2.针对天下盘中两个方案的使用，原则如下:
① 有观感要求或显眼位置采用天下盘做法1;
② 其他位置采用天下盘做法2。
原有
锻打铁花栏杆+金麻黄石材
1
建议2.方管扁铁栏杆+真石漆(天下盘做法1);
3.铁丝网围栏（天下盘做法2）
原有
锻打铁花栏杆+金麻黄石材
2
私家花园
围墙
1.锻打铁花栏杆+锈石(独栋别墅);
建议
2.方管扁铁栏杆+真石漆(双拼别墅/联排别墅/华府首层
叠式别墅/情景洋房);
原有
锻打铁花门
1.锻打铁花平开门/电动车行门（独栋别墅）
建议
2.非电动方管扁铁门(双拼别墅/叠式别墅/情景洋房)
3.不配送门（联排别墅）
1.栏杆规格/形状不变,仅材质由锻打铁花调整为方管扁铁;
2.所有私家花园围墙均为：方管扁铁栏杆+真石漆。
3
私家花园
铁艺门
1.独栋别墅：方管扁铁平开门/电动车行门;
2.其他：非电动方管扁铁门。
4
私家花园围墙
原有
铜质
信报箱/表箱
建议
调整为其他材质（如铸铁、塑料等）
面板
原有
石材饰面
同意
（保证表观效果不变）
同意两种方案
1. 两种方案使用原则如下：
① 独栋别墅：采用水泥彩砖(且仅铺装一个停车位);
② 双拼/联排别墅：铺设草皮。
2. 私家花园入口外原石材铺装调整为同路面。
1.城市盘：采用白麻路牙;
2.天下盘：
①景观大道、主干道、销售区、六大中心采用白麻路牙;
②其他采用混凝土路牙。
5
私家花园
停车场地面
1.水泥彩砖
建议
2.只铺设草皮
原有
石材(黄锈、白麻）
6道路路牙
1.销售区采用白麻路牙；
建议
2.天下盘的酒店、六大中心采用白麻路牙；
3.其他均采用仿石混凝土或混凝土路牙
原有
立面有人造砂岩浮雕
1.取消洋房人造砂岩浮雕,改为其他材料
建议
2.适当减少别墅/叠式别墅/情景洋房人造砂岩浮雕数量
原有
全部使用多层次屋顶造型
建议
天下盘洋房调整为原简洁屋顶造型
原有
按照公司设计标准
建议
重新讨论确定
原有
地下车库顶板覆土均为1500mm
7
立面人造砂
岩浮雕
天下盘洋房
屋顶造型
采暖范围
同意
同意
1.天下盘洋房：均调整为简洁屋顶造型;
2.城市盘洋房：以简洁屋顶造型为主,多层次屋顶造型为辅,两
者结合考虑。
除严寒、寒冷地区外,其他地区均不采暖。
8
9
10
地下室顶板
覆土厚度
在满足当地需求的前提下：
建议
销售中心园林景观区：覆土不超过1500mm;
非销售中心园林景观区：覆土不超过1000mm。
1.原则上按照覆土800mm操作；
2.由于种植大树或者敷设管线需要时，可局部堆高。
四、园林类：成本控制明细表
1、调整后影响外观效果的内容（小区园林环境）
序类
号别
1
2
销售区
园林
元素
分类
原
有
人工湖
园
建
议
林
原
水
景
水池壁材
有
料
建
议
原
有
人行道
建
议
原
入
有
户
铺
建
路
装
议
原
有
汀
建
步
议
原
有
木材
建
议
原
有
花钵
建
园
议
林
原
单
体
树池、花
有
池、基座建
议
非销售区
情
况
原
有
建
议
原
有
建
议
原
有
建
议
原
有
建
议
原
有
情
况
做法、工艺、规格、材质
建议：按照销售区域、非销售区域分类
无限制设置
中心园林景观区设置，其余不设置
无限制设置，行业一般为石材
内壁石材或陶瓷马赛克；
石材饰面
20厚的国产石材
无限制设置
20mm厚国产石材规格铺装
1200×600×(80～100厚)、1000×500×80厚
统一规格为：
① 600×400×30厚② 600×300×30厚
③ 500×500×30厚
无限制设置，一般为菠萝格
做法、工艺、规格、材质
会议决议
无限制设置
不设置
无限制设置，行业一般为石材
陶瓷马赛克
石材饰面
调整为混凝土彩砖
无限制设置
