2024年9月27日发(作者：公共卫生间隔断尺寸标准)
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斜 Ｈｏ ＵｓｌＮＧｓｃｌＥＮｃＥ
９ ０ｍ２套型住宅的高层设计
眵转蓦 醒ｉ 懿 蓦ｉｄ 鬣ｉ ｌ ｒｉｓｅ Ｂｕｉｌｄｉｎ Ｄｅｓｉｇｎ
■忻静忠Ｘｉｎ Ｊｉｎｇｚｈｏｎｇ
【摘 要】 怎样实行国务院提出的９０／７０房产开发、
面积控制要求，是摆在我国设计界的一大课题。文章对
１８层以下和１９层以上高层住宅做到９０ｍ２以下的房型作了
研究，并作出房型标准层平面的例图，以供业界专家共
同探讨。
【关键词】９０ｍ２套型住宅：高层住宅：房型设计
匿Ａｂｓｔｒａｃｔ目Ｈｏｗ ｔｏ ｉｍｐｌｅｍｅｎｔ ９０／７０ ｒｅａｌ ｅｓｔａｔｅ
ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ ａｎｄ ｆｌｏｏｒａｇｅ ｃｏｎｔｒｏｌ ｒｅｑｕｉｒｅｍｅｎｔｓ ｒａｉｓｅｄ
ｂｙ ｔｈｅ Ｓｔａｔｅ Ｃｏｕｎｃｉｌ ｉｓ ａ ｃｒｉｔｉｃａｌ ｉｓｓｕｅ ｉｎ Ｃｈｉｎａ’Ｓ ｄｅｓｉｇｎ
ｃｉｒｃｌｅ．Ｔｈｉｓ ａ￣ｉｃｌｅ ｓｔｕｄｉｅｓ ｔｈｏｓｅ ｈｉｇｈ—ｒｉｓｅ ｂｕｉｌｄｉｎｇｓ ｔｈａｔ
ｈａｖｅ ｌｅｓｓ ｔｈａｎ １ ８ ｆｌｏｏｒｓ ａｎｄ ｍｏｒｅ ｔｈａｎ １ ９ ｆｌｏｏｒｓ ａｎｄ
ｃｏｎｓｉｓｔ ｏｆ ＳＵｉｔｅｓ ｓｍａｌｌｅ ｒ ｔｈａｎ ９０ｍ２，ａｎｄ ｗｏｒｋｓ ｏｕｔ
ｓｔａｎｄａｒｄ ｓｕｉｔｅ ｓｔａｎｄａｒｄ ｆｌｏｏｒ ｐｌａｎ ｆｏｒ ｅｘｐｅｒｔｓ ｊｏｉｎｔ
ｄｉｓｃｕｓｓｉｏｎ．
￣［Ｋｅｙｗｏｒｄｓ ９０ｍ ｓｕｉｔｅ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ｂｕｉｌｄｉｎｇ；ｒｅｓｉ－
ｄｅｎｔｉａｌ ｈｉｇｈ・ｒｉｓｅ ｂｕｉｌｄｉｎｇ；ｓｕｉｔｅ ｄｅｓｉｇｎ
建设部 要求各地必须严格执行国务院的关
于“套型面积９０ ｍ２住宅占７０％以上”的政策（以下简称
“９０／７０”政策）。国务院制定的“９０／７０”政策，是对
我国目前房价居高不下以及节能省地的要求，对房产开发
以及房型面积的政策控制。高层住宅设计要做到比较合理
舒适的９０ ｍ 以下的二房二厅或三房二厅确实比较困难，
这在设计界引起了大家的思考与议论。
那么，怎样做到国家要求的７０％的住宅为９Ｏ ｍｚ以下
的房型呢？这里主要指的是高层住宅设计，特别是１８层的
高层、甚至是１ ９层以上的高层住宅。建设部委托中国建
筑标准设计研究院制定的《要点》文件，主要提出了两
个方面调整因素，一是按照住宅的层数对应不同的修正系
数，层数分为６层以下、７～１ １层、１ ２～１ ８层、１ ９层
及以上 二是地区气候条件因素。为什么面积标准要区分
住宅建筑层数不同档次呢？一般建筑设计专业人士都知道住
宅设计受建筑设计防火规范的制约。简单地说，６层以下
多层单元住宅只要一部疏散楼梯；７～１ １层，一部疏散楼
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科
梯，加一部电梯和其电梯厅的面积：１ １～
１８层，则要求有一部防烟楼梯，二部电梯，
其中一部为消防电梯，及其楼电梯厅前室，
其中１ ２～１ ８层之间隔三层还应设置与疏散楼
梯连通的“天桥”；１ ９层以上，则应有二
部独立的防烟楼梯、二部以上电梯，和其楼
电梯各自的消防前室。这些被称为交通核心
筒的楼电梯及其前室都要占用较大的公用面
积分摊，计算到得房率中去，并且层数越
高，公用交通面积越大，同样室户的房型面
积越大。
笔者近日选取了几个典型的、普通的、
基本的高层住宅房型，分１８层以下和１９层
图１ １ ８层以下一梯二户标准层平面图
以上两个档次类型进行了分析研究，独立进
