花鸟市场整合招商的实施方案

2023年4月21日发(作者：家用电线多少钱一米)

关于花鸟市场整合搬迁及招商补商的

实施方案

集团公司：

工贸公司根据集团8月28日关于2楼4层改造项目工作推进

会相关工作安排,明确2楼四层装修改造于9月30日完工,整合规

划搬迁原花鸟市场,同时全面展开招商工作;为此,相关实施方案如

下：

第一部分 新经营区域的规划设计

一、室内实用面积：㎡,室外实用面积㎡,合计面积㎡;

二、产品平面布局：办公区为水族区,中间空场分为绿植花卉

区、居家生活区,对所有场地进行排号、分区、分类、绘图提供商

户选择;

三、硬件配套设施：地面防水处理、上下水接通、消防设施正

常运行、电源线路安装到位、供暖设施到位、南北两侧电梯安装完

成、增设监控探头与监控室链接正常使用;

四、满足花市条件：

夏季：室内温度不宜过高保持通风,光照充足;

冬季：保温措施到位,花卉养殖达到适宜温度;

五、招商品类规划组成

1、绿植花卉区：绿植花卉、景观造景、园林器材、名贵兰花、

花盆、花架;

2、水族区：观赏鱼虾、水族造景、观赏龟、生态鱼缸、水族

饲料、水族器材;

3、居家生活区：居家饰品、装饰画框、工艺摆件、博古家具、

工艺流水、藤艺、铁艺、瓷器;

4、步行街：红木家具、工艺礼品、木艺家具、珠宝玉器、木

艺木器、艺术根雕、奇石 水晶、鲜花及各种文玩杂项;

六、市场定位：

1、集购买消费、休闲观赏于一体的花卉市场集散中心;

2、打造平、庆、固及陇东地区首家专业花卉销售批发市场;

第二部分 原花鸟市场搬迁

一、原花鸟市场基本情况

1、花鸟市场现有房间30间；摊位数量27个；合计使用面积

㎡；其中房间面积㎡；摊位面积㎡;

2、花卉区经营区使用面积㎡；水族区使用面积714㎡;

3、根据现有经营户数量和使用面积,如果能够实现整体搬迁顺

利过度至2楼四层,占用面积至少达到㎡,剩余㎡对外招商补商;

二、花市搬迁政策

一收费标准及优惠政策

首次入驻花市搬迁商户和新招商户费用收取标准和优惠政策;

1、 搬迁商户

租赁东西两侧室内和室外的商户：租费：30元/㎡,物管费：5

元/㎡,暖气费：25元/㎡,押金：100元/㎡,优惠政策:交4个

月用12个月相当于免8个月;

租赁背靠背的商铺：租费：30元/㎡,物管费：5元/㎡,暖气费：

25元/㎡,押金：100元/㎡,优惠政策：交6个月用12个月相当于

免6个月;

2、新招商户

租赁东西两侧室内和室外的商户：租费：30元/㎡,物管费：5

元/㎡,暖气费：25元/㎡,押金：100元/㎡,优惠政策:交6个用12

个月相当于免6个月;

租赁背靠背的商铺：租费：30元/㎡,物管费：5元/㎡,暖气费：

25元/㎡,押金：100元/㎡,优惠政策：交8个月用12个月相当于

免4个月;

第二年租赁的商户费用收取标准和优惠政策;

1、租赁东西两侧室内和室外的商户：租费：30元/㎡,物管费：

5元/㎡,暖气费：25元/㎡,押金：100元/㎡,优惠政策:交8个用

12个月相当于免4个月;

2、租赁背靠背的商铺：租费：30元/㎡,物管费：5元/㎡,暖

气费：25元/㎡,押金：100元/㎡,优惠政策：交10个月用12个月

相当于免2个月;

二费用核算

1、2楼四层整体费用投入预计约300万元,建筑面积4601㎡,

实用面积3957㎡, 公摊面积644㎡,最终以工程部核算为准,以三

年为期限计算费用,合同起止日期按正式开业算起;

2、第一年收费情况为：免租期：四个时段相加免租平均为6

个月,免租费用：3957306=712260元,租费实际收取时段为6个月,

收取租费为3957306=712260；物管费建筑面积4601512=276060元,

第一年合计收费：712260+276060=988320元;

2、第二年收取费用为：免租期：两个时段相加免租平均为3

个月,免租费用：3957303=356130元,租费实际收取时段为6个月,

收取租费为3957309=1068390元；物管费建筑面积4601512=276060

元,第二年合计收费：1068390+276060=1344450元;