混凝土彩砖铺装至大堂入口
1200×600×(80～100)、1000×500×80
3
4
5
6
统一规格为：
建
① 600×400×30厚 ② 600×300×30厚
议
③ 500×500×30厚
1.按照中心园林景观区
及交楼区进行分类；
珠三角地区菠萝格，其他地区用红梢等同档
2.中心园林景观区及公
次效果接近，严格控制使用量
共绿化部分档次不降低,
效果不改变；
无限制设置，多为石材打造
3.石材厚度可以改薄；
人造砂岩或水泥预制喷石漆，最大直径1.5
4.园林设计在结构方面
米
注重降低成本。
无限制设置，一般为菠萝格
无限制设置
① 国产石材50厚压顶，20厚侧壁；
② 不用饰花
7
8
9
原
有
珠三角地区菠萝格，其他地区用红梢等同档次
建
效果接近
议
原
无限制设置，多为石材打造
有
建
采用标准化石材定型产品
议
原
无限制设置
有
① 国产石材50-80厚压顶，20厚侧壁；
建
② 人造砂岩饰花
议
配
套标准化
10
设路灯
施
原
7米以下道路使用3头荷花灯，7-12米道路使用
原
7米以下道路使用3头荷花灯，7-12米道路使
有
5头荷花灯，灯间距18m,两边对称布置
有
用5头荷花灯，灯间距18m,两边对称布置
建
不调整
议
原
①重要轴线景观道路Ø30～45cm；
有
②普通道路树Ø15cm以上
建
灯款不变，加大灯距至20m或25m；
议
以品字形布局，减少灯的数量
原
①重要轴线景观道路Ø30～45cm；
有
②普通道路Ø15cm以上
①9米以上规划路Ø18～20cm；
建
②5-9米规划路Ø15～18cm；
议
③组团内道路Ø10～15cm
原
无限制设置
有
①不设Ø40cm以上大树;
②Ø30～40cm大树每千平方米1株;
建
③Ø20～25cm每千平方米3株；
议
④Ø10～15cm每千平方米5株；
⑤Ø10以下不控制
11
绿
化
12
行道树
①销售中心区主道路Ø30～35cm；
建
②9-12米规划路Ø20～25cm；
议
③其他道路树Ø15～20cm
原
无限制设置
有
大树
①中心景观区Ø40cm以上骨架树5～8株；
建
②Ø30～40cm每千平方米2株；
议
③Ø20～30cm每千平方米5～8株；
④Ø15以下不控制（不含行道树）
13
华府空中花园建议：精装修配送花园，毛坯不送花园
2、对于调整存在分歧意见的内容 （私家花园赠送标准 ） 价格单位为：(万元)
户型
统计类型
原方案控制价
1.草皮、汀步
建
2.降低标准送
议
（减少硬景元素和
降低绿化标准）
A型别墅/叠式别墅首层B型别墅/情景洋房首层/华府首层
C型别墅
华府空中花园
20.00
1.00
10.00
同意建议2
(10万元/户)
10.00
0.50
5.00
1.已有销售承诺的,按2万元/户;
2.未有销售承诺的,按1万元/户。
（园林均为高树林+草坪的效果）
4.50
0.30
3.00
4.50
0.30
(只包含草皮/苗木/汀步）
3.00
1.毛坯交楼:送一半覆土；
2.精装修交楼:
①已有销售承诺的,按2万元/户;
②未有销售承诺的,铺草皮。
会议决议
五、材料类：成本控制建议措施表
1、装修材料
序
号
类别材料名称
入户门
户内门
1门及五金配件
入户门锁、户内门锁，门
五金配件
现况
腾龙、蓝盾
梦天、华品
建议内容
按钢木复合门重新招国内专业厂家4-6家
增加同档次国内厂家2-3家
会议决议
奥珀、金凯登
甲供
大自然、新绿洲
嘉俊、萨米特
亚细亚、马可波罗
欧雅
ICI、佐敦、广田
TOTO、科勒
摩恩、科勒
华亿达、帝朗
丹丽、阿波罗、金莎丽
雅科波罗、海尔、康升
、科宝博洛尼
大堂门拉手
复合实木地板(0.6厚木皮