行了二十几次的房型设计大调整和房型面积
微修整，翻来覆去，从大到小，又从小到
大，再产生更好的房型调整。最后基本定局
为１８层以下高层住宅一梯二户房型 Ｂ套两
种；１ ９层以上（可以到３０层以下）高层住宅一
梯二户 Ｂ套两种、一梯三户房型一种，分
别见图１～３和表１。１８层以下和１９层以上
高层住宅房型一梯二户能做到户均９０ ｍ２以
下，则１４层以下的小高层和多层要达到这个
指标就不是很困难了。这Ｂ套均达到９Ｏ ｍｚ
以下的二室二厅、甚至三室二厅，面积很紧
凑，但还是较正气舒适的。Ａ套均在Ｂ套的
基础上，把厅卧开间按常规模数略放大，面
积在１１Ｏ ｍｚ以内，房型更舒适完整。从专
业角度讲，Ｂ套９Ｏ ｍｚ以下的房型没有Ａ套超
９０ ｍｚ的房型资源利用率高，因为交通核心
图２ １９层以上一梯二户标准层
筒最小面积是有极限核定的，主体躯干有这
表１ 图１一图４户型面积统计表
注：表格所注各房间面积均为净使用面积。
一
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帅
立前室（＞４．５ ｍ２），前室都有对外直接开窗，保证
三个水电管井的面积位置。这些条件决定了
１８层以下、１ ９层以上高层住宅交通核心筒最
５．０８
小面积，也就决定了房型必须分摊的公用面
积。
（２）争取做一梯二户，少做一梯三户，决
Ａ套９１．２０ ４．２９
Ｃ套８８．２７
２８＿７１
４．９０
１８．５７
不做一梯四户。
（３）尽最大可能使房内少做墙角，尽最
大可能各房间墙线对齐，这样既有利于高层
Ｂ套６５ ７８
建筑结构，也有利于起居有效使用。
（４】尽可能保证各使用房间面积不是太
小：尽可能做到二个厅，并且较大；尽可
图３ １９层以上一梯三户标准层
能南北通风，房型正气完整。
本文关于高层中小套型住宅设计方案希
么大，配这么小的翅膀不合算，１８、１ ９层高层住宅达到１ Ｏ０
ｍｚ稍过一点比较合理：但是，近几年来大量出现大于１４０
蓬。｛＝ ～
望能对房产开发企业和设计人员有所裨益。只要合理安：Ｊ－＝Ｉ｝
好公摊部分的核， 筒的面积和控制好每套房屋的房间面积
“９０／７０”的政策还是能够做到的。
ｍ ２的公寓住宅，这是不应该提倡的。
下面就房型的设计思路和原则谈些个人看法。
（１）首先还是刻意着力于满足防火规范前提下的交通核
心筒面积最小化，如图１的１８层以下一梯二户，其核心筒（一
（收稿日期：２００７—０１—２４）
楼梯，二电梯和前室，楼梯踏步宽２７０，高１６５）面积为４１．８３ ｍ ：
图２的１９层以上一梯二户，其核心筒面积为５１．４５ ｍ 一剪
刀楼梯，二电梯，一个楼电梯的合用前室（＞１０ ｍｚ），一个楼梯独
忻静忠。同济大学毕业，上海绿庭房地产开发有限公
司工程师。
【本刊讯】５月３Ｏ日，《住宅科技》杂志社、上海市房
地产科学研究院工程所与深圳市得汛科技有限公司联合主办
了“建筑门窗及玻璃幕墙节能技术研讨会”。
会议由常务副主编言宏先生主持，上海市能源研究所
研究员俞善庆教授在会上作了“从光谱选择性原理认识窗
户节能”的演讲；上海市资源综合利用协会倪德良高工就
“建筑门窗节能技术与节能改造”主题作了演讲ｉ深圳市
得汛科技有限公司阳峻龙总经理对“日本新型玻璃节能材
料——好瑞佳透明隔热涂料”作了技术、施工工艺
与在日本市场上的应用实例介绍。
《住宅科技》杂志社部分社委会单位代表参加了
本次研讨，与会代表就当前建筑节能中的门窗及幕墙
玻璃的节能产品、技术和相关问题作了热烈的交流与
研讨，大家最关心的是产品的使用安全、价格寿命及
技术参数。哪些产品既能达到节能标准，又能减少建
设成本。对当前门窗及幕墙采用贴膜、涂膜或其他相
关技术等问题都作了进一步的了解。
陈刑
深圳市得汛科技有限公司阳峻 总经理在研讨会上演讲
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