第二套房贷款最新规定

二套房贷款政策有哪些内容

实时二套房贷款政策

2010年4月国务院《国十条》规定：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家

庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比

例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款

比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;

对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利

率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确

定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。

二套房的认定标准

2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银

监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认

定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据

拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名

下实际拥有的成套住房数量进行认定。

二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省

会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应

通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，

并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查

询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚

信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。

三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及

以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在

地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其

家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请

贷款购买住房的;

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)

等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房

的。

四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证

明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执

行差别化住房信贷政策。

对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明

的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的

差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供

应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政

策规定，对其暂停发放住房贷款。