配100mm高木地脚线)
使用数量较少,建议取消甲供
(地弹簧甲供)
增加国内十大品牌厂家3-5家,
同时应考虑南北方区域使用
增加同档次品牌厂家3-5家
(按照规格、款式不变的原则)
抛光砖
2墙地面材料
瓷砖
墙纸
乳胶漆
卫生间洁具
卫生间淋浴花洒、龙头、
淋浴杆
增加与广田同档次国内品牌厂家1-2家
根据用量,
由设计院提
出调整供货
单位的档次
和数量的建
议，供材料
招标参考。
增加同档次品牌厂家1-2家
卫浴五金
3厨卫材料
淋浴间隔
橱柜、浴室柜
厨房电器
水晶灯
4灯具
吸顶灯、筒灯、防雾筒灯
、防雾石英灯
增加同档次品牌厂家4-6家
林内、美的
松普、迪宝
增加与美的同档次国内品牌厂家1-2家
增加国内名牌厂家1-2家
欧普、松下
大金、三菱重工、三星
大金、三菱重工、三星
小型中央空调
5配送设备
分体空调
浴霸
热水器
调整为国内名牌厂家3-5家
（如：美的、海尔、格力、远大、海信等）
松下、美的
林内、美的
除已有销售承诺的，其余不再配送
2、建筑材料
序
号
1
类别
电梯
材料名称
电梯
护窗栏杆
现况
国际品牌:奥迪斯
朗亚、鸿图
朗亚、鸿图、陕西雄峰
、长沙联合
建议内容
增加同档次国际知名品牌1-2家
（分别用于华府盘、中端盘）
会议决议
2栏杆
高层阳台栏杆
别墅及叠式别墅栏杆、住
户铁艺门、围墙栏杆
增加国内专业厂家3-5家
朗亚、鸿图
亚铝
格兰特
杨氏立兴、坚朗
6家
增加同档次国内专业厂家2-3家
铝合金型材
3铝合金门窗
玻璃
铝合金配件
铝合金门窗制作安装企业
根据用量,
由设计院提
出调整供货
单位的档次
和数量的建
议，供材料
招标参考。
2、建筑材料
序
号
类别材料名称
抹灰铁丝网
仿石砖
仿古砖
4墙体材料
人造砂岩
西瓦
外墙砖
防水材料
现况
甲供
唯美、金意陶
唯美、金意陶
再现辉煌、经纬创意
嘉泰、华联、益陶、
垫江、彩亮
建议内容
使用数量较少,建议取消甲供
会议决议
不增加
按S型水泥瓦重新招国内专业厂家4-6家
增加同档次国内品牌厂家1-2家
冠珠、龙驹
卓宝
根据用量,
由设计院提
出调整供货
单位的档次
和数量的建
议，供材料
招标参考。
3、设备及园林材料
序
号
类别材料名称
开关插座
户内配电箱
1电气
弱电箱
公共区域配电柜
电线电缆
UPVC、PPR等管材
钢塑复合管
2给排水
给水阀门
潜污泵
变频供水设备
3空调
空调主机
风机盘管
停车收费系统
4智能化系统
监控系统
可视对讲系统
园林标准化元素
-石材雕塑
5园林材料
园林灯具
游乐设施
现况
西门子、松下
西门子
松本
锦宇
中华（武汉电缆）、兴
乐
建议内容
1.增加国际知名品牌厂家2-3家；
2.增加国内名牌厂家1-2家，用于地下室
等非重要空间。
会议决议
增加同档次国内品牌厂家2-3家
联塑、金德（待定）
贝根
扬州
昌宁
双轮
开利
国际品牌：开利
捷顺
翰祺、海康威
厦门立林
福建华峰盛
松普、银城
增加同档次国内专业厂家1-2家
增加国内知名品牌厂家1-2家
增加同档次国际品牌厂家1家
增加国际或国内品牌厂家1-2家
增加同档次国内品牌厂家1-2家
根据用量,
由设计院提
出调整供货
单位的档次
和数量的建
议，供材料
招标参考。
六、其他设计成本控制明细表
（设计成本质量控制中心）
1、可调整、完善设计标准的内容
序
号
内容
状况调整内容会议决议
原有板跨≥3.6m的楼板设加强筋
建议按规范设置，取消加强构造钢筋
原有
板厚≥150mm的楼板设加强筋
建议按规范设置，取消加强构造钢筋
上部结构楼板裂缝
控制措施(抗裂缝
建议按规范设置，取消加强构造钢筋
加强筋部位)
设备管线敷设在楼板内时，管线必须布置在上下层钢筋之间。