3、第三年按照商业规则租费可上浮5%或10%,如果原按30元/

㎡收取,收取费用为：免租期：两个时段相加免租平均为3个月,

免租费用：3957303=356130元,租费实际收取时段为6个月,收取

租费为3957309=1068390元；物管费建筑面积4601512=276060元,

第三年合计收费：1068390+276060=1344450元,如果按照租费上浮

标准收取,收费金额大于1344450元;

4、按照三年收费期为限,前三年收取费用合计3677220元;

5、按照以上计算方式,根据既定目标如能达到理想的结果,公

司装修改造投入的费用在前三年能够收回成本,第四年开始盈利;

三、花市搬迁作业流程

坚持以搬迁与对外招商并重原则,先重点进行花市经营户搬迁

后补商,为达到整体工作稳步推进分为两个阶段实施;

第一阶段：

1、施工方按时间节点完成2楼四层整体装修项目完工,为花市

商户搬迁提供入驻条件；完成时限：9月30日,责任人：刘峰云、

刘登红、何玺川;

2、工贸公司协调政府相关部分办理花市启动前相关证照办理,

具备合法合规经营条件经管部配合；完成时限：10月10日,责任

人：刘峰云、何玺川;

3、工贸公司根据2楼四层整体面积,依据初步确定的平面布局

图规划出花鸟市场各经营区域,为商户选定位置入驻提供基础信

息；完成时限：9月30日,责任人：徐胜利;

第二阶段

1、召开花市经营户会议,告知经营户根据政府今年集中供暖要

求,花市供暖管道采用铸铁实埋并且横穿崆峒大道无法维修,因此,

今冬无法供暖,10月5日,责任人：马恒荣、徐胜利;

2、明确花市整合搬迁相关事项,包括：2楼四层整体面积,市

场定位,建筑结构和硬件设施投入费用投入,搬迁租费标准和优惠

政策等；完成时限：10月5日,责任人：马恒荣、徐胜利;

2、会议召开后下发通知限期搬迁,采取与搬迁经营户单独交流

方式进行沟通动员搬迁,再次过程中遇到特殊情况具体在考虑应对

措施；完成时限：10月15日,责任人：马恒荣、徐胜利;

3、限期搬迁最终时间截止10月30日;

4、花市经营户整体搬迁和对外招商同步进行,最终达到整体启

动开业;

四、管理规范要求

1、货架要求：根据考察西安花卉市场为参照,花卉区商户货架

安装必须达到市场规范,摊位与摊位之间用货架隔离,货架要求整

齐牢固禁止老旧货架和随意搭建台子,货架及物品摆放高度不超过

米总高米,不影响卖场整体视觉和通透性;

2、水族区商户将装修效果图报至公司审核批复后实施装修,

重点把控下水排放与公司整体管道相连接,杜绝下水管私拉乱接破

坏地暖管道;

3、居家生活区商户自己负责装修,装修前将效果图报至公司审

核确认批复后实施装修,房子隔断高度不超过3米总高米,达到统

一规格标准;

4、商户装修统一收取2000元押金,装修完成达到公司要求退

还押金;

5、电费、水费每户独立安装表按用量计算,费用收取标准根据

市场统一单价缴纳;

6、花卉门窗开关时间由公司专人统一管理,防止商户随意开关

造成管理混乱;

7、电梯日常使用公司指派专人看管操作,确保使用过程中出现

人为损坏导致高成本维修费用;

8、花卉营业时间：夏季：08:30-21：00；冬季：08:30-20：

00；为消费者提供一个消费、休闲、观赏的集中花卉市场;

第三部分 对外招商的实施

一、招商时间：

2018年9月15日-2018年10月15日

二、招商区域：

平凉市区、县、乡镇及周边市区

三、招商目标

为达到整体方案成功实施,吸引商户成功入驻为目的,建议前

期免费入驻,商户入驻率达到80%启动开业合同正式生效,搬迁商户

与新招商户同类对待;

四、招商宣传

详见附件一：推广宣传明细表

第四部分 盛大开业实施方案

一、达到目的

通过方案确定的各项工作内容,按计划推进实施,最终达到招商

入驻率100%;

二、计划开业时间

根据招商情况商户入驻率达到80%启动整体开业,计划开业日

期待定,具体盛大开业方案上报批复后实施;

兴盛工贸公司

2018年9月10日