二手房买卖契税怎么算?

⼆⼿房买卖契税怎么算？

⼆⼿房契税要看情况征收，如果是90平⽶以下的，则按照房屋买卖合同⾦额的1%收取，如果⼤于这个⾯积，则执⾏1.5%的税

率，对于购买⼆套房的家庭，统⼀按照2%计算契税。在⼆⼿房买卖中，契税应该是最主要的税费之⼀。

⼀、怎么算?

⽬前的契税标准如下：

1、对个⼈购买家庭唯⼀住房⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税，⾯积为90平⽅⽶以上的，减按1.5%的

税率征收契税;

2、对个⼈购买家庭第⼆套改善性住房⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按

2%的税率征收契税。

纳税⼈办理纳税事宜后，征收机关应向纳税⼈开具契税完税凭证。纳税⼈持契税完税凭证和其他规定的⽂件材料，依法向

⼟地管理部门、房产管理部门办理有关⼟地、房屋的权属变更登记⼿续。⼟地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供

有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。

⼆、在⼆⼿房买卖中契税怎么执⾏?

1、先后拆料，属于房屋买卖⾏为，应按成交价格缴纳契税。

2、买房后未缴契税即将房屋翻建的，应按购买房屋的成交价格缴纳契税。

3、以房抵债或以实物交换房屋，实质上也是买卖关系，应由产权承受⼈按房屋现值缴纳买契税。

4、预买房屋(其特点是卖主对⼀部分或全部房屋保留若⼲年使⽤权)，⼀般低于市价，其付房价的⽅式，有的按契约价格

⼀次付清，有的采取分次付款。不论采取何种⽅式，契税均应于契约成⽴后10⽇内，按当地征收机关规定的纳税期限，⼀次

缴清税款。完税凭证上应注明使⽤年限和付款⽅式及必要的事项，以免发⽣纠纷。

5、经县以上⼈民政府批准征⽤的房屋，房主在⼀年内⽤国家发给的补偿费购买房屋的，可以免征契税。购买房屋的价款

超过补偿费的，其超过部分，经县级以上征收机关批准可酌情给予减征或者免征契税。

综上所述，在⼆⼿房买卖中会涉及到不少税费，其中契税是⼤头，按照⽬前政策，契税的计算依据是数额，对于⾯积在

90平以下的，优惠税率是1%，如果⾯积较⼤，则按照1.5的税率执⾏。契税应该由卖⽅承担，现实中往往是加在房款中。