原有管线不宜立体交叉穿越，并沿管线方向在板的上下表面各加一
道φ4@100宽600mm的钢筋网片作为补强措施
建议取消钢筋网片
原有房屋两端阳角和山墙处的楼板设加强筋
建议按规范设置，取消山墙处的楼板加强筋
原有非地面热辐射采暖设计板面装修层厚度80mm
改为65mm
2
建筑
结构类
上部结构板面装修
建议为50mm
层厚度
原有地面热辐射采暖设计板面装修层厚度130mm
同意
建议不大于120mm
原有外侧竖向钢筋φ10@200
3
上部结构飘窗台竖
建议改为φ8@200
向反檐侧板
原有水平分布筋φ10@200
建议改为φ6@200
原有地下室顶板覆土未制定标准，基本按1.5m以上设计
4地下室顶板
建议制定园林内不同区域的覆土厚度标准
5
6
7
8
9
建筑高度控制
建议24～26层建筑物总高度控制在80m以内,抗震等级可降低一级
采用筏板基础或地下水位较深的其他基础，可利用基础埋深做
地下室，减轻荷载，提高效益
同意,在规划方案时总体考虑
原有
阳台、厨房、厕所楼板设置通长面筋，通长筋配筋率≧受力筋
最小配筋率， 不足处另加短筋
1同意
同意，对不影响结构安全的
附属构件和工程进行成本的
严格控制
原则上0.8m
基础埋深空间利用
建议
自行车库净高
同意
同意，尽可能利用夹层
完善原设计标准
同意
建议制定自行车库净高控制标准
厨房、卫生间防水
建议建议明确标准
地下室防水
建议地下水位低的可不设防水层
原有水泵吸水管伸入水池部分采用不锈钢管
10水池、水泵房管材
建议UPVC塑料给水管
同意
11
12
13
室外化粪池
建议
室外化粪池按照最经济的原则选用砖砌、玻璃钢及混凝土化粪池
同意
保温工程的设计和材料选用
按照最经济原则执行
同意，华府楼盘自动温控，
其他楼盘手动温控
暖通
空调类
采暖系统保温、空
建议根据气候分区，制定保温、保冷材料的设计选用标准
调系统保冷材料
住宅采暖室内
温控装置
建议根据不同的楼盘和户型，采用造价不同的室内温控装置
六、其他设计成本控制明细表
（设计成本质量控制中心）
2、设计管理内容
序
号
内容
状况
原有
1施工图审查
建议
建立分级审核管理办法,全面审核
调整内容
只对设计条件和设计标准复核，审核深度不够，不全面
会议决议
由当地公司负责组织当地专
家进行审查，由王总助组织
制定管理办法
2
招标文件
建议
制定招标文件的设计技术要求和设计条件的审核规定
同意，由王总助与林总助组
织制定管理办法
建议
3
基坑、边坡、挡土墙
招标控制
案例
小区电源及10kV配网
方案设计
小区住宅市政热力采暖
方案设计
同意，由设计成本质量控制
中心制定300万元以下方案
评审管理办法,及其他类似
广东恒大名都永久边坡支护经过三轮投标评审优化；中标单位
专项工程评审管理办法
的报价从1600多万降到880万，减少投资700多万
①设计合同包含“小区电源及10kV配网方案"的设计任务；
②制定“小区电源及10kV配网方案”工作流程
①设计合同包含“小区住宅市政热力采暖方案”的设计任务；
②制定“小区住宅市政热力采暖方案”工作流程
①设计合同包含“小区供水方案”的设计任务；
②制定“小区供水方案”工作流程
由王总助、林总助组织招投
标中心、设计成本控制中心
、设计院制定管理办法
制定300万以下技术标评审管理规定
4
建议
5建议
6
小区供水方案
建议
7
园林电气设计标准
建议
制定园林电气设计标准
8
地下室设计
建议
制定地下室设计管理流程
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调整,采用,设计
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